2015房貸利率

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調整，2015年銀行貸款利率應該就是以此為標準。

央行2015年內共三次降息

【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.6%；6個月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%；
【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.35%；6個月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%；
【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.1%；6個月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%；
【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.85%；6個月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%；
【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.6%；6個月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%；
【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.35%；6個月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。

▲圖片來源于網絡



近日，在南方各個地方傳來銀行利率調整的消息，其中南京個別銀行首套房利率**低上浮8%，人們也開始關注沈陽房地產市場的銀行利率變化。對此，筆者咨詢銀行及相關人士，其指出沈陽首套房房貸利率年后或有新變化。





▲圖片來源于網絡


Part 1

首套房房貸年后或迎調整

綜合來看，沈陽各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，個別銀行房貸利率上浮15%。但是具體還要根據個人資質的情況來看，如果購房者有購房計劃，建議帶齊相關資料去銀行進行審查。



對于南方多地房貸利率調整的現狀，筆者也進行詢問沈陽各大銀行的情況。對此，相關工作人員指出，年后首套房房貸利率可能會調整至上浮5%，年后二套房利率調整的可能性很低。但目前還沒有接到相關的文件，屆時還需要看年后的具體情況。



另外，銀行相關工作人員指出，通常情況下，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等銀行在利率調整上的步調一致，小型商業銀行會根據自己的情況而定。





Part 2

春節假期不影響銀行正?？劭?br/>
另外，近日在朋友圈中還有大量關于春節假期，購房者應該提前存款，避免產生逾期的溫馨提示。



提示中指出“2月4日-10日為春節假期，為保證您在農行的貸款正常還款，避免產生逾期，影響銀行征信記錄，建議您提前在供款賬戶存入1-2期還款資金，確保正常供款，保證良好的征信記錄，提升信用含金量?！?br/>


對此，筆者也咨詢銀行等相關機構，相關工作人員表示，貸款人的扣款不受春節假期影響，因為貸款扣款是銀行系統自動形成的，扣款日期與平時一樣，不會提前扣款，也不會延后扣款，但貸款人要保證扣款日當天扣款賬戶有足額的錢，否則會造成逾期還款。



而對于公積金還款的貸款人也會遇到同樣的問題，對此，筆者也咨詢沈陽住房公積金管理中心，相關工作人員也給出同樣的答案。春節假期并不會影響銀行系統扣款，房貸扣款也會按平時的日期進行，并不會因為春節假期而提前，為保險起見，一般情況下只要提前一天將錢存入扣款賬戶里就沒有什么問題。



還款人也可以根據貸款銀行及公積金管理中心發送的短信提示，也可以通過沈陽住房公積金管理中心相關APP上確認還貸款的時間和還款金額，提前做好還貸準備。



每逢年初或者歲尾，銀行利率、銀行還款都是購房者、貸款人十分關注的話題，大家應該仔細甄別信息真假，時刻關注銀行信息和動態，避免不必要的損失。

　　房貸利率影響買房成本



　　以北京為例，目前，多數銀行首套房的貸款利率上浮10%。



　　所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準利率基礎上上浮?，F在基準利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。



　　而在2016年和2017年樓市火熱的時候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準利率的基礎上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。



　　別小看這一差距，對買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個簡單對比。



　　假如基準利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。



　　也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯的私家車。



　　房貸利率回落了嗎？



　　想買房的人自然希望看到房貸利率下調。



　　融360大數據研究院數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。



　　其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現回落。



　　記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對嚴格的限制。



　　上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優惠。廣州、深圳多家銀行下調幅度大約在基準5-10個百分點，但仍在基準利率之上。



　　杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執行基準上浮15%，南京20%，武漢達到30%。



　　對于以前買房貸款的人來說，現在房貸利率的下調會影響月供嗎？



　　注意，個人的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。



　　下調原因是什么？



　　一是資金面相對充裕。



　　58安居客房產研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關系。



　　融360大數據研究院分析稱，2019年貨幣措施依舊保持穩健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現，在房貸利率上亦有所體現，首套利率出現下調。



