貸款手續

我們都知道，房貸屬于抵押貸款，辦房貸的時候是一定要有抵押的東西，而這個抵押物一般就是購買的房子本身了。所以說，在將房子抵押出去的時候，這套房子其實是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。

在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態，處于抵押狀態的房子你只有居住的權利，并沒有擁有其產權。

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那么，如何撤銷抵押登記？


撤銷抵押登記其實很簡單，當你把房貸還清后，銀行會把房產證還給你，并給你開具一個已經還清貸款的證明，銀行還會在你的房產證上蓋一個已經還清貸款的章。

從銀行辦理完手續后，下一步就是去當地辦理抵押登記的部門撤銷房屋抵押登記了，需要注意的是，撤銷房屋抵押登記手續時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》或抵押證明。

如果你的房子已經還清了房貸，符合撤銷抵押登記的話，那么辦理抵押登記的部門便會在房產證上蓋章，撤銷房產抵押登記。這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。

另外，如果貸款買房時你還辦過擔保手續，那么需攜帶相關資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續，然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產抵押登記手續。這些手續全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。

一、貸款買房的九大流程

流程1：看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的**資金。

**資金**好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。

根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。

流程2：實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。

了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。

如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

流程3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

流程4：認購

選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。

同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

流程5：網簽、簽合同、付**

提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。

審核通過后，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。

簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的**款發票。一般當天就能拿到。

流程6：貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

流程7：驗房收房

前面幾步搞定后，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。

如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，**好請專業人士進行驗房。

流程8：交稅

收房后，全款購房者可以拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房并有面積差的，會有此發票），到地稅局辦理交稅業務。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

流程9：辦理房本

貸款買房，一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

二、貸款買房的注意事項

1、購房發票

在收房前，貸款買房的發票有**款發票、貸款發票，如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅。

如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張**款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把**款發票弄丟了，開發商不會換發票，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票一旦丟失，是沒有辦法補開的。

2、個人征信

辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。

3、收入證明

收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。

4、公積金貸款

需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。

另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什么問題，可以及時向置業顧問尋求幫助。

房產可以說是是個家庭占比**大的一份財產了，別看房產只是一個固定資產，不像現金一樣方便流通，但如果一個家庭遇到一些重大事故，急需用錢的時候，依靠房產還能解決不少的麻煩，房產的變現能力也不弱，需要資金周轉的時候，一般都可以通過抵押房產獲得，那么你知道房產抵押貸款如何辦理嗎？抵押貸款要注意什么呢？



房產抵押貸款如何辦理？

1、找準貸款機構

接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔保公司一般審核沒那么嚴格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在選擇貸款機構的時候，可以綜合自己的情況，選擇合適的貸款機構。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

進行房產抵押登記要注意什么？

1、注意利率問題

抵押貸款利率不是一成不變的，如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，再加上借款人的借款額度高，借款期限長的話，其影響就越重，購房者要注意平衡自己的還款能力，避免違約。

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買房如何辦理按揭貸款？
（1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



（2）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



（3）先與開發商簽定房屋買賣合同；根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發商辦理；經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







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買房按揭貸款需要哪些手續？
①個人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號（一般開發商都會有合作的商業銀行）指定行開戶、以上證件的復印件（有些開發商會提供復?。?。



②證明：先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。

收入證明，要加蓋公章；銀行的個人賬戶流水明細（加蓋公章），一般都在柜臺辦理；去房管所開具個人及夫妻房產證明，因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。



③合同簽訂：首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證（這些都是可以拿到房產證的必備條件），現場看房，然后看《購房合同》是否有出入，例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號，是否寫清建筑面積、公攤面積等。



④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預付款，簽收發票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知；進行按揭還款（一般都會要求預交幾個月的按揭款）。交樓、驗收、辦理房產證，交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。


總結




雖然每個銀行會有不同的規定，但辦理按揭貸款的流程和手續基本相同，只要你符合貸款條件，并能及時提供齊全、有效的相關資料，辦理起來就不會有太多困難。

如何辦理房屋抵押貸款手續

1、挑選貸款機構

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、貸款機構審核

如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽房屋所有權證或《權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

