貸款買二手房流程

　　二手房交易按揭貸款的基本操作流程

　　1、確定按揭服務公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、查詢公積金(如需公積金貸款)

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

　　4、準備貸款資料，審核貸款資質

　　按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

　　5、簽貸款協議，公證，保險

　　按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

　　7、辦理房產證和抵押證明

　　貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

　　8、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發放給借款人。

　　在實際辦理時，由于地區、銀行不同等差異，在辦理貸款時可能存在流程上的差異，但大多都一樣?？蛇x擇值得信賴的中介公司和銀行進行辦理。

　　哪些行為會使貸款受限?

　　1、嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為

　　主要包括食品藥品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為。

　　2、嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為

　　主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務、惡意拖欠貨款或服務費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經營、制售假冒偽劣產品和故意侵犯知識產權、出借和借用資質投標、圍標串標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網絡空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。

　　3、拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為

　　主要包括當事人在司法機關作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執行等嚴重失信行為。

　　4、拒不履行國防義務的行為

　　主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設施等行為。

　　買房申請貸款需要注意哪些事項?

　　1、買房前盡量少辭職

　　如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發之后再辭職。

　　2、貸款盡量貸整數

　　銀行貸款一般都是按照整數貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。

　　3、銀行流水要“漂亮”

　　一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。

　　以上就是小編為大家總結的銀行貸款方面的知識總結。

全款買二手房交易流程和有貸款的二手房交易流程有什么不同？本文將分別詳細的為大家介紹全款買二手房交易流程，以及有貸款的二手房交易流程。

現在越來越多的人會選擇購買二手房來居住，但是二手房的交易流程非常繁復，特別是貸款方面。很多人都對此不了解。甚至會因此被騙。那么二手房如何辦理貸款呢？流程是什么？影響貸款的行為和注意事項又有哪些呢？





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二手房按揭貸款申請條件








借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。



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二手房交易按揭貸款基本流程








STEP 1

確定按揭服務公司和貸款方案



借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。



STEP 2

查詢公積金（如需公積金貸款）



與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。



STEP 3

簽定房屋買賣合同



借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。



STEP 4

準備貸款資料，審核貸款資質



按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。



STEP 5

簽貸款協議，公證，保險



按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。）



STEP 6

辦理房屋過戶和抵押手續



借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。



STEP 7

辦理房產證和抵押證明



貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。



STEP 8

銀行放款



銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發放給借款人。

　　很多購買二手房的朋友會選擇貸款購買，卻不了解二手房貸款過戶流程，二手房辦理轉移過戶的手續比買新盤復雜，過戶的流程由于沒有開發商代辦，需要由買賣雙方自行辦理，也是比較復雜的。下面小編就來為大家分享一些相關知識。一起跟小編來了解一下吧。

　　




　　貸款買二手房的過戶流程



　　1、買賣雙方協商溝通



　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。



　　2、簽訂二手房買賣合同



　　大家在房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。



　　3、提出過戶申請



　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。



　　4、立契



　　房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。



　　5、繳納稅費



　　其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據交易房屋的性質不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。



　　6、辦理產權轉移過戶手續



　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。



　　7、貸款辦理



　　對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。首先銀行需要對買房的資信進行審核，并對準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取不動產權證書后，銀行將貸款一次性發放。



　　8、買方領取不動產權證書



　　買方領取不動產權證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。



　　關于貸款購買二手房過戶的相關信息小編就為大家介紹到這里了，當然，如果大家是通過中介來促成二手房交易的話，也可以委托中介來辦理過戶手續。希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。

問：我看中的新房和關外的二手房，到底怎么選呀？我和老婆的第一套房，可不能買錯了！



答：王先生，弄明白下面幾個關鍵因素，你就知道怎么選啦！



一、新房的優勢
1、新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念

比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。



2、新房房齡短，貸款可以達到**長年限和**高額度



3、新房比二手房交易流程簡單

新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。



4、新房稅費少＋交易費少＝占用現金少

同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。



5、新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產權年限普遍比新房少，而且新房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。



6、坑相對少一點

比如不大容易出現（1）兇宅（出過事的）、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說，你付了**之后，二手房賣家確實有可能跑路。



二、新房劣勢
1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在業主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。