　　二是銀行試圖提高競爭力，提升業務量。



　　融360大數據研究院分析稱，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業務量。



　　張波說，從回調房貸利率的城市來看，當地利率也處于較高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調意愿就會更為明顯。



　　哪些銀行房貸利率低？



　　據中原地產首席分析師張大偉介紹，從全國范圍來看，發放房貸主要以中、農、工、建、交五大國有銀行為主。



　　他說，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據的市場份額非常小。特別是在市場不好的時候，股份制銀行會全面收縮房貸。



　　在個別一二線城市，外資銀行也有一定的市場份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執行難度相對較大，申請條件也多。



　　以成都為例，多數銀行首套房貸款利率為15%，而外資的匯豐銀行利率只有10%。

昨天中午，在接受本報記者采訪前，喬喬剛剛在銀行辦完了工資流水明細。



十一小長假后，她馬不停蹄地經歷了多次看房，**后相中了臨平的一套次新房：二居室，電梯房，總價150萬以內，跟預算剛好吻合。



買房子不是拍腦袋的事，本來還想再考慮考慮，恰好這個時候，杭州有部分銀行下調了首套房貸利率：較基準利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比，以貸款100萬計算，相當于一下子省了十幾萬利息。



這讓喬喬一家立刻下了決心。



“太想有個家了”
兜兜轉轉看房兩年


定居杭州，得到了父母支持后，喬喬認為，買房這事宜早不宜遲，于是開始聯系中介。



她提出了幾個要求：總價不超過120萬元，兩居室，今后方便父母來住，房齡新一點，**好交通便利，附近有地鐵站。



滿腔熱情很快被現實澆滅，中介提醒她，按照她預算，如果是新房，只能買到臨安去，要么就是杭州郊區的次新房，或者市中心的老破小。



喬喬的工作單位在市中心，如果住在臨安，每天上下班一來一回，起碼4個小時。



喬喬不甘心，到處去跑盤，抱著新房限價“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號，果不其然，都沒搖中。



“有一次，中介帶了3戶，其他2戶都中了，就我沒搖中。但事后回想起來，沒搖中也不是壞事。買了期房，意味著還要再租2年，且不算房租費，光是再漂2年，就很讓我崩潰，太想有個家了?！泵鞔_了這一點，喬喬放棄了新房，專攻次新房。



有段時間中介極力推薦酒店式公寓，說適合年輕小白領，她也考慮過。仔細想了想，公寓只有40年產權，又不好轉手，**關鍵的是，每個月六七千的房貸，讓她毫無招架之力。又斷了條路。



“德勝、大關的‘老破小’也去看了，有幾套房齡跟我年齡差不多。因為小區太老，銀行只給我20年的還貸時間，算下來每個月也要出六千多，加上老小區戶型太奇葩，直接就pass掉了！”



看房兩年多，讓喬喬始料未及的是，杭州的房價在這兩年里一路攀升，120萬的購房預算顯得緊巴巴，全家人商量權衡之下，把預算擴充到了160萬。



增加了預算，放棄了地段，接下來只看余杭的二手房，于是喬喬一有空就約上中介看房，陸陸續續看了幾十套。



“我的看房史，就是一段血淚史。**可惜的是去年底，良渚老城區的一套房子，已經和房東達成意向了，結果沒等到**終簽合同，杭州開始搖號了。房東坐地起價，這套裝修很破的房子，不到3天總價提高10萬，所以也就無緣了?！?br/>




