上海房屋租賃合同

如何寫房屋租賃合同？小編*做了一個房屋租賃合同的樣本，希望能能夠幫助到您！

房子租借在當今社會很常見，可是有些人卻由于不懂而上圈套或者花了冤枉錢，其實提早了解房子租借的一些常識，不僅對租借方有協助，對承租方也是很重要的，這個時分知道房子租借合同范本及注意事項才是租房的根底，看看小編的介紹吧。

房子租借在當今社會很常見，可是有些人卻由于不懂而上圈套或者花了冤枉錢，其實提早了解房子租借的一些常識，不僅對租借方有協助，對承租方也是很重要的，這個時分知道房子租借合同范本及注意事項才是租房的根底，看看小編的介紹吧。 房子租借合同范本？ 房子租借合同范本，其依據是房子租借合同相關法律規定，一般包括以下要素：房子基本情況、租借期限、租金、押金、房子維護、合同免除、違約責任、爭議解決方法等。 房

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【以案釋法】房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修費處理

——合肥鐵欣運輸貿易有限公司訴安徽金柱經貿有限公司房屋租賃合同糾紛案

【導讀】房屋租賃合同中，如果承租人對所租賃的房屋進行裝飾裝修，一方面可能對出租人的房屋所有權造成侵害；另一方面也可能因裝飾裝修物在租賃房屋上的固定，而產生不動產的添附問題。相應地，房屋租賃合同糾紛的一大難點是，當房屋租賃合同無效、解除、履行期間屆滿后，裝飾裝修物如何處理的問題。該案涉及到房屋租賃合同糾紛中對裝飾裝修的處理，這類案件橫跨債權和物權兩大領域，關涉添附制度、不當得利等民法理論，在理論界及審判實務界均引起高度關注。

【案情簡介】

原告: 合肥鐵欣運輸貿易有限公司（以下簡稱“鐵欣公司”）

被告: 安徽金柱經貿有限公司（以下簡稱“金柱公司”）

原、被告雙方于2002年8月1日簽訂了《安徽省房屋租賃合同》，合同主要約定如下：原告（反訴被告）鐵欣公司將座落于明光路366號的聚賓樓出租給被告（反訴原告）金柱公司用于開展餐飲、住宿、沐浴經營活動，租賃期為2002年8月1日至2017年7月31日，月租金6,800元；其中第八條第二項約定租賃期間，如因市政建設或拆遷，該合同自行解除；第十條第四項約定承租期滿后，承租方投入的固定資產為出租方所有；第五項約定裝修期為協議簽訂之日起三個月以內。承租期從協議簽訂之日起第四個月起計算。合同簽訂后，金柱公司將聚賓樓更名為金柱賓館，并進行了第一次裝修；履行至2010年3月金柱公司又對賓館進行了第二次裝修，并實際支付裝修款4,000,000元。2008年8月20日合肥市人民政府與上海鐵路局簽訂了合肥南站地區搬遷改造協議，確認通過土地置換方式對合肥南站地區實施搬遷。2010年10月28日合肥市瑤海區發展改革和統計局瑤發改統（2010）57號文件對鐵路南站搬遷改造項目立項進行了批復。2010年12月1日合肥市瑤海區住房和建設局瑤建（2010）38號文件發布了同意房屋拆遷的批復并于同日給瑤海區車站街道辦事處和瑤海區重點工程建設辦公室頒發了房屋拆遷許可證，根據拆遷許可證上標明的拆遷紅線圖，金柱賓館（原聚賓樓）在拆遷范圍內。2011年2月15日鐵欣公司向金柱公司發送通知，告知其租賃的房屋即金柱賓館在合肥南站區域改造拆遷范圍內，通知金柱公司于4月15日前搬遷。金柱公司副總經理王建國于次日簽收。2011年8月29日合肥市人民政府與上海鐵路局又簽訂了合肥南站地區搬遷改造補充協議對于搬遷地塊內房屋騰空、交付與過渡，合肥南站地區鐵路多、集經門面房與商業經營用房安置，無償提供部分多經企業40畝遷建用地等五項事宜作出約定，并約定在協議簽署后10個工作日內騰空搬遷地塊內的鐵路多、集經企業門面用房、商業經營用房、單身公寓和活動室，交付給合肥市人民政府。2011年9月8日鐵欣公司向金柱公司發送通知，通知其于2011年9月15日清空出租房交鐵欣公司，否則16日停水、電，后果自負，金柱公司王建國于同日簽收。2011年10月13日鐵欣公司按照拆遷人要求將戶號為5560水表銷戶。因金柱公司一直未按要求搬遷，鐵欣公司于2012年4月17日向本院提起訴訟，請求法院確認其與金柱公司2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同自行解除，并判令金柱公司將承租的房屋返還給鐵欣公司。金柱公司收到訴狀后于2012年5月16日提交反訴狀，請求法院依法判令鐵欣公司補償金柱公司損失，包括自建房屋損失、賓館裝修損失、賓館設備損失、停水造成的損失、18個月停業損失五項共計13,979,275元。第二次開庭時，金柱公司撤回要求鐵欣公司賠償自建房屋損失3,750,000元、賓館設備損失2,967,200元、停產停業損失1,798,830元的訴請。

