中國房地產趨勢

很多人都在關注中國房地產的發展，未來幾年中國房地產的趨勢會是什么樣呢？中國房地產發展趨勢會呈現一個什么變化？

房地產市場是存在泡沫的，尤其是在一二線城市，但三四線城市還可以。泡沫不能主動擠破，也不能吹大。房地產會以穩定為主需要防范風險。

文|潘永堂 最近，中城聯盟一年一度的《和未來談談》學習論壇又要“開談”了！ 這一次，繼續開談“地產終極未來”！ 在一個眼下在乎“活下去，現金為王”的時刻，談未來話題，多少得有點“底氣”！ 看眼下，房企內心普遍都不平靜。 房地產近5年，玩了一把陡峭的“過山車”，冰火兩重天，此刻的心，大多未平復！ 從2015年到2018年，房地產上演超級上升浪，黑馬房企輩出，N千億房企涌現，但到2018年到2020年

房地產泡沫是什么？為什么會產生？*為什么說沒有泡沫？

三線以下的城市，人口向外流出，房產流動性極差，如果房價走高一定是泡沫，需要小心。事實上，這些地區本身也正在走入去庫存的通道，只是由于客觀因素的限制，這波庫存要清干凈，不是一兩天的事。

過去幾年，中國房地產市場和政策環境發生了很多事情：一方面，一線城市核心位置的樓盤紛紛突破10萬每平方，省會城市、旅游度假地房價翻番，三四線庫存告急；另一方面，一線城市嚴格調控，加推租賃住房政策，二線城市想獲得控房價和吸引人才的雙贏，三四線城市只見新人笑不聞舊人哭。

哈繼銘先生的話總結起來這么三個意思：一，中國房價本來應該跌，但政府不讓跌；二，中國一線城市的房價按照房價收入比全球較高；三。因此，中國的房地產泡沫才是全球較大的。

許多人都在談論房產泡沫的問題，卻沒有給人一個**終統一的結論。究其原因，大多數人對“泡沫”這個詞還沒有明確的概念，不知道該如何加以判斷。那么房產泡沫的依據到底是什么呢？

簡單的說，“泡沫”就是囤積產品的市場價格高于人們生活必須時所能承受的消費能力的市場現象。之所以說“囤積產品”而不說普通流通產品，旨在說明生產力不足，供不應求已不是導致該產品價格居高的唯一因素。人們生活必須時所能承受的消費能力的指出，排除了人們有能力消費卻主觀消極消費的情況，側面反映社會生活必須市場的**大容載量。

市場“泡沫”的**直觀表現是：產品的“相對生產過?！?，一方面是，生產商及投資商手中的產品無法以理想的價格銷售出去，另一方面是，普通百姓無法消費得起相關產品。生產商及投資商手中積壓的商品量與普通百姓消費所需的缺口差別越大，表明市場“泡沫”越大。當生產商所生產的商品及投資商手中積壓的商品，無法通過百姓消費達到預期的收益時，該商品市場即達到“泡沫”破裂的臨界點，市場稍有波動，就會引起更多消費者觀望，導致產品購買力下降，從而引起相關產品更大范圍的降價潮，華麗的市場表象“泡沫”破裂，直到達到新的市場供求價格平衡?，F在許多人認為供不應求的市場大環境下，不會產生市場泡沫，其實這種說法是嚴重錯誤的。舉個簡單的例子，現在某樣商品共計有100件，每件成本10元，售價100元，市場上有該產品需求的有1000人，而能承擔起100元消費能力的只有50人，那么將形成50件產品的積壓，如果能消費起的人只有8人，那么生產商將無法回收成本，**終只能是該價格體系崩潰。

美國房地產走強對中國房地產的影響分析：
1、結合目前中國人對美國的移民傾向，有近1000萬高收入的中國人群對美國有移民傾向。此現象會加強美國房地產走強趨勢，可能削弱中國本土的高端房產（大面積房、高標準房和別墅等）市場銷售。
2、再從中國社會的傳統文化看，人們普遍的觀點是：“先安居后樂業”，買房是社會的剛性需求，也是社會經濟的核心問題，美國房地產走強對中國中低端（經濟性安居住房）市場影響力估計不大。國家對房地產的調控政策對中低端（經濟性安居住房）市場影響力度較大。
3、業內人士提醒：不排除有國際游資外資背景的房企，利用中國房地產的調控。乘低炒作一些二、三線城市房價。~2013年導致二三線城市房價上漲的可能。
4、美國房地產與中國房地產的主要互相影響因素，是中國的房地產調控政策和美國國際資本發展動向。在沿海城市主要地產資金供應來源占據重要地位的國際資本，全球金融經濟危機必須將不動產套現；輸回其本國以應對危機。也可能進一步削弱沿海一線城市的房地產市場。
5、不排除 ：美國利用全世界移民的民間資本去挽救其房地產市場，移民的民間資本有可能包括：教育投資（美國吸引民間的留學資金，間接抽取中國的房地產投資等）

一是樓市相關產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。中國房產業占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數據出臺，當然，也不會有相應的數據出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷，一旦房產業有問題，更是雪上加霜，這些產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。
　　二是銀行業將不可避免的出現支付困難。中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。
　　三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅?，F在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。
　　四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松政策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為政府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。
　　五是失業人數將會急速加劇。樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業者就會大量失業，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群，因為所有產業都不景氣，政府也不可能解決失業問題，失業的增加，**痛苦的當然還是老百姓。
　　六是財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條，失業激增，各行各業都不景氣，受傷的永遠只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會成問題，如此現狀之下，那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數量就會急劇攀升，現在，中國的基尼系數本來高處于高危狀態，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩，受傷害的還是老百姓。

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在年底接踵而至的房地產信息中，理清期間的規律是很有必要的；那么對于即將到來的2022年，房地產行業會有哪些趨勢呢？

臨近年底，房地產消息也在接踵而至，但如何解讀這些消息顯然已經陷入了混亂。 在混亂里陷久了就很容易忽略大趨勢。事實上，趨勢才是我們更應該去把握的。那么，對于即將到來的2022年，房地產行業會有哪些趨勢呢？

漲OR跌？

臨近年底，房地產消息也在接踵而至，在復雜的信息中把握趨勢才是更應該去把握的。對于即將到來的2022年，房地產行業會有哪些趨勢呢？

壟斷競爭，將是整個行業未來5年的*重要的游戲規則的變化。我們可以看到，在即將過去的2017年，中國地產前二前十上市公司的股價迭創新高，而大多數中小企業卻大都面臨拿不到地、無米下鍋的尷尬局面。

在2016年7月的時候，我們的*政府便提出了“抑制資產泡沫”;到了10月份，央行更是召集了17家銀行，要求強化住房信貸管理，控制貸款風險;

中國房地產50強是什么意思？本來這即是一次房地產的嘉會，即是把所有的開發生的產值進行了一個排名，從全偏向去揭示這些房地產企業的信息，能排在前面的都是行業中的佼佼者，面臨如許的情形，人們很想知道中國房地產開發企業情形是什么模樣的。

這個誰也說不準，您多看看新聞就知道了

這個問題得先了解下什么是樓市泡沫。什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現象。
　　泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產價格過度溢價。
　　樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區平均單月收入，然后結合匯率來判斷是否超出了合理區域，照過去樓市泡沫的經驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當地人均月收入超過5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。