“熬過了拋物線的頂點”
會算賬的剛需不再觀望


喬喬家的“購房記”分工明確。



看房、跑盤、搖號這種雜活、累活交給女兒喬喬。父親老喬負責管賬。



跟樓市相關的政策新聞，老喬格外關注。



一個多星期前，十一小長假的**后一天，央行宣布降準，這讓老喬覺得，至少銀行放貸會快一些了。



恰好這個節骨眼上，喬喬相中了臨平北山的一套次新房，喬爸喬媽去看過之后也表示認可，2年的看房之路終于看到了曙光。



距離喬喬拿下人生第一套房僅一步之遙，這時，中介那里又傳來了好消息：房貸利率下調了！



老喬的小賬本上記得很清楚，去年年初開始全家總動員看房的時候，杭州首套房貸利率還有九折、九五折優惠，差不多到去年年中，優惠取消了，首套房貸款按照基準利率。到了去年下半年，幾乎所有的銀行都開始上調利率，連四大行都上浮5%。



“那個時候，內心挺糾結的，不知道接下來會跌還是漲，不知道現在買房的決策是對還是錯，畢竟買房動用了全家很大一筆積蓄。也正是這個原因，買房的事一直拖著?！崩蠁陶f。



到了2018年，房貸利率繼續上揚。今年9月份，杭州首套房貸利率普遍維持上浮15%-20%，個別銀行的支行甚至出現了上浮30%、40%的情況。



上周末，中介告訴老喬，杭州首套房貸利率回落了，已經有部分銀行開始實施首套上浮10%的政策。多方證實了這個消息后，老喬當機立斷，不再觀望了！



老喬算了筆賬，150萬的房子，**50萬，剩下100萬商業貸，等額本息分30年還，按照基準利率上浮20%來算，還款總額213萬，上浮10%，還款總額202萬，少了11萬。

下調了！

蘇州首套房利率

從去年**高的平均上浮25%左右

下調到了平均上浮20%左右







**低甚至出現了

才上浮18%的情況







和2018年相比

2019年在蘇州貸款買套房

可以省下好多好多錢？





首套房利率下調，**低僅上浮18%



據“度房蘇州”消息

蘇州的首套房利率

目前僅有農業銀行還是上浮25%

其它銀行均有不同程度的下調





（數據來源：度房蘇州）


當然銀行針對不同的人群

離婚、單身等情況另有一定的起伏



除了農業銀行

上浮23%是目前蘇州**高的首套房利率

上浮20%的也有很多



**低的首套房利率僅上浮18%

有2家，分別是郵政銀行和民生銀行







除了首套房利率下調

還有值得一提的是



放貸周期也有統一縮短的趨勢

很多銀行的放款周期都在1個月左右

現在購買房子一般都是用貸款的辦法，因為這樣的話能夠削減咱們購房者購買房子的壓力，先付了**就能夠住上房子。那么假如房子貸款的話利息要怎樣算呢，咱們了解嗎?下面咱們來介紹有關房子貸款利息怎樣算?買房貸款怎樣合算?一同來看看吧。







房子貸款利息怎樣算

比較抽象，舉例回答，可根據本身實際情況參閱轉換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意:該房子的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款辦法“等本息法、等額本金法”別離核算如下:

等額本息法:核算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明貸款月數，^n表明n次方，如^240，表明240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，經核算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

等額本金法:核算公式

月還款額=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經核算:榜首個月還款額為6883.33元(今后逐月削減，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

以上兩種辦法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采納哪種辦法還款，貸款人在銀行處理貸款手續時能夠挑選。

房貸換崗

所謂房貸換崗就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行協助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后從頭在新貸款行處理貸款。假如你現在地點的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全能夠房貸換崗，尋覓實惠的銀行。

按月調息

按月調息的辦法，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸事務。因為固定利率推出時髦處在利率上升通道，所以在設計時比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就當即顯現出來?？墒且坏┙迪?，挑選它的購房者就吃虧了。

公積金轉賬還貸

公積金轉賬還貸的辦法，在請求購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延伸貸款年限，在享用低利率優點的一起，下降每月公積金的還款額;縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能進步每月商業貸款的還款額。

雙周供省利息

雙周供省利息的辦法，雖然每個月仍然償還相同數額的房貸，可是因為“雙周供”縮短了還款周期，比本來按月還款的還款高，由此發生的便是貸款的本金削減得更快，也就意味著在整個還款期內所償還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時償還的貸款利息，本金削減速度加快。

