12、16、18小高層幾樓最好

如果是12層的小高層，那么通常第8到10層的住宅房是比較好的，而這幾個樓層也屬于黃金樓層。在選擇樓層時，通?？梢赃x擇一棟樓的中等偏上的樓層，因為這幾個樓層不僅僅采光比較好，而且通風還特別的不錯，不過這種樓層的價格肯定也要更貴一些，所以在買房的時候還是要根據個人的經濟實力來選擇不同樓層的房子。在購買房子的時候，需要考慮到的因素，主要有樓層的價格差異以及住宅的通風采光等等。

15層，一般次頂層的房子是**好的，不過價格也是**貴的。12樓比較適宜，性價比一般來講比較高。

避免10層附近，有個說法這個高度是揚灰層，但是沒有科學驗證，就是說灰塵臟東西之類比較多，不推薦購買，可以買15層啊，越往上價格越低，反正這個高度都有電梯的，16層會比較熱之類(但肯定**便宜)自己看吧

一般來說，一座樓的好樓層在1/3到2/3處，照此計算，18層的樓房好樓層在6-12層，和我這些同事的選擇基本相符。
7-13層的好處太多了：
1、視野基本無問題，陽光充足。
2、說是高，又不太高，比較接地氣，居住的人不容易產生"根基不穩"的感覺。
3、電梯停電了或者壞了，爬樓梯不會累得半死，可以承受。
4、上下樓時，等電梯，坐電梯的時間不至于過長，正好。
5、消防云梯能達到這個高度，一旦發生火災，多個逃生保障。
6、相對于低樓層，在防盜、防潮、防蚊蟲，防噪音方面，要好多了

鑒于國內的空氣質量,11樓以上的較好，15-17樓貴,7,8樓挺好的

我是做房地產策劃的，我給你說說我的看法：
1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）
2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。
5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。
6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

我家樓就是18層的，我住16層，我家18層的就說每天4-5點的時候都會被電梯的轟轟聲吵醒，我也不知道為什么，我家是一梯二戶，電梯24小時運轉，可能是電梯不太高級的緣故吧；我家隔壁單元18層住戶房頂漏水，都被泡好幾次了，物業賠了點錢，老修不好，太鬧心了；我家窗外就是小區的中心公園，大飄窗，采光好，無樓遮擋，景觀好，住的比較舒心，也沒有什么問題

一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。
**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。
少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置。
框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。
框筒結構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在**先進的結構。

越來越多的居民高層、小高層拔地而起，這絕對是咱濟南新房的“主流"。很多人發現，電梯房高層住宅項目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，連“18”這樣的爭議樓層都被取消了。（或許因其令人聯想到了“十八層地獄”……）



其實數字本身沒有什么特殊含義，卻成了疑神辟邪的犧牲品，實在令小編哭笑不得。



除開這些，在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照多、風景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。



一層至三層

利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。

弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。


四層至六層

利：對于高層住宅來說，從環境的角度來看，四層至六層安全性**好。


弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。



七層、八層

利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。



弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。



九層至十五層

利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。



弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。



十五層以上的利與弊

利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。


弊：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。

如果只有20層，建議你選17，如果30層以上了，那就無所謂，但一般來說，有些迷信的人都不愿意買18樓，因為18樓也被成為18層，自然會有些不好的聯想。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層**重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

隨著城市人口的增加，都市房屋需求量變大，房地產商也將樓盤的樓層建設的越來越高，故而在城市中我們隨處可見高層住宅。從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質量差，噪音污染大，當然要先了解高層住宅幾層**好？我們必要先要知道一些相關風水學知識。



高層住宅風水禁忌：

1、在選擇購買高層住宅之前，建議先根據住宅主人的命理五行來推算，究竟住在高樓的哪一層才**為合適。從風水學上來說，一般選高層住宅樓層可以依照男主人的生肖來推算，比如男主人生肖屬羊的話，羊為土，火來生土，而2、7為屬火的樓層，兩位數以上，則以減去整數為準，比如可以選擇2層、7層、12層、17層等等，以此類推。

2、所居住的住宅樓的樓高應與同一小區內的其他住宅樓的樓高大體相當，一般比其他住宅樓高太多或者是低太多，都是不太恰當的樓盤。

3、如果在同一小區內，所有的住宅樓的樓高都差不多，那么高層居室要比低層居室好一些，因為一般越是達官富人越是占領著較高層的居室。

4、高層、低層可以作為選住宅樓層的參考之一，但絕對不是絕對值。選擇高層居室還是低層居室，除了要看人之外，還需要因地制宜。在選擇樓層時，需要綜合考慮該樓房所處的地勢和環境等因素。如果已選購好房屋的朋友，在選購時沒考慮這個問題，那么裝修時也可以通過一些積極的方式來緩沖樓層過高或者過低所造成的影響，比如說安裝隔音、擋風裝置等等。

