房產抵押貸款利率

基準利率是6.55%，上浮10%能貸10年，上浮以后7.205%

銀行房產抵押貸款利率，如何降低房產抵押貸款利率

銀行房產抵押貸款利率，如何降低房產抵押貸款利率

房產抵押貸款利率是多少？一般公積金貸款5年以下的基準利率只有3.25%。

二手房的房產抵押借款利率是多少，二手房的房產抵押借款利率是基準是0.6，可能會有浮動。

一、2017**新房產抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％-50％這樣一個區間。
自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的**新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2017年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
二、房產抵押貸款怎么辦理？
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額；
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行對貸款申請進行調查、審批；
4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5.售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；
6.購房人與銀行辦理房產抵押登記；
7.銀行向售房人賬戶發放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9.購房人收房，按月還款。
三、房產抵押貸款所需要的資料
1.房產證；
2.權利人及配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口本；
4.權利人的婚姻證明；
5.收入證明；
6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單；
8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。
延伸閱讀：房產抵押貸款對房屋的要求
1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。
2、信托貸款：信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。
3、典當貸款：典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款：借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，用房產抵押向銀行申請貸款是大家最常采用的一種貸款方式，很多朋友有房，卻擔心房產抵押貸款利率太高。今天，小編就來跟大家詳細講解一下關于銀行房產抵押貸款利率，降低房產抵押貸款利率的方法的相關知識，一起來學習一下吧。

我們買房子的時候都知道可以按揭買房，但是也有一部分的購房者不想有壓力，也不想付幾乎等同于房款的利息，讓自己未來的三十年都背負貸款，因此選擇全款買房。經濟條件好的情況下選擇全款買房當然沒有問題，但是有一部分人可能是借了錢全款買房的，后期可能也面臨著資金壓力，那么房產抵押貸款就成了這類人的選擇。下面我們就來看一下房產抵押利率是多少，以及降低房產抵押貸款利率的方法。

很多人在購買房子的時候會選擇借錢。還有就是，這房子可以做抵押，也可以拿到房產證。按揭貸款的利率是多少，利息要根據借款人的意愿來定。對購買普通自住房的家庭，將其貸款利率下調至最低20個百分點。根據最近的5年期以上 LPR的報價，目前的利率為4.6%，也就是說，第一套住房的貸款利率不會低于4.6%。這一通知之后，房貸利率可以下調到4.4%。

　　眾所周知,在銀行辦理貸款的時候,如果想要輕松的獲得貸款,就可以選擇抵押貸款的形式，在眾多抵押物當中房產是**好的抵押物,因為它的價值更為穩定,許多人在辦理貸款之前都會問房子抵押貸款利息高嗎?利息過高怎么辦啊?對于提出這個問題的人來說,就應該好好的看看這篇文章的介紹，看看到底應該怎樣解決利息高的問題?



　　第一，利息高不高

　　很多人之所以要辦理房產抵押貸款,就是因為在辦理房產抵押貸款的時候能夠獲得更高的額度但是它的優勢不僅只有這些.因為抵押貸款能夠讓銀行的風險較低.所以他們在為客戶辦理貸款的時候,所收取的利息也是比較低的,因此利息并不高。

　　第二，輔助證明

　　在辦理房產抵押貸款的時候,如果想要獲得更低的利息,那么在這種情況下就應當向銀行證明自己還有其他的資產,證明自己的資產狀況良好,銀行才會認為風險比較小,所以他們在貸款的時候利息才會更低 ,這是一 種能夠有效降低利息的方法。

　　第三，縮短貸款期限

　　在辦理貸款的時候,無論是鄭州房產抵押貸款還是信用貸款.如果貸款期限比較長的話,那么利率也會比較高,所以為了能夠降低利息，降低利率，辦理房產抵押貸款的時候就必須要想辦法縮短貸款期限，這樣才能夠有效的降低貸款的利息與成本。