提早還貸縮短期限

提早還貸縮短期限的辦法，專業人士表明，提早還貸之前要算好賬，因為不是提早還貸都能省錢。比方，還貸年限現已超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提早還款的含義就不大。

今年以來，首套房貸利率持續進入“下跌”通道。昨天，記者從多家銀行了解到，4月份又有銀行下調了房貸上浮比例。**為堅挺的國有銀行開始松動，市區有國有銀行首套房貸利率調整至基準上浮5%，也就是5.15%。



另一家基準上浮10%的國有銀行個金部人士表示，內部已經收到下調的“吹風”。同時，市區多家股份制銀行首套房貸利率維持在5%-8%的利率水平。



“我們銀行的利率在國有銀行中是有優勢的，而且放款速度快?！弊蛱?，記者以購房者的身份咨詢市區一國有銀行客戶經理，該客戶經理表示利率近期已下調的，普通客戶均可享受?！胺抠J利率還在下行通道?！?br/>


市區另一家國有銀行個金部人士說，目前規模充足，利率還會往下走。該人士表示，國有銀行的利率基本上會在同一水平，一家下調后，后續應該會有跟進。





?圖/視覺中國



股份制銀行的利率也在不斷下調。市區一家股份制銀行上月底還在等下調文件通知，現在已經調整到位，從基準上浮10%下調到上浮8%。



另一家股份制銀行首套房貸利率春節后已經下調至5%，不過客戶經理表示客戶需要完成信用卡等“小指標”，當記者表示是否需要購買理財或是做存款貢獻時，“不需要，就是一些小指標，基本上都很容易達到的?！绷碛泄煞葜沏y行針對合作的優質樓盤，推出首套房基準利率的優惠。



事實上，不止溫州的首套房貸利率下調。融360大數據研究院**新數據顯示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率的1.134倍，較上月下降1.24%（7BP）。3月又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有余。分析認為，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。





?圖/視覺中國



對于購房者來說，除了還款壓力小了，辦理的速度也快了。多家銀行表示“現在放款速度變快了”。原本需要排隊等待的國有銀行，現在的速度也在加快?！安恍枰?，資料齊了就可以直接辦理了?！币患夜煞葜沏y行人士表示，預審批3個工作日左右，客戶拿到房產證后7個工作日就能放款。

盼望著，盼望著！

合肥房貸利率終于降了！

下面我們一起來看看！

突發！傳合肥房貸已結清按首套房利率執行


知名房產博主在微博爆料，稱合肥征信有**新變化，房貸已結清的按照首套房利率執行。



為了了解銀行此政策的真實性，本站今日再次摸底合肥18家銀行。





（備注：各個支行可能不同，具體請咨詢相關貸款銀行）

中行、建行等17家銀行已執行

據了解，建設銀行、中國銀行、華夏銀行、浦發銀行、中信銀行等17家銀行已經確定執行該政策，房貸已結清按照首套房執行。



舉例來看，建設銀行此前首套房上浮20%，二套房不論首套房利率是否結清均按上浮30%執行。



但現如今，建設銀行房貸已結清的按上浮20%執行，未結清的按上浮25%執行。不僅利率下調了，已結清的還可以按首套房執行了。



說的通俗一點，假設你在合肥有一套房，貸款已經還清了，現在還想貸款再買一套。以前，只能按二套房來貸款，但現在，可以按首套房來貸款了。



無形中，大大降低了已結清二套房的貸款壓力。



4家銀行首套**低可按15%執行

首套房利率方面，據小編摸底調查得知，合肥目前有4家銀行，針對“優質客戶”可以做到首套上浮15%。



交通銀行優質客戶，首套能做15%



建設銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



科技農村商業銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



民生銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



針對這種情況，民生銀行的工作人員，其表示：客戶確實可以通過購買理財產品成為優質客戶，一般8-10萬左右。



央行回應是否有降息的可能：

貸款利率下行的態勢比較明顯！

2月15日下午，人民銀行舉行2019年1月份金融統計數據解讀吹風會。會上，人民銀行辦公廳主任、新聞發言人周學東主持吹風會，貨幣政策司司長孫國峰在回答“是否有降息可能”時表示，首先要更加關注實際的貸款利率的變化，貸款利率下行的態勢比較明顯。



