夫妻房產過戶費用

夫妻贈與房產過戶費用的支付情況與婚姻關系存續期間和房產性質有關。在婚姻關系存續期間辦理過戶手續只需支付登記費，而原房產登記在一方名下的過戶需要支付稅費和其他相關費用。全款購買房產的過戶相對簡單，而貸款購買的房產則需要辦理銀行證明和由擔保公司陪同辦理手續。夫妻贈與過戶中的財產權益問題也需注意。詳情請咨詢相關部門。

離婚后房產過戶即是指夫妻兩邊將房產進行朋分后，一方將分到的房產從兩邊名下或者從另外一方名下過戶到自己名下的行為。

夫妻房產過戶費用具體如下：

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

3、契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

夫妻離婚房產過戶費用有若干好多錢？離婚今后的過戶費用，每每是很多投契分子鉆法令空子的處所，那么如許的行為能否會躲過法令的懲辦？節流的費用又能否值得去冒這個險呢？本文帶您熟悉夫妻離婚房產過戶費用的較量爭論方式。

你說的是男方的婚前財產嗎？如果是婚前財產可以通過贈與過戶到女方頭上，但女方是婚后取得的財產就有男方一半的產權，除非男方再申明放棄這一半財權。
這種做法好像情理上有些問題，如果房產證添加女方名字形成夫妻共同財產現在大多是這樣做。這種添加是不收稅費的，只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產。過去只發戶主一份產權證現在是共有人各執一份產權證。你可以從《婚姻法》和《民法通則》及《物權法》中找到財產問題的相關法律條文。

夫妻離婚房產過戶不需要繳納交易稅費，但需要支付析產公證費、析產登記手續費和取證費用。同時，還需準備離婚協議書、離婚證、離婚財產歸屬協議、房產證和身份證明等手續和證件。根據最新政策，夫妻離婚房產過戶的費用和手續有一定變化。需要根據具體情況進行辦理，并支付相應的費用。

夫妻房產過戶費用具體如下：

個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

變更一下就可以。

過戶的話有兩種,一種是公證,一種是買賣,公證的話幾百塊就夠了,買賣就貴了!建議你去公證!

**近，朋友圈里好多人都在轉一條科普小文，單看標題就很惹眼，說的是“房產證上的名字，有木有你并沒什么用！”
如果真的沒有用，那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房，就算寫著咱的名字，結了婚難不成就不是咱的了？先別慌，這么大的事兒，咱不能只相信“科普小文”，還得聽一聽**權威的解釋。





結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？



【案例】
婚前貸款買的房，離婚時法院判房子不屬于共同財產



2010年初，小媚、大光經人介紹相識，仨月就登記結了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。


法院在一審時查明，大光在結婚前，貸款買了套房，房產證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財產。所以，小媚要求將這房子轉到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。



大場景：


當房產證上只有一個人的名字時


情景1:他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬于他一個人。

情景2:結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理?！?br/>
咱通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。

不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。

情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。

離婚房產過戶費用其實和很多稅費有關，主要包括以下幾種：
①稅類。 需要繳納房屋總價的1%至3%的契稅，而且還需要繳納5/10000的印花稅。
②費類。 登記費為80元，而交易的手續費是按照房屋總價來進行計算的，大概占到房屋總價的2%，除此之外還有20元的20元的工本費。 在離婚房產過戶費用的收取方面，很多朋友關注的是離婚房產過戶是否會免征契稅，其實根據民法典的相關規定來看，離婚房產過戶是否需要契稅的收取，還是要結合實際情況來看待，如果對共有財產重新分割或者是歸屬一方，那么是不收契稅的，如果原本屬于夫妻一方的財產，離婚時財產權發生了一定的變化，那么就需要按照贈與行為來進行契稅的收取，除此之外，離婚房產過戶通常也不會收個人所得稅。

離婚房產過戶費用：
①需要繳納契稅，離婚之后房產在辦理過戶時，需要按照房產價值的2%來繳納契稅。
②需要繳納印花稅，除了要繳納契稅以外，還得按照5/10000的稅率來繳納印花稅。
③在辦理過戶登記時需要繳納相應的登記費，通常每人是80元。另外還需要繳納手續費，手續費是按照房屋產價的2%來進行繳納的，除了以上這些還得繳納20塊錢的工本費。 在我國的《民法典》當中是有明確規定的，離婚房產在過戶的時候。如果房子要進行產權的重新分割，或者房子完全的歸屬另外一方，那么此時是不征收契稅的。但如果房子原本是屬于其中的一方，在離婚時產權發生了變化，那此時應該按照規定來征收相關的契稅，在離婚辦理房產過戶的時候，是不會征收個人所得稅的。

離婚房產過戶費用，需要繳納契稅，離婚之后房產在辦理過戶時，需要按照房產價值的2%來繳納契稅。

離婚房產過戶費用契稅按照產價百分之二，印花稅按照產價萬分之五，登記費80元，工本費20元。夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原來屬于夫妻一方所有的房產，在離婚時后權屬發生變化的，按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。 夫妻離婚房子怎么辦手續過戶 需要夫妻雙方對財產分割達成共識，共同申請登記，然后到民政部門辦理就可以了，一定要及時辦理過戶手續，房產過戶手續，即辦理買賣過戶。 房子過戶需要什么手續
①雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。
②需要接受房地產買賣管理部門的檢查
③賣方須提交房子權證或確權證實，身份證或有用身份證實，房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
④到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

離婚房屋過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的，在離婚房產進行分割后，取得房產的一方需要在對方的協助下辦理離婚房產過戶才能**終確定房子的產權，保護自己的利益。
二、離婚房屋過戶費用問題，離婚房屋過戶費用：
（一）、費類：
1、登記費
2、交易手續費;
3、工本費
（二）、稅類：
1、契稅;
2、印花稅
在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行咨詢。也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
三、離婚房產過戶費，手續費：
離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
（二）、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元

婚姻存續期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

夫妻房產過戶費用是多少，夫妻關系存續期間辦理房子的過戶手續的話，只需要支付80元的登記費即可。

1、在北京有很多央產經濟適用房，比如德外冰窖口。有國管局組織建設的，也有各部委組織建設的。央產房和經濟適用房不沖突。
2、離婚財產分割不需要繳納稅金。
3、房產評估的評估值會根據評估目的有一些差別。
4、經濟適用房的評估應該首先確定房產的性質，可以上市交易的與限制交易的有所不同。

希望能幫到你！答案來自：百度房產交流團，敬請關注！

補充：
關鍵是你的經濟適用房是不是限制交易的那種？