提前還貸劃算嗎

房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那么房貸提前還款劃算嗎？里面有什么注意事項？各大銀行關于這一方面有什么規定？



細算賬：看提前還房貸是否劃算

其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

提醒：分清等額本息和等額本金兩種方式、原先享受7折利率的貸款不必急于還款、充分利用公積金。



你不知道的銀行還款那些事，分期付款看上去很美，其實很難撿到便宜。還款有竅門。

房貸提前還款劃算嗎？



1、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金，但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例。借款人可根據還款方式和自己的經濟情況等，決定是否提前還款。



2、等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。



3、等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。



房貸能提前還款幾次？


1、第一，銀行為了多收購房者的利息，對于提前還款設了很多條條框框，還款時間、還款次數等都有明確的規定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上；次數的話，一年只能提前還款一次；在額度上，有些銀行規定必須是一萬的整數倍。



2、其次，提前還房貸會影響剩余貸款的優惠力度。提前還款后，未還部分可能就沒辦法享受低利息優惠，要按照**新利率執行。對于貸款總額比較高的人來說，提前全部還清并不容易；部分還清的話，剩余部分則無法享受貸款優惠。



3、**后，要小心違約金！銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款，沒地方收利息，那只能通過違約金賺回來，請仔細查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款。



以上就是房貸提前還款的全部內容，有的朋友以為房貸提前還款就只有一次機會，看著自己剩余的房貸還有這么多，也就對提前還房貸的想法死心了，通過本文大家都知道了房貸提前還款不止一次機會了，所以自己想要做的事情還是要多了解。

商業房貸并不是越早還清越劃算，有時提前還款反而多收利息，尤其是對于一年內就還清貸款的情況，一般而言，三種情況不推薦提前還貸。建設銀行對不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%；一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。





今年央行第五次降息繼續鼓勵購房者貸款買房，而后期還貸過程中的“提前還款”問題應引起購房者重視，因為提前還貸要交付違約金，多收利息，那么房貸提前還款什么情況下更劃算？具體的違約金和利息是怎么計算的呢？

一些人在買房的時候，由于經濟實力較弱、收入水平較低而申請的還貸期較長，每月的還貸額度較少，隨著收入的快速增長，后期不需要等到貸款的年限期到就具備了全額提前還貸的能力，但提前還貸違背了購房者與銀行貸款時簽下的合同，給銀行帶來計劃之外的損失，一些銀行就在合同里寫明提前還款的處罰條款。

提前還貸劃算嗎?
商業房貸并不是越早還清越劃算，有時提前還款反而多收利息，尤其是對于一年內就還清貸款的情況，這就需要購房者與銀行簽訂抵押貸款合同時看清條款，有的銀行是有違約金的，有的銀行沒有。一般而言，以下三種情況不推薦提前還貸：



一是等額本息還款者

選擇等額本息還款方式的本質是用貸來的款項贏得比房貸利息更有價值的收益，所以提前還貸違背了等額本息的初衷。

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此外，等額本息還款方式每月還給銀行的月供是不變的。由于隨著時間的推移，利息肯定是逐漸減少的，為保證每月月供不變，每月還款額中還的本金會逐月增加。也就是說，等額本息前幾年每月還貸金額一半以上都是利息，后期還款多是以本金為主了，一般當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，既然該還的利息都還得差不多了，就沒必要再提前還款，還另支付違約金。




二是享受很低房貸利率者

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如果手里持有高收益項目的利率能超過所背負的房貸利率，那么真沒有必要提前還款了。10月24日以后的基準利率是4.9%，以首套房8.8折優惠為例計算，執行利率約為4.312%，大家可以自行掂量。





三是中短期內需要再次向銀行貸款購房的購房人不應及早還清之前房貸

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還款容易貸款難，特別是有享受優惠利率的貸款人，如果短期內再想銀行貸款買房，一旦利率上浮，非常不劃算。