在全國，多個城市也頻繁出現房貸利率下降的新消息。



其中，包括**近下降的南京杭州等熱點城市。



南京二手房首套利率**低僅8%



根據**新消息，南京目前多家銀行首套房利率下調，現基準利率為4.9%。多家銀行首套房在基準的基礎上上浮12%—15%左右，二套房普遍還是上浮20%左右。



四大行中，有三大銀行包括工商銀行、農業銀行、建設銀行，二手房首套房房貸利率從上浮20%調整至上浮15%—18%；



值得關注的是，匯豐銀行現在二手房的首套房貸利率是基準利率上浮8%，二套上浮10%。江寧郵儲銀行支行也有工作人員透露，二手房首套房和二套房**低可做到基準利率上浮12%（根據個人資質）；



買房房貸利率跟個人的征信，收入各方面都有相應關系，如果有相關買房貸款問題，可以咨詢銀行工作人員具體情況。

2018年全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關注的是，全國首套房平均利率呈現連續上漲態勢。

購房貸款 按照2015年5月的購房利率是

商業貸款五年以上利率是5.65%

公積金貸款五年以上利率是3.75%

2020房貸利率*新消息是多少？2020*新央行基準利率。2020年貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.65%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

摘

要

2019年起，納稅人計算個稅應納稅所得額時，在5000元/月基本減除費用和“三險一金”專項扣除外，還可以享受子女教育、繼續教育、大病醫療、首套房貸利息或住房租金，以及贍養老人6項專項附加扣除。



近期，很多人肯定都在進行6大專項附加扣除的政策研究和信息填報，對扣除內容也肯定有些疑惑。



我們將按不同的版塊整理高頻問題答疑清單，希望能幫助到大家。



本篇我們來看看住房貸款利息附加扣除的相關問題！






1、住房貸款利息扣除范圍和標準？

答：納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。








2、住房貸款利息扣除主體和扣除方式？

答：經夫妻雙方約定，可以選擇由本人或配偶約定由任何一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。






3、如何認定為首套房貸利息？

答：“首套住房貸款”是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。您的住房貸款是否符合這一條件，可以查詢貸款合同，或者向您的具體貸款銀行咨詢確認。






4、納稅人需要證明自己的房貸是首套房貸嗎？

答：不需要。 根據個稅法的規定，教育、衛生、醫療保障、民政、人力資源社會保障、住房城鄉建設、公安、人民銀行、金融監督管理等相關部門應當向稅務機關提供納稅人子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人等專項附加扣除信息。目前，我國首套房貸認定信息較為健全，不需要納稅人自己提供太多額外證明。








5、住房貸款利息扣除享受的時間范圍？

答：納稅人的住房貸款利息扣除期限**長不能超過240個月（20年），超過這一期限就不能再享受附加扣除。對于2019年之后還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。








6、我和太太婚前各自買了一套房，均屬于“首套住房貸款”，應該怎么享受專項附加扣除？

答：夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%，具體扣除方式在一個年度內不得變更。

進入2018年，樓市調控和房貸利率的變化都是人們比較關注的問題。許多人認為，一年的開始，也是變化的開始。調查發現，目前煙臺各大銀行首付比例和利率均無調整。公積金也暫無政策調整，放款仍需等待半年以上。

重大信號！
全國首套房貸利率連續兩月回落！
合肥12家銀行確認！
房貸已結清的二套房可按照首套利率執行！
看點

01

全國首套房貸利率連續兩月回落

據融360**新發布的報告顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率（4.9%）的1.155倍，環比上月下降0.35%。這也是全國首套房貸款平均利率連續兩個月回落。



