房產抵押貸款流程

房產證抵押貸款流程：借款人須提交證件、戶口本、本人經濟狀況證明、所在單位營業執照副本（加蓋公章），還要提供結婚證、以及借款人配偶本人的身份證，還有戶口簿和房屋所有權證以及原購房協議原件和復印件，還要提供房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房產證抵押貸款流程：
①借款人須提交證件、戶口本、本人經濟狀況證明、所在單位營業執照副本（加蓋公章），還要提供結婚證、以及借款人配偶本人的身份證，還有戶口簿和房屋所有權證以及原購房協議原件和復印件，還要提供房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
②自然人要是完全的公民，貸款截止日期真實年齡也不能大于65歲，還要有當地的常住戶口或相關證明，要有固定的居所和有合法的工作以及穩定的經濟來源，要能夠按時還款。同時，自愿和有能力向債權人證明房屋的抵押物，房屋所有人都承認自己的貸款和保證，并對此負有相應的法律義務。
③房產必須具有明確的所有權，并達到國家要求的掛牌交易，可以在不作其它抵押的情況下在不動產市場上流通。被抵押的住房沒有納入本地城鎮更新和拆除計劃，并且有房地產、國土主管機關頒發的產權證書和土地證書。

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
4、借款合同(主合同)；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。

房產抵押貸款怎么辦理?房產就相當于任何一個家庭的固定資產，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。接下來小編將為您整理房產抵押貸款流程的相關信息，希望對您有幫助。

辦理抵押貸款，人們采用**多的就是使用房產作為抵押。很多人都錯誤的認為，房產抵押貸款必須是已經繳清欠款的房產，其實不然，現在正在月供中的房產一樣也是可以申請貸款的。



那么辦理全款房或按揭房抵押貸款的流程是怎樣的呢？下面，小編就為您道明。

一、全款房抵押貸款

1：如果借款人名下的房產是全款房的話，申請辦理貸款，可以直接找專門的評估機構對房產進行估值，然后出示《房產評估報告》。

2：申請貸款的借款人及其配偶提交申請材料并簽訂抵押合同。

3：借款人與能夠提供貸款的機構【銀豐典當行】簽訂借款合同，等待貸款的機構【銀豐典當行】審核通過之后放款。

4：當借款人還清貸款之后，需要取消房產抵押并向貸款的機構【銀豐典當行】拿回房產證。



二、按揭房抵押貸款

1：借款人根據貸款的機構【銀豐典當行】的要求提供相應材料，例如購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件等等。

2：到貸款的機構【銀豐典當行】簽訂貸款合同，等待貸款的機構【銀豐典當行】審批。

3：房產證辦理下來之后，提交給貸款的機構【銀豐典當行】。（若已有房產證的，直接按要求供材料，銀豐典當行進行二次抵押后便可放款）。

4：當借款人還清貸款之后，需要到貸款的機構【銀豐典當行】辦理解除抵押并拿回房產證。


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房產抵押貸款流程：首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。

第一，買賣雙方訂立買賣合同，約定首付款，貸款及尾款數額。第二，購房人和其配偶到銀行當面申請貸款，售樓人和其配偶在場證實。第三，銀行調查，審批貸款申請。第四，購房人與銀行訂立貸款和保證協議。第五，銷售人將房產的所有權轉移到買方，銷售人獲得買方的首付款。第六，購房人向銀行申請房屋按揭，或由其他自然人、法人為購房人提供階段性的保證。第七，銀行將貸款發放給銷售人員的帳戶。第八，買賣雙方完成房屋產權的清算，銷售人收取尾款。第九，購房人收取房屋，每月支付，分期貸款，由購房人向銀行辦理房屋抵押登記。

房產抵押貸款流程，房屋交易大廳受理材料，材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

房產抵押貸款流程：
①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。
②需要準備貸款的材料，在申請貸款時需要準備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準備好收入證明以及征信證明。
③接下來相關的機構，會對抵押的房子進行實地的勘察，并且會做出相應的評估。
④評估結束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進行公證。
⑤接下來就是辦理抵押登記手續了，銀行會憑房屋所有權證以及借款的合同證書到產權處去辦理手續，最后就可以開戶放款了。