辦理房屋抵押貸款需要注意什么

1、房屋產權清晰

房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

2、借款人的要求

房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為合逾期還款記錄；能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a做抵押擔保貸款。

各位在辦理房產抵押貸款手續的時候也要注意找一些正規可靠的貸款機構辦理，如果借貸人用房產辦理抵押貸款，一定要注意保護自己的房產，小心貸不到款，自己的房子也被騙不屬于自己了。

我們都曾經有“視金錢如糞土”的時候，也曾遭遇過“一文錢難倒英雄漢”的窘境，國家是發展的越來越好，人們經濟水平也提高了，可是我們還是會有各種缺錢的“借口”，小錢還好，大錢就難籌了。





房產抵押貸款是目前**常用的貸款方式。相信大家都知道，用房產作抵押辦理貸款，獲得的貸款額度高、利率低，而且是來錢快**安全的一種籌錢方法，但并非所有房產都能被銀行所接受，現在我們一起來看看哪些房產不能辦理抵押貸款。







十種不能辦理房產抵押貸款的房產

1、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款；

2、還在抵押中的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。但是如果你是在同一家銀行辦理房產抵押貸款還是可以的；

3、公益用途房屋：根據有關規定，**、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押；

4、房子房齡超過了20年、面積過小的二手房：銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；

5、拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押；

6、權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

7、未滿五年的經濟適用房。個人經濟適用房是政策性住房，對于這種住房，要求購買后五年內不可以辦理抵押貸款；

8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押；

9、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款；

10、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

附：房屋抵押貸款辦理證件及流程

對于晉城這個城市五六千的房價來說，全款買房還真是亞力山大！所以對于多數買房人而言，想要順順利利買一套自己心儀的房子，都要選擇貸款。

在晉城，貸款可分為公積金貸款和商業貸款兩種。事實上，多數的購房者都會選擇商業貸款。商業貸款貸款條件有哪些？能貸多少錢？辦貸款時需要走哪些流程？這類問題是大部分購房者所關心且必須了解的。

下面，小編就為大家整理關于購房商業貸款的相關干貨知識，希望對大家有所幫助。





一、不是想貸就能貸！商業貸款的條件有哪些？



1、貸款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；



2、貸款人已與開發商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規定的30%及以上的**款；



3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；







二、想貸多少貸多少？NO! 貸款額度這么算！

商業貸款額度是根據您個人信用資質、貸款年限、還款能力、房屋總價等條件而定的。一般來說，**款為3成，貸款為7成。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。個人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。（當然各個銀行會有細微差別）



三、商業貸款流程是什么？需要準備什么材料？

商業貸款流程：確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記



1、確定貸款銀行

一般情況下，晉城的各個樓盤都有其合作的貸款銀行，這個一般為貸款人的優先選擇。



2、申請貸款、提交材料

自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。



商業貸款須提供的材料如下：

（1）身份證明資料：身份證和戶口本；

（2）婚姻證明材料：婚姻狀況證明；

（3）購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；

（4）**款證明。房價30%或以上**款收據原件；

（5）購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任；

（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡；

（7）開發商的收款帳號1份；

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

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買房如何辦理按揭貸款？
（1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



（2）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



（3）先與開發商簽定房屋買賣合同；根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發商辦理；經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







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買房按揭貸款需要哪些手續？
①個人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號（一般開發商都會有合作的商業銀行）指定行開戶、以上證件的復印件（有些開發商會提供復?。?。



②證明：先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。

收入證明，要加蓋公章；銀行的個人賬戶流水明細（加蓋公章），一般都在柜臺辦理；去房管所開具個人及夫妻房產證明，因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。



③合同簽訂：首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證（這些都是可以拿到房產證的必備條件），現場看房，然后看《購房合同》是否有出入，例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號，是否寫清建筑面積、公攤面積等。



④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預付款，簽收發票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知；進行按揭還款（一般都會要求預交幾個月的按揭款）。交樓、驗收、辦理房產證，交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。

隨著房價的上漲，以及人們理財意識的覺醒，我國越來越多的人開始貸款買房，每月邊供房邊賺錢，兩者不誤。這就必須要全面了解怎么貸款買房，準備充分才能使整個買房子貸款流程高效順暢。為了使更多買房人知道怎樣貸款買房，今天小編就為大家來介紹一下關于貸款買房的一些相關信息，看看買房貸款需要什么手續？買房貸款注意事項有哪些？