　　第四，等額本全還款方式

　　如果你覺得房產抵押貸款的利息特別高的話,那么在這種情況下就可以選擇等額本金的還款方式，先息后本的方式來說,這種等額本金的方式.所需交納的利息也是更少的.因為在使用這筆錢的過程當中，你已經在陸續的歸還本金了。

　　鄭州房子抵押貸款利息高嗎?利息過高怎么辦啊?當你看到這篇文章的介紹之后,就能夠知道這兩個問題的答室了，總的來說房產抵押貸款的利息還是比較低的,如果利息太高的話.就可以按照文章當中所說的這三種方式來解決.可以選擇等額本金的還款方式,另外也可以縮短貸款期限井提供輔助證明。

很多貸款買房的人群必須考慮貸款的利率，因為這關系到后續還款的多少。那么，寧波房產抵押貸款利率是多少呢？

利率都是一樣的,每家銀行指定的裝修公司不一樣,建議去建行呵呵 我在建行上班,我們服務很好的

銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
抵押貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）

房產抵押貸款利率多少
1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。
2、信托貸款：信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。
3、典當貸款：典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款：借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

小編說

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現如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識都不太了解，今天小編就為大家總結了10個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。



1

即使是等額還款，還款額度也是會變的


即使是等額還款，還款額度也是會變的。很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率；

如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整；

如果上一年度房貸優惠利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。

2

如何選擇銀行


在有選擇權和可選擇對象的前提下，選擇銀行也是有講究的。

**基本的肯定是關心銀行的貸款利率折扣、貸款門檻，還有就是銀行的調息方式、還款方式。同時，不要忘了關注一下提前還貸的條件，比如違約金、年限等方面。

3

提前還款的方式和意義


方式：

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；

提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。

4

提前還款的基本流程


部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；

全部還款，進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。

5

還款方式的選擇


有提前還款計劃的客戶，建議選擇等息還款，第一個月還的**多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。

6

每月還款額的計算


貸款合同中都會有這個公式：介紹一下等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數次冪/[（1+月利率）還款月數次冪-1]

月利率 = 年利率÷12

有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

7

在辦理大額的房產抵押貸款的時候，貸款的利息是我們必須考慮的問題。那么，房產抵押貸款哪家銀行利息**低？



其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。






一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。



如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。





銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息**低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！



當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。







總的來說，哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，其實還是根據對自己的房產進行綜合評估，篩選出哪家銀行適合為你放貸，綜合對比之后才能找到一家利息**低且適合你貸款需求的方案，你說呢？

房產抵押貸款利率是多少?降低房產抵押貸款利率的方法有哪些？1、注意培養自己的個人征信;這個尤為重要，平時信用卡一定要注意還款期，不要出現逾期的情況，有其他貸款一定要按時還，如果是注冊的有公司，一定要注意按時報稅，不要與客戶發生那種違約被起訴的經濟糾紛，以防被記錄在案，備案到個人征信里面。2、不要有過高的負債;也即是說在你要做一筆抵押貸款的時候，不要同時擁有過高的其他負債，因為你有其他負債，銀行會判

5.39%以上
房產抵押又分為兩種，一種是自有房產抵押或著是按揭房產抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產抵押的利率會要比按揭房產抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎上調整的，上浮的比數一般都是在10%-35%之間，不會有高于35%
利率上浮多少主要看個人資質，資質好利率低

房產抵押貸款利率是多少：房屋按揭利率將根據中央銀行的貸款基準利率來確定。一年以內的貸款，年息4.35%；一至五年以上的貸款，年息4.75%；5年或更長的貸款，年息4.90%.房屋按揭是一種以借款人的不動產、有價證券及其它憑證為擔保，以法律形式為擔保的一種借貸方式。借款人在貸款之前，先填妥房屋按揭申請，并提供以下銀行的相關資料：借方單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款保證人的信用證明文件，如企業法人資格證書；借款人的身份證件，具有法定效力。