宅基地證明

證明
茲有我村村民XXXX，男，現年XX歲，家中現在X口人，一直居住在XXX地，該村民在村中無任何宅基地。
特此證明

XX村民委員會
XXXX年XX月XX日

格式如下：
證明
茲有我村村民XXXX，男，現年XX歲，家中現在X口人，一直居住在XXX地，該村民在村中無任何宅基地。
特此證明XX村民委員會
XXXX年XX月XX日
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

宅基地證明書
茲有我村村民XXXX,男,現年XX歲,家中現在X口人,一直居住在XXX地,該村民在村中有宅基地。特此證明XX村民委員會XXXX年XX月XX日希望我的回答能幫到你。

宅基地證明書茲有我村村民XXXX,男,現年XX歲,家中現在X口人,一直居住在XXX地,該村民在村中有宅基地。特此證明XX村民委員會XXXX年XX月XX日希望我的回答能幫到你。

很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規定呢，宅基地如何過戶呢？下面小編來為您詳細解讀一下。

很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規定呢，宅基地如何過戶呢？下面小編來為您詳細解讀一下。



宅基地轉讓如何規定

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

１、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；

２、轉讓人與受讓人同為本村村民；

３、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

４、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住?！》弦陨蠗l件，房屋買賣才能萬無一失。

宅基地如何過戶

一、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

１、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

２、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。

３、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

二、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的。

以上就是關于宅基地轉讓如何規定以及如何規定的介紹了，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地，宅基地的權屬于農村集體經濟組織，買賣贈與等都要經過村委集體同意才可以。

農村宅基地能繼承嗎？許正文律師解析：我國《繼承法》第3條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。那么農村宅基地使用權能否繼承，就主要看其是否屬于個人合法財產。宅基地使用權不屬于此處所指的個人合法財產，所以不能繼承。理由：
1.宅基地使用權的取得具有無償性。根據有關規定，我國農民取得宅基地使用權原則上是無償取得的。
2.宅基地使用權具有很強的人身依附性。在通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，并且隨著集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。
3.農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能。如果允許繼承的話，將導致宅基地無限擴大，違背了《土地管理法》規定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地的規定。但宅基地上的房屋作為村民的私有財產是可以繼承的?；凇胺康匾惑w，房隨地走，地隨房走”的原則，很多情況下都是由于繼承房屋而導致了對宅基地使用權事實上的“繼承”。也就是說，宅基地使用權本身不能作為遺產被繼承，但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權。

在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一） 申請人提交下列材料提出申請：
（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
（三） 公告；
（四） 審核；
（五） 收費；
（六） 記載于登記簿；
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

、申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。

二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，并在村務公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加注意見、簽名蓋章并報鄉(鎮)人民政府(具體由國土所受理)。

三、審核。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(鎮)國土所派員，第一次到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉(鎮)國土所提交鄉(鎮)人民政府會議研究同意后，以鄉(鎮)人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。

四、批準?？h(市、區)國土資源局對鄉(鎮)國土所以鄉(鎮)人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣(市、區)人民政府批準后，下發批準文件。

五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批準文件后，要將批準結果及時在村務公開欄內公布，接受村民監督;鄉(鎮)國土所派員，第二次到現場，發放《村民宅基地批準通知書》，實地勘查丈量，按批準的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設。

六、頒證。村民住宅建成后，鄉(鎮)國土所派員，第三次到現場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發《集體建設用地使用權證》。

農村宅基地申請條件

一、申請人是本集體經濟組織成員。

二、因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。

三、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的。

四、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。

五、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。

六、經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。

七、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標準執行：

1、城市規劃區內，人均20個平方米，一戶**多100平方米;

2、城市規劃區外，人均30平方米，一戶**多為150平方米。

人均耕地較少地區的農村村民宅基地面積，在上述標準內從嚴控制;山區、半山區邊疆少數民族地區的農村村民宅基地標準，可以適當放寬。具體執行標準由州市人民政府、地區行政公署根據實際情況制定，報經省人民政府批準