一、貸款需要這些手續

大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續，因為在不同的銀行申請貸款，手續也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。

1、了解相關貸款政策

決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。

2、申請貸款

如果經準備后已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。

3、等待審批

耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

4、面簽

與銀行簽約合同，等**后一步的發放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。

了解買房貸款需要什么手續后，也要關心一下買房貸款應該注意哪些事項。

二、貸款注意事項

1、注意貸款年限

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那么**長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。

2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。

3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。

4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權人。

5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

需要手續：

1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。

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2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

?

3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

【關鍵詞】
離婚后財產糾紛 房屋產權轉移登記 銀行按揭貸款

【內容摘要】
尚有銀行按揭貸款的房屋，因涉及物權、債權、以及抵押權等多重權益交織，受《物權法》、《不動產登記實施條例》、《不動產登記實施條例細則》等多重法律法規約束，法律關系復雜，在辦理房屋產權轉移登記過程中程序復雜、手續繁多、耗時較長。尤其是原夫妻雙方在離婚后，處理該問題時更是棘手。該如何有效解決此類問題，筆者建議追加抵押權人銀行作為第三人參與訴訟，以達到**終解決問題之目的。

本文探討的問題前提是離婚后財產糾紛，即男女雙方已經離婚，原夫妻共同財產中尚有銀行按揭的房產歸其中一方所有，需另一方協助辦理相關產權過戶手續的情況。

一、按揭貸款房屋產權轉移登記之典型案例
韓梅梅與李雷原系夫妻，后于2016年3月2日經民政局登記離婚，并簽訂離婚協議，其中約定，“雙方確認在婚姻存續期間購買房產一處，位于北京市某區的房屋A，房屋產權登記人為男方……現男方同意該房產全權歸女方單獨所有。自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起，剩余按揭貸款由女方承擔，此房產須在6個月內過戶到女方名下，男方須積極配合辦理房產過戶的相關手續。如女方要求出售此房產，男方須配合辦理相關手續。任何一方不按本協議履行義務的，違約方需向守約方支付違約金人民幣200萬元?！?br/>
離婚后，韓梅梅為了能夠在6個月內辦理過戶手續，先向貸款銀行申請變更銀行按揭貸款人，銀行經過內部審批后，需要李雷協助簽字方能辦理變更。但李雷在看房價與日俱增后就開始產生情緒，以各種借口不但不協助辦理，還從中作梗，致銀行不勝其煩，**終不再為韓梅梅辦理變更銀行貸款人手續，除非韓梅梅能夠一次性清償銀行按揭貸款。

待韓梅梅籌到剩余銀行按揭本金后，辦理一次性償還剩余銀行按揭貸款仍需要李雷予以協助辦理，未果。為此，韓梅梅將李雷訴至法院，要求其履行離婚協議約定的“協助辦理涉案房屋的產權轉移登記之手續”。庭審中，李雷提出要求讓韓梅梅將籌到的剩余銀行按揭貸款本金先交付其本人，之后由其本人向銀行進行償還。鑒于李雷之前的種種行為，韓梅梅對其已不再信任，不愿交付。

因雙方在離婚協議中對于韓梅梅償還剩余銀行按揭方式、以及時限未作明確約定，也沒有能夠直接證明李雷拒絕協助辦理相關手續的證據材料，法院也無法認定違約方。雙方為此僵持不下，案件陷入了僵局。為此，韓梅梅在征求了抵押權人銀行的意見后，基于韓梅梅、李雷與抵押權人銀行間簽訂的房屋抵押貸款合同，韓梅梅與李雷系該合同的共同貸款人和房屋共同抵押人，依據合同之相對性，向法院申請追加抵押權人銀行作為第三人參與訴訟，并增加訴訟請求“由韓梅梅直接向抵押權人銀行一次性償還剩余按揭貸款，抵押權人銀行在接收后辦理解除抵押手續?！?，獲得法院支持。韓梅梅持法院的生效判決書，單方很順利的辦理了涉案房屋的產權轉移登記手續。

