集資房房產證

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。那么集資房可以買賣嗎？集資房有房產證嗎？購買集資房需注意哪些問題？下面小編為您介紹集資房的相關知識，希望能為您提供幫助。



所謂集資房，是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過集資籌資建造的房屋。

職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面享受部分減免。所以集資房只能轉讓給內部職工，不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

據《合同法》規定，集資房是不允許自由買賣的。因為集資房是指單位之間、單位與個人之間共同投資興建的房地產項目。根據有關規定，集資房只能按投資比例分成后由各單位或個人自用，不準上市買賣或出租。

集資房有房產證嗎？



集資房只有城市中會出現，是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有。

其實集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

從上面的原因分析，既然集資房不能辦理房產證，那么集資房的產權歸誰呢?

集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

集資房常日為企職業單位為了處理內部職工的住宅成績，企職業單位以擁有的劃撥的部門成本和地盤使用權，將集資部門向內部職工籌集的成本建成的房產，集資房建成后以較低的價錢讓渡給內部職工。集資房是不克不及在商場上安閑讓渡。

一、單位集資建房可以買賣嗎
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經濟適用房的一種。
首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
二、買單位集資房有風險嗎
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

集資房只有城市中會出現，是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有。本文就集資房是否可以辦理房產證作相關分析。

只有集體房產證，房屋產權證。

集資房是沒有房產證的，現在市面上已經基本上沒有集資房，所謂的集資房，指的就是企事業單位為了解決自己內部員工住房問題，籌集內部員工的資金所建造的房子，在建造好之后以較低的價格再賣給內部職工，現在基本上不建集資房的原因是因為土地的使用權不好獲得，而且這部分的房子是沒有房產證的，所以內部員工也只能夠居住，不能夠買賣。
在購買房子的時候，要先了解一下房屋的產權是否清晰，無論是新房還是二手房，都需要有房屋所有產權證或者是能夠辦理房屋所有產權證，如果無法辦理的話，也就是要常說的小產權房，不僅在遇到拆遷問題上的時候，無法保障自己的合法權益，如果存在有一房多賣的情況，需要打官司很久才能夠要回房款，所以盡可能的不要購買這樣的房子。

集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。
一、單位集資建房可以買賣嗎
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經濟適用房的一種。
首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
二、買單位集資房有風險嗎
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

平常來說，集資房是不可以讓渡的，只是享有房屋的使用權。但是對于集資房相信更多的人其實不知道如何回事。集資房只可使用不克不及生意。那么假如集資房是屬于個人集資房呢，個人集資房有房產證嗎，個人集資房能買買嗎？這是很多人都想要體味的工作，*筆者就來為您具體講解一下。

日前記者從烏市地稅局獲悉，截至目前，烏市已有17家單位234戶納稅人辦理了統建房和集資建房（以下簡稱“兩房”）營業稅等地方各稅的清算及個人契稅繳納業務。同時，烏市房產交易中心為納稅人辦理出第一批統建房和集資建房房產證，這是自“兩房”聯合辦公以來納稅人領到的首批房產證。

據了解，“兩房”聯合辦公期間，烏市地稅局提供聯合辦公場地、人力物力，設置項目認證、價格認證、涉稅事項登記、契稅征收、辦理產權證書等窗口，由國土廳、建設廳、房產局等多個部門共同參與。同時，烏市地稅局與烏市房產交易中心、國土資源局等相關單位共同制定了《兩房事項辦事窗口設置及具體辦理流程》，在清算“兩房”地方各稅的同時，審核契稅報稅資料并開發“兩房”契稅征收模塊，增加數據批量導入功能，縮減錄入時間，提升辦稅效率。

截至目前，烏市“兩房”聯合辦公已為17家單位、234戶納稅人辦理了營業稅等地方各稅的清算及個人契稅繳納業務，繳納地方各稅431.8萬元，契稅104.7萬元。

據介紹，“兩房”是2008年以來我區解決職工住房問題的重要建房形式，具有一定的政策保障性質。其中，集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協議合同，享受國家經濟適用住房建設的各項稅費優惠政策，按照建房成本價格向職工出售的政策性住房；統建住房是由政府或經批準的政府相關部門和單位統一建設、統一價格、定向出售的，既具有商品房性質又具有政策性住房性質的住房，又稱為限價商品房。

官方數據顯示，截至目前，烏市建設統建房和集資建房17萬余套，建設面積約2000萬平方米。此前，由于這部分房源多數未滿5年，因此并未上市交易。而自今年開始，部分住房將陸續進入二級市場。由于多以成本價計算的集資房（統建房）具有很大價格優勢，這部分房源進入市場后，對現有商品房市場會帶來一定影響。