2、交付晚、拿證晚

新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。



3、配套設施有待完善

新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住后，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。



4、學區不確定。

買學區房已經是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進入城中優質學區。



三、二手房的優勢
1、即買即住

二手房和新房**大的區別就在于二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢。



2、房屋問題清晰可見

作為現房的二手房，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。



3、配套完善

二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業、**等生活配套等都完善了，交通網絡密集，生活也會便利許多。



四、二手房的劣勢
1、社區陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話，社區公共設施的耗損也是很厲害的，對于新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。



2、房屋陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

二手房屋因為性價比高的原因，多數的家庭在買房子時候會考慮選購，畢竟二手房屋價格便宜，居住功能卻是一樣不少。購買二手房的話要注意具體的辦理流程和稅費的問題，那么二手房交易流程是什么二手房交易稅費怎么算?咱們一起了解下吧。

二手房交易流程是什么?

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房交易稅費是多少?

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

要購買二手房屋的話就要注意具體的辦理流程，根據自己的實際情況來進行辦理，保證自己的二手房能順利的買賣和交易。以上就是關于“二手房交易流程是什么?二手房交易稅費怎么算?”的相關介紹，購買二手房的人士可以參考一下

貸款買二手房的流程
①先對房子的產權進行調查。
②簽署購房協議。
③找銀行指定的評估公司進行評估。
④到銀行去申請房屋抵押貸款的辦理，選擇相應的按揭業務。
⑤申請成功之后辦理他項權證，去變更房屋的產權，等待銀行放款。 這些就是在購買二手房的時候需要進行的幾個步驟，在眾多的步驟當中，銀行審批的時間是耗時最長的，一般需要40個工作日左右。審批結束之后會由專人安排購房者到相關的部門去辦理繳納稅費，領取新的房屋產權證之后，辦理他項權證，相當于就把房屋的產權抵押給銀行，銀行會把申請貸款的貸款額發放到指定的賬戶當中。 購買二手房需要注意的事項有很多，其中必須要先確認賣房者已經取得了房屋所有產權證，如果沒有證件的話，房屋是不能夠上市進行交易買賣的。

套房政策。

二套貸款的認定



在全國范圍內，以家庭為單位，全國有1筆未結清貸款的居民家庭申請商業性住房貸款購買住房執行2套房政策。

特別注意

① 貸款記錄是指征信報告中體現的,借款人在全國范圍內的全部個人住房貸款記錄(包括公積金貸款)

② 貸款記錄及房屋套數的考察均以家庭為單位,即夫妻雙方和未成年子女

③ 在全國范圍內，以家庭為單位, 對于有2筆及以上未結清貸款的銀行停止發放住房貸款



2
二手房辦理商業貸款流程是怎樣的？

使用商業貸款購買二手房是當下較為普遍的置業方式,買賣雙方簽訂合同之后,就需要著手辦理貸款了,整個流程主要分為7步。

0
1
交易單受理
24小時內完成對經紀人和買賣雙方的交易單回訪,及時跟進，匹配銀行。

0
2
面簽

買賣雙方需帶齊相關證件到貸款銀行進行面簽，并協商好具體的貸款事宜。

0
3 評估
評估報告必須由銀行指定的評估公司出具,必要時銀行會上門勘查。

0
4
批貸、網簽
濰坊部分銀行需要網簽合同，需要網簽合同的需要提前準備， 銀行審核買賣雙方的貸款材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款。

