滿五年二手房交易稅

辦理二手房買賣過戶的稅費如下： 個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）

有啥可驚呆的？到底咋啦？

具體通知內容：
近日,財政部發出通知,個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅政策發布后,泰安稅務部門迅速調整系統,目前已經執行**新政策。

經過政策調整,二手房營業稅免征期限由此前的5年改為2年,而通常情況下,二手房交易營業稅會轉嫁到購房者身上,二手房營業稅免征期限“5改2”的實施,將為購房者省下不少錢,也讓二手房市場熱鬧起來。

秦皇島本地落實內容：
一是早宣傳。在新政執行首日，即通過稅企QQ群、微信群、辦稅服務廳電子顯示屏等媒介開展全面宣傳，第一時間讓納稅人知曉二手房交易營業稅“5改2”具體規定。

二是優服務。開通優惠政策辦理綠色通道并啟動特事特辦程序，為咨詢政策的房產交易人提供首問負責、一次告知、限時辦結服務，通過掛機短信提醒系統將新規及時發送給來電咨詢人員，使其準確、全面了解相關政策規定。

三是嚴把關。準確把握執行新政策的口徑，加強對“二手房”過戶資料的審核把關，對符合減免條件的，嚴格落實“先稅后證”程序，引導納稅人用好用足稅收政策。

四是強監督。認真落實辦稅公開制度，將更新后的優惠政策、辦稅程序和監督電話進行公開，接受納稅人和社會的監督，確保政策執行到位。

什么是“5改2”
個人購買普通住房，營業稅從之前的滿5年免征調整為滿2年免征。



那么，新政出臺后，二手房交易在稅費方面具體將發生什么樣的變化呢？

一、二手房再出手年限要求降低2015年營業稅5改2 二手房交易繳稅發生了哪些變化？
財政部和稅務總局在2011年出臺了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件，對二手房交易繳納營業稅的區分年限是5年，而在今日，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業稅免征，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經常出現的“滿五”將變為“滿二”，從而大大降低購房后再出手的鎖定年限要求。
改后，二手房交易繳稅發生了什么變化 ？
2015年營業稅5改2 二手房交易繳稅發生了哪些變化？
在上述年限發生變化之外，稅率方面等沒有發生明顯的變化，繼續延續之前的標準，即：

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調整未涉及到個人所得稅。

三、非普通住宅與普通住宅區別是什么？


凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅；

此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

營業稅=評估價*5.6% 個稅=評估價*1%
過戶手續費=幾百塊錢
不滿五年的房子主要費用就是營業稅

二手房交易稅：
①契稅。一般是根據房子的面積來進行征收的，若是首次購房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。
②營業稅。如果房子的產權已經滿了5年可以免征。如果房子的產權沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費。
③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房價的1%來進行繳納，但如果房子的產權超過5年，同樣免征。
④個人所得稅。若是房產證取得的時間超過了5年，那可以免征個稅，如果不超過5年，按總房價的1%，或者是按照房價原有價值以及現有價值差額的20%來繳納。
⑤房屋的交易手續費和評估費。一般交易手續費是按每平米6元來收取，而評估費是按照評估額的0.5%繳納。？

房屋買賣的稅費主要有：營業稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅，城建稅，教育附加稅，地方附加稅，契稅。其中，營業稅，城市建設稅，教育附加，地方教育附加，總的稅率是百分之五十五；對個人出售一般住房的，可以免征土地增值稅；印花稅為房地產交易價格的百分之零點十五；按照規定，在規定的期限內，應當繳納相應的稅款。一般住房的契稅是2%，而高端住房的契稅是4%。

年限！滿了五年和沒有滿五年是有區別的。滿了五年面積小于144的不給營業稅

如果是普通住宅，且二手房滿5年，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（3）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（4）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（5）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（6）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領）向納稅人（個人或企業法人）強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。
稅收的基本特點：強制性，無償性，固定性（對于稅法而言）。
稅收的作用：稅收作為經濟杠桿之一，具有調節收入分配、促進資源配置、促進經濟增長的作用。

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

房產買賣過戶稅費是與居住多少年無關的，要按房產證是否滿二年或五年算，不滿二年的，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

。。。兩套購房協議的房子要看建委是不是已經建檔了，如果已經建檔了就能查到了！
如果查不到那你就不算有房產！

房本不滿5年 契稅1.5% 營業稅5.5% 個人所得稅1%總共8%的稅！

其中 營業稅和個稅法律規定是賣方繳納，契稅是買方交。 但是目前的交易市場來看，賣方基本上可能都不出稅費了，所有的稅費都轉嫁到買方身上了……

希望說的夠通俗，希望有所幫助！

【河源吉屋房產資訊】在二手房市場，有一種“滿五*”的房子讓很多購房者情有獨鐘，因為這類二手房在交易的時候可以免征個稅和增值稅，能省下一大筆錢。那么，究竟買一套“滿五*”的房子能省多少錢？我們今天一起來算好這道數學題。

