二手房個人所得稅

個人所得稅是指：
1.夫妻雙方名下有兩套或以上私產房，現在欲出售一套，就會有成交價 X 1%的個人所得稅，不管這幾套房你擁有幾年了，都是要繳納的！但只限私產房！
2.原來是公產或企業產，現在你已經購買產權，變成私產，在購買產權未超過5年的情況下出售，或有成交價 X 1%的個人所得稅！

你所說的稅費不是個人所得稅，是差額稅，差額稅是指：從買進到賣出未超過兩年，就有差額稅！差額稅的計算方法是：（出售價-原購價）X5.55%；

二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。 正常過戶：個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房個人所得稅個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執行。

二手房個人所得稅，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執行。 怎么計算二手房個人所得稅
①各類稅費繳納的標準不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上置業。
②產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅。
③若為普通住宅，且首次置業，產權滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業稅，非普通住房按其轉讓差額征收營業稅，營業稅稅率為5.5%。 雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產權已經滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種： ①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。 ②營業稅。營業稅的稅率是5.6%，營業稅和個人所得稅差不多，只要房產證滿5年以上也是可以免征營業稅的。

很多人想買二手房，有的人是用來居住，有的是用來投資，但是買二手房的流程比新房要復雜，很多人都在問二手房都要交什么稅，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。那么什么是二手房個人所得稅，今天我們就來看一下。

什么是個人所得稅？即對個人獲得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅交稅限制中有一項是對工業讓渡所得，是指個人讓渡有價證券、股權、建筑物、地盤使用權、機械裝備、車船和其它自有工業給別人或單位而獲得的所得，包羅讓渡不動產和動產而獲得的所得。

二手房的個人所得稅是由賣方繳納的。若該房已居住兩年，且為賣方的唯一住房，則僅需交納百分之一點五的契稅。若房屋已居住兩年為賣方的非唯一住房，須繳納百分之一的個人所得稅，百分之一點五的契稅。若居住不滿兩年，則不論是否為賣方的唯一住房，都須繳納百分之一的個人所得稅，百分之五點六的營業稅和百分之一點五的契稅。二手房的稅費由買賣方共同承擔，例如營業稅和個人所得稅，由賣方承擔，印花稅由買賣雙方各承擔一半，契稅，測繪費，交易手續費等由買方承擔。但事實上，當房子出售時，這筆費用就會轉移到買家身上。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

賣方稅費:1、個人所得稅(現交稅價-原房價-原契稅-貸款利息-現營業稅-裝修費)*20%;裝修費需要開正規**的,且只能開原購價的10%。
2、交易費(房產面積*3買方稅費:
1、契稅(首次購房且房產面積90平方以內的是1%,90平方至144平方的是1.5%,其它情況是3%);
2、交易費(房產面積*3)如果是按揭買房的話還有評估費(評估價的千分之五),律師費1000元(具體根據銀行和貸款金額來定)。

一般情況下截止到繳稅當日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網上備案的話，即使還未辦理完畢手續也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。
至于這個費用由誰來出的問題，首先要看你們三方當時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們三方來協商的。

①在此基礎上，對房地產市場進行了分析，并對房地產市場進行了分析。在這三種稅收中，最常用的是營業稅、個人所得稅和契稅。②各種稅收的征收標準，也是因人而異。具體的情形可分為三大類，分別是普通住宅和普通住宅、5年產權和5年產權、首次置業和二次購房（含二次購房）。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準:公證委托300元

樓上答錯了 北京的房產不算你的唯一住房 原因 ：現在全國聯網（注：其實很多城市并未聯網。不過什么時候聯網 北京已和那幾個城市聯網，應該沒有人會全面的告訴你?。?所以你的房產只要是在中國 就得按聯網 能查到另一處房產算 。 只要是國有產權的 都能給你查出來 。不過像北京的這套房產 如果你想做成唯一過五年房產的話 這事是可以運作的 。

另補你問一樓的問題
想少繳稅 想合同按45萬走 ，風險太大了 ，買房的人是你朋友？ 交易所不會管你賣多少錢的 ，這個不用擔心 ，另外 交易所會對你的房產進行評估 稅費按人家評的走 里外里 你就省點個稅 除非你也想給買方省錢

二手房個人所得稅怎么算？是賣家名下的唯一一套住宅房，且房子的房產證辦理時間在5年以上，此時是不需要去繳納個人所得稅的。

本文詳細介紹了二手房個人所得稅的計算方法和避免繳納個人所得稅的措施，同時提供了合法降低個人所得稅的方法。

房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。個人所得稅的征收方式有兩種：一是從房產轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按照差額的20%稅率繳納個稅。二是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按住房轉讓收入的1%-3%計征。目前我區實施的是按交易總價款的1%計征，市面上二手房交易也多采取這種方式納稅。此外，原來的有關政策，如滿5年且是家庭住房免征個人所得稅，滿5年住房免征營業稅等稅收優惠仍然繼續執行。

1、二手房個人所得稅稅種解析：20&個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、二手房個人所得稅征稅對象：財產轉讓所得
3、二手房個人所得稅納稅人：賣方
4、二手房個人所得稅稅率：銷售價的1%或二手房銷售價與房屋原值差額的20%

20%個稅怎么算：
二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

二手房交易個人所得稅的計算公式為：
所得稅=（交易價格-房屋原值-交易費用）×稅率-速算扣除數
其中：
交易價格：指賣方實際從買方收取的二手房交易價格；
房屋原值：指賣方購買二手房時實際支付的價格；
交易費用：指賣方交易過程中所支出的各項費用，包括中介費、稅費等；
稅率：按照《個人所得稅法》的規定，對于住房交易所得的稅率為20%；
速算扣除數：按照《個人所得稅法》的規定，對于住房交易所得的速算扣除數為收入額的1/2。
例如：賣方實際從買方收取的二手房交易價格為100萬元，賣方購買二手房時實際支付的價格為80萬元，賣方交易過程中支出的費用為3萬元，則其應繳納的個人所得稅為：
所得稅=(100-80-3)×20%-50萬×1/2=6萬元

二手房交易的時候，個人所得稅通常都是以稅率交易總額的1%來計算的，或者也可以以按照房屋兩次交易差的20%來計算。通常對住房轉讓的個人只要能夠提供完整的相關憑證，那就可以正確的去計算應繳納的稅額。不過個人所得稅也不是必須得交的，如果說房子產權證的辦理時間超過了5年，那么在二手房交易的過程當中，就可以免去個人所得稅。在計算的時候，如果無法正確計算應繳納稅額，那可以采取核定征收，所以在二手房市場當中滿足5年的唯一一套住房才比較受歡迎。