（圖片源于融360）

1從城市來看

1月共有7個城市利率出現下降，較上月有所減少，多數城市上月出現下降后保持穩定。

2從銀行來看

1月在全國35個城市533家銀行中，僅有16家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比約3%；另有34家銀行分（支）行回調利率，479家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平。

3從二套房來看

1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續三個月出現回落，本月二套貸款平均利率環比下降0.33%。



（圖片源于融360）

首套房貸款利率持續下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。

融360大數據研究院分析師李唯一認為，未來整體利率繼續回落的可能性較大?！皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降?！?br/>
看點

02

房貸已結清的二套房可按照首套利率執行

近日，有網友透露：“征信報告中，房貸已結清的按照首套房利率執行?！边@也就是說，首套房貸款或有一次貸款記錄已結清的，在買第二套房時，房貸利率將按照首套房執行。



（微博截圖）

隨后，本站對合肥部分銀行進行電話咨詢，據不完全統計，合肥目前已經有12家銀行確認房貸已結清的，在買第二套房時，將按照首套房貸利率執行。

目前工商、建設、招商、中信、光大、交通、農業、華夏、郵儲、興業、渤海、廣發等12家銀行的分（支）行已執行。

據了解，銀行對于房貸已結清的，二套房利率可以按照首套房來執行，但是**比例暫未調整。目前合肥多數銀行的首套房**3成，名下有一次貸款記錄（已還清）**4成，名下有2次貸款記錄**5成，其中，農業銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要**6成。

看點

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合肥部分銀行房貸利率一覽

從本周的統計的數據來看，房貸利率較此前基本上并無變化。



（僅供參考，實際利率以銀行當天放款時為準）

1首套房普遍上浮20%以上

合肥多數的銀行根據客戶的資質進行放貸，通常情況下，首套房貸利率普遍上浮20%以上，少數銀行的優質客戶在房貸利率上可享受一定幅度的下調。如交通銀行、建設銀行、民生銀行、合肥科技農村商業銀行的優質客戶，首套房可以上浮15%。目前，華夏銀行、光大銀行、興業銀行、渤海銀行等四家銀行首套房貸利率較高，上浮25%，其中，農業銀行個別支行**高上浮30%。

二套房方面，大多數的銀行房貸利率上浮在20%-30%之間，其中交通銀行、徽商銀行、民生銀行、廣發銀行、合肥科技農村商業銀行等四家銀行房貸利率較低，上浮在20%-25%之間，其中民生銀行個別支行**低上浮15%。

2額度緊張，銀行暫無放松跡象

目前，徽商銀行、民生銀行的部分支行因額度收緊，已經暫停房貸業務辦理。

有知情人士透露：“合肥房貸現在積壓很嚴重，不是銀行沒有額度，而是人行每個月都會窗口指導限制銀行房貸?！蓖瑫r該網友還透露：“據了解，現在小銀行積壓八、九個月，大銀行起碼四、五個月?！?br/>

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12月28日，中央銀行發布公告，為深化利率市場化改革，進一步促進貸款LPR的使用，現將現有浮息貸款的定價基準轉換為LPR。 在此之前，通過將基準借貸利率加上一個點來計算股票浮動利率貸款的定價。定價基準的變化無疑會影響抵押貸款利率定價的變化，購房者需要與銀行重新簽訂貸款合同“換錨”。

2018年，在國內樓市調控背景下，銀行首套房貸利率大多上浮5%～10%左右，也有最高上浮25%的，二套房貸利率基本都是在10%～25%的上浮幅度。 2018年，央行已經實施了四次降準。1月4日，央行宣布2019年1月下調金融機構存款準備金率1個百分點，首次以“兩步走”的形式實施：1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。

?由于手頭上資金不是很充裕，很多人用貸款買房子。貸款不僅是交個首付就完事了，要每月還款。每月付款的一部分是買方要償還的本金，另一部分是貸款利息。貸款利息和貸款利率是息息相關的，而且房貸利率是正相關的。如果您在2020年用貸款購買房屋，2020年房貸利率是多少？用貸款買房子不是一件容易的事，房貸利率又如何去計算呢？一起看看吧~