其它情況想提前還貸的，要注意一下事項：

1. 還貸完成之后不要忘記辦理撤銷抵押登記。

臨近年底，各單位的年終獎也開始陸續發放了。加上一年的積攢，很多借款人手頭也都有了一定的積蓄。提前還房貸，成了一部分手持一定閑錢的人的想法。

高房價下，房貸壓力都不輕，面對動輒超50萬元的房貸，提前全額還清并不實際，大部分人一年積蓄只夠提前還部分貸款。提前還部分貸款有兩種方式，一種是縮短還款期限,月還款額基本不變，另一種則是減少月還款額,還款期限不變。這兩種方式，都能減少購房者的利息支出。

每月肩扛6000元房貸的陸先生，上周才拿到年終獎，就有了將今年積攢的5萬元用于提前還款的想法?！懊吭驴吹竭€款額都感到壓力很大，還是在有錢時提前還部分，降低點月供，讓以后的生活壓力減輕點?！?br/>
為減輕月供壓力 提前還部分貸款

無論是向往“無債一身輕”的感覺，還是想以較低貸款利率購買改善性住房，都涉及提前還房貸的問題。

尤其在樓市政策頻出的今年，提前還貸被更多人提及。根據**新政策，已有一套房的買家如果還清首套房欠款，在購買二套房時無論在**比例還是貸款利率上，都可以按照首套房對待。這些政策的確刺激了部分客戶用手里的余錢提前還款。但對于大部分人來說，提前全額還清是不太現實的，更多的還是像陸先生一樣的房奴。

莞城一位陳先生在去年已進行了一次提前還款。他說，今年拿到年終獎后，還會考慮再去還一筆。陳先生介紹，自己在2013年初購買了一套婚房，貸款60萬，分20年還清，現在每月月供差不多4300元?！肮べY每月8000元，之前每月月初收到扣房貸的提醒短信將扣4300元時，就會感到壓力很大，出門花費都是小心翼翼的，去年拿到年終獎就索性一次性提前還掉5萬元，現在每月月供3800元左右，不僅需還的總利息少了，月供壓力也減少了?！痹谡劶盀楹尾荒?萬元進行理財時，陳先生介紹，錢留在手里可能就促使沖動消費，還不如還貸款。

他說，今年他還會繼續還一筆貸款?！?013年買房時積蓄不多，所以選擇了分20年還清，考慮到今后可能會換一套大點的房子接父母過來住，所以還不如提前還點貸款，如果要賣房遲早都是要提前還款的，還不如現在就還了?！?br/>
如果今年陳先生繼續提前還5萬元，在保持還款年限不變的情況下，明年的月供還會繼續減少幾百元。

商貸公積金均接受提前還部分貸款

記者了解到，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以申請提前還部分貸款。記者在咨詢公積金中心工作人員時了解到，由于公積金貸款利息比商貸利息低很多，申請提前還款的購房者很少。記者了解到，公積金貸款無論是針對首套房還是二套房，貸款利率都不高，**比例相差也不多，導致提前還款的人員少。

而在商貸方面，每到年底來辦理提前還款的客戶都會增多。建設銀行勝和支行一位工作人員向記者證實了這一現象。此外，對方介紹，還款期超過一年的客戶，申請提前還款目前并不需要繳納違約金跟手續費。記者了解到，不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，如果沒到合同約定的時間而提前還貸，銀行就需要收取不同程度的違約金。

該行的一位理財顧問則說，在近期央行降息的背景下，各家銀行均保持著利率優惠，因此借款人不必盲目提前還貸。對方介紹，住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。他建議借款人應考慮是否有更好的投資渠道，有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”。

而從借款人自身角度出發，處于還款初期的借款人提前還貸是比較劃算的，因為還款利息的支出一般都產生在還款的初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。如2008年購房的客戶為例，當時房貸利率大多能享受到7折的優惠，而在現在的4.9%的房貸利率下，再打個7折，差不多等同于公積金貸款了，這種情況本身的月供壓力已不大，提前還款也沒多少意義了。

房子貸款15年，已還了五年，想提前一次性付清，這樣做劃算嗎？

只要你手上有足夠的閑錢可以還清房貸，是可以考慮一次性還清房貸的。在正常還了5年房貸的情況下，銀行方面應該不存在收取違約金的情況了。前面五年，該還的本息你已經如約付給了銀行，后面只要把未還的本金全部結清，房子就徹底歸你了。





