賣房子要交哪些稅

①如果是賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。如果出售的這套房屋在5年之內那還要繳納5.5%的營業稅以及1%的個稅，如果出售的這套房子已經超過5年了，那么不需要繳納營業稅以及個稅，除了以上這些以外，我們需要繳納一些土地出讓金，通常土地出讓金的稅率是1%。如果是回遷房的話，土地出讓金的稅率是3%，如果是經濟適用房的話，那么是使用房子5年內的交易差價乘以10%的綜合地價款。
②如果賣的是非普通住宅房，房子在5年之內需要繳納3%的營業稅和1%的個稅。如果房子的時間已經超過5年，那需要使用房子的出售價減掉當年房子的購買價格，然后乘以5.5%，這個就是營業稅。除此之外需要繳納3%的契稅和0.1%的印花稅，房子在三年之內需要繳納1%的土地增值稅。

房地產買賣是我國房地產市場中的一種普遍現象，尤其是近幾年房地產價格的上漲，使得房地產市場迅速發展。眾所周知，房產的出售和出售都要交納一定的稅費，不管是買家還是賣家，但是很多人并不知道要交多少稅，下面就給你簡單的介紹，如果你想要購買房子，可以提前做好心理準備。

賣房子要交的稅一般包括由個人所得稅和營業稅，所得稅和營業稅在一定時間之后可以享受免征的優惠政策，所出售的房子已經滿足，5年并且是個人名下唯一一套住房，是可以免交個人所得稅和營業稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產權證或者是支付契稅，已經滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。 除了個人所得稅之外，也就是營業稅都是需要賣方進行繳納的費用，營業稅是房屋總價的5.6%，如果房子已經滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營業稅。在房屋交易的過程當中，如果二手房通過中介進行，成交還需要繳納一部分的中介費用，一般是在成交價的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協議當中的規定。

商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)

賣房子需要繳納的稅費包括個人所得稅和營業稅，但在一定條件下可以享受免征優惠政策。本文詳細介紹了賣房子需要繳納的稅費和如何享受相應的優惠政策。

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

①個人所得稅：個人在出售房子的時候是需要繳納個稅的，而個稅的稅率是1%，或者是按照房屋買賣差價的20%來繳納。但如果房子是滿足滿五唯一條件的話，那么是可以免征個稅的。
②中介費：如果在賣房子的時候是通過當地的中介公司來進行交易的，那么賣家還需要支付中介費。一般中介公司會征收成交價格的，1%到3%不等的費用，具體要看各家中介公司的收費標準。另外，賣家通常是需要等到交易完成之后再去支付這個費用的。
③權證登記費：賣家在出售房屋時需要支付權證登記費，一般每件收費的標準是80元，但如果是非住宅房，那么每件收費標準是550元。
④增值稅及其附加稅：若房產證取得的時間未滿兩年，那增值稅及其附加稅的征收稅率為5.55%，若房產證取得的時間已經超過了兩年，此時可以免征增值稅。

　　賣房子需要繳納的稅費主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個人所得稅以及印花稅等。
　　在出售房屋時，需要注意以下5個方面：1、可以看一下小區內其他房屋的掛牌價以及成交記錄，同時也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進行一定的對比，總結一下優劣性，同時也要了解自身房屋的賣點，這樣對于房屋的定價也會更加的精準。2、在有了大致的估價之后，可以委托中介來進行出售，但是掛牌價一定要比心理價位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價的空間。3、在發布信息時，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時，不要簽訂獨家代理協議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會找各式各樣的理由不進行賠償。

賣房子要交哪些稅？賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

1、營業稅：賣房子所得的收入受到營業稅的征稅，稅率為3%；
2、增值稅：賣房子時，需要交納的增值稅，稅率為5%；
3、房產稅：賣房子時，應交納的房產稅，稅率為1%。
4、土地使用稅：賣房子時，應交納的土地使用稅，稅率為0.5%。
5、個人所得稅：賣房子時，應交納的個人所得稅，稅率為20%。

