二套房貸款

肯定不一樣的啊

若何較量爭論第2套房貸款利率?銀行方面并沒有曉暢首套房貸會區分一套房和二套房,不過在實際貸款中,兩者貸款利率不合是對照舊見的。無論是購置一套房或者是二套房,銀行的房貸利率仍不寬松,罕見有寬松折扣。那么若何算第2套房貸款利率,二套房貸款利率和一套房一樣嗎?

一套房和二套房的貸款利率基本上是相差了0.5%左右，按照現在的貸款利率來看首套房的貸款，基礎利率是在4.9%左右，但二套房的基礎利率基本上都是在5.4%左右。但需要注意的一點是，以上所說的其實僅僅只是理論上的貸款數據，如果要辦理貸款的話，還是應該實地去銀行咨詢一下，因為每一家銀行的貸款政策都是不同的。另外不同的貸款方式或者是不同的還款方式，產生的貸款利率也會有差異，所以具體的利率要根據實際情況而定。

首套房的貸款利率和二套房不一樣，首套的利率要比二套房低，首套可以享受到一定的折扣。二套住房的利息通常要高出5%至10%，而且可能會高于首套住房，因為城市和城市的差別。買房時要注意什么：對自己的財務狀況進行評估。購房者在買房時，除了要考慮自己是否有第一套房，還要對自己的購買力進行評估，這不僅僅是指個人的實際收入，還有今后三五年的工作發展前景，以及今后十年到二十年后的職業規劃，還有日常生活中的日常開銷，包括家庭成員的身體狀況等。最終，你要計算一下，你能拿出多少首付，你每月可以支付多少貸款。

首套房的貸款利率和二套房是不一樣的，首套的首付比例要低于二套房，首套是可以享受到一定的優惠。二套房的利率一般要比第一套房高5%到10%，并且由于城市和城市的不同，會比第一套房子的利率要高。了解房屋的基本知識。盡管買房人在買房時會有銷售人員向他們介紹房屋，但是在買房前要先了解房屋的相關知識，然后再去買房。同時，要想最大限度地避免掉進開發商的陷阱，還必須掌握相關的法律知識。

第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據中央銀行的貸款基準利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高。只是在不同的區域，不同的銀行，這一次的漲幅，會有很大的差別。但是二套房的貸款利率通常要高出百分之五至百分之十。具體的利率，可以向當地的銀行職員咨詢。上海大部分的銀行都有百分之四點八五至百分之五點二九的第一套住房貸款，而第二套住房的貸款利率約為百分之五點三九。而且，首套和二套房的首付比例，除了貸款利率的差異之外，還會有一定的差別。比如銀行的商業貸款，首套的首付是百分之三十，而二套房則是百分之四十。

目前，我國的第一套住房貸款的平均利率是5.56%,2套住房的貸款利率一般要高于第一套住房，一般都是按照中央銀行的貸款基準利率來定的，也就是說，二套房的貸款利率是基準利率的1.2倍，而二套房的平均利率是5.88%，所以2套房的貸款利率要比第一套房高0.32%。一般商業銀行的二套住房貸款的利率是中央銀行基準利率的1.2至1.3倍，首套住房的利率一般是1.1至1.2倍，所以二套房的貸款利率很有可能會比第一套住房的利率高出1.3至1.1/18%。

有些小伙伴聽到二套房貸款利率跟一套房的貸款利率不一樣，本來想買房的又覺得有點猶豫了，那么二套房貸款利率比一套房高多少呢？二套房貸款辦理流程是怎么樣的呢？

首套房和第二套房貸款利率是不一樣的，一般情況下，二套房的貸款利率是要遠遠的大于首套房利率的，不過不同地區或者說不同銀行，利率的上漲比例也是不一樣的。正常情況下，二套房的貸款利率是要比首套房的利率高5%到10%左右的，但具體的利率還是要咨詢一下自己的貸款銀行。以上海為例來舉例說明，現在上海很多銀行首套房的利率是在4.85%到5.3%之間，但二套房的利率大多都是在5.4%左右。

第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據中央銀行的貸款基準利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的區域，不同的銀行，這一次的漲幅，會有很大的差別。

我們都知道貸款買第二套房所產生的費用會比首套房要高得多，其中主要的原因就是二套房的貸款利率比較高。那么，廣州二套房貸款利率是多少呢？

相信不少人在使用公積金貸款購買二套房的時候，都被要求出具現有住房面積和家庭常住人口數，這是為什么？二套房公積金貸款政策的具體內容究竟是如何規定的？二套房公積金貸款和二套房商業貸款利率一樣嗎？讓我們來看看專業人士的回答。

隨著公積金知識的普及和政策的貫徹，近幾年使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多，但是對于使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關政策，購房人了解甚少，專家根據具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房權限。
二套房公積金貸款案例：張先生在北京現有一套住房面積為100平方米的房產，由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個百分點，但是較商貸還是優惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產，原來的房產不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房？
專家分析：像張先生現手頭上已經有住房面積為100平方米三人居住的一套房產，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產，人均住房面積為33.33平方米，已經超過政策規定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以采用商貸再次購買?，F如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優惠政策也在逐漸打開。
專家建議：若購房人手頭上已有一套房產，且人均住房面積超過國家規定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策“認房不認貸”，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現有的房產人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個百分點，購房人采用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。
據了解，雖然公積金新政從嚴后，**比例與商業貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優勢還是非常明顯。

住房公積金貸款利率如下：
1、首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；
2、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

貸款額度的差異：二套住房的貸款額度要低于第一套住房。以北京為例，第一套住房貸款的借款人可以貸款七成，而第二套住房貸款的借款人只能貸款30%。具體的貸款限額的話，還是以當地政策為準。首付的比例是不一樣的，比如說對于一些不限貸、限購的區域，首套住房的首付是20%的話，那么二套房的首付是就會達到30%左右的，但具體的首付款就要看銀行的具體規定了。

第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據中央銀行的貸款基準利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高。只是在不同的區域，不同的銀行，這一次的漲幅，會有很大的差別。

房子一直都大家關注的一個熱點，有很多人在買房的時候都覺得房貸利率是個比較麻煩的事情，那么今天小編就給大家介紹一下東莞首套房和二套房貸款利率一樣嗎以及東莞首套房和二套房貸款金額差異有多少。

?說到買房大家都對照關切房屋貸款的利率環境，究竟結果今后買房還是要還貸，房屋貸款利率多少和要多少利錢等都是很主要的。

無論是商業貸款還是公積金貸款，二套住房和第一套住房的貸款程序是一樣的，區別在于貸款的利息和貸款的比例。①簽訂買賣合同，買賣雙方簽訂北京市房屋買賣合同。②面簽，買方和賣方應到場并與銀行簽訂《個人住房貸款合同》。一天之內就可以做完。③初審，銀行審查客戶的貸款信息，通常要3-5天的時間。

因為現在很多城市都還在實行限購或者限貸政策，所以在購買二三套房時和一套房是不一樣的。那么，蘇州二套房貸款利率呢？

摘要：

二套房貸款利率規定不低于基準利率的1.1倍，2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。

二套房貸款利率——二套房認定標準

“第二套房”或“多套房”的認定標準

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

二套房貸款利率——房貸利率調整

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。