5、有些朋友可能聽說過，住的太高會失掉地氣，其實這個問題基本不存在，因為所謂的“天地之精華”是指健康的自然環境，是環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成，而不是簡單直白的天帝和地氣。

以上就是對高層住宅風水的相關介紹，這種選擇樓層高度的事情肯定得是在選購看房之前要做的功課，所以盡量早做準備，不打無準備之戰。

來源：谷居家居網



完

開講啦

基于目標導向的過程管控



1、你是否每個月初信誓旦旦的定下雄偉的目標，拍著胸脯說一定要完成，可到月底的時候，你像個泄氣的皮球，離達成目標還差十萬八千里？

2、你是否某一個月業績超過目標幾倍，但其他幾個月業績都在公司默默地墊底？

3、你是否每天讓員工每時每刻都在向你報數據，新進客幾個，新進房源幾個，看房幾個，數據完成的很漂亮，但**終業績結果不盡人意？

4、團隊成員是否都在抱怨說你的行程管控流于形式，沒有任何效果？

5、你是否因員工行程量不達標，而收了大量的“樂捐”或進行體罰讓下屬的身體一天比一天棒，而業績一天比一天差？



如果你的團隊有以上現象，那么請來參加《基于“目標導向”的有效行程管控》的微課程吧；本課程是小馬哥第一次向外面分享，小馬哥經歷大量一線門店實戰管理經驗總結而來，小馬哥認為：團隊的業績是靠管理出來的，是通過管理層基于目標結果來推動有效行程的管控而達成的。



參加完本次課程您將得到以下收益：

1、會合理的制定并科學的拆分目標，并形成計劃執行方案；

2、全面掌握召開業務分析會議的方法，并拿到你想要的會議成果；

3、如果按照計劃去執行，你團隊的目標達成率浮動在5%左右；

4、掌握一張表格管理團隊的方式方法，并持續的產生高業績。

隨著城市人口的增加，都市房屋需求量變大，房地產商也將樓盤的樓層建設的越來越高，故而在城市中我們隨處可見高層住宅。從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質量差，噪音污染大，當然要先了解高層住宅幾層**好？我們必要先要知道一些相關風水學知識。



高層住宅風水禁忌：

1、在選擇購買高層住宅之前，建議先根據住宅主人的命理五行來推算，究竟住在高樓的哪一層才**為合適。從風水學上來說，一般選高層住宅樓層可以依照男主人的生肖來推算，比如男主人生肖屬羊的話，羊為土，火來生土，而2、7為屬火的樓層，兩位數以上，則以減去整數為準，比如可以選擇2層、7層、12層、17層等等，以此類推。

2、所居住的住宅樓的樓高應與同一小區內的其他住宅樓的樓高大體相當，一般比其他住宅樓高太多或者是低太多，都是不太恰當的樓盤。

3、如果在同一小區內，所有的住宅樓的樓高都差不多，那么高層居室要比低層居室好一些，因為一般越是達官富人越是占領著較高層的居室。

4、高層、低層可以作為選住宅樓層的參考之一，但絕對不是絕對值。選擇高層居室還是低層居室，除了要看人之外，還需要因地制宜。在選擇樓層時，需要綜合考慮該樓房所處的地勢和環境等因素。如果已選購好房屋的朋友，在選購時沒考慮這個問題，那么裝修時也可以通過一些積極的方式來緩沖樓層過高或者過低所造成的影響，比如說安裝隔音、擋風裝置等等。

5、有些朋友可能聽說過，住的太高會失掉地氣，其實這個問題基本不存在，因為所謂的“天地之精華”是指健康的自然環境，是環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成，而不是簡單直白的天帝和地氣。

以上就是對高層住宅風水的相關介紹，這種選擇樓層高度的事情肯定得是在選購看房之前要做的功課，所以盡量早做準備，不打無準備之戰。

來源：谷居家居網



完

開講啦

基于目標導向的過程管控



1、你是否每個月初信誓旦旦的定下雄偉的目標，拍著胸脯說一定要完成，可到月底的時候，你像個泄氣的皮球，離達成目標還差十萬八千里？

2、你是否某一個月業績超過目標幾倍，但其他幾個月業績都在公司默默地墊底？

3、你是否每天讓員工每時每刻都在向你報數據，新進客幾個，新進房源幾個，看房幾個，數據完成的很漂亮，但**終業績結果不盡人意？

4、團隊成員是否都在抱怨說你的行程管控流于形式，沒有任何效果？

5、你是否因員工行程量不達標，而收了大量的“樂捐”或進行體罰讓下屬的身體一天比一天棒，而業績一天比一天差？



如果你的團隊有以上現象，那么請來參加《基于“目標導向”的有效行程管控》的微課程吧；本課程是小馬哥第一次向外面分享，小馬哥經歷大量一線門店實戰管理經驗總結而來，小馬哥認為：團隊的業績是靠管理出來的，是通過管理層基于目標結果來推動有效行程的管控而達成的。



