等額本金和等額本息哪個好

匿名用戶1級
2018-05-31 回答
1、等額本金的總還款利息要相對少一些，但是初期月供較多，每月遞減的方式，前期還款壓力比較大，適合資金比較寬裕的人群；
2、等額本息的每月還款額相同，比較適合收入比較穩定的人群；
3、目前各家銀行首套房貸款利率都是在上浮5%-10%左右，每個銀行略有不同；

收入較高的貸款者選擇等額本金還款方式劃算。
當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，等額本金還款方式的優點在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大。
按揭買房是年輕人生活中的大事，哪種方式還房貸更為劃算？當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，市民**好根據自身收入選擇適合自己的還款方式。
算法各異 兩種還款方式差異大
當前無論是公積金貸款還是商業貸款，還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種?！皟煞N還款方式算法各異。
據介紹，等額本金還款法是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬元，期限20年為例，按照當前五年期以上貸款基準年利率6.55%計算，每個月本金還款1250元。第一個月的利率算法為：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一個月還款額為2887.5元。第二個月的利率算法為：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二個月還款額為2880.68元。以此類推，此后每個月的還款額逐漸減少。
如果用等額本息方式還款，那么計算方法就相對更加復雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例，按照6.55%的年利率算下來每個月應還款2245.5元。如果利率不變，到還款期結束時，貸款人總共向銀行支付本金和利息共538394元左右，而等額本金方式**終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。

工作人員分析認為，兩種還款方式各有優劣點。等額本金還款方式的優點在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大。這名工作人員建議，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好，如果還款能力稍弱，這種方式無疑陡增生活壓力，“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。
等額本息的優點在于每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。針對當前市民比較關心的提前還貸問題，業內人士建議，市民**好根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。

看你的經濟實力了, 雖說等額本金是實惠一些, 即利息付的少, 可是這個先還多, 越還越少的趨勢還是和我們的收入趨勢相背離啊. 所以還是等額本息更現實一些吧. 我也有房貸, 就是等額本息, 選擇等額本金的應該很少.

一般來說，在申請貸款買房過程中是需要選擇還款方式的，其中就包含了等額本息和等額本金，需要根據自身實際情況判定哪個合適。今天小編就來說一說等額本息與等額本金哪個劃算呢？

等額本金和等額本息是購房貸款*常見的兩種還款方式，如果要說等額本金和等額本息哪個“*劃算？”對于不同經濟狀況、不同償貸能力的“房奴”來說，不能簡單的依據總利息來區分兩者的“經濟性”，需要從多個方面進行對比分析。對于常人來說，這兩種還貸方式還有哪些區別，購房時又該如何選擇呢？

還款方式等額本金和等額本息中等額本金的還款方式比較好，如果是在相同的貸款時間、貸款額度、貸款的利率下當然是等額本金的還款方式比較好，因為等額本金的還款方式要還的利息會少一些。選擇等額本金的還款方式只有在還款的前期壓力是非常大，但是到了后期也就會輕松一些，而且這種還款方式在后期的還款當中，每個月的還款金額都是在逐漸減少的，比較適合每個月收入比較高的人群，所以要如何選擇要結合自己的收入情況。

了解貸款方式的差異是購房者做出明智選擇的關鍵。等額本金在整個貸款期限內所還利息較少，適合追求利潤最大化的購房者；而等額本息在開始的幾年里每月月供較少，適合手頭資金不足的購房者。根據經濟實力和購房目的選擇合適的還款方式是關鍵。

現如今，不論我們是要買新房還是二手房，基本上大多數購房者都會選擇貸款的方式買房，買房貸款將會涉及到貸款方式（住房公積金、商業貸款、組合貸款）、還款方式（等額本息、等額本金），那么，等額本息和等額本金哪個更劃算，等額本息和等額本金哪個利息少？小編收集整理了一些資料信息，一起來看看吧，希望能對大家買房有所幫助。

現在大多數人購房選擇的是貸款的方式，買房貸款主要有等額本息和等額本金兩種貸款方式。那么等額本息和等額本金的區別在哪呢？

過年，朋友們都聚在一起談這談話
談到貸款，大家就意見分2種
有人說等額本金劃算，利息少
有人說等額本息劃算，資金自由支配
后來，我們上網找了一個計算器，具體演算了一次，結果請往下看：
申明：本人非精算師水平，具體情況請咨詢相關銀行，由此引發的一切問題本人概不負責
假設貸款30萬，20年?，F行利率5.814％，暫時不考慮20年內利息升降的因素
（1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
　特別注意：直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以后逐月遞減6.05。
1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
一年后，總計還本金：15000，利息：17030.57
（2）等額本息具體情況：每月還同樣金額2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步減少，20年總利息207969.49。
一年后，總計還本金：8000，利息17398.48
如果各位只看到這里，大家就會覺得，貌似第一年還完以后，等額本金要比等額本息少還367.91的利息，
如果就這樣還20年，那么等額本金一共要比等額本息少還32943.24
當然，如果你就這么還20年，確實等額本金要比等額本息節省3萬多的利息，
但是，記住還有但是這個情況，那就是你還有可能提前還貸　前面說了，等額本金直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以后逐月遞減6.05。
實際上，第一年就要比等額本息多支出：6632.09
那么如果我還完一年之后，提前還款1萬元，
這個時候，按照前面等額本息的算法，一年后，總計還本金：8000，利息17398.48
這個時候我還欠銀行本金30萬－8000＝29.2萬，提前還1萬，那就剩28.2萬，
這個時候我再選擇16年貸款，也就是原來20年的貸款年限縮短貸3年（已經還了1年）
個時候，我月均還款2259.01(元)，16年總利息151729.84
現在，加上我第一年已經支付的利息17398.48，也就是151729.84＋17398.48＝169128.32
這個時候，我就比一開始選擇等額本金20年還款的利息還要少，各位不妨到前面看看數據
（1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
所以，大家看到這里，就會知道，其實合理安排資金，等額本息不見得比等額本金多付利息等額本金也不是傳說中的那么節省利息　有人會問，為什么等額本金20年就不能提前還貸，縮短年限呢？
這是因為我考慮了一般情況下，前8年，等額本金月還款多于等額本息，這個時候，一般人是拿不出多的錢再次提前還貸的
如果有這個能力，那有何必貸款呢？
等額本息之所以有能力提前還款，是因為平時的月供比等額本金要少，所以有可能提前還貸！

