辦理房產證流程

房產證是房子歸屬權**有利的證明，購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益及處分等權利的證件，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑房產證來管理和使用自己的房屋。那么農村的房屋能辦房產證嗎?需要哪些資料?如何辦理?

農村房屋能辦房產證嗎?需要哪些資料?如何辦理?

一、農村房屋能辦房產證嗎?

農村房屋能辦房產證。農村住房能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此只有經過縣級政府批準并頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
二、辦理農村房產證的資料

①登記申請書。

②申請人的身份證明。

③宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

④申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。

⑤房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

⑥其他必要材料。

農村房屋能辦房產證嗎?需要哪些資料?如何辦理?

三、農村房產證的辦理流程

①建房戶向村委會提出建房申請。

②村委會審核同意，簽字蓋章。

③向鄉建辦提出申請。

④鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。

⑤到鄉建辦領取房屋建設申請表。

⑥經鄉建辦簽字同意。

⑦鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

⑧交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。

⑨建房戶領取產權證。

農村房屋能辦房產證嗎?需要哪些資料?如何辦理?

以上就是關于農村辦理房產證的一些內容介紹，現在無論是城市的樓房，還是鄉村的自建房，都需要辦理相關的房產證了。小編在這里提醒大家，如果是申請村民住房所有權的初始登記，應當要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明材料。如果是農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當要提交經村民會議同意或由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

近些年來農村的各項政策正在不斷完善，尤其是土地確權開展之后，充分保障農民的相關土地權益，但國家也在不斷加大對于農村土地的控制，在一戶一宅政策以及農村建房新政策出臺之后，農民想要申請新的宅基地變得非常困難，尤其是2017年開始各地農村紛紛在房地一體確權登記發證工作，農民的房屋也能夠拿到房產證了，不過**近有許多朋友在詢問新修的農村房屋怎么辦理不了房產證呢？





目前各地農村都在開展農村房屋登記發證工作，不管是農民新修的房屋還是以前的房屋都會進行登記發證，所以新修的房屋也能夠辦理房產證，不過由于國家在大力推動不動產登記，停止發放宅基地證、房產證，而且此項工作還在試點過程中，所以部分地方在等待具體的執行措施，當然并不是所有的農村房屋都會發放房產證，這幾類新修房屋是不會發放房產證的。

買房是一件非常開心的事情，房產證是房子最重要的憑證，那么應該如何辦理呢？

當我們歡天喜地，興高采烈買了房，拿到了新房的鑰匙后，就要開始著手辦理房產證了。房產證是房子所屬于你的有力證明，所以萬不可疏忽大意。辦理房產證的大概流程是付清房款，簽訂購房合同拿去房管局做備案后，交房手續辦理完，就可以去房管局辦理房產證了。那么“辦房產證”要多久，具體需要哪些手續流程，一定要準備哪些相關的證件，照著這篇文章做不出錯，一起來看看吧。



初始登記的時間是交房后的60天以內，這個是由開發商辦理的，所以我們只需要問一下進度就行了。接著就是填寫提交房屋登記申請表，領取測繪表，表格你只要填好，一般都是開放商負責統一提交。然后就是繳納各種吹款，比如契稅、住房維修基金、權屬登記費和交易手續費，交完費之后要保留好相關的憑證，這一點非常重要。**后提交所有的申請材料，這些東西開發商一般都會幫忙整理好，**后就只需要在規定的時間內領取房產證就可以了。



一手房辦理房產證需要許多證件，購房的合同原件、購房發票原件、測繪表、付款憑證這些是必備的。辦理房產證已婚人士和單身人士還有所不同，兩者都需要攜帶身份證復印件、戶口薄或戶籍證明復印件，已婚人士還需要攜帶婚姻證明復印件，單身人士需要單身聲明具結書，一般情況下是需要本人到場。



辦理房產證還需要注意以下幾點，首先看一下購房合同上辦理房產證的**后時效，提前準備好合同原件、完款證明、貸款證明、身份證復印件、付款憑證，這樣需要交的時候就無需手忙腳亂、丟三落四了。**后要注意，就是辦理房產證一般是要求本人親自到場，攜帶本人的身份證并簽字。如果房子是按揭貸款，還需要再銀行做抵押登記哦。

