宅基地買賣

農村宅基地轉讓協議書

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于白泥**下面的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。

五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。

宅基地使用證是誰的名字,如果還是賣方的名字,則你們比較被動,也可以主張賣方按照現在的市場價值進行賠償。建議及時委托律師,維護自己的合法權益。 王月輝律師 北京市中同律師事務所(該所承辦了重慶司法局長**貪污案、央視大火案等多起大案要案) 電話:QQ:921361979

物權法》第一百五十三條規定：“ 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定?！倍锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！边@并非對宅基地使用權轉讓的禁止，僅是對農民宅基地分配申請資格上的限制?！睹穹ㄍ▌t》第80條第3款“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓”，這是1987年開始實施法律規定，這里的“土地”是否包括“土地使用權”，還是僅指土地所有權，抑或兩種權利兼而有之？1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓?！薄稇椃ā返?條修正案并沒有顧及土地的不同類別，也沒有考慮土地的不同所有權主體，而是規定“所有土地”的使用權都可以“依照法律的規定轉讓”。 《民法通則》第80條第3款的規定只能理解為對土地所有權的轉讓限制，否則違憲。因此，此款規定并非屬對宅基地使用權轉讓的禁止規定。
（二）行政法規對農村宅基地使用權轉讓作出的規定《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（1999年5月6日發布）（下稱《通知》）規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。根據地隨房走的原則，這是對農村宅基地使用權轉讓的禁止性規定，但該《通知》并不是行政法規。依據現行的《行政法規制定程序條例》關于決定與公布的規定，“行政法規草案由國務院常務會議審議，或者由國務院審批”“ 報請總理簽署國務院令公布施行?！?、 “簽署公布行政法規的國務院令載明該行政法規的施行日期”。依據當時生效的《行政法規制定程序暫行條例》第三條“行政法規的名稱為條例、規定和辦法?！钡谑臈l“行政法規草案由國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批?！钡谑鍡l“經國務院常務會議審議通過或者經國務院總理審定的行政法規，由國務院發布，或者由國務院批準、國務院主管部門發布?！?從名稱上來看，該《通知》的名稱不符合法規的制定程序規定；從通過的程序來看，該《通知》僅經過國務院辦公會議，未經過法定的國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批程序；從發布的程序來看，該《通知》僅由國務院辦公廳發布，未符合法定的“由國務院發布，或者由國務院批準、國務院主管部門發布”程序。另外，該通知也未公布施行日期。因此，該《通知》并不是行政法規，現行行政法規沒有對農村宅基地使用權轉讓作出禁止性規定。
（三） 行政規章對農村宅基地使用權轉讓作出的規定目前關于宅基地轉讓問題的規章級規定有國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規定》第169條“宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓”。這里禁止的是單獨轉讓，但其效力只是行政規章。、四 、結論根據民法的一般原則，法無禁止的皆可為， 根據《合同法》第52條的規定，只有違反法律、行政法規的強制性規定的合同才無效。
因此，對農村宅基地使用權進行

簽署什么協議，都無效，
規定是，農村住房和宅基地，屬于集體性質，產權屬于國家和集體，個人只有使用權，沒有產權，
辦理買賣，更名，可以。需要雙方都是這個村子戶籍人士，不對外村和外地戶籍人士辦理。
需要雙方一起到村委會申請更名過戶，受理后，會公示，全村三分之二同意通過，村委會給你辦理過戶，
私自協議，非法無效。

協議寫得多好 也不受法律保護 農村集體讀地使用權只能在農村集體成員間轉讓 到土地局過戶 就有法律效率了

轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。

　　轉讓宅基地使用權，在原宅基地使用權人于心的受讓人之間形成了類似于買賣合同的法律關系，，即受讓人必須依照合同之約定支付價款，轉讓人必須依照法律的規定將宅基地使用權交付給受讓人。

　　根據我國1987年頒布施行土地管理法的規定，土地使用權可以依照法律規定轉讓，具體轉讓的程序由國務院規定。
在土地管理法制定后，國務院僅僅制定了國有土地使用權轉讓的法律即中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例，沒有制定集體土地使用權轉讓的法律。
一些地方人民政府制定了有關的法律規定，準許宅基地使用權轉讓，。一些地方人民政府制定了有關的法律規定，不準許宅基地使用權轉讓，還有一些地方制定了政府規章，有條件的準許宅基地使用權轉讓。

　　因此如果有關的法律規定禁止宅基地使用權轉讓的，則宅基地使用權不得轉讓，如果法律準許宅基地轉讓的，則宅基地使用權轉讓合同應當受法律的保護，如果法律準許在特定條件下轉讓宅基地使用權的，只有在符合宅基地使用權轉讓條件下宅基地使用權轉讓合同才能有效。

正常情況之下，農村的宅基地是不能夠進行轉讓的，因為土地是歸國家所有，農民只有對土地的使用權，但如果說符合以下的條件可以進行過戶轉讓。
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房。
2、轉出人和轉讓人必須是同一集體經濟組織內部成員。
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。
4、轉讓行為征得集體組織同意。
5、宅基地使用權隨房一并轉讓。
宅基地可以購買嗎
宅基地是不能夠購買的，農民所擁有的也是宅基地的使用權，而并不是所有權，國家對于宅基地是明令禁止進行購買轉讓的，農村宅基地屬于集體所有，不允許自由進行買賣。
買農村宅基地注意什么
1、根據國家的相關規定， 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
2、買賣農村宅基地的話，買賣雙方必須是農村集體經濟組織成員。
3、買賣行為必須通過集體經濟組織同意。
4、受讓方沒有其它的宅基地。