不滿五年的二手房成產價的5.6%的營業稅，1%的個人所得稅，契稅：首次購房90平米以下的是1%，90到140平米是1.5%，140平米以上的是3%，不是首次，契稅是3%。

二手房的交易流程首先要建立信任的信息互通渠道，對于所購買的房屋先進行了解，在雙方意思明確的前提條件之下再建立房屋買賣合同。需要攜帶雙方的個人身份證、買賣合同和產權證到相關交易部門提出申請，等待資料核驗成功之后領取新的房產證，在此期間還要向銀行提出借款申請，在領取到新的房產證之后，將尾款付給賣方，從而完成完整的交易流程。
在買房的過程當中會面臨各種各樣的稅費，其中占比比較大的契稅和營業稅，國家給予了一定的優惠政策，當所購買首套房為普通住宅并且面積在90平米以下的可以按照1%的比例收取稅費，在90平米以上的住房按照1.5%收取，已經達到非普通住宅的住房，按照3%收取，此外購房者如果所購買的二手房產權已經取得了5年以上，還是賣家的唯一住房，在買賣的時候可以免征營業稅和土地增值稅。

具體費用明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
2、工本費： 一個證件80元；二個證件90
3、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）
5、購房證明：20元一份 一般需開3份，計：60元
6、公證委托費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委托 ）

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％。 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；
普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

有區別。滿五年并是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
2、營業稅，滿五年的普通住宅免征營業稅；
3、個人所得稅，
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年，都滿足的話免收；
4、房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元平方米交納（雙方承擔）
5、房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）
6、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

二手房交易當中，成交價一般都是指業主實收，交易過程中的產生的二手稅費，默認都是由買家支付，也可以跟業主約定把稅費，不過**終羊毛出在羊身上。

常有人講二手交易中問，滿2年和滿5年唯一有什么區別？贖樓是什么意思？

二手房交易的各種稅費？



首先，先從今年上半年的三價合一政策說起。

2018年3.28號“三價合一”政策，二手稅費增加明顯，目前一套總價500萬的房子要30萬左右稅費；而新房的稅費本身就是按成交價計稅，故新房沒有影響。



三價合一：



商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的**低值，作為計算基數確定貸款額度。



簡單理解，網簽價=貸款評估價=計稅價

相比政策前影響：如果你想按成交價貸款，那就按成交價網簽計稅，稅費增加；如果按**低過戶價網簽，稅費和之前不變，但是貸款也按**低過戶價給你貸款，**就要增加。

滿2年：

指賣方產權證或者契稅發票時間超過2年或正好2年。

(1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅

(2). 未滿2年需要征收過戶價5%的增值稅

滿5年唯一：

指賣方轉讓的房產滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。

賣方房產滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個稅

注：免個稅的情況下要業主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關信息。

贖樓：

贖樓是指原業主想出售房屋,但房產證還在抵押貸款當中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產證才能在國土局過戶。





二手房交易稅費（住宅類）：



一、過戶稅費：

計稅價是按買家網簽價來計稅，三價合一后，網簽價=貸款評估價=計稅價。



1. 增值稅：

當賣方房產證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計算公式=過戶價/1.05×5% ;

滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價-原業主房產證登記價，所以差額增值稅=（過戶價-原登記價）/1.05×5%；



2. 城市維護建設和教育附加稅：



附加稅是以增值稅為計稅依據，再按一定比例繳納的稅費，專門用于城市建設和基礎教育。

附加稅=增值稅×12%



3. 契稅：

契稅是不動產所有權發生轉移變動，向產權承受人征收的一種財產稅。

購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%；

購買二套房契稅都是征收3%



4. 個人所得稅：

業主房產證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅。

普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%

非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%

5. 交易費: 產證面積×4元/㎡；

6. 印花稅：買賣雙方都是個人的免征；

7. 貼花：5元/單

8. 登記費：產權轉移登記的費用80元/單

9. 委托公證費：約400元

二、貸款費用：

1. 評估費：

如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據評估機構對房產的評估結果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費就是評估機構收取的費用。

200萬以上萬分之五，一般500-3000元/單，具體以評估機構實際收取為準，全款買房的就不會有評估費。

2. 按揭服務費：

中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費用，一般情況2000-3000元/單。

三、贖樓費用：

1. 贖樓費：

當賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產生的這部分費用叫贖樓費。

額度贖樓：

擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，大概費用是欠款額的2.2%。

注：近一年供樓累計逾期超過6次，每次超過一周或出現斷供，擔保公司還會根據逾期情況，及欠款人的征信來綜合評定收費。