二、該類案件在司法實踐中普遍存在
上述案例是筆者遇到的個案，但在房屋市價不斷走高的今天，因房子產生的婚姻家事糾紛更是層出不窮，在夫妻離婚糾紛及后續糾紛中更是如此，諸如上述案例中的類似問題更為突出。

筆者先后在威科先行網站案例庫中，以“離婚后財產糾紛——房屋產權過戶——銀行按揭貸款”為依次搜索條件，法院裁判時間截止至2016年7月6日止，先后搜到了891個案例數據，經篩選其中243個符合本文之前提條件，占比達27.27%，其中有233個案例系當事人雙方通過登記離婚，并以“離婚協議”的方式予以約定的，占比為95.89%。

(一)原告在訴訟請求中未提到“要求被告協助辦理房屋產權轉移登記”的有3個。

原告在訴訟請求中未具體提出“要求被告協助辦理產權轉移登記”，僅明確提出“要求判令涉案房屋歸其所有”的訴訟請求，對此法院均作出“房屋產權歸原告所有”的明確判決，但對于剩余銀行按揭貸款的償還問題其中僅有1個案例予以明確為由原告本人負責償還，另外2個案例對此卻只字未提。這或許是因案件原告不懂法，不知該如何提起有效訴訟解決自身問題。

(二)法院不支持原告在訴訟請求中提出的“要求被告協助辦理產權轉移登記”的有28個。

原告明確提出涉案房屋產權歸其所有，以及要求被告協助辦理涉案房屋產權轉移登記的訴訟請求，但法院對原告提出的“要求被告協助辦理涉案房屋產權轉移登記的訴訟請求”不予支持，不支持原因有多種

1. 有10個案例是因為涉案房屋尚有銀行按揭貸款未清償完畢，徑直駁回了原告全部訴訟請求。

2. 有7個案例獲得法院部分支持，即僅“判令涉案房屋歸原告所有”“駁回原告其他訴訟請求”，對于原告要求對方配合辦理涉案房屋產權轉移登記的訴求予以駁回。其中有5個案例對剩余銀行按揭貸款的償還問題只字未提;僅有2個案例予以明確為“由原告本人償還”。

3. 有8個案例因其他原因駁回原告的訴訟請求，或因涉案房屋未辦理產權轉移登記、或因在訴訟之前或訴訟過程中被法院查封、或因原告一方要求重新分割涉案房屋、或因原告不適格，即離婚協議約定涉案房屋歸婚生子女所有，而原告在提起訴訟時未將子女列為訴訟參與人的情況;或因原產權登記就在原告名下。

4. 有2個案例因涉案房屋存在抵押債權，被直接駁回原告訴訟請求。需要說明的事，該抵押債權均是原產權登記一方在離婚后，擅自對外借款而新設定的抵押。

(一)申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房 產價格的70%，且**貸款額為30萬元。貸款**長期限為 25年。
(二)申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：
1.由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保;
2.財產抵押擔保加購房綜合保險;
3.財產抵押擔保;
4.連帶責任保證擔保。
(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。 這些材料包括：
1.有效居留證明;
2.購買住房的合同或意向書等有關證明文件;
3.借款人所在單位同意貸款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。
(五)調查。管理部門對申請進行調查，并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。
(六)簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間 還需簽訂一系列的合同。這包括：
1.如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同;
2.如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。
(七)劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

雖然人們的生活水平不斷地提高，買房成了當下許多年輕人奮斗的目標?？梢琅f有大部分人的工資達不到買房的標準，無法立刻拿出一大筆數目的錢去買一套房子，可以說是經濟能力有限，所以只能選擇貸款買房，那么房子貸款需要什么手續？

【河源吉屋房產資訊】怎樣貸款買房？房貸需要什么手續？相信很多需要貸款的朋友都會面臨這兩個問題，貸款買房指購房人在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。有很多貸款方面的細節問題需要大家詳細了解，以免出現什么失誤。

貸款買房需要的條件：
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
貸款買房需要的手續：
1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、**后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

不是所有的農村自建房都可以申請貸款的，建議到當地的農村信用社了解一下相關政策。
農村自建房貸款手續：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請。
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審。
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

房產抵押貸款主要有四大渠道可以選擇：





一、銀行





現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態的房產一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。





二、貸款公司





雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。





三、典當行





除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續齊全，即可拿到貸款錢。





四、擔保公司





除了以上三種方式之外，擔保公司也是可以的，不過借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。







相信很多朋友在貸款的時候，會先考慮銀行，畢竟銀行肯定是有保障的，那么對于那么多銀行，在辦理房屋抵押貸款的時候選擇哪家銀行好呢?