【裁判結果】本院認為本案的爭議焦點是：1、原、被告雙方2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同應否解除？2、被告（反訴原告）的反訴請求能否得到支持？

關于爭議焦點1，原、被告雙方2002年8月1日簽訂的房屋租賃合同應否解除的問題。原、被告雙方于2002年8月1日簽訂的《安徽省房屋租賃合同》，系雙方真實的意思表示，合法有效，應依法保護。其中第八條第二項將“市政建設或拆遷”約定為該合同自行解除的條件。依據2008年8月20日合肥市人民政府與上海鐵路局簽訂的合肥南站地區搬遷改造協議、2010年10月28日合肥市瑤海區發展改革和統計局瑤發改統（2010）57號文件對鐵路南站搬遷改造項目立項的批復、2010年12月1日合肥市瑤海區住房和建設局發布的關于同意房屋拆遷的批復、拆遷許可證及拆遷許可證上標明的拆遷紅線圖，金柱賓館（原聚賓樓）在拆遷范圍內，即雙方約定的合同解除條件已成就。鐵欣公司于2012年2月15日向金柱公司發送了搬遷通知，金柱公司于次日收到后在合理期限內并未提出異議。金柱公司認為是鐵欣公司單方面要求解除涉案合同缺少事實與法律依據的辯解，本院不予采納。依據《合同法》第九十六條、第九十七條之規定，涉案合同應于2011年2月16日自行解除，金柱公司應當將承租鐵欣公司的房屋恢復原狀返還給鐵欣公司。

關于爭議焦點2，被告（反訴原告）的反訴請求能否得到支持的問題。一是賓館裝修損失。在租賃期內，金柱公司分別進行了兩次裝修。第二次裝修時間為2010年3月至5月，裝修合同約定工程包干價5,000,000元。金柱公司于2010年5月28日向裝修公司支付了裝修工程款4,000,000元。對于該次裝修，鐵欣公司認為金柱公司對賓館進行裝修前未經過其同意，屬于擅自裝修，發生費用應由金柱公司自行承擔。本院認為，本案合同租期長達15年，金柱賓館第一次裝修與第二次裝修時間間隔8年，內部裝修及添附物必然老化，金柱公司為了經營需要進行第二次裝修符合常理，且涉案合同并沒有禁止金柱公司在經營期間對賓館進行裝修，而鐵欣公司在該次裝修期間和之后合理期限內亦未提出異議，應視為其已同意金柱賓館的此次裝修。依據《**高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的精神，剩余租賃期內的裝修殘值損失，雙方應按公平原則分擔。金柱公司2010年第二次裝修實際支付費用為4,000,000元，剩余租賃期內的裝修應按裝修時間至合同期滿時間逐年分擔從而計算出殘值，即4,000,000/（2017-2010）×（2017-2012）=2,857,142.86元。綜合本案情況，鐵欣公司應補償金柱公司裝修款1,800,000元。至于金柱公司所稱，其還剩余1,000,000元余款沒有交付裝修公司，由于現階段證據不足，故其可待該款實際發生時另行主張。二是停水造成損失。由于合同解除時間是2011年2月16日，且鐵欣公司按照誠實信用原則已于2011年2月15日和2011年9月8日兩次履行了通知義務，并給予金柱公司合理的搬遷時間，金柱公司也于2011年2月16日和2011年9月8日分別簽收了通知，但至今仍拒不搬遷。在此情況下，鐵欣公司按照瑤海區辦事處和瑤海區重點工程建設辦公室的要求于2011年10月13日辦理了相關的水表銷戶手續。以上事實表明，銷戶停水造成的損失系因金柱公司拒不履行搬遷義務所致，該部分的損失本院不予支持。

