房屋贈與過戶費用

夫妻贈與房產過戶費用的支付情況與婚姻關系存續期間和房產性質有關。在婚姻關系存續期間辦理過戶手續只需支付登記費，而原房產登記在一方名下的過戶需要支付稅費和其他相關費用。全款購買房產的過戶相對簡單，而貸款購買的房產則需要辦理銀行證明和由擔保公司陪同辦理手續。夫妻贈與過戶中的財產權益問題也需注意。詳情請咨詢相關部門。

在房產過戶買賣中，假如一套房子今后不需要再次生意，那么采用贈與對照好，房屋贈與過戶手續及費用：

房屋贈與過戶涉及的費用包括印花稅、過戶費、產權證書轉移費等，具體費率和金額根據房屋市場價值計算。操作步驟包括協商達成一致、繳納印花稅、繳納過戶費、辦理產權證書轉移和可能的其他手續。請咨詢專業人士以獲得準確的信息。

本文詳細介紹了房屋贈與過戶費用的組成以及相關流程，包括稅費、其他費用和辦理產權轉移等。贈與書、繳納費用、辦理產權轉移以及贈與人將房屋交付受贈人等都有詳細說明。

房子不管是贈與還是繼承都是需要過戶，但是在過戶的過程中是需要繳納一定的費用的。那么贈與房產過戶費用怎么算？

贈與房屋出售需要相符出售前提，贈與房屋過戶費用也是有幾種不合的環境的，看過常識您就體味了。

全文大概報告了房屋贈與過戶費用的一些計較和一部門關切事項，假如您急需這些方面的解答，停頓對您房屋贈與過戶有協助。

贈與房產過戶費用主要有營業稅，個人所得稅契稅和印花稅。

贈與房產過戶費用所需要繳納的費用主要有營業稅，個人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時候還需要進行公證，需要按照房屋評估價的2%收取一定的公證費，這個是贈與房產過戶時占比比較多的一部分費用，當然還有一些地方需要收取測繪費和登記費，具體可以向當地的房屋交易中心進行咨詢。
所謂的房產贈與，就是一方把自己的房屋無償贈予另外一方，在贈予的過程當中還需要簽署書面合同，將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，所以贈與人是需要繳納營業稅的。
當然并不是所有的贈予都需要征收營業稅，比如在離婚財產分割的時候，就不需要繳納營業稅，除此之外無償贈與配偶，父母子女，或者是對企業承擔直接撫養義務的贍養人，都不需要繳納營業稅。

第一，贈與者與受贈者需一起到房管局簽署確認書，并攜帶相關資料，如該房產的產權證或購房合同等。雙方房產贈與者與受贈者就無償贈與協議，說明無償贈與是贈與者的真實意愿，接受贈與是受贈者的真實意愿。另外，需要補充的是，在贈與業務中，如果受贈者是未成年人，贈與者單方面出具的贈與書也具有法律效力。具體收費情況是這樣的，簽委托書至少要收齊工本雜費，包括測繪費，100平米每份50元，總公證費每份是200元，查冊費用是100元。

贈與房產過戶費用分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費用。

贈與房產過戶費用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費用的，但如果是父母與子女之間的贈與，在辦理完贈與之后，進行過戶時按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。
夫妻之間過戶所產生的費用只需要繳納相應的工本費，而且在夫妻關系存續期間，即便是婚前的個人財產，在進行產權變更的時候，也可以按照贈予的手續進行辦理，所繳納的費用由一方承擔或者是雙方分擔，除了贈與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產所需要繳納的費用，包括有遺囑公證費，房屋評估費等等。

在辦理房產贈與過戶時，收取費用如下：
①在雙方簽訂委托書時，需要繳納所需的基礎費用，包括測繪費每份50元，針對的是住房面積小于100平方的，還包括200元的公證費以及100元的查冊費。
②需繳納評估價千分之五的評估費，最低要交1000元。贈與業務的評估費較市價比通常更低一些。
③需繳納評估價百分之2的公證費。
④到房管局后還需繳納評估價百分之3的契稅，房管局評估價百分之0.5的印花稅，每筆80元的產權轉移登記費，每多一名受贈人需在此基礎上再加10元。通常情況下，以上費用都是由受贈人承擔，土地出讓金繳納費用的多少，則是由受贈房產的房產性質而決定的?！?
⑤如果贈與人和受贈人二者之間是直系親屬關系，夫妻關系等情形，契稅則免除。

在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是少有住房免征;近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區不同，規定不同

在辦理過戶的手續中，其中包含房屋贈與的過戶情況的。那么，房屋贈與過戶費用有哪些？房屋贈與過戶流程是什么？

如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

房產贈與過戶費用包括測繪費每份50元，評估價千分之五的評估費，評估價百分之3的契稅。

辦理房產贈與的程序和費用：
第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。
相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。
買賣過戶：
買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
這里分2種情形。
情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業稅免征，契稅1.5%，個稅免征。
也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元);而營業稅，滿5年免征收;不滿5年，營業稅將近6%。

本文對房屋贈與過戶的費用進行了分析，包括受贈人和贈與人需要繳納的費用以及相關手續，提醒贈與雙方注意風險。

一般房產過戶有三種方法可以使用,具體如下:
1、贈與過戶:如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶:如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然后進行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。