提交完所有的材料之后，交完各種手續費大概等30個工作日

一、房產證去哪里辦理
1、辦房產證是在該房產所在地房產局，一般來說您買的樓盤都是由開發商統一代辦。一般新房在入伙6個月就可以辦出房產證了,如果是一次性付款購房就可以直接領房產證,如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同,你有開發商給你的合同和收據就可以。
2、商品房買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知后，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
4、在辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

二、辦理房產證需要哪些資料
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。
7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。
8、房屋購買者如果是單身人。
以上就是關于房產證去哪里辦理以及需要哪些資料的介紹了，購買新房的時候大家都知道是需要繳納稅費的，其實繳納稅費是辦理房產證的畢竟流程，領取房產證之前需要先交納相關的稅費，這一點必不可少，房產證的重要性相信大家都很清楚了吧。

新證施行，原有房產證還好使嗎？

　　按照國家“不變不換”的原則，市民手中原有的房產證、土地證、林權證等產權證書依然有效。但是若進行產權交易、變更后，舊證將被新的不動產權證書替代。



哈爾濱市各級不動產登記中心“掛牌發證”時限

延壽縣（試點）

今年12月21日開始受理其縣域范圍內不動產統一登記申請

五常、依蘭、巴彥

擬在2016年1月底前實現不動產登記中心“掛牌發證”

尚志、木蘭、通河、方正

擬在2016年2月底前“掛牌發證”

哈爾濱市本級及其余區、縣（市）

2016年3月底前“掛牌發證”



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關于“不動產證” 這十大問題你需要了解



　一、為何要進行不動產登記？

　　解決分散登記問題 保障交易安全

　　長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。

　　多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。

　　二、如何進行不動產登記？



　　三、不進行不動產登記有何后果？

　　非強制 但不登記嚴重影響交易安全

　　根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

　　不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

　　四、房產證與不動產證有何區別？

　　信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等

　　據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

　　于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　不動產證新特點

買房子是要花我們大半輩子的積蓄，因此，大家對于購買房子的事情都是非常的重視，在購買房子的時候，人們比較關心的就是房產證的問題。因為只有房產證到手了，我們才會感覺心安，不過，在等待房產證的過程是非常的緊張。接下來，我們來了解下購買房房產證多久會下來？辦理房產證需要什么材料？



購買房房產證 辦理房產證需要什么材料

購買房房產證

根據根據《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產證。

即如果購買期房，在收房之后90天內就可以辦理下來；如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。但是現在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之后才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。



購買房房產證 辦理房產證需要什么材料

辦理房產證需要什么材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統一發票原件。房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

2、完稅憑證（契稅繳款書）。已婚的購房人：雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）?；橐鲎C明復印件（帶原件校驗）。雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

3、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）。身份證復印件（帶原件校驗）。戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

購買房房產證多久會下來？購買房子以后房產證下來的時間也不一定，這個是要根據當地房管局來看，而且也要根據你所提交的材料來決定的，一般情況下是10來天左右就會下證了。辦理房產證需要什么材料？辦理房產證一定要把資料都準備充足，這樣在辦理的時候就會比較簡單，可以節省很多麻煩事情，操作起來也比較簡單。

目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。不動產登記后，房屋產權還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？

一、為何要進行不動產登記？

解決分散登記問題 保障交易安全

長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。

多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。

二、如何進行不動產登記？



三、不進行不動產登記有何后果？

非強制 但不登記嚴重影響交易安全

根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

四、房產證與不動產證有何區別？

信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等

據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證新特點



①封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。



②內頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。

南昌房地產業開發規模不斷增大，企業發展多元化，存在市場秩序不完善的問題。突顯房產證的重要性，有房產證可以保護居民的住房權利。南昌對房地產業加強規范管理，涉及房產證的辦理問題。南昌房產證辦理流程及費用比較清晰，在房產證辦理時需要提前準備好辦理材料。

目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。不動產登記后，房屋產權還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？