等額本金和等額本息哪個好?從還款的壓力角度來考慮這個問題的話，那肯定選擇等額本息要更好一些。

等額本金和等額本息哪個好？從不同的角度來看，等額本金和等額本息都有各自的優勢，如果簡單的從經濟角度來看，等額本金還款的數額要比等額本金少上許多，這是因為在還款的過程中等額本息每個月所還的本金是相同的，樣剩余的貸款就會越來越少，因此所產生的利息也會變少，而等額本息每月還款的本金以及利息是相同的，而久而久之所支出的費用就比等額本金更多一些。

按揭買房后，**常見的還款方式就是等額本息和等額本金了。很多按揭買房的人都在糾結選哪種方式好？到底是等額本息好還是等額本金好，不知道該如何做出適合自己的還款方式。本期為大家講解了等額本息和等額本金的定義、適合人群，以及等額本金和等額本息的區別，供大家參考。

一、什么是等額本息 ？
本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，并且無打算提前還款的人群。
二、什么是等額本金 ？
本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，準備提前還款人群，則較為有利。
三、等額本金和等額本息區別分析
“等額本息”每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；
“等額本金”又叫“遞減還款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
現在知道這２種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。
總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的降低。
在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
以上就是關于等額本息好還是等額本金好以及等額本息和等額本金二者之間的區別。實質上，２種還款方式是一致的，沒有優劣之分，只是在需求不同時，才有了不同的選擇。在選擇貸款方式時，大家可根據自己的實際情況，選擇適合自己的方式。
 

等額本息等額本金哪個好，如果是從經濟的角度來考慮，可以優先選擇等額本金，如果是從還款壓力的角度來考慮問題，可以優先選擇等額本息。

等額本金和等額本息哪個好，自己每個月的工作比較穩定收入也是比較的高，那肯定選擇等額本金的還款方式更好一些。

現在誰不想買房，房子越來越貴，也越來越重要了，而貸款買房也成為越來也多人擁有房子的方式，不過房貸也是有幾種選擇，常見的就是等額本息和等額本金了，那么房貸等額本息和等額本金哪個劃算？一起來看看！

這得看從哪個角度來考慮了，具體如下：
①如果是從經濟的角度來考慮，可以優先選擇等額本金。所謂的等額本金，其實就是在還款期限內，把貸款的總數額進行平均分配，這樣一來每個月償還的本金是固定的，但是每個月所產生的利息不一樣，因為每個月產生的利息是剩余貸款在該月所產生的利息，所以利息其實是在逐月遞減的。雖然一開始還款的壓力比較的大，但是越往后會越輕松，而且這種方式產生的總利息也要更少。
②如果是從還款壓力的角度來考慮問題，可以優先選擇等額本息。雖然說等額本息產生的總利息是多于等額本金的，但是這種還款方式的優點就是每月償還的本息金額是固定不變的，這對于那些收入固定的家庭來說，其實是挺不錯的，因為可以更好的去安排自己的資金。

根據自己的收入情況來定，適合自己的就是**好的。等額本金前期還款壓力大，利息少。等額本息還款均等，利息比較多。
“等額本息”是借款人每月按相等的金額支付貸款本息，每月的還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種還款法的優點是每月還款金額相同，方便借款人記憶，不容易出現因為還款金額不足而造成逾期影響個人征信的情況，便于借款人安排每月家庭收支及財務規劃。而缺點則是還款過程中，利息不會隨本金數額的減少而減少，總的利息支出比等額本金還款方式略多。
“等額本金”是在還款期限內把貸款總額等分，每月償還相同金額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，而利息每月減少，因此借款人起初還款壓力較大，隨著時間的推移，還款壓力隨著每月還款金額的減少而不斷減輕。其優點是總的利息支出較少；缺點是起初還款壓力較大，每月還款金額不同，不方便記憶，容易出現因為還款金額不足而造成逾期影響個人征信的情況。

等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息和等額本金是計算還款的兩種形式，利率是一樣的。等額本息是月供相等，等額本金是月還本金相等。相同的時間（年），采用等額本金比等額本息所還利息較少，但前期還款額度較高。因此，如果在資金允許的情況下，等額本金更劃算。
　　提前還貸還的是剩余本金，與貸款的還款方式等額本息或等額本金關系不大。越早還越劃算。

很多人從銀行拿到房子的貸款時，都會被問到兩個問題，一種是等額本金，一種是等額本息。因為他們不知道該選哪一種，該選哪一種才是最劃算的，讓我們來看一下具體的分析。兩者都可以，兩者之間并沒有絕對的好壞之分，貸款人可以根據自己的實際情況進行選擇，如果還款壓力很大，那么可以選擇等額本息，如果還款壓力很小，那么可以選擇等額本金。雖然等額的本金和等額的本息相比，總利息要低得多，但前期的還款壓力也比較大。