就全國而言，由于農村房屋沒有普遍開展產權登記，所以**有說服的證據主要是如下兩種中的任意一種：建房證（有的地方叫宅基地證或建房時的審批手續）、土地使用證。如果你什么也沒有，你該這樣做：
1、到當地國土資源局查閱你房屋的土地登記情況：是否登記在你的名下，是否被別人辦理了土地使用證。
2、是登記在你的名下的話，就沒問題。被別人辦理了土地使用證，你應該提出異議，請求注銷或請國土部門查證。去找當地政府官員辦一個房產征你已經離家10年了，時間不長，.家里有一套房子(農村的)，怎么證明它屬于你，如果說是你的你就找你能證明上你的有關證人證明是你的，他們能有這樣的表態，你可以到你當地的公證處找公證人員到你家幫助你可以現場公證，這樣的就可以證明此房產屬于你的。要是想賣掉的話,，如果說你賣的話你手續不清別人也不敢買的。出了問題人家也會找你的。需要給對方的是房產證了， 沒證對方不敢買呀。如果你的房屋是合理合法的，應該有農村建房的宅基地和房證手續的，如果沒有，難說是合法的，可以到村委會問明情況，若是合法應該及時補辦正規手續為好，日后若有征用土地拆遷，會得到相應的補償。

你可以根據自己的需求,去評價自己的得與失!

農村宅基地轉讓協議書

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于白泥**下面的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。

五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。

宅基地證明沒有具體格式，以下僅供參考：

農村宅基地證明

宅基地證明茲有村村民_______，性別____，身份證號：

_____________________,現年_____歲，家中現有____口人，一直居住在___________________________，該

村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。

特此證明！

村民委員會（蓋鮮章）

________年____月____日

辦理宅基地證是有標準化程序的，需要按照下列步驟去進行：

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

應該有的。

宅基地不可以出售，農村宅基地不得買賣，農村的宅基地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓（轉讓對象為本集體成員），如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮居民的屬于無效的買賣。

宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經濟組織的成員。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

1、城鎮居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉讓人未經集體組織批準;

4、向集體組織成員以外的人轉讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

您好！您這邊**好找律師幫您解決，這樣比較好！

農村宅基地是農民私有財產，受國家法律保護，但是，這項權利是建立在農村土地集體所有制基礎上的。

就是說，你得是祖居在此土地上的農民，才能享受這項權利，戶口遷出的，可以繼續擁有及繼承。

宅基地禁止買賣、轉讓，這個也是國家法律規定的。

建議你仔細甄別，別上當了，你擁有什么條件，都不能夠買到農村的宅基地。

那宅基地到底能不能過戶？

首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，

用益物權的權利轉移并不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，說人話就是你得有當地農村戶口。

其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權證書；4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5.證明房屋所有權發生轉移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。

根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民；

2.雙方都應年滿18周歲；

3.受讓人名下無宅基地。

辦理程序如下：

1. 準備好相關過戶所需的申請材料；

2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；

3. 村委會向國土資源所申請；

4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；

5. 由所報國土資源局進行辦理。

辦理所需材料：

1. 個人申請；

2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見；

3. 雙方身份證、戶口本的復印件

4. 集體土地使用權證書

5. 權屬變更表

6. 地籍調查表

另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局（所）進行咨詢、辦理。

相關鏈接案例：父親在農村的宅基房可過戶給城鎮戶口的兒子嗎？

李先生：我在城鎮落戶幾十年了，父親在農村有一套住房，父親去世后，我想將宅基房變更登記到自己的名下，但當地政府不給辦理，想知道為什么？

黎律師：宅基房不能過戶到李先生的名下。根據《土地管理法》，宅基地的所有權是集體所有，李先生的父親在世時，只對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權。李先生的父親沒有所有權，根據《繼承法》對遺產范圍的規定，國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。宅基地是國家對村集體成員的一種福利，是無償給村民使用的。李先生的戶口已在城鎮落戶，不是村集體成員，所以李先生沒有繼續使用宅基地的權利。在宅基地上所建的房屋因是李先生的父親所建，李先生的父親有所有權，李先生能繼承房屋，但根據我國的法律規定，房地的登記須一致。因此，即使李先生能繼承房屋，但房地登記不能變更登記在李先生的名下。

1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發生征占或糾紛，你可以為權利人。
2、宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經濟組織的成員,也就是只能是該村村民。
《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。去的宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意后將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果占用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批準，并辦理農用土地轉用批準手續。
你看第一條規定。
3、如果你的孩子戶口落不到你爸媽名下成為該村村民，那么以后如果這個農村住宅損毀滅失了，你在這個村就沒什么土地房屋上的權利了。

如何購買農村宅基地？買宅基地需要什么手續，有很多農村建房是不允許的，原因是建房地方不是屬于個人宅基地，那么如何購買就需要購買宅基地或者是申請宅基地，當然辦理購買申請這中間也是需要辦理相關手續的，要辦理相關的手續這才能合法擁有宅基地，并且合法才能在上面蓋房子，那么2021年有關自己買地蓋房子需要什么手續具體是如何規定的呢？接下來我們就一起來好好的了解一下吧。