集體土地征收補償

【河源吉屋房產資訊】什么是集體土地？集體土地是農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。那么，當征地拆遷來臨，集體土地該如何獲得補償？在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。

集體建設用地上房屋征收與補償辦法
　　　　為了維護社會經濟秩序，加快城市發展進程與推進現代化建設，完善和提高城鄉結合部、城中村的基礎設施條件，改善人民群眾的生產生活水平，依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，制定本辦法。
　　　　一、適用范圍
　　　　本辦法適用于城中村、城鄉結合部已被征收為國有土地上原集體建設用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農村集體經濟組織不能對被征收人重新調整宅基地或者集體建設用地。
　　　　二、法律依據
　　　　《中華人民共和國土地管理法》第45、47條規定，國家可以按審批權限和程序征收集體建設用地，并對地面房屋及附屬物進行公平補償。
　　　　三、職責分工及原則
　　　　1、縣土地主管部門負責集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設用地征收相關政策的宣傳解釋工作，縣建設部門指導集體建設用地上房屋的征收與補償工作。
　　　　屬地人民政府具體組織集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作及宣傳解釋工作。
　　　　屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關技術或勞務服務委托社會組織，按合同約定支付技術、勞務服務費用。
　　　　2、縣財政、審計、監察等部門各負其責，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。
　　　　3、相關稅費優惠政策參照國有土地上房屋征收規定執行。集體建設用地上房屋征收與補償辦法
　　　　為了維護社會經濟秩序，加快城市發展進程與推進現代化建設，完善和提高城鄉結合部、城中村的基礎設施條件，改善人民群眾的生產生活水平，依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，制定本辦法。
　　　　一、適用范圍
　　　　本辦法適用于城中村、城鄉結合部已被征收為國有土地上原集體建設用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農村集體經濟組織不能對被征收人重新調整宅基地或者集體建設用地。
　　　　二、法律依據
　　　　《中華人民共和國土地管理法》第45、47條規定，國家可以按審批權限和程序征收集體建設用地，并對地面房屋及附屬物進行公平補償。
　　　　三、職責分工及原則
　　　　1、縣土地主管部門負責集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設用地征收相關政策的宣傳解釋工作，縣建設部門指導集體建設用地上房屋的征收與補償工作。
　　　　屬地人民政府具體組織集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作及宣傳解釋工作。
　　　　屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關技術或勞務服務委托社會組織，按合同約定支付技術、勞務服務費用。
　　　　2、縣財政、審計、監察等部門各負其責，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。
　　　　3、相關稅費優惠政策參照國有土地上房屋征收規定執行。

農村集體土地征收條例 集體土地征收補償

房屋拆遷補償標準2012  農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例

我國**新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解： 農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例

國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。 

一、產權交換式補償： 

1、房屋價值補償標準： 

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例

2、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費） 

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例

3、停產停業損失的補償 

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 

4、房屋拆遷補償標準2012    補助和獎勵 

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。 

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償 

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 

二、房屋拆遷補償標準2012|——貨幣補償方式。 

1、房屋價值補償 

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 

2、臨時安置費和搬遷費 

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 農村房屋征收補償 **新房屋征收與補償條例

3、其他補償項目 

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

【河源吉屋房產資訊】征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

【河源吉屋房產資訊】對于農民伯伯來說，土地就是命根子。隨著城市化的發展，不少農村土地被征用做其他建筑用地。那么你知道國有土地與集體土地的區別？農村土地征收補償相關標準嗎？今天小編就為大家解釋關于農村土地的征收補償條例！

您好，集體土地房屋拆遷并不適用《國有土地房屋征收與補償條例》。 但是我國相關部門有說：在農村集體土地上房屋征收與補償條例和新的土地管理法修改出臺之前，集體土地房屋拆遷可參照《國有土地房屋征收與補償條例》。
可參照的定義只是參照。

第二十五條　征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

《征收補償條例》 規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

拓展資料：
《征收補償條例》明確了補償的時間和標準。時間是房屋征收決定公告之日，標準是不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。這也是老百姓**關心的一點。以市場價格作為補償標準，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

您好，集體土地房屋拆遷并不適用《國有土地房屋征收與補償條例》。
但是我國相關部門有說：在農村集體土地上房屋征收與補償條例和新的土地管理法修改出臺之前，集體土地房屋拆遷可參照《國有土地房屋征收與補償條例》。
可參照的定義只是參照。

依據我國《土地管理法》第47條的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費，安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
　　《土地管理法實施條例》第26條規定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。
　　安置補助費，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
　　《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。村集體經濟組織在收到土地補償費后，應當按照《村民委員會組織法》第17條的規定召開村民會議，在所有具有本集體經濟組織成員內部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權益，具有本集體經濟組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經濟組織或村委會，要求支付相應份額。