第二次開庭時，金柱公司向法庭提交了撤回要求鐵欣公司賠償自建房屋損失、賓館設備損失、停產停業損失三項訴請。本院經審查認為，當事人有權在法律規定的范圍內處分自己的訴訟權利，依法予以準許。

個人租房協議書范本　
出租方：______(以下簡稱甲方)
身份證：_________________
承租方：______(以下簡稱乙方)
身份證：_________________
根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
地址： 。用于普通住房。

二、租賃期限及約定
1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元.
(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。
2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協助配合。
3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
四、房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。
五、乙方違約的處理規定
在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1) 未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2) 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的;
(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4) 拖欠房租累計一個月以上的。
六、本協議一式兩份，甲.乙各執一份，簽字后即行生效。
七、其他說明：水電數字由甲乙雙方與其他承租方平均分配
(入住時的水電數字：電________，水________，)
甲方簽字：　　　　　　乙方簽字：
聯系方式：　　　　　　聯系方式：

很多在外打拼的人，想要在這個城市安頓下來，首先就是要找到住的地方，但是很多人在這過程中就碰到很多問題，比如被中介騙錢了、跟房東只是口頭說要租房，給了訂金，但是后來房東找不到了等等，其實之所以會出現這些問題，是因為你沒有跟對方簽訂房屋租賃合同，導致上當受騙。今天小編跟大家分享下房租合同范本是怎樣的?簽訂過程需要注意什么問題?

　　房屋租賃合同范本：

　　出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

　　一、甲方將位于 房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　二、本房屋月租金為人民幣 元，按年結算。每年——月 15 日內，乙方向甲方支付年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。 七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。 八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、乙方不得在房屋內從事違法行為，并注重房屋及自身財產和人身安全。如發生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔一切法律及民事責任。

　　十、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

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　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

　　以上就是簡單的房屋租賃合同范本介紹，房屋租賃合同具有法律效力的，因此大家在租賃房屋過程中是一定需要簽訂的，這樣才能保護你的權益不受傷害。如果對方的房屋沒有所有權合法憑證的、或者是違法建筑都不要租用，必須要了解所有情況后才決定是否要租用，以免上當受騙，嚴重時還會危險到你個人的身體以及財產安全。

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：

營業執照號:

注冊或居住地址：

郵編：　　電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：

營業執照號:

注冊或居住地址：

郵編：　　電話：

甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同(合同樣本可到信法網下載)：

第一條甲方出租的商鋪坐落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現金形式支付租金?！　〖追介_戶銀行：

收款人名稱：　　帳號：

2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納;

2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;

3. 電話費：乙方自行向有關部門交納。

4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

上海市居住房屋租賃管理辦法能夠更好的規范上海地區的房屋租賃市場，保障房屋租賃的有序進行。租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，市房屋行政管理部門應當推進建設租賃合同登記備案信息系統，實行網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當事人應當在租賃合同中一次性約定租金標準;租賃期限為1年以上的，每年只能調整一次租金標準。

出租方：___________________________ 承租方：___________________________ 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。 第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量________________________________。 第二條租賃期限 租賃期共______年零_____月，出租方從______年_____月_____日起將出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 1承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的; 2承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的; 3承租人拖欠租金累計達_______月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。 合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。 第三條租金和租金的交納期限 租金的標準和交納期限，按國家的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)。 第四條租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用 出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。 第五條出租方與承租方的變更 1如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。 2出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。 3承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。 第六條違約責任 1出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。 2出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。 3出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。 4承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________元。 5承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償 第七條免責條件 房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。 第八條爭議的解決方式 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁(當事人未在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。 第九條合租注意事項 以上概述均對合租雙方有效; 合租雙方應共同愛護房內設施，如有損壞不能修復的，應由損壞者承擔賠償責任; 合租雙方自行選定簽約人進行簽約; 合租雙方中如有一方中途退出，應由另一方承擔全房租; 合租雙方當中如有一方利益受另一方損害時應自行處理，出租方不承擔連帶責任。 第十條保密 一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。 第十一條補充與變更 本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。 第十二條協議附件 1本協議附件包括但不限于：
(1)各方簽署的與履行本協議有關的修改、補充、變更協議;
(2)各方的營業執照復印件、房產證的各種法律文件; 2任何一方違反本協議附件的有關規定，應按照本協議的違約責任條款承擔法律責任。 第十三條協議的解釋 本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。 第十四條生效條件 本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在協議正本上加蓋騎縫章。 本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用于履行相關法律手續。 甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________ _________年____月____日_________年____月____

