房產中介費

有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規中介，來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯合發布了《關于規范房地產經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據：武漢市物價和房管部門聯合發布了《關于規范房地產經紀服務收費的通知》三、房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。

二手房中介費收費標準及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬幎?，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

房屋中介費收取標準如下：
①如果房產交易額在10萬塊錢以下，那么最終會按照2%的比例來收取中介費。
②如果房產交易的總額在10萬塊錢以上、100萬元以下，那么會按照1%的比例來收取中介費。
③如果房產交易的總額已經超過了100萬的話，那么通常會按照0.5%的比例來收取中介費。 以上其實就是房屋中介公司的收費標準了，但是在實際的交易過程中，各個中介公司的收費標準還是有一些差異的，所以在交易之前需要先問清楚才行的。 如果通過中介公司來交易房屋的話，那么需要找一家靠譜一點的中介公司，另外也要找一家有實力的中介公司。像那種小規模的中介公司就不建議去找了，因為這種公司的專業性是存在問題的，而且收費可能也是比較高，還有可能不是很安全。

2020二手房中介費收取標準：１、中介費：一般現金按1％，貸款按2％計收中介費；２、貸款服務費：按成交額1％收??；３、擔保費：個別中介公司額外收取0.5％的交易保障服務費，俗稱“擔保費”；４、代辦房地產登記服務收費，**高不超過500元／宗；５、代辦貸款服務收費，**高不超過300元／宗；６、辦理房屋入住有關手續收費，**高不超過200元／宗。

假如購房者在買房的一定過程中間，你采用找了中介，對購房會有方便的一方面，但是房屋中介費收取尺度是什么呢？你熟悉房屋中介費收取尺度嗎？來熟悉房屋中介費收取尺度吧。假如你采用了中介公司，可以參照條例，房地產中介相關服務的收費

咨詢費用。咨詢方式有口頭咨詢和書面咨詢，口頭咨詢費用由當事人協商決定，而書面咨詢費用又可分成每份3000-1000元；技術難度較大、復雜程度可適當增加，但一般不超過咨詢標的金額0.5%。上述標準僅為指導價格，并不具有強制性，政府鼓勵大家參照或參照此價格收取費用，但高于或低于此價格均可。

房屋中介費怎么收？通常情況下，房屋中介費收取標準是：房產交易額10萬元以下的按2％收取，交易額10萬元至100萬元的按1％收取，交易額100萬元以上的按0.5％收取。

房產中介費的問題，也可以說是透明的明碼標價，也可以說是一個迷之不解的問題。因為固然是存在大中小不同規模的中介。對于中介，我們一定要選擇大中介才是明智之舉，至少我們會看到明碼標價的費用詳情。那么，房屋中介費收取標準？房產中介費一般多少？

如果委托中介機構找房子，

但中介機構沒有找到房子，

還需要交付中介費用嗎？

▽點視頻看看法眼俏佳人潘麗云是怎么說的▽



律師說法：



如果委托中介機構找房子，

但中介機構沒有找到房子，

還需要交付中介費用嗎？



這是不用的，如果中介機構沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費用，即使合同中有這樣的約定也是無效約定，但中介機構可以要求委托人支付從事中介活動所產生的必要費用。

分割線 指引


當班法眼俏佳人：潘麗云（律師）


人生格言：法律是無私的，對誰都一視同仁。在每件事上，她都不徇私情。

美女律師看過來！

《法眼俏佳人》招兵買馬啦！





編輯：政法君




南寧市掃黑除惡專項斗爭舉報方式如下：



舉報電話: 0771—2815092

舉報郵箱: nnsshb@163.com

舉報微信：nnsshce—jb

1
咨詢費
分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。

2
房地產價格評估費
由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。

3
房地產經紀收費
這個是我們常規意義上說的房屋交易中介費，一般根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。
??
現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全！一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經紀人協商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產證、土地證等各項權證交到購房人手上再交付中介費。