宅基地轉讓只能夠向本集體經濟組織成員轉讓，需要受讓方也是本集體經濟組織成員而且還要通過集體的同意，才能夠認為買賣的行為有效。在我國，土地都會屬于國家所有。宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。
宅基地流轉的限制
1、比如非集體成員，比如說像城鎮居民購買交易就無效。
2、法人或其他組織購買也是無效的。
3、在轉讓的時候沒有通過集體組織的批準。
4、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
在農村宅基地是否可以繼承
宅基地是可以繼承的，但是在繼承的時候不是單一的土地，還包括宅基地上的房屋。農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。

城市有城市的好，農村有農村的妙?，F在，很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的**，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規定呢，宅基地如何過戶呢？

宅基地轉讓的**新規定：

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；

2、轉讓人與受讓人同為本村村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住?！》弦陨蠗l件，房屋買賣才能萬無一失。

宅基地如何過戶？

一、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋所有權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。**后贈與人將房屋交付受贈人。

3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

二、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的。

1、轉讓人與受讓人應為同一集體經濟組織內部的成員;
2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
3、轉讓行為須征得本集體經濟組織同意;
4、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。

宅基地使用權轉讓協議書

甲方： 年 月 日出生，現住慈溪市滸山街道石橋頭村；
姓名： ，性別：男，身份證號： 。
乙方： 年 月 日出生，現住 村 ；
姓名： ，性別：男，身份證號： 。
第一條、甲、乙雙方經友好協商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方宅基地有償轉讓一事訂立本協議。以資共同遵守。
第二條：甲方自愿將位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區內的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權以有償使用的方式轉讓給乙方，宅基地號： 。
第三條：甲方轉讓的宅基地位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區內，東至許財發、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長18米，東西寬8米）。具體詳見《建房審批報告》。
第四條：此宅基地轉讓金（人民幣） 萬元。大寫 萬 元（包括村鎮規劃費、配套費等費用計人民幣2萬元整）。支付方式：乙方于本協議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬元；大寫 貳拾萬 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬元整；大寫 元。余款人民幣 萬元整，其中 萬元待該宅基地建房并辦理過戶手續完畢后付清； 萬元（村鎮規劃費、配套費等費用）根據實際情況支付，具體以收條時間為準。
第五條：乙方自支付給甲方轉讓金之日起，此宅基地所有權歸屬乙方。
第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設施，費用由甲方自理。甲方要積極協助乙方完成該宅基地的建房項目，并積極協助乙方辦理該宅基地的土地、過房手續、房產證等有關事宜，所辦理的有關手續費用由乙方支付。建房過程中若有外界糾紛，一切由甲方協調解決。

可以要的,你們的合同或者說是協議是無效的

農村宅基地要轉讓給子女，要求子女必須是本集體經濟組織成員，即戶口沒有外遷出去，是農村戶口而不是居民戶口，如果子女戶口外遷到城市，屬于居民戶口，即使存在直系親屬的關系，農村宅基地也是不能轉讓給其子女的。
以上是關于農村宅基地過戶給女兒需要滿足什么條件的解答，由上述分析可知，對于農村宅基地，能否轉讓給子女取決于子女的戶口是否有外遷出去，因為農村宅基地屬于農村戶口的村民才可以享受的權益，對于外來人員也同樣如此，想要擁有自己的宅基地使用權，就必須是本集體經濟組織成員。

1、宅基地轉讓應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面轉讓合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地轉讓合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

宅基地轉讓方流轉宅基地后不能再申請宅基地。農民如將自己一處居住用房轉讓出去，則不能再申請宅基地。

土地屬于國家的,宅基地不的轉讓

宅基地轉讓合同

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經雙方充分的協商，現就甲方向乙方有償轉讓 之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。

一、甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。

二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。

三、雙方責任。

1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

2、如國家政策允許過戶，甲方無償協助乙方辦理過戶手續，有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。

3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。

四、轉讓價格為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)。

五、本協議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為120萬元整。

六、未盡事宜，由雙方協商解除，所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。

七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲 方： 身份證：

簽訂日期：

乙 方： 身份證：

簽訂日期：

公 證 人： 身份證：

簽訂日期：

不可以啊。你是該村的村民，應該有宅基地啊，要是沒有宅基地，你可以申請啊，用不著買。如果你已經有了宅基地，就不允許再擁有另外的宅基地，法律規定一戶只能有一個宅基地。如果你沒有，你就去申請，你到村委會申請，申請下來就就可以修房子了。

你好！看看這個能不能給你有所幫助：轉讓方：(以下簡稱甲方)受讓方：(以下簡稱乙方)甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。轉讓方：(以下簡稱甲方)受讓方：(以下簡稱乙方)甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。
三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。
八、協議份數本協議一式二份，雙方各執一份。甲方：乙方：二O一年月日