0
5
繳稅過戶
批貸之后可以辦理房屋過戶事宜，買賣雙方攜帶相關證件到房管局辦理，同時辦理房屋繳稅。

0
6
領房產證、上報抵押
一般辦理繳稅過戶后5-10個工作日領取新房產證，同時預約銀行抵押經理辦理房屋抵押事宜。

0
7
銀行放款
銀行拿到他項權利證后，根據銀行的實際情況在一定時間內放款。

溫馨提示

1、由于各銀行政策不同，具體批貸及放款時間需咨詢相關銀行。

2、面簽、評估和網簽的先后順序可根據實際情況進行調整。



3
二手房交易需要繳納哪些稅費？

二手房交易中，稅費由房屋和買賣雙方具體情況而定，目前濰坊市二手房交易中涉及到的稅費如下：



溫馨提示
1、契稅首套二套的界定是客戶以家庭為單位，在購買房屋所屬行政區域內屬于第一套還是第二套房產（行政區域是指濰坊轄區內的所屬城區）；

2、個稅滿五唯一，業主是否唯一住房，以家庭為單位考核，考核業主在山東省內的房屋套數。



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商業貸款買房需注意什么？




第一，確保個人征信沒問題

商業貸款看重個人征信記錄,有連續三次或累計六次以上的逾期記

錄可能會被拒貸。

逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等的記錄，可登陸中國

人民銀行個人征信中心進行征信查詢。

第二，申請貸款材料要準備齊全

身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**款

憑條、住房情況證明。

注意：收入證明需要達到總負債（抵押類貸款、信用貸類）月還

款的二倍以上。

第三，還款方式選擇好

等額本金總利息少，月供遞減；等額本息利息多，月供固定。

第四，不要逾期還款

逾期還款會產生信用污點并產生違約利息，如遇還款日在節假日期間時，需提前轉入房貸，避免延時到賬產生逾期。

　很多人買不起新房子，這個時候就只能去買二手房，但是在進行二手房交易的時候，就有可能引起糾紛，二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些呢？那么下面就讓法律快車小編為大家帶來二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些的相關內容，一起來看看吧。



　　一、買賣二手房注意事項有哪些

　　1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

　　2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

　　4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

　　6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

　　7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

　　9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

　　10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

　　二、二手房買賣流程

　　1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

　　2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；

　　3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

　　4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

　　5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。

　　6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

　　7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

　　三、二手房買賣糾紛常見法律問題有哪些

　　1、沒有房屋產權證書的房屋怎么買賣？

　　根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然，如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護買方的利益。

　　2、房屋產權證記載的產權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理？

　　關鍵看產權人和簽約人是否具有合法的授權委托手續。按照慣例，一般這類房屋買賣中，產權人無法與實際購房人簽約的應當到公證處辦理授權委托公證，明確授權簽約人代理其進行合同簽訂、房屋產權過戶、代收房款、房屋交割等一切賣方事宜。否則這類合同屬于無效合同或者效力待定的合同，買房人有權撤銷并要求簽約人承擔賠償責任。

　　3、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧

　　如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。

　　4、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續怎么辦？

　　原則上這屬于購房人的違約行為，但是在2010年4月、6月，國家部委分別頒布實施了國十條、京十二條、三部委二套房標準等一系列調控政策。如果購房人由于政策變化導致無法按照原合同申辦房貸的，則根據購房人的需要可分別采取如下措施：如購房人需要繼續購房可以變更合同（加付**、延長貸款期限）后繼續履行合同，如購房人不想繼續購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項且不承擔違約責任。當然，如果不是這些政策導致的購房人無法貸款，那么如果沒有特殊約定，購房人應當向賣房人承擔違約責任。

買房使用比較多的就是房屋抵押貸款，無論是新房還是二手房，都能夠通過抵押貸款的形式購房。買二手房貸款流程涉及到以下三個部分，遞交材料、評估、銀行審批。
遞交材料
需要買賣雙方帶齊相關所使用到的材料前往銀行提出借款申請，在填寫完個人借款申請表之后，會由相關的工作人員進行審核并結論所抵押的房子做出初步的評估，給出大致的貸款額度和能夠貸款的年限。
評估
銀行會派出專業的房地產評估機構，到相關的房源處進行評估，一般需要3~5個工作日才能夠完成具體的評估工作。在進行評估的時候，還需要繳納相應的評估費，評估的金額會直接影響到貸款的額度。
銀行審批
銀行會根據貸款人的資質以及評估的金額，進行貸款額度和期限的審批，審批結束通過之后會給出交**的時間。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。蘇州二手房貸款利率怎么計算的呢？小編為大家整理這篇文章。

　二手房政策見好，越來越多的人選擇二手房，但是二手房交易相對于新房交易要復雜的多。如果一些流程不懂的話就極有可能吃大虧。二手房交易需要什么手續?二手房買賣流程詳解，下面小編就為大家介紹一下。


　　二手房交易需要什么手續

　　第一步，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

　　第二步，應當辦理房屋過戶手續。

　　第三步，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

　　二手房買賣流程詳解

　　買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

　　買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

　　賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方;

　　買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續;買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執;

　　買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方;買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

　　二手房交易流程復雜，手續繁瑣，只有充分了解二手房交易需要什么手續?二手房買賣流程詳解，才能在二手房交易過程中不至于手忙腳亂，并造成不必要的財產損失。希望小編的介紹可以幫助到大家。

?現在買房基本都是貸款買房，許多名列前茅次買房人不知道如何辦理二手房貸款，二手房按揭貸款流程是怎樣的呢？

　二手房按揭貸款注意事項



　　1、哪些二手房可以向銀行貸款?



