房產證貸款

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。

　　一、鄭州房產證抵押貸款申請條件

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

　　4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　二、鄭州借款人需要提供的材料

　　1、身份證、戶口本;

　　2、個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);

　　4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

　　5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

　　6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;

　　三、鄭州房產證貸款的手續

　　1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

　　2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格;

　　3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

　　4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記;

　　5、**后銀行會將貸款打入你的專門賬戶。

房產抵押貸款需要何種手續，是否需要房產證
在生活中，人們會因為生意經營或者其他原因的需要，急需大額度的資金作為周轉，這時候，對于個人而言，可以申請大額度貸款，那么額度較高的貸款種類就是抵押貸款了，很多人會選擇房屋抵押貸款。那么在貸款的時候，需要哪些手續呢？





一、需要準備好個人相關資料：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、房產證、購房合同、發票；

3、個人賬號的銀行近半年賬戶流水；

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

二、相關的流程：

1、想貸款機構（銀行或者服務公司都可以）提出貸款申請；

2、機構進行資料審核和審批；

3、借款人提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同；

4、簽訂貸款合同明確貸款額度、期限和利率等；

5、按期還款，貸款結清需要解押房屋抵押。

那么在辦理房抵押貸款時，需要房產證嗎？這是需要的，因為在相關法律規定，房抵押貸款中，作為抵押物的房屋，需要產權分明清晰，這里的房屋不僅是需要擁有房產證，而且需要此前沒有辦理過抵押貸款或者已經結清了解押后才可以再次進行貸款。

嗎
一般情況下，沒有房產證是無法辦理房產抵押貸款的。因為房產抵押貸款是以房產為抵押品，所以需要持有有效的房產證，方才可以辦理房產抵押貸款的業務。

有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。
　　房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：
　　1、必須要有房產證和國土證;
　　2、無產權糾紛;
　　3、具有變現能力;
　　4、能上市交易。

如果你的房子沒有房產證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產抵押貸款，銀行要核實你對房產的權真實性，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，意味著你只有房子的居住權而沒有使用權，這里銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產證是不能辦貸款的。
不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

沒有房產證，無法貸款，但要視具體情況而定。如果申請人目前沒有產權證書，比如在房屋貸款中將房產證抵押給了銀行，那么就可以在銀行申請貸款，比如貸款合同、購房合同、首付款發票等。如果申請人購買的是安置房、回遷房、自建住房，則更難以從銀行取得按揭貸款。

房產證抵押貸款額度：

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

借款人需要提供的材料：

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

房產證抵押貸款額度：

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

借款人需要提供的材料：

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

回答：需要房產證抵押。

依據：

公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清后才能領取。 經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。

此后，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上,需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取銀行貸款,那么擔保中心就是銀行,房產證就要抵押到銀行。

那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優惠，但是消費貸款就沒有。
所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。房產證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押。

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。

房產證貸款屬于抵押貸款。
貸款額度是該房產評估值的6-9成。
可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱。
房產證（購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
貸款流程 ：
1、貸款的申請。
2、信用等級評估。
3、貸款調查。
4、貸款審批。
5、簽訂合同。
6、貸款發放。
7、貸后檢查。
8、貸款歸還。
貸款條件 ;
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
6、在銀行開立個人結算賬戶;
7、銀行規定的其他條件。

在信貸業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。
假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。
此外對于沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。

貸款買房子房產證要放在銀行嗎

不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回貸款人的。

一般來說，在購房者與開發商簽定的購房合同中，會約好房產證由開發商來代理。購房者需求準備好處理房產證的相關資料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房子權屬證明書。需求說明的是，房子權屬證明書是重要的證明文件，購房者能夠從開發商那里收取，其作用相當于房產證。

因為房子觸及貸款，所以還需求一道額定的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房子抵押給銀行的憑證，是由銀行擔任保管的。在處理換發他項權證時需求預定銀行的工作人員伴隨處理，因為他項權證是不能由房子人經手的。以上事項都做好今后，購房者就能夠拿到房產證了。

但無論是銀行仍是貸款人自己拿著房產證，向銀行請求貸款時已經是在掛號部分辦好了抵押掛號手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀況的，未還清貸款前，銀行和掛號部分都不會解押的，在押狀況的房子是不能生意，不能過戶的。

什么時候能拿到房產證

依據《高人民法院關于審理商品房生意合同糾紛案件適用法律若干問題的解說》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約職責：

1、商品房生意合同約好的處理房子權掛號的期限；

2、商品房生意合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日；

3、商品房生意合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日。

上述其中明確規定了購房者獲得房產證的詳細時刻以及拿不到房產證開發商應承當的職責。即便在合同中沒有詳細規定獲得房產證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付使用（開發商交鑰匙的時刻）后90日內獲得房產證，不然，開發商也要承當違約職責。

房產新規

房產證不再由銀行代領扣押






近日，市房管局發出通知，明確房產證由權利人或合法代理人領取，而此前因房子還在抵押期被扣押的房產證，市民可向銀行申請要回。



這意味著以后貸款買房時，房產證出來后不再由銀行代領并扣押，而是由業主領取并自行保管。去領證時，如果業主本人沒空，可以委托家人憑受理憑證領取。



市民心聲

抵押房產證帶來諸多不便：






銀行扣押業主房產證，從法理上講并無合理性，但卻是許多城市包括惠州的習慣性做法。緣由是擔心業主會惡意欠貸，使銀行按規定處理抵押房屋時陷入糾紛。而這種做法一向廣受爭議，而且給業主帶來諸多不便。







市民黃先生在東平一小區買房并入住13年了，至今沒見過房產證的原件，只是手機里每個月定期收到銀行自動扣錢信息，提醒自己房產證押在銀行沒拿回來。黃先生說，“沒拿到那個證，感覺房子還是銀行的，自己只是可以住。房產證到手了，才能踏實地相信自己就是這房子的主人?！?br/>


“入戶、上學、賣房、租房……很多種情況都需要用到房產證?！笔忻穹磻Q，復印件畢竟沒有原件識別性強，在一些情況下能算數，有的時候卻不行，還得特意到銀行去開證明?！叭缬蟹慨a證原件在手里，辦這些業務就省事多了?！?br/>


銀行回應

建行、工行、農行還要等，中行未明確答復


作為實際執行者的銀行方面，對于這一房產新規怎么看？市民提前拿回被抵押的房產證，要怎樣的條件和手續呢？





據了解，我市目前的房屋按揭貸款業務，工建中農四大國有商業銀行占了絕對大頭。



中國建設銀行惠州市分行、中國工商銀行惠州市分行和中國農業銀行惠州市分行都表示，他們會遵守新規，房屋按揭貸款不再扣證。但此前已扣押保管的證件如何發還，還要等市政府進一步明確的意見。另一方面，各行扣押的房產證數量都很龐大，多達十幾萬甚至數十萬本，有一套嚴格庫房保管、統計制度和措施，現在要一個個發還的話，還有很多技術性和事務性問題要解決，具體怎么弄，也還需要一定的時間過渡。

房產證怎么抵押貸款？房產證抵押貸款風險？

一，公積金貸款是以所購房屋為抵押物的，不需要再追加其他的房產做抵押的；

二，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

三，申請公積金貸款需要準備的材料有：

1.貸款人及配偶的身份。

2. 貸款人及配偶的戶口本

3. 貸款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

4. 收入證明

5. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

6. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單。

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。