分期付款買房

買房分期付款是絕大多數購房者都會遇到的問題，那么，與之相關的問題也會層出不窮：各種房屋的分期付款計算方法是否一樣？怎樣分期才能使利息更低？辦理分期付款的過程需要注意哪些問題？本文將帶大家熟悉買房分期付款的計算方法。

買房子分期的方式能夠幫助購房者減輕資金壓力，對于大多數的剛需族來說，這是一個好的購房方式。雖然買房貸款涉及到很多利息，但是只要我們大家能夠選對分期方式，還款對生活質量不會有太大的影響。那么，分期付款買房利息怎么算？分期付款買房利息高嗎？

銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率；

3.這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

買房子按揭分期付款和一次性付清看購房者個人情況來判斷，哪種劃算，需要看購房者消費心理。

按揭分期付款買房優勢：

分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
在未有大額存款時，可以提前入住新房；
**大效率提高了個人資金利用率。
按揭分期付款買房劣勢：

需要支付額外的利息；
忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
一次性付清優勢：

一次付清款項，產權完整；
沒有利息，比較省錢；
手續簡單，流程順暢。
一次性付清劣勢：

一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除按揭貸款。這是**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規定。
（1）收房糾紛的主要事由有：
延期交房；
房屋質量問題；
小區基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現；
承諾的規劃與事實不一致。
（2）驗收材料很重要
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。
收房時的隱患往往是簽約時埋下的。所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產生糾紛。另外，對于已經產生的收房糾紛，建議購房者與房地產專業律師商討，根據自己的實際情況，研究相應的對策，以**大限度的維護您的合法權益。
5、產權證
（1）取得產權的重要性
《城市房屋登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋登記，領取房屋權屬證書。商品房所有權的取得是以房屋產權證的**后登記完成為準，即拿到了產權證，購房者才真正成為房屋的所有人。
（2）開發商有義務協助辦理產權證
建設部《商品房銷售管理辦法》規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于房地產開發企業的原因，購買商品房在規定期限內拿不到房產證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當承擔違約責任。
（1）何謂精裝修房
精裝修房一般有兩種：第一種是開發商供應材料并組織裝修公司做精裝修，**后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內挑選，開發商集體采購并施工。
有的項目開發商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。
（2）買精裝房要簽好同及附件
購房者在買精裝修房時應注意下列幾點：
一是精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。
二是單獨標明裝修標準?！渡唐贩抠I賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規格等給予詳細明確的約定。
三是驗收。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。
四是項目變更。合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
五是違約責任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
（3）精裝房與質量保證書
購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾，除房屋本身質量以外，室內裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
（4）不要誤入送全套精裝修的陷阱
有的開發商在廣告或樓書中稱售房送全套精裝修，以此作為促銷手段。對此，如果購房者認為這是開發商白送的，對其沒有任何要求，就可能吃虧上當。
（5）如何驗收精裝修房
A、建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上
B、檢查建材的品牌與合同是否相符
C、空氣質量可以評估
D、裝修材料環保指標檢測機構
2002年1月1日，國家質檢總局和國家標準化管理委員會公布了《室內裝飾裝修材料有害物質限量》10項國家強制性標準。
一，查詢樓盤有無預售許可證，一般到當地房管局的官網可查；
二，查涉案房產有無他項權利，如抵押，查封等；
三，查開發商有無將樓款打入監控帳號。
四，看購房合同有關交樓、辦證條件約定，一定要開發商取得竣工驗收備案表才收樓，這樣對辦證有用。
五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井**多。
六，合同不明條款，**好請律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

1、申請人具有合法有效的身份證明；

2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;

4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;

5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;

6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

看你的經濟實力了，如按公積金來算的話，十萬十年還，差不多也就多還一萬，你自己想吧！你覺得分期可以不，我個人來說，就算我有五十萬，我也不會全額付款，我會付個十幾萬的**，然后留下來的錢做其它用。
。。當然前提是我只有五十萬，有更大的數就肯定全額了。

分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了；
分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發揮出綜合的效益；其次，可以促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金

有全款就會有分期付款，這是兩個對立面，假如是買小物件，付全款還是沒什么成績，可是采辦面臨買房如許的大物件，想要付全款還是很有難度的，所以分期付款也是大家的一種采用。買房中的分期付款也即是大家口中經常說到的貸款購房，那么，分期付款如何付？

買房分期付款的利率是多少
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩余的款項要在規定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎么算？購房分期付款可以先**三成、五成不等房款，剩余在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：
1、商業貸款。5年期年利率為4．033（此為優惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184．3111萬，每月還2027．41元，每年銀行利息為4435．2元　。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4．158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102．00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573．8元。
買房分期付款利息怎么算
一、人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12
二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息＝本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