參加完本次課程您將得到以下收益：

1、會合理的制定并科學的拆分目標，并形成計劃執行方案；

2、全面掌握召開業務分析會議的方法，并拿到你想要的會議成果；

3、如果按照計劃去執行，你團隊的目標達成率浮動在5%左右；

4、掌握一張表格管理團隊的方式方法，并持續的產生高業績。



行程管理本身是銷售管理領域通行的銷售活動管理在房地產中介行業的行業化變形，所以必須遵循管理的基本原理。銷售活動管理的重點是銷售活動量的管理和銷售行為管理兩個方面。銷售活動管理其實本身是要抓住銷售過程的關鍵程序節點（行程也可以這樣理解），以及每個節點之間的關系，通過統計分析，形成有意義的統計數據，幫助企業發現經紀人銷售過程中的薄弱環節，有針對性和有效地尋找改善之道。而且行程本身應給是一個完整的銷售行為過程，而不是一個一個割裂的環節，行程管理的核心應該是推動經紀人在銷售流程上往成交推進，而不是僅僅去完成必要的幾個活動量。

解決之道首先是要簡化，越簡單，越容易執行，當前部分公司的行程項目之復雜程度是我所從事的所有行業中**高的！其次，好的管理不能靠罰款來實現，罰款頂多是迫不得已的方法。另外，銷售行為的管理包括兩個方面，一是技能，二是意愿。如果經紀人沒有良好的意愿，再好的管理手段都將大打折扣，所以如何提高經紀人個人去執行正確銷售行為的意愿至關重要。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

　　1、粉塵因素



　　買高層住宅一定要盡量避免9到11層，因為這個高度正好是污染物和灰塵聚集的高度，因此，城市上空在9—11層樓高的那部分會形成粉塵聚集帶，如果買了這個高度的房子，室內空氣更容易受到污染。30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。



　　在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點即是9—11層是空氣質量相對較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。



　　在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。



　　2、噪音因素



　　許多購房者以為身居高樓就能“遠離噪聲”，可事實上，近臨交通主干道的樓房，住在20樓也難避免噪聲。



　　一般，高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1－5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被樹木和其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往1層**小。



　　如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因為地面反射的緣故或有對面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。



　　高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關系。選擇臨街房居住的話，一定要對在建樓盤進行實地考察。



　　3、隱私因素



　　高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。



　　4、采光因素



　　高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的。

初于價格的考慮的話是越高越便宜；考慮到家里有老人小孩的話就越低越好，其實不要太高也別就在一二層，六七層就查不多了，可以的話希望能采納，祝您購房愉快??！

一般頂層**貴，頂層有可能建成超大面積的戶型（樓下每層8戶，頂層就有可能只有4戶甚至2戶），或者復式，會有超大的露臺贈送。北京有一個樓盤，總高28層，頂層就是個復式，將近300平米的面積，送80平米超大露臺，在整棟樓里賣的**貴。



事實上，如果一般來說，并不是“27、28層數**好”，而是一棟住宅總層數大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30。

26層的房子屬于高層建筑了，26層的住宅一般選擇6-7層、15-20層的房屋，很多人認為8-12層的房子空氣中浮沉臟物集中，更因此而定了一個標準：買房要買12樓以上。

一般來說，現在的商品房都是有物業的，停電這種事情，至少電梯不會斷電的。


有人說，18樓是18層地獄，而13在國外也是不吉利的數字，當然這種東西，信則有，不信則無的。





34層的樓層。18-28吸取陽光的熱量更多一些，平時也會很熱。





我的建議是在11-15層之間。取光好，南風足。

每個樓層各有優缺點，可以根據自身的要求對比進行選擇。
買房選樓層需要考慮的各大因素：
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
層高：從建筑形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照時間長。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
物管：大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高。

對于26曾高的小區來說，
22、23、24層是非常不錯的樓層，
不僅視野開闊，而且拋除了25、26層的透寒、漏水、夏天熱等問題，
從價格來說，22.23.24層也是該樓價格比較高的樓層。
所以，總體來說還是非常不錯的。