公積金貸款首付比例

公積金貸款買房的首付比例通常是不低于房屋總價的20%，但是由于每個地區都有一定的差異，所以首付方面是不一樣的，但公積金貸款買房相對來說比商業貸款買房價格會更加劃算一些。
如果想用公積金貸款買房，那么需要滿足一系列的條件，比如有一部分地區就要求連續繳納公積金的時長，必須要超過一年以上，同時公積金的余額也要滿足相應的條件才可以進行貸款。
如果購房者本來就有公積金，建議大家還是通過公積金貸款的方式來購買房屋，一方面是因為公積金貸款買房優勢就多多，比如即便是購買一些房齡較長的二手房，也可以通過公積金貸款來購買。
而另一方面是因為公積金貸款買房的利率是比較低的，可以節省很大一部分的利息費用。不過購買房屋還是要多加對比，謹慎選擇。

公積金貸款買房首付比例通常是不低于房屋總價的20%，但是由于每個地區都有一定的差異，所以首付方面是不一樣的，但公積金貸款買房相對來說比商業貸款買房價格會更加劃算一些。

購買房屋時，使用公積金貸款付首付款需要注意一些事項。首先要確認開發商是否具備五證，然后仔細閱讀購房合同條款，確保權益平等。此外，要明確交房時間和違約責任，并確認房屋面積及面積差異處理方式。遵循這些要點，可以順利支付公積金貸款的首付款。

使用公積金貸款購買房子，如果是首套自住型房屋，并且房屋面積小于90平米，需要支付20%的首付，面積大于90平米，需要支付30%的首付；使用公積金貸款購買二套房，需要支付50%的首付，并且貸款利率在首套房的基礎上會上浮10%左右，對于二套房的認定，按照國家規定來執行，以房管部門查詢結果為準。

按照公積金中心的政策，第一套住房的首付比例是30%。第一套房用公積金貸款，貸款限額為60萬元，并符合購房總額70%(90平米以下的可放寬到80%)；個人按揭個人住房公積金的，其貸款金額通常不會超過購買住房總額的50%。

公積金首付比例主要是看自己所處的地方如何規定，基本上首次購買普通住房面積在90平米以下的，最低為20%的首付比例，大多數的房屋首付比例都在30%左右，如果購買的是二套房或者房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。另外，首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，所以具體也要看公積金管理中心的審批，有條件的話可以多支付一部分的首付款，這樣可以減少之后的利息支出。

個人公積金貸款買房的首付比例為30%，但具體要求還需滿足繳存條件和貸款利率等條件。購買40萬房子的首付款取決于房屋性質，一手房首付為20%，二手房一般為30%。建議購房者詳細了解相關條件和利率，與相關方面進行咨詢和溝通。

公積金是不能夠取出用做首付買房的，但是如果要購買首套房，可以使用住房公積金貸款，根據我國對于公積金貸款的規定，購買房屋的面積大小在90平米以下，并且是首次購房，所購買的房屋也是普通住宅，能夠享受首付比例20%的政策，商業貸款的話一般首付比例是30%，針對于二套房來說，公積金貸款的首付比例在40%到50%左右，會比商業貸款的首付比例要低一些。
隨著現在國家對于房地產市場的扶持，公積金貸款首付比例調整之后，能夠花更少的錢來買房。如果已經申請了商業貸款，也可以利用自己公積金賬戶當中的余額用來還款，實際上除了不能夠用作首付款之外，無論是用來還貸款還是用來支付房租都是可以的，而且利用公積金貸款，能夠享受到的利率更低，無形之中也能夠節省一部分的購房費用。

公積金可以首付買房是不允許的，如果要購買首套房，可以使用住房公積金貸款。

公積金買房的首付和房屋面積的大小有一定的關系，首次購房房屋的建筑面積小于90平米首付最低不低于20%，如果申請人是第2次使用住房公積金貸款，那么無論房屋面積的大小，首付比例最低不低于30%，在一些一線城市，購買二套房的首付比例會稍微高一些，雖然說使用住房公積金貸款貸款利率會比較低，但因為住房公積金的申請額度有限，必要的話還是要申請商業貸款進行補充。
在使用住房公積金貸款購房的時候，公積金賬戶當中的余額是不能夠直接用作付首付的，還是需要先行自己支付首付款，購房結束之后再提取賬戶當中的余額用于還款，可以每隔半年或者是每個一年進行提取，但提取的總額不能超過房款的額度。
而且無論是婚前還是婚后，夫妻當中，只要有一方辦理過公積金抵押貸款，需要先把上一次的貸款結清之后才能夠進行申請。