買房利息計算

如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
買房**計算方式是：
**款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

分期付款，看似簡單、方便，但卻是一個大坑。不僅讓你透支明天的金錢，更是在透支你的人生。






—01—
你分期時有多爽
還款時淚就有多咸

**近，閨蜜小賈特別缺錢，每次工資沒發幾天，就開始四處借錢要周轉。



問了好幾次，她才吞吞吐吐告訴我，因為前段時間買東西有點狠，現在，每個月工資一發下來就得還4000多的分期。



其實，像小賈這樣的人不在少數。甚至網上都有段子說，現在人跟人之間的問候，應該是“花唄還了嗎？”“分期還剩多少？”“白條還有余額嗎？”



分期消費太常見了，在一二線城市中，有70%以上的年輕人都曾用過分期。



輕輕松松就緩解了經濟壓力，窮人也能買得起。



哪怕**新款的iPhone，只要分12期、每個月還895.74元，一個普通白領也能用上蘋果的頂配手機。







即使這樣，我今天還是想要懟一懟分期，讓你們看一看，這個看上去如此便捷的方式，實際上暗藏玄機。



對于很多人來說，分期并不能讓他們利用通貨膨脹的紅利省一大筆錢，反而很容易會變成一個坑。



你要相信，你分期時有多爽，還款時淚就有多咸。





—02—

省錢，只不過是看上去而已!



只要你購物，商家就在變著花樣鼓動你分期。



購物時，各種0息分期的廣告，不斷誘惑你去買買買；



付款時，一鍵分期的按鈕，只要額度夠就能分期；



刷卡后，立馬就有短信提示，你可以選擇快速分期；



還款時，也有賬單分期的選項，告訴你還款不必太辛苦……



如此大張旗鼓，就是為了能在你身上賺錢。



因為，看上去0息的分期，實際上真得是很貴。



雖然，在分期的時候，金融機構都會強調沒有利息，但他依舊會收取手續費，其實就是變相的利息。



就拿前文說的手機來說，在官網，它的售價是9999，如果你分12期，每個月的還款895.74, 總還款額就是10748.88，手續費就是749.88。



按照分期的宣傳，一年手續費只有7.5%，就算是利息也是很低了。



但如果你相信了，就太天真了。



因為你每個月都在還款，欠款一直都在減少，在**后一個月的時候，本金就只有833.25元了，但手續費還是按照欠款9999元來計算的。

購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。這種購房付款方式有啥好處，弊端又是什么？

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
購房分期付款是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經濟狀況發生變化等等。
貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產商。這個時間可以是從貸款手續一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

買房利息計算：

如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
買房**計算方式是：
**款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

在買房這一件大事上,假如要一次拿出那么高額的住宅款子,很多人還是倍感壓力的,所以很多購房者城市采用分期付款去買房的編制來采辦住宅。那么買房分期付款如何算?買房分期付款的過程是什么?

1、等額本息計算公式
計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式
每月還款額＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／還款月數。
每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明：
還款月數：貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數就是10X12＝120個月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

買房分期付款的利率是多少?買房分期付款利息怎么算

分期付款買房有利就有弊，雖然說現在大多數的人們購房的時候都會采用分期付款的形式，但是小編建議如果有條件的話還是要選擇全額付款，這樣能夠省去一大筆的利息。 買房分期付款有哪些利弊：
①短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
②使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易。
③引部分社會游資
④房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
⑤購買方也可緩解一次性付款的壓力。 所以分期付房有好處也有壞處，大多數的情況之下分期付款的房貸利率還是比較合適的，對于其他的貸款項目來說，不僅能夠享受到長達20年或者是30年的貸款周期，而且利用自己的房子作為抵押物，貸款的額度也比較高。？

收入證明是要在你工作的單位開據的,開據的金額是你月還款的一倍.
二手房貨款額度確定原則：
不超過房屋總價（評估）的70%
通常來講房屋年限加貨款年限小于30年，男方貨款期限加借款人實際年齡不得超過60年，女方不能超過55年。90以前的房屋不能按提，不能現房抵押。各個銀行的規定不一樣。
分期付款是當時你去銀行簽借款合同時需要辦一個銀行的卡。銀行審批完后，你就可以輸過戶了，過完戶去銀行做抵押，之后銀行放款給賣方，然后你開始還月供，直接把錢打到你所辦的卡上就可以了。

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。

購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款較后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。