二手房的交易流程

二手房交易流程_揚州二手房交易流程解讀！二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱。二手房交易則指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房產，再次上市進行交易。

買賣二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多數想要買二手房的仍是年輕人為主，或者是為某些特殊需求需要購置，但大部分人手里都很難直接全款買下一套房，這個時候就需要通過貸款來購房了，那么買二手房的貸款流程是什么樣的呢？

二手房市場現狀比較的活躍，因為二手房的價格更低，同時通常都在地段較好的位置，周圍的配套相對比較齊全，所以很多人都會選擇購買二手房。但是，二手房的購房流程和新房是有區別的，那么，買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久？下面來看看吧！





買二手房流程及注意事項是什么？





1、看房選房



在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。



2、簽合同



達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。



3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）



購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。



4、買賣雙方繳納稅費



銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。



5、過戶、交房



各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介**好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。




買二手房流程要多久？





1、簽合同



在中介公司的多次協調后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個工作日。



2、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）



銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費１個工作日。



3、辦理過戶手續



這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。



4、辦理新房產證



在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產證。



以上即是小編為大家介紹的關于買二手房流程及注意事項是什么？買二手房流程要多久的相關內容了，希望能夠對大家有一定的幫助。其實，二手房交易流程中**需要大家注意的就是產權問題以及稅費，因為二手房的產權和稅費相對而言是比較復雜的，大家要多關注才行。

二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事項　買房子對于大多數人來說并不是一件容易的事情，正因此，有些人就會選擇二手房，二手房不僅價格上有一些優惠，而且只要裝修不太老舊都能拎包入住，節省了裝修費用。但是二手房房齡久了，都會出現很多安全隱患，二手房交易過程中還容易發生糾紛，接下來就讓小編來帶你們來看看二手房交易

買二手房的人是非常的多，雖然說二手房和一手房比起來會有一些差距，但是二手房的價格便宜，而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比會更加的復雜，所以對于二手房交易的一些相關知識要有一個了解，以免給自己的經濟帶來負擔。那么，你知道二手房購買流程和二手房交易的注意事項分別是什么嗎？

來源：山西農業大學法律愛好者協會 吉艷婷
做任何事情都要遵循一定的步驟，買二手房也不例外，需要按照一定的流程走。那么二手房交易流程是怎樣的。無可否認，在二手房交易的過程中，其實總是會有一些陷阱存在，而不能準確的進行應對，就會給自身的利益受到損害。那一般二手房交易過程重要注意哪些陷阱呢?請一起在下文中進行了解。
一、二手房交易流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二、二手房交易要警惕哪些陷阱

1、產權狀況陷阱

司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。另外，若房屋仍設定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主后，在辦理產權過戶的過程中發現房屋不能轉讓，由此可能給買方造成很大的損失。

在簽訂買賣合同前，購房人應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查(產調)，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。

2、房屋類型陷阱

現在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權房的使用權房(即公房)。如果這類使用房未取得產權證，根據有關規定不能轉讓。同樣，要避免購房人在辦理產權過戶時才發現上述問題而遭受損失。

在簽訂買賣合同前應查看業主是否取得產權證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業用房。因為商業用房才可辦理營業執照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預期用途。

3、合同簽訂人陷阱

眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人，及該房屋是否還有其他產權人，產權人或其他共有產權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，且舉證責任在于購房人。此種情形對購房人將非常不利。

根據產權證或其他法律文件(如預售合同)確定產權人。若簽訂合同并非產權人，購房人應要求其提供產權人出具的委托書。

4、模糊付款方式陷阱

很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視。結果在其后履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。規避方法：雙方簽訂買賣合同時應對付款方式流程做出明確、具體的約定。

5、交房模糊約定陷阱

有時，買賣雙方對預付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環節。

在此可能會涉及到交房的具體時間。交房時相關費用的結算。若無具體約定，則可能出現逾期交房，卻無法追究業主違約責任的被動局面，及相關費用無人結算的尷尬情況。

應在買賣合同中明確約定交房日期及應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

任何事情做到有章可循，有據可查，才能更好的保護自己的合法權益，在買二手房時也是如此。所以上文中我們告訴了大家“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”，就是為了避免二手房的購房者在買賣中上當受騙。實踐中二手房交易還涉及很多問題，猶如二手房交易稅費的繳納，是由賣方支付還是由買方支付?還有二手房過戶以及二手房戶口問題，這些都容易引發糾紛，而且處理起來也比較復雜，**好求助于專業的房產律師。

買賣二手房的流程包括查詢信息、簽訂合同、辦理貸款手續和辦理過戶手續等步驟。注意事項包括確認房主身份、明確違約責任和標明付款、過戶時間。

(1)買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
(5)繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

如今，很多人買房更傾向于二手房。除了二手房價格偏低外，還有配套設施更完善等優點，那么二手房交易有哪些流程呢？如何購買二手房呢？看了下面的知識，相信您買二手房再也不犯愁。








二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，今天小編來為大家介紹相關知識。







1信息配對買方看房







首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有百分百滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。







2產權調查







產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產，正在出租的房屋，產權歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。







3雙方交談交納意向金







“意向金”是指買方為能更快找到理想物業，在購房目標明確后，擬定區域、面積、價格、標準等，預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。







4買賣雙方簽約







簽《買賣合同》是購房環節中**重要的一環，所有條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。







5買方交定金







所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。







6賣家辦理抵押注銷手續






在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。







7買方辦理銀行按揭手續







購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。







8買方打**款







購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日**30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付**后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。