一、比較貸款條件





房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。



二、比較貸款利率





相比于信用貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。



目前銀行的房屋抵押貸款，執行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執行的，年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。



三、比較審批速度





房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。



四、比較貸款額度





一般來說，房屋抵押貸款的**高額度跟評估價值有關，**高不能多于70%.銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

　　2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

　　4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

　　6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　7.有貸款人認可的有效擔保;

　　8.銀行規定的其他條件



　　住房抵押貸款所需材料 ：

　　1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

　　2、個人收入證明或資產狀況證明；

　　3、抵押房屋的產權證明；

　　4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

　　5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。



　　住房抵押貸款擔保具體流程：

　　1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

　　2、辦理抵押貸款申請；

　　3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。

　　4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度**高可達評估價值的80%。

　　5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

　　“你和老婆一起買房，你有購房資格，她沒有，那就不能再出只有她名字的房本?！边B日來，房屋中介經紀人開始頻頻發布類似消息：為了封堵通過假結婚騙購房資質買房，夫妻雙方購房時，已無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。記者調查發現，本市的確已經在購房網簽環節執行這項新舉措。然而，上有政策、下有對策，新政之下，依然有人想出了歪招應對。

　　無購房資質無法單獨署名

　　“如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有，將無法生成網簽?！边@樣專業性很強的一句話，已成為封堵假結婚買房的一項新措。

　　一位房屋中介經紀人舉例解釋，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方沒有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規執行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現在房本上。

　　中介經紀人李強(化名)說，前幾天封堵假結婚買房的消息還只是一兩個中介在發，后來就在朋友圈里傳開了。

　　記者昨天從相關主管部門證實，目前夫妻雙方購房時，在網簽環節的確已無法再單獨將房產記入無購房資質一方的名下。例如，夫妻雙方只有男方有購房資質，那么在網簽錄入及未來發放的房本上，只能寫男方名字或男女雙方兩個名字，而無法寫女方一個人的名字。

　　相關負責人解釋，這項舉措其實出臺已有一段時間，主要是為了防止一些人假結婚鉆住房限購的政策漏洞。

　　花10萬假結婚為買北京房

　　新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間，一直有這樣一個不光彩的交易：為了買房，婚姻都被明碼標價“出售”。

　　“甚至有結婚、離婚5次的房蟲?！崩顝娡嘎?，專門有人在做這樣的“婚姻”買賣，他們以自己身上的購房資質為資本，以假結婚的方式幫人買房，**終收取10萬元的報酬。

　　這種交易花費的時間并不長，雙方基本可以在婚姻登記前做個婚前財產公證，大約一周的時間；然后買房，一般的二手房兩三個月手續就辦下來；房本寫上無購房資質的一方，剛買完房就可以辦理離婚手續。這樣一來，一方掙到了錢，一方則有了套北京房產。

　　這種交易由于不光彩，不少都還是依靠人情關系來完成。另一位中介經紀人小王也向記者透露，一些老客戶、老業主給介紹來一些想買房、但沒有購房資質的人，他們有時甚至是與中介內部的工作人員假結婚。

　　10萬塊錢換得一次“有名無實”的婚姻，雖價格不菲，但對于一些急于購房、但又沒有購房資格的人來說，也不算太虧。按照目前的房價走勢，一套房子的10萬元漲幅有時在一個月、甚至一個星期就能夠達到?？蓪俳Y婚的人來說，損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”，“而對于不看重婚姻史的人來說，幾乎沒有損失?！崩顝娬f，如果房子過一年倒手一賣，所獲得的利潤則是10萬元的幾倍。

　　夫妻更名依然能“騙”到房