房屋租賃合同



出租方： （以下簡稱甲方）


承租方： （以下簡稱乙方）





為明確甲乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致簽訂本合同。


第一條：甲方自愿將坐落在 區 路 號 室的房屋（房屋建筑面積 平方米）出租給乙方使用，乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解并愿意承租該房屋。


第二條：租賃期限：自 年 月 日起至 年 月


日止，共 年 月。


第三條：房屋月租金為人民幣（大寫） 元。租金按月（季）（年）支付，由乙方每月（季）（年）的前 日內交付給甲方。


第四條：甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。


第五條：乙方保證承租該房屋作為 用房使用。


第六條：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，收回房屋。


1、乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；


2、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；


3、乙方拖欠租金累計達 個月的；


4、乙方在該房屋中從事噪聲或污染活動，影響周圍環境的。


第七條：租賃期間的房屋修繕由甲方負責，乙方應給予協助。乙方如需對房屋進行改建裝修或擴增設備時，應征得甲方書面同意，費用由乙方負責。固定的設備和裝修，租賃期滿無償歸甲方所有。


第八條：租賃期間，乙方使用的水、電、煤、電話等費用由乙方按付費通知結清。乙方在進房時,應向甲方支付上述設備的使用押金 元。


第九條：乙方應在租賃期屆滿時把房屋完好交還給甲方驗收，如需繼續承租上述房屋，應提前 個月與甲方協商，雙方另訂協議。


第十條：違約責任：


1、甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一天向乙方支付月租金千分為一的違約金。


2、乙方未按期交付房租及水、電、煤、電話等費用的，除應及時如數補交外，每逾期一天還應按未付租金及費用部分的千分之一向甲方支付違約金。乙方預交的押金抵扣應付費用后多退少補。


3、乙方將房屋擅自轉讓給他人使用的,應向甲方支付違約金 元


4、如因乙方原因造成甲方房屋損壞的，乙方應向甲方賠償由此而發生的一切損失。


第十一條：如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。


第十二條：本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決，協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。


第十三條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。


第十四條：本合同經雙方簽字蓋章后生效。


第十五條：本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，合同副本 份。





甲方： 乙方：


法定代表人： 法定代表人：


地址： 地址：


聯系電話： 聯系電話：


郵編： 郵編：


委托代理人： 委托代理人：





年 月 日 年 月 日

出租方(甲方)__________________ 　　承租方(乙方)__________________ 　　
根據國家有關規定，甲方愿意將產權(或管理權)屬于自己的廠房出租給乙方，雙方依據《中華人民共和國合同法》、當地政府對廠房租賃的有關規定的規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上經過充分協商，就租賃廠房一事達成以下協議，以約束雙方行為，以便雙方共同遵守： 　　
一、 出租廠房情況 　　
甲方出租給乙方的廠房座落在_____________________________ ，租賃建筑面積為_______ 平方米。廠房類型為_________ ， ________________結構。 　　
二、 廠房起付日期和租賃期限 　　
1、廠房裝修日期_____個月，自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。裝修期間免收租費。 　　
2、廠房租賃自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。租賃期_____年。 3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。 　　
三、 租金及保證金支付方式 　　1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_____元。月租金為人民幣_____元，年租金為_____元。 　　2、第一年年租金不變，第二年________________________________________. 　　3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。 　　
四、 其他費用 　　
1、租賃期間，使用該廠房所發生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收 　　到收據或發票時，應在三天內付款。 　　
2、租賃期間，乙方應按月繳納物業管理費，每日每平方米物業管理費為人民幣_____元。 　　
五、廠房使用要求和維修責任 　　
1、 租賃期間，乙方發現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 　2、 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。 　　
3、 租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該廠房進行檢查、養護，應提前3日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。 　　
4、 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批準后，方可進行。 　　
六、廠房轉租和歸還 　　
1、 乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。 　　
2、 租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態。 　　
七、租賃期間其他有關約定 　　
1、 租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用廠房租賃進行非法活動。 　2、 租賃期間，甲方向乙方無償提供 門電話。如需 門以上的電話，費用由乙方自理。 　　3、 租賃期間，甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛生工作。 　　
4、 租賃期間，乙方可根據自己的經營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。 　　
5、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。 6、 租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%滯納金，并有權終止租賃協議。 　　
7、 租賃期滿后，甲方如繼續出租該房時，乙方享有優先權;如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。 　　
八、其他條款 　　
1、 租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。 　　
2、 租賃期間，如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。 　　
3、 可由甲方代為辦理營業執照等有關手續，其費用由乙方承擔。 　　
4、 租賃合同簽訂后，如企業名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續執行到合同期滿。 　　
5、 供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費 元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。 　　
九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協商解決。 　　
十、本合同一式肆分，雙方各執貳分，合同經蓋章簽字后生效。 　　
出租方：________________承租方：_____________________ 　　
授權代表人：____________授權代表人：_________________ 　　
開戶銀行： _____________開戶銀行：___________________ 　　
帳號： _________________帳號：_______________________ 　　
電話： _________________電話：______________________ 　　
簽約地點： ______________________________________________ 　　
簽約日期： ____年____月____日