中介費是指在進行買房、租房、等行為時，有代理服務資質的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產買賣為例)：
1、房地產咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據專業程度和工作量大小確定。
2、價格評估費：以房地產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
3、房地產經紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%。

想全退這個很難，因為中介也為你服務了。說實話，中介一般小本經營，人員底薪不高，好不容易成交了一單，工作人員獎金早就進腰包了，你還要拿回去，這個太難了。

盡量溝通，能拿回一部分就不錯了。
看看中介服務的合同是如何約定的。
1. 賣方的中介費肯定是退不了的。中介也不至于白辛苦。
2. 自己買房沒有買成，就不該有損失。
心里價位不要太高，賣方違約金也付出了，你能要回一半，或6000，也就基本沒有損失了。
除非在中介服務合同上出現有利于你的條款。

二手房中介費收費標準及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬幎?，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

　　在一家企業從事培訓管理工作的李倩剛來北京一年,面對居高不下的房價,每月4000多元工資的她,和眾多“北漂”一樣,過著租房的日子。
　　個人房源,精品單間,每月2200元。這不正是李倩心心念念的理想房源嗎?
　　一個月前,李倩給在網站上發布信息的馬先生打了電話,咨詢這套位于北京圣馨家園小區的房源信息。在約見看房時,李倩卻被告知,沒有該處房源。
　　于是,李倩被帶到了另外一個小區,并看中一套房源,確定無中介費和其他另外收費項目的情況下,雙方達成協議。李倩交了2500元押金,并簽訂了合同,之后李倩又交了3個月房租7500元。
　　隨后,馬姓男子又以各種理由讓李倩額外交納一年的衛生管理費、有線電視費、上網費等共計2500元。而此時李倩的房租已經交了,如果毀約的話,按照合同要付兩個月的房租作為違約金,權衡之下李倩選擇了妥協。
　　李倩告訴《法制日報》記者,她懷著復雜的心情回到了現住家中,準備周末搬家,然而騙局還沒有結束。
　　當天晚上,馬姓男子再次打電話讓李倩交相當于全部租金10%的服務費,理由是帶她去看了另外一個小區,李倩拒絕了。
　　此時,馬姓男子開始罵人并威脅:我帶你看房,你就得給我服務費,要不交,小心我見你一次打你一次……
　　掛了電話,李倩咨詢了該小區物業工作人員,工作人員告訴李倩,馬姓男子并不是小區業主,他們一伙人以二房東的身份盤踞在這個小區已經很長時間了。他們對李倩的遭遇很同情,但是也愛莫能助。
　　一名資深中介向李倩透露,這個片區二房東手里的房源都是沒有房產證的回遷房,導致很多大的中介公司無法接手,讓這些人撿了漏兒。
　　于是,李倩撥通了110,但接警人員說,現階段對方只是說些“狠話”,對這種情況,他們也沒辦法處理,如果雙方都在現場時可以撥打110,他們出警進行協調。
　　李倩又去了法院咨詢,法院工作人員告訴李倩,如果想起訴的話可以找律師咨詢或者寫好起訴書再來。
　　隨后李倩又撥打了12345市長電話,被告知不在受理范圍內。
　　李倩告訴記者,在那天之后,她經常接到那伙人的電話,她害怕這些人報復,租的房子不敢搬進去住,白白損失了一萬多元,這相當于她3個多月的工資。
　　“雖然我知道自己也有責任,太輕信這些人了,但他們的行為明顯違法了,現在已經過去了一個多月,這些人還沒有受到應有的處罰,真是咽不下這口氣?！崩钯挥行崙嵅黄?。
　　“損失的錢可以再賺,但是我心里的陰影卻一直存在?！崩钯桓嬖V記者,她過一段時間可能會回老家發展。
　　(應被采訪者要求,李倩為化名)