如果是公積金貸款或者其他貸款利率不是很高的情況下不建議提前還貸，因為人民幣是不斷貶值的，分期還貸比一次性還清貸款要劃算的多，可以把提前還貸的錢做理財，只要做理財的收益比房貸的利息高，那分期還貸就是合適的，現在理財收益比房貸利息高的應該不少，可以考察了解一下。

等額本金還款期已過1/3的購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金再計算還款利息，這種還款方式越到后期，產生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。





看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關于過早的提早還款，每個銀行的規則不一樣，比方剛借款后的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。核算一下這個違約金的金額高于這一年的借款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。

因為對于大多數人來說，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息**低，如果是公積金貸款那就更劃算了。這可能是我們人生中能輕松拿到的、利息**低的一筆大額貸款。再加上現在物價上漲、貨幣貶值，留著一部分房貸能更好的抵御通貨膨脹。

目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。

1. 房貸利率

大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。

如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。

也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業貸款，大家可以依據自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。
2. 貸款人年齡和收入情況

如果貸款人年輕，工作收入都相對穩定，未來收益還會持續增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。

如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。

3. 錢的通貨膨脹率

隨著經濟發展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩定，還處于事業上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。

4. 額外投資收益

這里我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買**簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點理財知識的個人，可以選擇提前還款，因為資金不還，也無法創造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。

因此，無論從什么角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇**適合的還款方式。

房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。
但由于各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會注明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

買房按揭已經成為現在人們買房的一種主流方式，之后，便是房奴的還款之路。然而在中國傳統文化里，欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀，“無債一身輕”是每個新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，減輕月供壓力。

那么，提前還款，劃算嗎？該怎么還，什么時候還？

房貸不像信用卡消費，想提前就提前，想還款多少就還款多少，房貸還款里面可能還涉及貸款的合同條款，銀行要求等等。

1、提前還款的資格

首先，看看合同里是否允許提前還款，部分銀行需要提前預約，還設置有**低還款額和還款周期。



另外，提前還款銀行可以收取違約金，這個在合同條款里都會有寫，但銀行不同要求也不同。



2、提前還款的方式有哪些 ?

提前還款的方式共有5種選擇，每種方式特點不同，大家可以根據需要，選擇合適的。

①將剩余貸款一次還清

特點：就是主要還所欠本金，以后不用還利。

②部分提前還款，剩余貸款保每月還款額不變，將還款期限縮短

特點：能節省較多利息

③部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少保持還款期限不變

特點：減小了月供復息，但節省程度低于第二種

④部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少同時縮短還款期限

特點：節省較多利息

⑤剩余貸款總本金不變，只將還款期限縮短

特點：月供增加，減少部分利息，但是相對不合算。





3、以下情況，需要提前還貸款

即將買房/賣房

賣房的時候，結清貸款撤銷抵押是剛需。當然，在需要辦解抵押手續的前一刻再還也不遲。

公積金賬戶余額多

在很多城市公積金是?？顚Ｓ?、不能提取，如果公積金賬戶里積累了較大額的資金，放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計的活期存款利息的話，那還不如提前還貸。

需要辦抵押貸款

近年，房價上漲快，很多房屋的評估值比購買時上漲許多。需要經營周轉的人，往往將房屋抵押貸款作為**好的融資渠道。多數銀行抵押貸款不能辦二押，那么這時候就需要將按揭還清，再將房產抵押給銀行獲得貸款了。

貸款利率即將大幅上漲

未來如果貸款利率大幅上漲，那么趁著利率低趕緊還上也可行。

拒絕一切負債思想

患有欠錢焦慮癥，一有負債就吃不好睡不香，做夢也想還的人，或者抵擋不了家里老人催促的壓力，那還是提前還了吧，順心就好，維穩第一

房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

貸款買房子著實是解決了很多人資金的問題，可是貸款有利息也是一個很現實的問題。雖然房貸相較其他貸款利息較低，但是總房款多，年限長，計算下來也是很多的，所以很多人打算提前還款，那么，房貸提前還款合算嗎？提前還款需要注意什么？

