電梯房

隨著時間的推移，電梯房將會逐漸增加，樓梯房的數量正在逐漸的減少，這是時代發展的需求，綜合分析，小編認為還是電梯房具有著更大的優勢。雖然與樓梯房想必，電梯房有一定的優勢，但是電梯房也存在一些弊端，所以在我們購買電梯房時也要注意一些問題，下面我們一起來了解一下。

樓梯房一般都是多層，近些年很多地方已經不再建，多是二手房，比較老舊，如果家里有老人上下樓不方便，不過采光較好物業費也少，電梯房高層采光通風不錯，滿意的戶型不太好找

隨著社會不斷的發展進步，樓盤的推出也日益先進，如今買房，很多人可能都會選擇買高層電梯住宅，不過也有務實的小伙伴會選擇性價比高的普通樓梯住宅，那么二者有哪些優缺點？應該如何選擇呢？

許多購房者在買房時，都會思考樓梯房好還是電梯房好？我認為各有優缺點。樓梯房不用擔心停電，物業費較低，公攤面積小。而電梯房對于老人和小孩來說，出行十分便利，缺點是物業費較高，公攤面積大。那么電梯樓還是樓梯房保值？肯定是電梯樓保值。如果您想買到有升.值潛力的樓盤，建議您選擇電梯樓。

購買電梯房好還是樓梯房好，要根據購房者自身的喜好，另外就是電梯房（高層）和樓梯房（多層）的區別在以下幾方面：

從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。
從建筑質量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。
從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。
從物業管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業管理費用要高一些。

無論如何，還是電梯房好，好像搬東西，重物，沒有電梯真的比較困難，好像買米買日常用品，有電梯的話一個手推車就搞定的事情，沒有電梯，不僅消耗大量體力，而且容易閃到腰，得不償失。
而且電梯房一般也自帶逃生樓梯，確實如果是趕時間不想等電梯，大可以走樓梯下去，不怕浪費時間等電梯。一般上樓相當于回家，就不怎么趕時間，刷刷微博，玩一盤3分鐘手游也就到了。

隨著城市化建設的進程越來越快，高樓大廈也越蓋越多了，可住宅建的高真的是好事嗎？不少人不禁會有些擔憂，想買矮樓也遇不到合適的，要么太貴，要么太舊，不知道應該怎么選。雖說現在新建矮樓洋房也裝電梯，但大多數老百姓無福消受，所以拋去這一層面不談，就論市面上普遍的電梯房和樓梯房，買哪個更保值呢？

無論如何，還是電梯房好，好像搬東西，重物，沒有電梯真的比較困難，好像買米買日常用品，有電梯的話一個手推車就搞定的事情，沒有電梯，不僅消耗大量體力，而且容易閃到腰，得不償失。
而且電梯房一般也自帶逃生樓梯，確實如果是趕時間不想等電梯，大可以走樓梯下去，不怕浪費時間等電梯。一般上樓相當于回家，就不怎么趕時間，刷刷微博，玩一盤3分鐘手游也就到了。

站在不同的角度會有不同的答案，其實真的沒有絕對誰好誰壞的。高層電梯房的電梯是重點，優勢是高層住戶省去了爬樓梯的艱辛，又得到了高層的采光通風和減少了城市噪音。多層房價格較實惠，特別是看到電梯樓電梯出故障那種爬高層的辛苦，你就慶幸沒買高層了。其實價格和電梯的不同，你還應考慮的是周邊環境和樓房質量，有可能的話，還要注意鄰里關系，如果生活在鄰里矛盾重重，環境惡劣的地方，再好的房子也是白搭。

任何兩個東西都有兩面性，沒有一概而論說那個好，電梯房是現代建筑的主流，大家都在說電梯入戶，電梯洋房等等，電梯房和樓梯房相比而言**大的區別就是同等條件下電梯洋房的公攤大于樓梯洋房，但是不管是電梯房還是樓梯房都會有樓梯的存在，這個我相信你應該理解。
樓梯房的優勢就是公攤小，但是**大的不足就是不適合老人、孩子和行走不便的人員居?。ㄒ粯腔静皇苡绊懗猓?，基本就是這樣，具體自己怎么選擇可以根據子的需求擇優選擇。

隨著高樓越來越多，人們選房的時候大部分都會選擇電梯樓，但是也有一些項目是6層以下的多層住宅，不設電梯只有樓梯。那么電梯樓和步梯樓哪個好？

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

很多懷化朋友在買房時面臨多層和高層不知道該如何選擇，多層就是大家通常所說的樓梯房，而高層則指的是電梯房，這兩者各有優勢。大家在買房前多了解一些這方面的知識，對于日后置業有一定的幫助，下面為大家介紹是樓梯房好還是電梯房好。

買房時，是買電梯房好還是樓梯房好？建筑師透露：才知好多人選錯

肯定是電梯房啊,三層以下走樓梯沒啥,樓層高了你要上了年紀的走走看，那么累,再說電梯房又不是沒有樓梯,你不想走電梯走樓梯不是一樣嗎,多了一個選擇你還糾結

無論如何，還是電梯房好，好像搬東西，重物，沒有電梯真的比較困難，好像買米買日常用品，有電梯的話一個手推車就搞定的事情，沒有電梯，不僅消耗大量體力，而且容易閃到腰，得不償失。
而且電梯房一般也自帶逃生樓梯，確實如果是趕時間不想等電梯，大可以走樓梯下去，不怕浪費時間等電梯。一般上樓相當于回家，就不怎么趕時間，刷刷微博，玩一盤3分鐘手游也就到了。

?不管是買房還是房價都是近年來大家日常熱議的一個話題，按照前10年的房價增長速度，炒房人使勁炒房賺錢，剛需者總是被房價壓的喘不過氣。

不管是買房還是房價都是近年來大家日常熱議的一個話題，按照前10年的房價增長速度，炒房人使勁炒房賺錢。

　一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
　　二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
　　三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
　　四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
　　五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其 次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時， 不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
　　六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。
　　七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。
　　單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
　　電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風水等等。對照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡單歸納一下。
　　空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于 14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣 候因素。
　　空氣污染指數。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
　　該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。

隨著建筑理念和方式的進步，越來越多的電梯房開始取代樓梯房，但是不少人也在對電梯房和樓梯房進行一系列的對比。到底哪個更有優勢？兩者有什么區別？