維修申請

1、做好老小區物業維修資金補繳工作。充分通過業主委員會等自治組織,召開業主大會,積極動員老小區主動向代管部門及時足額補繳物業維修資金。
2、加強物業維修基金監督管理機制,建議按照《會計法》等相關規定,在房屋維修資金設總帳和出納兩個崗位,由財務中心增派一名同志負責總帳,我處市場科劉月亮同志負責現金賬。
3、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統,對收繳使用的物業維修資金實行“陽光化”操作管理,方便廣大業主查詢,通過系統建設實現業主賬戶、業主委員會賬戶、樓幢賬戶、開發單位賬戶、物業小區賬戶以及其它物業管理對象關聯的賬戶分攤、合并查詢。

去找物業公司，如果不成就用法律手段來維護自己的權利

可以是可以   但是一定要通過業主討論通過才行的啊

根據《武漢市商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意后，再向區房產局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工后，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

對方的要求并不過分，如果不是他家的問題，人家自然不能白白承受這個損失，著你需要理解。
物業確實也過了保修期。
但你可以請物業協助你打壓確定，你樓上的兩家人，約好時間給地暖、水管全都打壓，基本上就能確定是誰家的問題。
至于漏點，要根據你房屋的漏水情況判斷，如果大致能判斷是衛生間的水，就先敲開一兩塊地磚查看，這樣就算維修起來也沒幾個錢的費用。你房子那里漏水的**嚴重，就拆他那里的地磚。敲開轉有水，打壓又保不住壓，那他不承認也不行。

房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體：
小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

這個要看您那邊漏水的面積和選擇的材料，一般平屋面如果在上面處理可能會比較麻煩，您可以選擇在背水面做處理，哪里滲漏處理哪里就可以了，每平方的成本大概在30-40元之間，很方便，快捷

頂樓漏水不屬于個人維修基金的范圍，但可以申請專項維修基金來解決問題。申請專項維修基金需要滿足條件并按照一定程序進行。物業專項維修資金的使用應公開透明、方便快捷。費用分攤按照業主擁有物業建筑面積的比例進行。申請人需要提交一系列備案資料。通過申請專項維修基金，業主可以共同維護物業的共用部分。

**物業管理公司：
*#樓*單元房頂漏水，申請維修。
申請人：***
*年*月*日
1、寫明你是房主，何時購買，房屋維修基金已繳納，物業管理費交到了幾個月，目的就是讓物業公司無話可說，必須為你維修。
2、寫明房屋的質量問題，比如裂縫何時出現，產生了什么問題，問題影響到你們生活多少，裂縫多長多寬，你們曾經采取什么措施，結果如何，其他房主是否受到影響，影響面有多廣等等，就是越真實詳細越好，目的是保留證據，證明質量問題的確不是你們引起的，是房屋建造時候就留下的隱患或者說是其他人行為導致的，與你們無關。
3、要求他們在多長時間內來查看問題，之后多久提出解決方案，總共多久解決問題，目的就是讓物業公司沒有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果問題在多久內無法解決，嚴重影響你們的生活，你們將拒絕交納物業管理費。

肯定是物業來檢查，來負責維修！

只有頂層業主的屋頂漏水才可以申請使用維修資金。自家房子如果不是頂層，樓層之間漏水，如果是保質期內由開發商負責，過了保質期由雙方協商，由漏水的業主負責維修。

維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據相關文件逐級申請維修資金。
但是物業公司是服務業主的。房屋的所有權人有責任按照相關程序，將維修事實上報小區業主大會，由業主委員會代表業主前往維修資金管理中心申請。
仔細閱讀物業服務協議，看看有沒有約定，是否有物業公司代替業主申請。
一般情況下，需要動用維修資金，物業公司就要提出使用的方案，業主大會要通過才行，（維修資金是業主的不是物業公司說用就用的），物業公司組織實施使用方案。物業公司要拿著相關材料報業主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
總體來說挺麻煩的。即使物業同意了，還要業主大會、業主委員會同意，有時候還要所在樓宇業主的簽字（沒有達到相應規定，還是不能用）.......
建議向物業公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。

　屋頂屬于樓體的公共部分，其出現滲漏或者其他的質量問題，如果是在房屋保修期內（國家規定防水工程是五年），由建筑施工單位承擔質保維修責任；
如果超出五年的質保期，業主可以申請利用房屋公共維修基金進行修理。

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
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屋面漏水維修的方法主要有：
1、可以使用乳膠材料，先噴涂在房屋的頂層，或者是使用一些復合的防水材料涂抹三次以上。
2、如果是自建樓房，屋頂上鋪有一層瀝青，在進行防水施工之前，需要先把瀝青清除掉，然后再做防水層。
3、之前已經進行過一次防水施工，可以在防水層上面加蓋一層防水卷材。
4、不考慮經濟因素的話，可以使用以純丙烯酸為原料制作的防水涂料，找到漏水的地方進行補漏，而且無論是附著力還是滲透性都比較好，也有比較好的抗老化性。
屋頂漏水補漏的費用主要是由材料費和人工費兩個部分組成，所使用的補漏材料不同，價格也會有所區別，普通的補漏材料，比如說使用乳膠材料，每平方米的價格在40~60元之間，人工費占到總體費用的35%左右。

很難的事其實很簡單，你可以考慮使用天雨盾，專門補漏水泥膠，通過粘水泥防漏，效果一流，你找到漏水的縫隙，像擠牙膏那樣把天雨盾涂到水泥裂縫上面，它會粘緊水泥，實現防漏，保十年不漏。
因為天雨盾是一種膠水，粘接力超強，干固后具有彈性，耐太陽曬，可以有效化解水泥熱脹冷縮導致的開裂難題。

樓頂維修屬于維修基金列支范圍，因為樓頂為住宅共用部位。
依據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
第四條　凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。

　　一種不用破瓷磚、不用傷害建筑體本身的防水補漏解決方法，有一種CPC防水劑，是進口澳大利亞的一種高分子納米材料，對建筑的空隙有很強的滲透性。
　　這種**新型防水材料雖然遠道而來，可是價格相對于傳統的防水補漏的成本要實惠得多，只要傳統方法的三分之一左右。施工簡單，直接涂用，不用破壞墻體本身。時間短，2天左右的時間就可以施工完。效果奇特，這種防水劑滲透到墻體的空隙中，**后凝固形成一種很強的頑固的防水層膜，達到永久的防水效果。從各方面都可證明這個CPC防水劑可以帶給客戶真正的實惠。