　　購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的;購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。



　　2、哪些人符合二手房貸款申請條件?



　　境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。



　　境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。



　　3、選擇適合自己的貸款類型?



　　可以用公積金,也可用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。



　　4、銀行對二手房的**高貸款額度是否有限制?



　　一般城市，銀行規定個人購房貸款額度**高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。



　　5、**款額度要求?



　　一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

２手房貸款介紹



二手房貸款要個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向機構申請的貸款。



適用對象：已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的購房人。



貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。



貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。目前在廣州貸款期限**長可達30，年齡與貸款期限之和**長可達50年。



貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。







二手房貸款流程



1、確定按揭服務公司和貸款方案



2、簽定房屋買賣合同



3、準備貸款資料，審核貸款資質



4、簽貸款協議，公證，保險



5、辦理房屋過戶和入押手續



6、辦理房產證和抵押證明



7、銀行放款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

9、交房和付尾款。

現在越來越多的人會選擇購買二手房來居住，但是二手房的交易流程非常繁復，特別是貸款方面。很多人都對此不了解。甚至會因此被騙。那么二手房如何辦理貸款呢？流程是什么？影響貸款的行為和注意事項又有哪些呢？





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二手房按揭貸款申請條件








借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。



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二手房交易按揭貸款基本流程








STEP 1

確定按揭服務公司和貸款方案



借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。



STEP 2

查詢公積金（如需公積金貸款）



與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。



STEP 3

簽定房屋買賣合同



借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。



STEP 4

準備貸款資料，審核貸款資質



按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。



STEP 5

簽貸款協議，公證，保險



按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。）



STEP 6

辦理房屋過戶和抵押手續



借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。



STEP 7

辦理房產證和抵押證明



貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

一、買房商業貸款需要什么條件

1、必須是有完全民事行為能力的自然人；

2、具有城鎮常住戶口或者有效留居身份；

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；

5、有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。



二、商業貸款流程

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中**重要的一步。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，**長不超過1個月。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

以上就是關于買房商業貸款條件以及商業貸款流程的介紹了，雖然商業貸款是現在**普及的一種貸款買房方式，但是對于很多購房新手來說，沒有遇到過這樣的事情，就算再簡單也還是會擔心自己在辦理過程中出現問題，希望小編整理的資料能夠幫助到您。

由于新房的價格較高，有部分購房者會選擇購買二手房。二手房是被人使用過的房屋，大多數買二手房的人都是沒有買過房子或第一次買二手房的人，因此很多購買二手房的朋友不太清楚二手房辦貸款有哪些流程，對于二手房的過戶手續也不了解。實際上二手房辦理轉移過戶手續比買新房復雜多了，而且也沒有開發商代辦過戶流程。下面小編就給大家介紹一下貸款買二手房流程是什么，貸款買二手房的過戶流程有哪些。

如今，很多人買房更傾向于二手房。除了二手房價格偏低外，還有配套設施更完善等優點，那么二手房交易有哪些流程呢？如何購買二手房呢？看了下面的知識，相信您買二手房再也不犯愁。

二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，今天小編來為大家介紹相關知識。

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的房子，切忌一時跟風昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執著原先設定的條件，看情況適當調整，因為沒有滿足需求的房子，應該允許多少存在一些偏差。

二、產權調查

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

五、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的 或其替代物。



六、賣家辦理抵押注銷手續

在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的，買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押，雙方應解除合同。

七、買方辦理銀行按揭手續

購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

八、買方打**款

購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日**30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

九、雙方辦理權屬轉移

(1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費

(2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

十、賣方交房給買方

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。

十一、買方領取房屋物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據、復印件等。

十四、買方支付末期房款

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。