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“兩房”入市新房市場有壓力

按照有關規定，集資房（統建房）5年內不得作為商品房出售。隨著期限的逐步到期，集資房（統建房）一旦大批量上市交易，會對烏魯木齊樓市帶來怎樣的影響？

2009年以來烏市共建設集資房（統建房）約17萬套，建設面積1998.55萬平方米，這相當于烏市近5年新建商品住房的成交總量。

“目前，烏魯木齊商品房住宅的庫存量需要近3年時間才能消化。職工拿到的集資房（統建房）價格比商品房便宜30%-40%，這類房子如果在到期后上市交易，房價肯定要比商品二手房優惠，對目前尚未走出下降通道的烏魯木齊房價無疑是一種拖累?！毙陆暮７康禺a有限公司經理黃和平說。

“影響肯定是有的，但不能夸大負面作用，畢竟17萬套集資房（統建房）又能有多少會出售呢？我看這個數量不會多。首先，當初建集資房（統建房）是為解決職工住房困難問題的，并且有限定條件，這部分職工家庭收入并不高，多數人手上應該只有一套至兩套房，真正將其作為投資增值的購房者應該非常少；其次，自集資房（統建房）解禁后，烏魯木齊房價一直在上漲，目前均價已從2008年的4000元左右漲到了7000多元，因此即便選擇賣掉舊房買新房，也是不小的壓力；第三，目前房子不好賣，如果不是急缺錢，保留住房才是**佳選擇?！睘豸斈君R祥平二手房銷售公司總監張劍說。

有業內人士分析，2013-2014年兩年時間，烏市兩年的土地入市量超過了前4年累計土地摘牌總量，按照北方土地開發一般兩年周期來看，2013年土地供應增量的潛在供給在2014年并未完全開發，這些項目將在2015年入市，因此烏魯木齊潛在的房源數量非常驚人。2014年，市場預期的迅速轉變直接加大了消化難度，全年成交量較上一年大幅下降。市場深度調整期短周期波動的特征日益明顯，房地產企業的資金壓力驟然變大，生存環境更加復雜。樓市面臨風險依然很大，巨量集資建房（統建房）入市，勢必會對新建商品房市場走勢產生一定影響。

網上賣集資房便宜是**大賣點

買親戚、朋友手上的集資房（統建房），或者干脆通過二手中介聯系集資房（統建房）賣家，在“低價”的誘惑之下，你可想到其中存在怎樣的風險？

記者走訪烏市幾家二手房中介公司發現，集資房（統建房）的買賣并不是新話題，從2008年政策放開伊始就已經存在，其中大部分房子都沒有房產證和土地證，給交易雙方帶來不小隱患。

“我們只是聯系買家，抽取傭金，至于買賣雙方今后是否發生糾紛，不歸我們管，買房人只能自己小心?！睘跏斜遍T附近一家二手房中介公司的銷售員張先生說，他們手上目前有四五處集資房和統建房房源，都是沒有房產證的，房價4000元/平方米，地點位于觀園路、白鳥湖新區等地段，要比目前同地段的商品房低2000元/平方米左右?！霸谖覀兊臉I務中，能真正撮合集資房（統建房）成交的不多，買家主要是擔心成交后會產生麻煩，這類房子更多在熟人之間成交?！睆埾壬f。

記者在多家售房網站搜索發現，網上發布的烏市集資房（統建房）銷售的信息非常多，房源包括公務員小區、事業單位集資房等，地點分布在水區觀園路、開發區二期、南湖等地段，售價在4000元-4500元/平方米。

記者以購買統建房為由撥打了一位賣房人的電話。對方表示，自己是一套2012年納入建設計劃的公務員小區住宅，明年才交工，不過按照從2012年辦完土地手續算起，到2017年就能拿到房產證。如果滿意，雙方可以簽訂協議，5年期滿保證協助辦完房產證并過戶?！拔覀冞@里的房子**低也3500元/平方米起，我只賣4000元，要不是急用錢，不會這么低出手?！辟u房人說。

1、集資房是沒有房產證的。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

2、集資房不能在市場上自由轉讓。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

3、由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）。
1、辦理集資房大產權證
在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）建設用地使用權證明；
（4）建設工程符合規劃的證明；
（5）房屋已竣工的證明；
（6）房屋測繪報告；
（7）其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證
集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

集資房一般是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的部分資金和土地使用權，將集資部分向內部職工籌集的資金建成的房產，集資房建成后會以較低的價格轉讓給內部職工。說到集資房，下面我們就來說一下集資房那些事。