出租方(以下稱甲方)：
　　承租方(以下稱乙方)：
　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
　　第一條 房屋坐落地址
　　甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。
　　第二條 租賃期限
　　租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
　　1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；
　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。
　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。
　　第三條 租金和租金交納期限：
　　1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整（￥ 元）。
　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………）。
　　3.（或）　為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金額約定如下：
　　第一期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。
　　第二期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。
　　第三期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。
　　第四期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。
　　第五期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。
　　第六期：?租金為＿＿＿＿＿，付款時間為＿年＿月＿日。
　　………
　?。ɑ?.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金。）
　　4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
　　第四條 租賃期間房屋修繕
　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
　　第五條 各項費用的繳納
　　1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納；
　　2. 水電費：由乙方自行繳納；(水表表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。
　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
　　5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
　　第六條 出租方與承租方的變更：
　　1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
　　第七條 違約金和違約責任
　　1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。
　　2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。
　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。
　　第八條 免責條件
　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
　　第九條 爭議的解決方式
　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
　　第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
　　第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。
　　本合同共＿＿＿頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。
　　出租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿
　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿
　　聯系電話： ＿＿＿＿＿＿ 聯系電話： ＿＿＿＿＿＿
　　聯系地址： ＿＿＿＿＿＿ 聯系地址： ＿＿＿＿＿＿
　　身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿ 身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿
　?。撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸撸?月 ＿＿＿＿＿＿日

出租房（甲方） ： 承租方（乙方） ：
根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合 法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽訂租賃合同如下： 1、甲方將河灘地_____畝以有償的方式租賃給乙方做育苗使用。 2、租賃期限為五年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現狀交付乙方用，且乙方同意按土 地的現狀承擔。 3、甲、乙雙方約定，該土地租賃每年每畝租金為人民幣 400 元（大寫：肆佰 元整） 。年租金為人民幣 元（大寫： ） 。乙方按年支付租金， 甲方收取租金是開付收款收據。 4、乙方不得中途退租且必須按時交納租金。 5、在租賃期內乙方不得將土地出賣、抵押給第三方；未經甲方書面同意，不 得轉租。否則，即屬乙方違約。 6、乙方必須依法經營，租賃期內必須遵守中華人民共和國的各項法律法規。 7、租賃期內如政府規劃需要征用該土地的，不屬于甲方違約，甲方需提前 3 個月書面通知乙方做好搬遷工作。乙方應積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工 作。 8、本合同在履行中如發生爭執，雙方首先本著平等互利的原則協商解決，若 協商不成，任何一方可向人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。 9、合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，甲方一份乙方一份，各 份合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章） ：
簽訂日期： 年 月 日

門面出租合同是租賃合同的一種。租賃合同（Lease Contract）是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。
租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。租賃合同包括房產租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、門面出租合同等。

出租方(甲方)： 身份證號碼：
承租方(乙方)： 身份證號碼：

甲,乙雙方通過協商,就房屋租賃事宜訂立本合同
一、租賃地址：
二、租用費用： 半年（租用期限 年 月 日起至 年 月 日）
三、租用期間其約定：
1.租賃期內乙方使用的水費,電費由乙方按時支付
2.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權
(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
3、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決