“




北京市法學會不動產法研究會副會長、清華大學法學院黨委副書記程嘯近日在接受《法制日報》記者采訪時說，由于過去我國房地產政策偏重于房屋買賣，所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足，造成了房屋租賃市場的諸多不規范。應加快補齊房屋租賃領域立法短板，完善房屋租賃制度頂層設計，通過法治手段遏制各種租房亂象。










立法缺

由以售為主向租售并舉轉變


“我國之前實施的房屋租賃政策一直強調‘居者有其屋’,正是由于這種政策導向,我國在**初的法律制度設計上,將商品房開發、銷售作為發展住房的重中之重,比如在城市房地產管理法、合同法中,大量的法律條文都是針對房屋買賣作出的規定,而在房屋租賃立法上相對不足,對于租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益沒有明確規定,導致租戶居住環境、尊嚴、基本權益得不到有效保障?！敝醒胴斀洿髮W法學院院長、北京市法學會不動產法研究會副會長兼秘書長尹飛指出。






2016年6月,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,旨在規范住房租賃市場發展,促進我國住房市場由以售為主向租售并舉轉變。



中國社會科學院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華認為,我國目前的房屋租賃市場仍存在很多不規范之處,房源少、房租貴、黑中介橫行、租房糾紛難解決、群租房亂象頻發等成為制約房屋租賃市場健康發展的瓶頸,這些問題都需要從立法上加以解決。


　　尹飛建議,應當在國家層面盡快出臺相關立法,對房屋租賃市場加以約束。應對保障房屋租賃雙方的權益、改善居住環境、尋求快速解決房屋租賃糾紛機制、明確中介公司應承擔的責任、拓展租賃房源等問題,在立法中予以明確規定。


　　據悉,今年5月,住建部發布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。


　　此外,北京、廣州、成都等城市也正著手準備出臺住房租賃地方性法規。






權利少

先優化租賃登記備案制度

國務院辦公廳去年發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》早有規定:非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證,享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。


　　《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》也提出,經備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證,并享受規定的基本公共服務。





　　“房屋租賃備案制度的落實和合同的規范,是關乎租購同權能否順利實施的前提?！背虈[注意到,現在租賃房源登記備案率很低,造成租房市場混亂。合同簽訂不規范,租戶經常遇到權屬不清、轉租、房東隨意漲房租、隨意攆租客或承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇,造成了大量租戶權利得不到有效保障。


　　“值得注意的是,如果按照以往‘放養’的模式去管理租房市場,‘租購同權’必然無法落地?！背虈[建議,優化租賃登記備案制度,各地區根據本地實際情況完善實施細則使登記備案成為維護租賃雙方權益的有效途徑。



信用低

建房屋租賃信用信息系統

尹飛介紹,對于租賃市場,我國的監管體系確實存在漏洞,使得一些黑中介成了無法約束的“害群之馬”。


　　尹飛曾經向有關部門建議,希望在立法中明確規定,建立一套有效的房屋租賃信用信息系統,將那些不良從業人員的行為都記錄下來,并在統一的平臺上向社會公示,承租人可隨時查到其誠信記錄,對不良中介應給予相應的處罰,對造成嚴重后果的、社會影響惡劣的,應當終身禁入中介行業。


　　“除此之外,提高從業人員的門檻也是十分必要的,應進行與業務有關的法律知識培訓考核,獲得執業證書后,才能從事房產中介工作?！背虈[認為,這樣可以一定程度上避免素質不高的從業者拉低行業水平。


　　尹飛認為,應當建立中介行業自凈機制,中介公司有責任提供有效的地域信息,保障住房租賃市場供需信息透明、交易規則透明、信用體系透明,建立嚴格的違法及違規懲處制度,完善行業內部的自查自糾機制,自覺履行公示制度,并由相關主管部門和行業協會不定期進行監管和抽查。



房源少

鼓勵公民“共享”閑置房屋

不少租戶反映,一房難求的狀況十分普遍。目前,包括北京在內的很多城市,已開始在土地出讓過程中明確要求,需自持一部分房屋作為出租房,比如一塊地規劃面積30萬平方米,開發商拿地,需要拿出10萬平方米用來建設出租房。