9雙方辦理權屬轉移







(1)完稅



買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費。



(2)辦理過戶登記



雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。







10賣方交房給買方







買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。







11買方領取房屋所有權證







辦完權屬轉移手續后，在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋所有權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發放“辦結單”。

二手房的交易的時候需要先按選房，選完房之后要和房東簽署購房協議，然后再到房屋交易中心去辦理相關的手續，交納完稅費之后，就可以領取新的房屋所有產權證。
二手房的交易還是比較方便的，因為二手房已經有現成的房子，不需要像期房一樣還要等待交房，所以走完上述的流程之后，領取到新的房屋所有產權證，就可以直接辦理房屋的交接。
二手房交易的時候比較重要的一個部分就是簽署購房合同，因為合約當中所需要詳細說明的情況比較多，比如說購房的房款房屋的實際情況，以及什么時候能夠就房屋進行交接，除此之外，在遇到違約的時候需要承擔什么樣的責任也要寫在合同當中，這樣能夠更好的保障雙方的利益，而且二手房在交易的過程當中，還需要注意，如果房齡比較長的話，可能會影響貸款的申請。

二手房交易流程分按揭貸款付款和全款購房情況，流程如下： 按揭貸款購房:
①房屋產權調查。
②銀行征信調查。
③買家向賣家支付購房首付款。
④審查貸款條。
⑤雙方一起去做物業交割，原房主戶口必須遷出。
⑥房屋過戶，過完戶，等拿到新房產證，再進行抵押。
⑦發放貸款到賣家賬戶。 全款購房:
①房屋產權調查。
②支付定金。
③雙方一起做房屋過戶。
④一起去做物業交割。
⑤全款付清。 二手房交易，應注意以下幾點：
①房屋手續是不是齊全 。
②產權是不是明晰沒有糾紛。
③交易房屋是不是在出租，買賣不破租賃。
④土地情況是不是清晰 。
⑤市政規劃是不是影響 。
⑥房屋是不是合法的。
⑦單位房屋是不是侵權 。
⑧水電氣暖物業費用有無拖欠，房產內戶口必須遷移.
⑨中介公司有無違規 。
⑩合同約定是不是明確。

買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。
（2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執》。
（3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢所需提交證件：賣方：
（1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
（2）、房屋買賣合同
（3）、評估報告
（4）、房地測繪證明
（5）、身份證復印件，結婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場買方：身份證及復印件稅費標準：買方：一）登記費：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續費：3元/平米賣方：一）個人所得稅：稅率為20％說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。二）手續費：3元/平米三）營業稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業稅。四）印花稅：5元五）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

一、買方咨詢二、簽合同三、辦理過戶四、立契五、繳納稅費六、辦理產權轉移過戶手續七、銀行貸款八、打余款完成交易

交易流程為：1，賣方無貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證2，賣方有貸款買方不需貸款：簽訂居間合同→辦理解押手續→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證3，賣方無貸款買方需要貸款：簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評估、出具評估報告→銀行審批→出具批貸承諾函→準備相應資料→繳納相關稅費→過戶→銀行領取房產證→辦理抵押手續→放款→客戶領取抵押后的房本二，過戶時買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：一，賣方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件（如姓名或身份證號碼變更請攜帶派出所開具的證明原件。
不包括證號自動升位）b出售方為未成年需持監護人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。
中文譯本公證書原件（如與購買房屋時提供的護照號碼不同請提供該國駐中國領事館出具的護照連續性證明原件）2，房產證原件3，原始購房發票原件及復印件（如發票上物業地址與房本不符需提供物業或開發商出具的物業地址一致性證明）4，已購成本價住房：需提供原購房合同原件5，已購央產房：央產上市登記表、物業供暖結清證明原件6，朝陽房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業結清協議二：買方：1，a中國籍居民身份證原件及復印件；
外省提供暫住證原件及復印件；本人及配偶戶口本原件及復印件；結婚證原件及復印件b未成年需提供監護人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復印件c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件d臺灣同胞：臺胞證原件及復印件e外籍人：護照原件。
中文譯本公證書原件f單位：營業執照副本原件及復印件、組織機構代碼原件及復印件、稅務登記證原件及復印件、法人授權委托書、法人身份證明復印件、受托人身份證原件及復印件、公章（該項內的復印件都需加蓋公司公章）國外籍人、港澳臺同胞：提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件原件

二手房買賣的般流程有：
①買方咨詢 買方了解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書，身份證件及其它證件。
②簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置，產權狀況及成交價格，房屋交付時間，房屋交付，產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
③辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權，部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

簽三方合同 網簽同時準備資料申請貸款，銀行審批后出同意貸款書，準備資料遞件過戶，出新業主房產證，抵押，出押，歸檔，放樓價尾款

二手房交易流程

簽三方合同網簽同時準備資料申請貸款，銀行審批后出同意貸款書，準備資料遞件過戶，出新業主房產證，抵押，出押，歸檔，放樓價尾款

中介二手房交易流程：
1、讓原房東申請提前還貸（批了后你直接打進原房東貸款帳戶，入帳前記得叫房東寫好收據，時間約1周）
2、房管所辦理解除抵押（拿好還貸結清證明還有他項權解除申請表時間約一周）
3、辦理網簽（沒有網簽的就直房管所簽訂合同，評估同時進行）
4、辦理契稅、個稅、其它應繳稅（現在給房東最后一筆款、給中介費，同時收樓）按我這方法做可行性高，安全可靠