公積金買房首付，首次購房房屋的建筑面積小于90平米首付最低不低于20%，如果申請人是第2次使用住房公積金貸款，那么無論房屋面積的大小，首付比例最低不低于30%。

如果不考慮城市地域的因素，公積金貸款買房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公積金貸款買房的首付終究是比較少數的，但具體數額可以到當地的公積金管理中心來進行查看。 公積金貸款買房的優點：
①公積金貸款買房的利息通常會低于商業貸款的利息，所以會為購房者省一部分的費用。
②公積金貸款可貸的房源面相對來說也是比較廣的，而且對于二手房的房齡也沒有太大的限制，同時也不受開發商銀行賬戶的限制，可以自由的選擇還款的銀行。
③貸款之后如果需要提前進行還款，可以選擇部分或者是全部來進行還款，而且不需要進行預約，在部分還款之后還可以選擇縮短還款的年限或者是還款額等相關方式。除此之外還可以通過住房公積金逐月還貸以及一次性還清住房公積金沖貸。

①個人公積金個人貸款購買首套普通自住，且套型面積小于90平方米者，貸款首付款不能少于百分之20；②個人公積金個人貸款購買首套普通自住，且套型面積大于90平方米者，其貸款首付款不能少于百分之30；③個人公積金個人住房貸款購房，個人公積金個人住房貸款的首付比例不能低于百分之40。

公積金貸款買房首付最低多少？如果不考慮城市地域的因素，公積金貸款買房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公積金貸款買房的首付終究是比較少數的，但具體數額可以到當地的公積金管理中心來進行查看。

公積金貸款買房首付規定，如果是使用公積金貸款購買首套住宅房的話，首付比例是20%，若是購買二手房或者是個人的第2套住宅房，首付的比例是在40%。

公積金貸款買房首付最低是房屋總價款的百分之二十。其實公積金買房貸款的首付比例是根據其購買的房屋的建筑面積決定的，如果其面積在就是平方米以下，包括就是平方米，即它的首付比例最低就是百分之二十，但是如果在九十平方米以上，就最低需要百分之三十的比例了。同時還需要注意，上述所說的是首次購房的首付比例。如果是非首次購房，根據國家購房規定，針對已使用貸款購房家庭，二次購買時，首付比例不得低于百分之四十。

許多人都以為，公積金也是購買房子的一種途徑，用公積金帳戶中的存款去買房子的首付款。事實上，根據現行的政策，住房公積金是不能作為首付款的，購房者需要先用自己的資金來繳納首付款，然后才能拿到相應的證明文件。

各地方關于公積金貸款買房首付的規定是不一樣的，不過一般情況下，如果是使用公積金貸款購買首套住宅房的話，首付比例是20%，若是購買二手房或者是個人的第2套住宅房，首付的比例是在40%。但是在使用公積金貸款買房之前，還是應該提前咨詢一下當地的公積金管理中心。 如果考慮使用公積金貸款買房，需要注意以下這些：
①在公積金申請貸款買房時，要求申請人連續繳納12個月以上的公積金，所以我們需要提前進行準備。
②如果考慮用公積金貸款買房，那么在這之前不要隨便的去提取自己的公積金賬戶余額，否則的話會影響到自己的公積金貸款額度。
③使用公積金貸款買房之前應首先考慮清楚自己的貸款年限，若是公積金貸款的額度不夠，可以優先考慮商業貸款和公積金貸款的組合。

一、公積金貸款：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
二、商業貸款：目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
目前公積金貸款有了最新政策，從貸款窗口的工作人員處得知，目前南京二套房是可以申請公積金貸款的，不過卻和此前的政策要求有了些許的不同。對于名下有一套房的未申請過公積金貸款或公積金貸款已還清的，如果首套房面積大于80㎡，要求必須有未成年子女購買二套房才可再使用公積金貸款。