【河源吉屋房產資訊】隨著城市化進展，河源不少地方的土地被征用，那么有些小伙伴就要困惑了，自己家到底能被補償多少？國家是怎么對征用地進行補償的呢？接下來小編就為大家帶來２０１９集體土地征收補償標準?，農民土地征收補償的規定。

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

1、針對耕地。按照土地管理法的規定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》有相關規定:征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；

協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織。

由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；

不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

隨著我國城市化的進程，農村中越來越多的集體土地被征收為國有土地。依據我國《土地管理法》第47條的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費，安置補助
費以及地上附著物和青苗的補償費。這三項費用經政府審核發放到村集體后，哪些費用應分配到村民手中?哪些村民享有請求分割的權利?實踐中，為征收補償費發
生糾紛的案例很多。為此，筆者依據**高人民法院《關于審理涉及農村承包糾紛案件適用法律問題的解釋》法釋[2005]6號(以下簡稱解釋)的規定加以論
述，希望使農民朋友對些問題能夠深入理解。
　　一.地上附著物和青苗補償費分配糾紛 《土地管理法實施條例》第26條規定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。
　
　地上附著物補償費，是對被征收土地上的建筑物，構筑物，如房屋，水井，道路，管線等的拆遷和恢復費，以及被征收土地上林木的補償或者砍伐費等。青苗補償
費，是對被征收土地上生長的農作物，如水稻，小麥，玉米等造成的損失所給予的一次性經濟補償費用。國家征收土地時，必然會對承包經營戶的財產造成損失，為
了彌補被征地農戶在農田基本建設中投入的損失，理應對被征地農戶予以補償。當發包方即村集體經濟組織或村委會收到上述費用后，有義務將這些費用支付給相關
的農戶。如果拒不支付，則構成對這些農戶的侵權。

集體土地被征用，土地補償款是補償給集體平均分配。依據如下：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

農村集體土地征收補償辦法，目前還沒有出臺，現在補償主要依據《土地法》第47條的規定及地方政府的規定。
　　法律鏈接：《土地法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　?br/>　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
　　征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
　　依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
　　國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

你好：我們村民組的全部土地被征用，征收補償費應當如何分配？是否按現有人口分配？在土地征用前戶口已遷出和死亡的人是否有權分到補償費？如果有權分到補償費，是應該全額付給還是付給土地承包期內的損失部分？如全額付給的話，按理講就已經超出了土地承包合同范圍。在土地征用前的新生兒是否有權分到補償費？國家的有關政策和法律法規是怎么規定的？鎮政府說上面有文件：土地補償是針對失地農民的補償，所以，只有承包到土地的人口才能得到補償，沒有承包到土地的人口就得不到補償。我認為失地農民的界定不應以暫時是否承包到土地為界定條件，新增人口也應界定為失地農民。被征用土地的集體的所有成員都應界定為失地農民，不管他們是否承包到土地。1、 戶口遷出和死亡人口不應全額補償，應按一定比例的補償。2、 土地征用前的新增人口雖未取得土地，但也應得到一定比例的補償（補償份額應遠大于戶口遷出和死亡人口的補償）。理由：土地歸集體所有，土地承包人與集體簽訂的是30年的承包合同，而不是永久使用權，承包合同至2026年就終止了，所以，戶口遷出和死亡人口的在該集體的權利至2026年也就終止了，對其補償也應補償至2026年為止，不應全額補償。如果對其全額補償，那不就是把30年承包合同無限期延長了嗎？新增人口，雖然暫時沒有取得土地，但2026年后即有取得土地的權力，應按比例分配到2026年的補償。如不對其補償，那不就是剝奪了他們2026年后取得土地的權力了嗎？30年承包合同，賦予人們的是期權，隨著時間的推移，戶口遷出和死亡人口到一定時期將失去重新分配土地的權力，而新增人口將行使重新分配土地的權力。戶口遷出和死亡人口的權力是有期限的，新增人口也只是暫時不能行使取得土地的權力。土地的征用也不是只征用到2026年，而是永久的被征用。假如土地沒有被征用，新增人口在2026年后，有取得土地的權力，但由于征地的原因使這部分人口失去了在2026年后行使權力的土地，這部分人口難道就不屬于失地農民嗎？(戶口遷出的農戶在2026年后會在新的集體分配到土地，而新增人口將變得一無所有，他們才是真正的失地農民)對這部分人口難道就不應該給予補償嗎？

　　(1)根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
　　(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。
　　(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費?！　《?、**新土地管理法規定征地如何補償
　　1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

國有土地上房屋征收與補償條例主要的內容其實是包含了以下這幾個：①是對被征收人的征收補償是包含了房屋本身的價值補償、拆遷的臨時安置補償、因為拆遷導致停產停業的損失補償以及相關的獎勵。②規定了征收的范圍，通常確實需要征收房子的各項建設活動，需要符合國內國民經濟以及社會發展規劃制度。③確認了征收的程序，并且也是擴大了公眾參與的程度。

國?有土地上房屋征收與補償條例