二手房過戶費用

新國五條中二手房出售征收20%個稅的規定讓二手房商場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新策略具體落實前過戶。二手房過戶，除交納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用如何算?

在二手房交易中，少不了的就是要繳納在交易中產生的各種費用。這些費用由于二手房的信息不同也有著不小的差異，許多人都不太了解二手房過戶費怎么算清的問題，常常鬧的交了這個忘了那個的情況，因此在下面小編就為大家說說在二手房交易中常要交的幾種過戶時需要繳納的稅費事項，以及在繳納這些費用時如何計算以及注意事項，讓購房可以馬上算清減少風險。

　　二手房營業稅5年是關卡

　　在二手房交易中，首先要將的就是營業稅，而其一般情況下的稅率為5%。而房子是否滿5年就成為了一個關卡，不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

　　二手房契稅看性質

　　在二手房交易中，二手房的房源類型是有著種類之分的，因此在繳納二手房契稅時，就需要按種類來繳納，一般來說普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

　　二手房個人所得稅看余額

　　在二手房交易中個人所得稅也是一個必不可少的稅收，其征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。不過要注意的是，購房者如果不能提供完整、準確的房產原值憑證的，是需要按住房轉讓收入的1%核定征稅。不過個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

　　?二手房印花稅不可漏

　　在二手房過戶費怎么算清時還需知道印花稅，交易中個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

由于二手房不像新房一樣可以在售樓處咨詢購買，二手房房源的獲取渠道有限，正是因為這些原因，中介公司大多數都是圍繞二手房交易提供服務的，大家都知道購買二手房的費用要比新房多一些，那么二手房過戶有哪些費用呢，如何計算呢？

你的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年，并且面積少于144)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%（不需要繳納）
6、 城建費：營業稅的7%（不需要繳納） 中介費：一般是房款的2%%7E3% 除去中介費大概需要的費用是1萬左右。 中原地產 為你解答

1、契稅（買方支付）：

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業稅（買方支付）：

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）：

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

6、登記費：

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。

8、傭金：

成交價＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套：

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）

過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是關于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

?買房子不是一件小事這是有關這一輩子的事情，在交易過程中要交納很多費用，過戶費就是其中的一種，過戶是買賣二手房的非常重要的一環，二手房過戶費用也比較多，所以過戶費問題成了大家關注的焦點，怎樣算，要交多少錢都是大家比較關心的問題?，F在就讓小編為大家介紹一下二手房過戶費應該怎么算？二手房過戶費用是多少的信息。

到手價都是客戶出,各付價是各付各的

您好，二手房要過戶都是有房產稅的，具體的費用有營業稅，契稅和個人所得稅，營業稅和個人所得稅是應該由賣方支付。

很多人結婚都會購買新房，有些人比較青睞購買二手房，因為不用花費大量時間、金錢裝修，費用通常比商品房來得優惠。但是購買二手房涉及到多種稅費，那么，二手房交易稅費與過戶費怎么算了？



1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。



2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。



3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。



4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。



5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。



6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。



7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

眾所周知，在購買二手房的交易過程中，辦理過戶是必不可少的重要環節。在辦理二手房過戶的時候會產生一定的費用，也就是過戶費。那么，關于二手房過戶費怎么算？二手房過戶流程是什么？還不清楚的就和小編一起往下找答案吧！

現實生活中，購房者在買房過戶中對流程以及對相關法律的不了解讓很多不法分子鉆了空子，在此，小編特意為大家擬了一份詳細的二手房過戶流程中的關鍵流程，希望給那些未來以及現在買了二手房正在過戶的購房者提供一些有效的參考。

全額付款的二手房過戶的收費標準:
一、契稅:銷售價×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:銷售價×4%
二、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方需要各自承擔一半)
三、工本費:60元的辦理新房產證費用、13元的辦理新土地證費用;
四、稅率:5.6%
全額營業稅=銷售價×5.6%;
差額營業稅=(銷售價-當年銷售價)×5.6%;
繳納方法:二手房過戶有什么費用
1、普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的普通住宅是需要繳納全額的營業稅;
(2)超過五年(含五年)的普通住宅是免征營業稅的;
2、非普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅;
五、個人所得稅:稅率1%
個人所得稅=銷售價×1%;
注:免交個人所得稅的條件:
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足,個人轉讓房屋可以免征個人所得稅;
六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費:20元二手房過戶有什么費用
八、代辦過戶費:300元;二手房過戶有什么費用
九、中介費:以各公司標注的收費標準為準。

二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎么算?

新國五條中二手房出售征收20%個稅的規定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎么算?

二手房過戶費用

二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實際征收情況略有不同）

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。



個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

二手房交易個人所得稅如何繳納

一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。

以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。

二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。

根據1994年實施的個人所得稅法規定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。

征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%

三、根據國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?

二手房房產過戶都需要什么費用呢?二手房房產過戶費用該當如何較量爭論?這些你都知道嗎?本文將為您具體解答。

二手房過戶費計算方法：
①增值稅。 購買2年以及2年以上的住房，免征增值稅。不足2年的住房則要按照5.6%的稅率交納增值稅。
②個人所得稅。 應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%，3%)，個稅按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對于個人或是家庭住宅轉讓自用唯一住房，房產證或者契稅發票滿2年以上，免征。
③房屋交易手續費。 不同的地區手續費有一定的差額，有些地區是3元每平方，而有的地區則是6元每平方，可以在購房之前咨詢清楚關于費用的收取問題。 無論是購買新房還是購買二手房，都需要交納一定的稅費，只是新房交納的稅費種類是比較少的，而二手房交納的稅費種類比較多，并且分為買家交納以及賣家交納。

賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

要交的手續費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。
2.費用總共在2600元左右。
一、買房人應當繳納稅費：

1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。

2、房產過戶印花稅：房款的0．05％

3、房產過戶交易費：3元／平方米；

4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；

5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；

二、賣房人應當繳納稅費：

1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；

2、房產過戶交易費：是3元／平方米；

3、房產過戶營業稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；

4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

房子過戶簡單的說就是把房子變成另外一個人的，而在過戶過程中需要繳納一定的費用。但在房子過戶時，很多人都會遇到房子過戶問題。如：房子過戶需要多少錢、房子過戶費怎么算等等。今天象盒小編給您解答關于2018房屋過戶需要多少錢的相關問題。

2018房屋過戶新政策是如何規定的

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，小編從買方和賣方分別說明，一般二手房交易有以下稅費需要交納：

一、買方需繳納的稅費



除了以上4項，還有一項契稅：首次購房評估額90㎡內為1%，90㎡-144㎡為1.5%，超過144㎡或非首次均為3%。

二、賣方需繳納的稅費



其中營業稅一項，房產證未滿2年的、普通房滿2年的減免。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。