集資房有房產證嗎？

集資房在我們看來是一個很寬泛的概念，包括多種情形，一般是由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免集資房部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設集資房，集資房建成后歸職工所有，不對外出售。

集資房是屬于經濟適用房的一種，其產權也可以歸單位和職工共有，集資房在持續一段時間后過渡為職工個人所有。

單位內部職工購買集資房，在符合一定條件的情況下，集資房可以辦理完全的房屋產權證，即擁有集資房的全部產權。在此意義上，該集資房的房產證和商品房的房產證沒有區別。

你如果是不屬該單位內部職工，購買了集資房，再中國法律上是沒有保障的。一般情況下，集資房是沒有分到各職工的土地證。


集資房能辦房產證嗎？

1、辦理集資房大產權證

在集資房建設完畢以后，應當由當地集資房建設單位辦理大產權證，就可以完成新建房屋初始登記。當地建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)集資房建設用地使用權證明；

(4)集資房建設工程符合規劃的證明；

(5)集資房房屋已竣工的證明；

(6)房屋測繪報告；

(7)其他必要材料。

2、辦理集資房小產權證

集資房建設單位已按之前的規定確認產權，集資房買賣雙方人應當憑集資批文或者資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，集資房完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

總而言之，集資房在原則上來說是沒有房產證的，并且是不受法律保護的，如果你真的想要購買集資房，那么在購買集資房的時候，購買的集資房**好是有房產證，這樣才能保護你自己的權利。以上就是我們對集資房知識整理，希望以上內容可以幫到你。

在滿足條件的前提下可以辦房產證。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
2004年5月13日，由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證（包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》）領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

是為了解決單位內部人住房問題的房子，所以沒有的。

總后勤部 關于軍隊集資房產權處理有關問題的通知　　總后勤部 關于軍隊集資房產權處理有關問題的通知　?。ê鬆I [2006]366號 2006年5月18日）　　為了做好軍隊集資房產權處理工作，根據中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關規定，先就有個問題通知如下：　　
一、關于集資房產權處理的范圍　　
（一）位于公寓區意外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續?！　?br/>（二）位于公寓區的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人?！　?br/>二、關于個人應付房款的計算　　
（一）軍官、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉業復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款?！　?br/>（二）軍隊人員按經濟適用住房價購房的，住房實際售價以總后勤部或軍區聯勤部公布的軍隊經濟適用住房出售指導價格為基礎，由具有評估資質的機構進行評估，經總后勤部財務部、基建營房部核定的價格為準?！　€人應付購房款＝住房實際售價×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調節系數之和）×住房建筑面積?！　∑渲?，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計算?！　?br/>（三）軍隊人員按房改成本價購房的，享受軍人職業、夫婦軍（工）齡、住房成新三項折扣，計價辦法按照軍隊現有住房出售的有關規定執行。其中，房改成本價執行當地人民政府公布的2005年度公有住房出售價格?！　€人應付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補齊；個人應付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時機購房面積未達到本人購房補貼建筑面積標準的，按有關規定給予購房面積未達標貨幣補差；超過個人購房補貼建筑面積標準的部分，按照經濟適用住房價計價?！　。ㄋ模?999年及其以前批準轉業復員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊人員的配偶，住用公寓區以外的集資房，原則上按經濟適用住房價購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補貼，經核實確無其他住房的，經軍區級單位批準后可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，按本通知第二條第三款的有關規定執行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉業復員或犧牲病故時對應的集資房面積標準確定，超過部分按照經濟適用房住房價計價，夫婦均為轉業復員人員的，購房面積按職務高的一方確定。

集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。
一、單位集資建房可以買賣嗎
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經濟適用房的一種。
首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
二、買單位集資房有風險嗎
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續下，則您同樣可以取得房產證。一般情況下，所售樓房項目手續齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產證。
　　購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯合建房，共分產權，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質就是出售“房改房”，或把“聯建房”對外出售。由于上述單位的土地使用權是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產權。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。

集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
　　1、辦理集資房大產權證
　　在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
　　(1)登記申請書;
　　(2)申請人身份證明;
　　(3)建設用地使用權證明;
　　(4)建設工程符合規劃的證明;
　　(5)房屋已竣工的證明;
　　(6)房屋測繪報告;
　　(7)其他必要材料。
　　2、辦理集資房小產權證
　　集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
　　需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現為：
　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
　　2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
　　以上就是對“集資房能不能辦理產權證”“”所做的解答?？傊?，國家已經開始對集資房采取嚴格限制的措施，集資房的相關問題完全適用經濟適用房的相關規定。雖然集資房是可以辦理產權證的，但這種產權屬于有限產權，受到諸多限制。