房貸提前還款合算嗎？

提前還款的本質要義，應在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會少的。



提前還款需要注意什么？

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3、降息后利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

綜上，本文主要是講述了房貸提前還款合算嗎，以及提前還款需要注意什么的相關信息，我們現在通過本文的閱讀，認識到不是全部的貸款方式，提前還款都是劃算的，具體的還是看我們自己的貸款方式，以及綜合的個人情況來看的。

買房貸款，會有購房人選擇提前還款，但并不是每個人都適合房貸提前還款，那么哪些情況不適合提前還款呢？提前還款流程是什么？

房貸相信很多人現在都背負著，畢竟現在房價太高了。不過有的人賺到了錢，也會想著提前還款，那么房貸提前還款利息怎么算？提前還貸劃算嗎？如果你還未了解的話，那么不妨來看看吧！

房貸可以部分提前還款嗎？
1、這是肯定的，房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算，對于大多房貸者來說，加息無疑讓他們更加緊張，也相對意味著月供數額增加，還款壓力逐漸加大。
2、要先看您的貸款銀行，咨詢清楚才能確定能不能申請縮短貸款年限，看看是否有罰金或其他加扣的費用，如果您已經還款超過5年了，利息已經還了大部分，那么提前還款就未必劃算了。
3、房貸提前還一部分是這樣的，您先要到銀行打印單據，看看您這兩年來還款的本金有多少。假設我們為2萬，您提前還款5萬；那么，就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬。因為下個月起銀行要實行新的利率，您就按6.7萬，和您的銀行利率去計算。
房貸可以部分提前還款嗎？提前還款一部分劃算么？
提前還款一部分劃算么？
1、其實對于這個問題，小編的態度始終是：一直按照月供還款不要一次性提前劃款是**劃算的。為什么呢？因為通貨膨脹的問題。
2、根據相關資料顯示，從2008年到2017年間我國大的貨幣增發有3次，從08年的時候40萬億一直到17年的時候的168萬億，M2年均增長率為15％左右，GDP年均增長大概在8％左右，那么每年通貨膨脹率大概為7％，18年時候的100萬大概只值08年時候的50萬。
3、也就是說08年時候的100萬元購買力值現在的200萬元。貨幣在不停的貶值，因此不建議提前還款。
4、再說的通俗一點，比如2000年左右的時候城市平均工資大概在1200元左右，如果當時你貸款買房的月供是1000元，這在當時是很高的，但是到了2017年城市平均工資為8400左右，那么每個月還1000元是不是就對你產生不了什么壓力了？
5、其實道理正如上述所講的，貨幣在不斷的貶值，工資在不停的上升，也許十幾年之后你月供的錢在你的個人收入里邊就根本不算什么了，因此在現在的大環境下，能在銀行拿到的貸款肯定是**便宜的?？偟膩碚f就是一定要好好利用，故而不建議提前還款。

一、房貸提前還款利息怎么算？

提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式：

1、等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：

每月還款額＝每月本金＋每月本息；

每月本金＝本金／還款月數；



每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、提前還貸的方式有哪些？

目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。但是貸款銀行為了保證自身收益一般只受理自發放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。

三、提前還貸劃算嗎？

觀點一：不如手頭留活錢

在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸并不是一項好的選擇?，F在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難，有空余的資金，選擇一個收益率穩定且大于您的貸款利率的理財產品其實就能抵消您的貸款利息。
觀點二：善用房貸理財產品

目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。

四、個人住房貸款究竟應不應該提前還貸呢？

提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金，使它的資本收益率高于貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。

拓展資料：
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

很多貸款買房的人在還款過程中，有時會因手頭比較寬裕而想提前還款，但是只能提前償還一部分貸款。那么，銀行對于房貸提前還款的次數有什么規定？這是人們所關心的問題。

**常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：

等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;
等額本息:30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;
等額本金:30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;
兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。