　　“這是一個比較好的探索?！币w說,鼓勵房地產企業以租代售,并以此作為去庫存的做法,不失成為一種有效的解決方式。





　　對于社會大量閑置的房源,程嘯認為,我國在制定房屋租賃立法時也應當對此有所規劃。


　　“許多個人房屋閑置,而想要租房的人卻承租無門,造成了供求不暢。如果將這部分閑置房拿出來出租,將解決一部分租戶的煩惱?！背虈[建議,應當鼓勵這部分人將房源拿出來共享。



環境差

制定剛性安全標準取締群租亂象

據記者了解,群租客以企業員工和年輕人為主,流動性大,行動不規律,人員嘈雜,打擾周邊居民的正常休息；群租房空間狹小,物品堆放多,生活用火、用電不規范,存在消防安全隱患；不注意維護環境衛生,導致小區環境惡化。






對此,程嘯建議,應當多增加廉租房、公共租賃住房,緩解多人分租的壓力。



“除了提供價格更低廉的租賃環境,制定剛性的安全標準也是必不可少的,應該疏堵結合?！编u琳華建議,出臺相關安全整治標準,減少和消除安全隱患。


　　記者注意到,《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》明確規定,出租人出租住房,應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住。


　　程嘯說,要通過立法明確提出“保障安全居住”,應當禁止將存在建筑隱患、治安隱患、消防隱患的房屋進行出租,一旦發現,應由住建、公安等部門責令改正,并進行相應處罰。對于出租人的權益,法律也應當予以保護,對于隨意破壞房屋設施或涉及其他違規租

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

介紹別人買房或是賣房、租房或是出租房，然后從中收取一定的費用，這叫房屋中介費。有些人并不屬于房地產中介公司，而是個人收取的，沒有掛靠在任何公司的名下。那么私人收取房屋中介費合法嗎?華律網小編帶你講解相關知識。



私人收取房屋中介費合法嗎?合法。

中介收費標準

1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費，

2、貸款服務費：按成交額1%收取。

3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。

4、代辦房地產登記服務收費，**高不超過500元/宗

5、代辦貸款服務收費，**高不超過300元/宗

6、辦理房屋入住有關手續收費，**高不超過200元/宗

中介費收費標準的相關法律規定

2011年，為規范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發改委與住建委就聯合下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。

1、《通知》規定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定;宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。

2、房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，**高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，**高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續收費，**高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人與經紀機構協商議定。

3、《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度**高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數特別復雜的可上浮至2.2%。

如果你想要請律師幫助你解決法律糾紛，建議你可以點擊在線咨詢系統直接詢問律師。

房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，以目前市場慣例中介服務傭金為2%。
1、評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。
2、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收。

房產中介主要業務流程為：房客源開發、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。
　　房產中介費收費項目有：
　　中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。
　?、僭u估收費。
　　房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。
　　此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
　　為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。
　　企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
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　　房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：
　　500萬元以下 2.5%
　　501~2000萬元 2%
　　2001~5000萬元 1.5%
　　5001~100000萬元 1%
　　1001萬元以上 0.5%
　　實行獨家代理**高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
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　　書面咨詢費
　　普通咨詢報告，每份收費300~1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準**高不超過咨詢標的額的0.5%。
　　口頭咨詢費
　　房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

據了解，“居住房屋買賣中介服務項目及收費標準”，其收費的標準為買、賣雙方各付房產交易中心登記成交價的1%，一般說來，即是指交易房款的2%?！币簿褪钦f，2%其實是收費標準，并不是說，每次交易都是收2%的中介費，各中介公司可根據實際情況調整。

不過在實際交易中，一些小的中介公司常常通過壓縮中介費來吸引客戶。有的只向買方或者賣方單方面收費，也有的則對買賣雙方各打點折扣。

房屋中介費收費標準

房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。