房產抵押貸款流程，雙方需要簽訂抵押合同，攜帶身份證和抵押合同到房管局辦理抵押登記。

1、申請人攜帶身份證、戶口本、結婚證（如有）原件和復印件到當地住房公積金管理中心，辦理注冊登記手續，并取得住房公積金貸款業務申請書；
2、申請人攜帶身份證、戶口本、結婚證（如有）原件和復印件，住房公積金貸款業務申請書及房產證原件和復印件，到當地住房公積金管理中心，辦理貸款申請手續；
3、申請人攜帶身份證、戶口本、結婚證（如有）原件及復印件，住房公積金貸款業務申請書，房產證原件及復印件，以及有關貸款資料（如工作證明、收入證明、銀行流水等），到當地住房公積金管理中心，辦理貸款審批手續；
4、經審批通過后，申請人攜帶身份證、戶口本、結婚證（如有）原件及復印件，住房公積金貸款業務申請書，房產證原件及復印件，以及銀行委托支付書，到當地住房公積金管理中心，辦理貸款發放手續；
5、貸款發放后，申請人攜帶身份證、戶口本、結婚證（如有）原件及復印件，住房公積金貸款業務申請書，以及貸款合同，到當地住房公積金管理中心，辦理貸款抵押手續。

1、申請貸款：客戶需要準備好相應的資料，例如婚姻證明、收入證明、職業證明、財產證明等，然后向銀行或金融機構提出貸款申請。
2、審查材料：銀行或金融機構會審查客戶提供的資料，確定客戶的貸款資質。
3、申請房產證：客戶需要向當地房產部門申請房產證，申請材料包括：購房合同、購房發票、房產證件等。
4、審查：房產部門會審查客戶提供的資料，確定客戶的房產資質。
5、簽訂合同：經審查確認后，客戶及銀行或金融機構需簽訂抵押貸款合同，確定貸款額度、利率、還款方式等。
6、發放貸款：客戶按照約定繳納手續費后，銀行或金融機構會發放貸款。
7、還款：客戶按照貸款合同約定的還款期限和方式還款。

現在貸款越來越方便，很多家銀行也都開放了貸款政策，打算用貸款買房的人操作起來會更加方便。貸款的方式有很多：公積金貸款、房產抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產證抵押貸款的相關內容，幫助大家了解辦理房產證抵押貸款的流程和手續。下面就跟著小編我來一起看看吧！

房產證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押，并由第三方為其貸款提供擔保并愿意承擔連帶責任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實際上客戶已經有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。

對于房產證抵押貸款款項的用途有是有明確規定的，不是自己想用來干嘛都可以。不能用于法律法規明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求?？顚Ｓ?，并要接受貸款發放方及監管機構的監督，如果發現有違規使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。

利息和手續費一般是按照你和貸款機構簽訂的合約來還的，什么時候能辦下來要看你的個人資質和材料準備充足程度，房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

一般房產抵押貸款申請材料:
（1） 房產證

（2） 權利人及配偶的身份證

（3） 權利人及配偶的戶口本

（4） 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5） 收入證明

（6） 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7） 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單

（8） 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

現在越來越多的人在缺少資金的時候都會選擇房產抵押貸款，那么你知道寧波房產抵押貸款怎么辦理嗎？可能對于第一次辦理的人來說還不是那么的了解，接下來為大家詳細講解寧波房產抵押貸款怎么辦理，希望能給您提供幫助。

（一）房產買賣
1、房產買賣雙方簽訂房屋買賣合同并繳納購房款；
2、買方攜帶身份證、房產證明及買賣合同等資料到房屋交易所辦理房屋買賣手續；
3、由房屋交易所出具交易登記證書，買賣雙方各自取得交易登記證書；
4、買方將購房款匯入指定賬戶，房屋交易所確認無誤后將買賣雙方簽訂的房屋買賣合同遞交不動產登記機關；
5、不動產登記機關審核后，出具房屋產權證，買賣雙方拿到房屋產權證后，完成房產買賣交易。
（二）抵押貸款
1、貸款人向貸款申請人提出貸款申請，申請人提供相關資料，按照貸款條件制定貸款合同；
2、貸款申請人提供抵押物及相關資料，抵押物一般為房屋，貸款人向不動產登記機關申請抵押登記；
3、不動產登記機關出具抵押登記證書；
4、貸款人放款，貸款申請人按照貸款合同支付貸款金額；
5、貸款完成，貸款申請人取得貸款放款憑證，同時貸款人取得抵押登記證書。

向銀行提交貸款申請：想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請，并且說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。向銀行遞交相關資料：提交了抵押貸款申請后，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等材料。如果是需要抵押企業房屋，則需要提供業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、近半年的財務報表、資產證明等材料。

房產證怎么抵押貸款？房產證抵押貸款風險？

房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。