一、為何要進行不動產登記？

解決分散登記問題 保障交易安全

長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。

多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。

二、如何進行不動產登記？



三、不進行不動產登記有何后果？

非強制 但不登記嚴重影響交易安全

根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

四、房產證與不動產證有何區別？

信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等

據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

一般情況下，開發商或第三方代辦公司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準備好材料，并將材料交給辦理房本業務的工作人員。
開發商會統一為購房者辦房本，由于購買的房產類型不同，開發商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可以拿到房本。
開發商通知購房者辦房本。
實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。
購房者準備哪些材料？
1.商品房購房（預售）合同。
2.聯機備案表原件。
如為現房，無聯機備案表。
3.實測面積差補充協議。
如為現房，無此協議。
4.購房發票復印件。
貸款：**款發票+貸款發票+實測面積補差款發票。
全款：房款發票+實測面積補差款發票；如為現房，無面積補差款。
5.契稅完稅憑證。
如開發商代收代繳無需提供。
6.專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。
7.身份證復印件。
已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
8.戶口本復印件。
已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
注：房地產辦理任何手續時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
比如，辦手續的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。
同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。
9.婚姻證明
未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。
已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。
喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。
軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。

新房房產證辦理需要的手續：

1，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。

很多的情況下，我們辦理財產公證的目的都是為了保障自己的合法權益，與夫妻而言，既然要保障自己的合法權益，也要保障夫妻的和諧關系，所以婚后做一個房產公證也是一個不錯的選擇，至少是日后也不會因為這些財產發生一些糾紛的事情?；楹蠓慨a證辦理怎樣辦理，那么，婚后財產公證需要哪些手續?婚后房產公證怎么辦理?婚后財產公證需要哪些手續？

西安辦理房產證需要什么材料？很多購房者買房花了很長時間去選房，如果選擇期房那么等待辦產證這一天應該是很漫長的。辦理產證需要很多材料如果購房者想少跑腿那么請先了解具體需要什么材料。





[Description]



1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。



2.商品房銷售統一發票原件。



3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)



4.完稅憑證(契稅繳款書)。



5.⑴購房人已婚

①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章



⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

①身份證復印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理



⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。







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第十二屆中國房地產網絡人氣榜報名開始啦~~



有大獎、有歌舞、有美女、有帥哥、還有小蘿莉和廣場舞大媽，和你的家人朋友享受熱鬧下午吧~

房產證辦理流程是什么_房產證辦理流程。在買房的時候，一定會辦理房產證，那么辦理房產證的流程是什么樣呢？

新房房產證辦理需要的手續：

1，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。



需要的費用：

契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續費3元/m2(出讓方交納)、產權登記費80元。

買房子是要花我們大半輩子的積蓄，因此，大家對于購買房子的事情都是非常的重視，在購買房子的時候，人們比較關心的就是房產證的問題。因為只有房產證到手了，我們才會感覺心安，不過，在等待房產證的過程是非常的緊張。接下來，我們來了解下購買房房產證多久會下來？辦理房產證需要什么材料？

目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。不動產登記后，房屋產權還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？

一、為何要進行不動產登記？

解決分散登記問題 保障交易安全

長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。

多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。

二、如何進行不動產登記？



三、不進行不動產登記有何后果？

非強制 但不登記嚴重影響交易安全

根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

四、房產證與不動產證有何區別？

信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等

據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證新特點



①封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。

（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（二）商品房銷售統一發票原件。
（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
（四）完稅憑證（契稅繳款書）
（五）已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；
2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
1、身份證復印件（帶原件校驗）；
2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；
3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
二、新房如何辦理房產證
（一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（四）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。

一.需提供的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

個人辦理房產證流程：
　　一、提供所需材料
　　二、進行產權登記
　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
　　1.提供戶主身份證復印件。
　　2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
　　4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
　　四、注意事項：保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
　　房產證辦理所需材料：
　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
　　2.商品房銷售統一發票原件。
　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
　?。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
　　4.完稅憑證（契稅繳款書）。
　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）
　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）。
　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）
　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）
　?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理
　　購房者在異地則到公證處辦理
　　購房者在國外則到大使館辦理
　?、琴彿咳藶閱挝?①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
　 房產證辦理所需費用：
　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
　　其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
　　1、商品房
　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）
　　印花稅——0.1%
　　營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
　　2、房改房
　契稅（同上）
　　印花稅（同上）
　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
　　如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
　　3、經濟適用房
　　契稅（同上）
　　印花稅（同上）