1、營業稅：營業稅是對從事商業活動的納稅人收取的一種聯邦稅收，也被稱為貨物及服務稅(GST)。
2、增值稅：增值稅是中國的一種聯邦稅收，它是對非稅收增值的收入進行征收的稅種。
3、土地使用稅：土地使用稅是指在使用土地進行建設、經營或其他目的時，由稅務機關按照法定稅率征收的稅款。
4、個人所得稅：個人所得稅是一種聯邦稅收，它是對個人收入進行征稅的稅種。
5、房產稅：房產稅是指在買賣房地產時，由稅務機關按照法定稅率征收的稅款。

珠海賣房子要交的稅包括：
1. 增值稅：賣方出售房屋所得的收入應繳納增值稅，稅率為3%。
2. 個人所得稅：如果賣方出售房屋獲得的收入超過一定的金額，應當按照國家規定繳納個人所得稅，稅率為20%。
3. 契稅：購買房屋的買方應當按照珠海市規定的稅率繳納契稅，稅率按照房屋的總價格確定，一般稅率為5%～12%。
4. 房產稅：賣方出售房屋后，應當按照珠海市規定的稅率繳納房產稅，稅率為0.5%～2%。

1、房產稅：賣房的業主應繳納的稅。
2、增值稅：賣房的業主應按照規定的計稅價格，按照增值稅稅率繳納增值稅；
3、個人所得稅：賣房的業主應繳納的稅；
4、土地增值稅：賣房的業主應按照規定的計稅價格，按照土地增值稅稅率繳納土地增值稅；
5、房產轉讓稅：賣房的業主應按照規定的計稅價格，按照房產轉讓稅稅率繳納房產轉讓稅；
6、印花稅：賣房的業主應按照規定的計稅價格，按照印花稅稅率繳納印花稅；
7、土地出讓金：賣房的業主應按照規定的計稅價格，按照土地出讓金稅率繳納土地出讓金。

1、營業稅：賣房子所獲得的營業收入，根據《中華人民共和國營業稅法》，應繳納營業稅。
2、增值稅：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》，賣房子所獲得的增值收入應繳納增值稅。
3、個人所得稅：根據《個人所得稅法》，賣房子所得的營業收入，應繳納個人所得稅。
4、房產稅：根據《天津市房產稅暫行條例》，賣房子所獲得的收入，應繳納房產稅。

一、營業稅
二、增值稅
三、個人所得稅
四、房產稅
五、印花稅

1、契稅：房屋買賣雙方必須向主管稅務機關繳納，占房屋總價款的3%；
2、增值稅：賣方需按照銷售價格向主管稅務機關繳納，占房屋總價款的5%；
3、個人所得稅：賣方需按照房屋總價款的20%向主管稅務機關繳納；
4、土地增值稅：賣方向主管稅務機關繳納，占房屋總價款的1%；
5、土地使用稅：賣方向當地政府繳納，占房屋總價款的0.2%；
6、印花稅：賣方向主管稅務機關繳納，占房屋總價款的0.05%。

1、增值稅：賣房子時，應向稅務機關繳納增值稅，增值稅稅率為5%，具體稅費由買受人和賣方交納。
2、營業稅：賣房子時，應向稅務機關繳納營業稅，營業稅稅率為3%，具體稅費由買受人和賣方交納。
3、契稅：賣房子時，應向稅務機關繳納契稅，契稅稅率為3%，具體稅費由買受人和賣方交納。
4、土地使用稅：賣房子時，應向稅務機關繳納土地使用稅，土地使用稅稅率為1.2%，具體稅費由買受人和賣方交納。
5、其他稅：賣房子時，如果房子的位置屬于州重點發展區域，還應向稅務機關繳納政府專項稅收，具體稅費由買受人和賣方交納。