出租方： 承租方：

簽約日期： 年 月 日

可以的，有使用泉，在使用權的年限內是可以的 可以詢問我們地產公司

趕緊看看
?？谝蛔鈶敉块T跑10趟才備齊材料，到派出所拿號后被告知還得等半個月；趕緊看看下面這條消息

?？谑芯幼∽C申領工作從5月啟動以來，不少居民反映居住證申領程序繁瑣，需要準備的材料太多，也有很多居民表示辦證難，往往好幾個部門來回跑還是辦不下來。就此，?？谑泄簿滞瞥鱿嚓P便民措施，簡化辦理居住證手續。就群眾反映辦居住證難的問題，?？谑泄簿謶粽幐碧庨L蘇德春介紹，由于辦理?？诰幼∽C措施剛剛實施，在辦理過程當中，有些辦證民警對辦理居住證相關規定理解上有誤差，給辦證人帶來不便。為此，?？谑泄簿秩涨巴瞥鱿嚓P便民措施，簡化居民辦證手續。





●“一表通”讓群眾不再來回跑


記者了解到，?？谑懈髋沙鏊涨耙严蛉芯樱ù澹┪瘯掳l“?？谑猩鐓^家庭居住證明表”，申請人填寫居住證明表經社區同意后，將該表交到派出所。申請人在這張表上將申報的條件要求全部填寫完，派出所按該表內容錄入系統即可辦證，此舉將大大方便群眾辦證，少讓群眾來回跑。

★


無需提交房產證明就可辦居住證
●問題：申領人必須符合哪些條件？

解答：非?？趹艏竦奖臼芯幼〔⒃诠矙C關申報居住登記半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，應當向居住地公安派出所申領居住證，并對申辦材料的真實性、合法性負責?？梢园匆幎ㄉ觐I居住證。

●問題：夫妻一方有勞動合同，共同居住的，雙方都可以辦理居住證嗎？

解答：可以。需要居（村）委會出具夫妻二人居住證明。

●問題：申領人現在住的房子是別人抵押給他（她）的，現在人找不到又沒有任何材料證明房子的所屬權，能辦證嗎？需要什么材料？

解答：可以辦理。抵押房子應提交抵押手續，確沒有材料的，由本人書面說明情況，居（村）委會出具居住證明。

這就意味著，辦理居住證將不再需要提供房東房產證。

●問題：可以到工作地派出所申領居住證嗎？

解答：不可以。應當向居住地派出所申領。

●問題：頻繁變動居住地址的非?？趹艏?，應如何計算居住時間？

解答：分為兩種情況，第一種為：已居住?？谑械形瓷觐I居住證并頻繁變動居住地址的，以在?？谑袑嶋H居住的時間為準，居住時間即為多個居住地址居住時間的總和。到各個居住地出具具體居住時間證明。按照規定，居住地址、工作單位、就讀**等居住登記信息發生變化的，應當在30日內持相關證明材料到居住地公安派出所辦理信息變更手續。

第二種為：拿到居住證以后頻繁變動居住地址的，及時到新的居住地派出所和社區居（村）委會登記變更居住信息即可。



辦居住證無需提交租賃證
●問題：自建房承租，但是房子沒有土地證，租房人辦居住證要什么材料？

解答：根據《居住證暫行條例》第九條規定，居住地住址證明包括：房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**、居（村）委會出具的居住地址證明或者其他能夠證明有合法穩定住所的材料等。因此辦理居住證需要提交房屋出租人和居（村）委會出具的居住地址證明。

