什么叫期房

期房其實就是指還沒有建造完成，并且沒有辦法交付使用的房子。事實上現在很多開發商都是出售的期房，這些房子是需要先付款后交房的，所以在交易的過程當中，會存在著一定性的風險，比如說后期自己購買的期房很有可能會成為爛尾樓。所以如果要購買期房，那需要找一個口碑比較好，實力比較強的開發商，這樣可以有效的規避風險。另外，在購買期房的時候，也要查看一下開發商的證件是否齊全，最重要的就是要查看開發商是否有商品房預售許可證。

期房一般指人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”?，F房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

期房是相對于現房的一種房屋的類型，目前市面上大多數的房屋都是期房，在開發商取得房屋商品房預售許可證之后就開始銷售房屋，但其實在此階段房屋還沒有完全建造完畢，購房者在購買期房之后，往往需要等到2~3年的時間才能夠收房。期房和現房**大的區別就在于期方需要等待而建房可以直接入住，所以從價格方面來說，現房的價格也會更高一些。
購買期房的時候一般都需要購房者先行支付一筆定金，然后才能夠與開發商簽署協議，所以要對協議的內容進行嚴格的審核，如果存在有“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見，此外期房也可能會面臨延遲交房的問題，要盡可能的選擇大一些的開發商，并且在簽署購房合同時要對交房的時間以及所承擔的違約責任以書面的形式寫在合同當中。

期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
期房和現房的區別：

商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。
區分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現房，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等；而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
現房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
現房價格高，難以優惠；而期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
現房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

正在考慮買房子的你，是否知道房地產銷售行業中有一類房子叫做期房呢？所謂期房，顧名思義就是遠期交工的房子，即是人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。什么叫期房?期房的優點和弊端是什么?接下來，我們一起來看看吧。

期房通常指在建的，還沒有完成建設的，不可以交付給業主使用的住房。就是指開發商從獲得商品房預售許可證開始至獲得房地產權證為止，在這一時間內的商品房稱為期房，消費者在這個時候購買商品房時應簽訂預售合同。期房和現房的區別：①價格，期房，樓盤有優惠，而且讓利幅度大，尤其是好樓盤，所以期房的價格一般比現房低?，F房，價格通常比較固定，而且也比較高，優惠幅度小。②質量，期房，在工地能夠安全進出的前提下，尤其是在關鍵施工時可參觀的狀況下，找個專業人士，質量可以做到心里有數?，F房，雖然方法很多可以輔助檢查質量，但大多數隱蔽工程都難以做到心中有數。

所謂的期房，就是還在建設，還沒有完工，還不能交付的房屋，而且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證的房屋，可以延遲1至3年。在購買期房時，需要買家和開發商之間簽署商品房預售合同，這其中存在著很高的風險，它有可能會導致一些問題，比如：宣傳資料與實際情況不一致，配套建設不完善，項目停工爛尾，一房多售等。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

期房即開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，這一期間商品房稱為期房，在這一階段買商品房時應簽預售合同。應對開發商的資質和商品房的證件縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽好、實力強的開發商可降低業主的購房風險。要查看開發商是否“五證”齊全。

購買期房時要注意什么？

1．查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。

同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。

3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。

4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。

5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利?！踉鐖笥浾吖A萍／整理

房地產銷售模式，從銷售的房產形式來看，常用的不過兩種：現房銷售和期房銷售。
現在市場上銷售的大部分都是期房，所謂期房亦即“樓花”，消費者在購買時看到的**多也是封頂的房子，更大部分是尚在圖紙或者是大坑狀態的“大餅”。消費者購買之時實際上得到的不是房子，而是將來以此價格來獲得這個房子的一種“期權”。
現房銷售顧名思義，就是消費者在購買時得到的已經是實實際際的房子，而并非“虛無縹緲”的圖紙和描述。這種銷售方式**大的優點是極大的降低了消費者的投資風險，房產的可實際感受性和受益的時效性大大增強。

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把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
　　直接和開發商簽訂購房合同，即可完成購買，注意事項：
　　一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
　　二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的**。
　　三：社區內部規劃。
　　1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
　　2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
因此期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1）價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2）戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3）可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4）具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
購買現房優勢
（1）即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2）品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目了然。
（3）避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以后的流行趨勢。

1.規劃變更

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動。

對策：認真審核開發商的宣傳內容，尤其細微的免責聲明。注意審查合同內容，也要關注細節。

2.房屋質量

開發商使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重質量問題。

對策：請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測、驗收，以便根據具體情況要求維修、退房、及時索賠。

3.面積縮水

改變建筑面積、加大公攤面積，隱瞞公攤面積的數量和計算方法，導致實際面積與銷售面積嚴重縮水。

對策：收房時，查看房屋而積測繪技術報告書(也叫“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據并根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算。

4.不退定金



先簽訂預售協議，收取定金之后再給消費者看合同、簽合同。如果消費者不滿意開發商的交易條件，開發商就拒絕退還定金。

對策：要求開發商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同并提出意見。如果預售協議非簽不可，則警惕退還定金相關條款，同時以見證人、錄音等方式留存證據。

5.拿不到產權證

開發商不具備開發商品房的資格(資質)，拖延辦理產權證。

對策：認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。

6.交房延期

開發商因資金、管理問題，從而導致的延遲交房或無法交房。

對策：除了嚴格審查開發商情況外，也要時時關注你新房的施工進展情況。

買期房*擔心什么？恐怕*擔心的是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。房子交不了的原因有很多，比如質量不過關驗收無法通過，開發商遭遇資金問題，房子被抵押等等。那么，選擇購買期房究竟值不值得呢？請接著往下文看吧。

現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房；區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.

現房其實就是指已經建造好的房子，一般情況下，這種房子已經擁有了不動產權證以及土地使用證，在買了之后可以即買即住。但如果是期房的話，那就證明在取得房地產權證之前，這種房子還正在建造，在購買之后無法立即交付使用。正常情況下，如果是購買現房的話，那么只要簽訂了合約就可以去申請辦理自己的產權證，但如果是購買的期房的話，那一般需要等待一段時間才可以辦理證件，有的時候甚至要等待好幾年。

期房和現房各有利弊，期房一般比現房便宜，而且現在蓋的期房總體上說比以前的房子從設計到建設各方面都要強。但期房有不穩定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現跟開發商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子。
現房能直接去現場看房，優缺點一目了然，如果是尾房（一些戶型差點的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些。
如果開發商誠信度高，一般交房后很快就能辦出房產證。所以，買期房還是現房得看你急不急著住，如果是著急?。ū热缃Y婚，孩子上學），買現房比較好。買現房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
買期房的好處是期房的價格相對便宜，而且如果房價處于上漲趨勢的話，等房屋建成交付了價格也就漲了不少了。壞處就是買了不能馬上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的風險，比如開發商資金短缺或者開發商有欺騙行為，房子沒建成跑路了，房子成爛尾樓那就損失很大。