這就意味著，辦理居住證將不再需要提供租賃證。

天津市國土資源和房屋管理局監制
使用須知
1.本合同適用于在本市行政區域內的房屋轉租。
2.合同簽定前,轉租當事人須認真審查對方有關身份證件或法人證件；
轉租人應向受轉租人出具公有房屋租賃合同或經登記備案的房屋租賃合同。
3.轉租當事人認真協商后簽定本合同。填寫時應字跡清楚；空格部分若不填寫內容，應用/劃掉。合同經簽字或蓋章后，不得任意涂改。
4.合同簽定之日起30日內，轉租當事人應當向房屋所在地的區、縣房地產管理局辦理轉租登記備案手續。
合同編號：__________
天津市房屋轉租合同
轉租當事人：
轉租人（以下簡稱甲方）：______________________________
國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照/其他證件：________
地址：________________________________________
郵政編碼：__________________聯系電話:____________
委托代理人：______________________________________
國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照/其他證件：________
地址：________________________________________
郵政編碼：__________________聯系電話：______________
受轉租人（以下簡稱乙方）：____________________________
國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照/其他證件：________
地址：________________________________________
郵政編碼：__________________聯系電話:____________
委托代理人：____________________________________
國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照/其他證件：________
地址：________________________________________
郵政編碼：__________________聯系電話：____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等
有關法律、法規，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條房屋情況
1-1該房屋原出租人是____________________________，甲方轉租應當征得原出租人同意。未征得原出租人書面同意的，本合同無效。
1-2甲方將座落于____________區、縣____________路、道、街__________________________房屋出租給乙方。該轉租房屋面積__________平方米（建筑面積、使用面積），產別____________，結構____________，房屋類型________（平房/多層/高層/寫字樓），設計用途____________。
1-3__房屋交付時裝修、家具、設備情況，返還時狀態及違約責任（見附件一）。
第二條____租賃用途
2-1__乙方所承租房屋用于__________________________________________（居住/商業服務業/辦公/工業/倉庫/其他約定）。
2-2__乙方應按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進行違法活動。
乙方改變房屋用途的，應當征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。
第三條________轉租期限和交付日期
3-1__房屋轉租期限不得超過原房屋租賃合同期限。轉租期限自____年____月____日起至____年____月__日止。
3-2甲方于______年______月____日前，將轉租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權按下述第____________種約定追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止，按每日____元向乙方支付違約金。
2、解除合同。超過應交付日期______個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次（轉載自第一范文網http://www.diyifanwen.com，請保留此標記。）性支付______元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。
3、______________________________________
__________________________________________
__________________________________________
3-3__租賃期屆滿時，甲方有權收回房屋，乙方應按期返還。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自轉租期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應按每日____元向甲方支付違約金。
第四條____租金、支付方式和期限
4－1甲、乙雙方按下列第____種方式計算租金。
1、按建筑面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為________元
（人民幣）;
2、按使用面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為________元
（人民幣）;
3、按套計算租金，每套（月租金、日租金）為__________元（人民幣）。
4－2乙方按下列第______種方式支付租金。
1、按月支付租金，付款時間__________________________。
2、按季支付租金，付款時間__________________________。
3、按年支付租金，付款時間__________________________。
4、_________________________________________________。
4－3乙方延期支付租金，甲方有權按下述第__種約定追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方除應支付拖欠租金外，還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日______元向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方拖欠租金累計達______個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應支付累計拖欠租金外，還應自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日____元向甲方支付違約金。
3、_________________________________________________________________________________。
第一條____押金和其他費用
5－1甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付押金，押金為____元。
甲方收取押金后，應向乙方開具收條。
租賃關系終止時，甲方收取的押金以及產生的利息除用以抵充應由乙方承擔的____________________________費用外，剩余部分歸還乙方。
5-2租賃期間，使用該房屋所發生的費用（水、電、煤氣、通訊、物業管理、有線電視、供熱費等）中，______________________費用由______承擔；其他有關費用，均由______承擔。
第六條房屋使用和維修
6-1在轉租期內，甲方應保證轉租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設備
6-2轉租期間，乙方拆改房屋的，應預先征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。
乙方裝修房屋、增加設備的，應預先征得甲方和原出租人書面同意，并商定增加的裝修、設備的歸屬及維修責任（見附件二）。未經甲方書面同意，乙方裝修房屋、增加設備，或因使用不當使房屋和設備損壞的，乙方應當給予修復，并賠償損失。
6-3房屋及原有附屬設備因乙方正常使用，發生損壞的，雙方按下列第__________種方式承擔維修責任。
1、甲方負責轉租房屋及原有附屬設備的維修，承擔維修費用；乙方發現房屋及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后____日內進行維修，乙方應予以協助。逾期不維修的，乙方可代為維修，
甲方承擔維修費用及逾期維修造成的損失。
2、乙方負責承租房屋及原有附屬設備的維修，并承擔維修費用，甲方應予以協助。
3、________________________________________
第七條提前解除合同
7-1轉賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金______元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。