購房合同備案

眾所周知，購買商品房就應當向房屋所在地房產交易管理部門辦理備案登記。但是，商品房買賣合同怎么備案，商品房買賣合同備案流程？針對上述問題，大部分購房者只知其然，并不知其所以然?，F在小編就給大家做一個詳細解答。

商品房買賣合同備案費用 商品房買賣合同備案 商品房買賣合同書備案費用與備案作用很多人還并不是很掌握，有些人乃至不清楚備案的作用有哪些。大家都了解商品房買賣合同書是房地產交易的專用工具，是臨時性房子產權的授權委托公文，不開展備案會出現許多 不便造成，開展房產交易的情況下大家全是心滿意足的，誰也不愿產生糾紛案件。因此 今日為大家普及化一下有關的專業知識。

現如今，買房的人越來越多，許多購房者都是第一次買房，對于一些辦理證明資料的手續不太了解，不知道該如何操作，第一次買房的朋友在買房前還是得多準備準備，學一些買房能用上的知識，今天，小編就來為大家講解一下關于商品房買賣合同備案是什么意思，商品房買賣合同備案流程的相關知識點內容，希望能對大家買房有所幫助，一起來看看吧。

法律規定了商品房預售合同的商品房預售人應當辦理商品房預售合同登記備案，在法律性質上屬于非行政許可類審批，商品房預售登記備案主要有三個環節：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：
(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托***需提供土地登記委托書及***人身份證。
(二)主管行政部門受理。
商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。
(三)主管行政部門審批
1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。
2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

房地產開發企業,需要自聯機簽約之日起30日內,向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記，并攜帶以下材料：在網上打印的商品房預售合同一式四份(而且雙方當事人已簽字或蓋章);網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

一般由房屋預售管理部門出具商品房銷（預）售備案證明！而《房屋預告登記證明》是依購房人的申請而發生的登記，不是強制性的！預告登記是《房屋登記辦法》自2008年7月1日實行后所產生的一種新的登記行為。在當前，有很多百姓不知道有這種登記，而且也認識不到這種登記的好處，怕麻煩而不去當地房產登記部門申請預告登記。
而合同備案是強制性的！所以，綜上所述！在全國來說，目前備案證明是能證明購房合同已經備案的主要手段！

房地產開發企業,需要自聯機簽約之日起30日內,向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記，并攜帶以下材料： 1、在網上打印的商品房預售合同一式四份(而且雙方當事人已簽字或蓋章);

商品房買賣合同怎么備案

根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。凡是國內個人和團體、企事業單位購買商品房所簽訂的買賣合同應到購房的房屋所在區（縣）房管局辦理登記備案手續。凡是涉外個人、團體和企事業單位（含港、澳、臺），購買商品房所簽訂的買賣合同應該到天津市房地產產權市場管理處辦理合同登記備案手續。
辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同**后應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。
根據規定，購房者應在辦理登記備案手續時，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續，凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的，由房地產管理部門責令其補辦手續。

一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關信息；

二、登入當地房地局官網查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網站查詢。

商品房生意合同備案費用在房產買賣中的比率是微不足道的，有的處所基本就受備案費，可是其實不代表生意合同備案是可有可無的工作，因為生意合同備案有一定的作用在房產買賣里邊。

生活中，我們或多或少都會遇到房屋合同的糾紛問題。其中，大部分的原因在于大家對商品房買賣預告登記與商品房買賣合同備案登記的區別認知不清晰。那么，針對以上此問題，小編將為您介紹介紹，希望會對您有所幫助。
二者的法律效力不同
商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，二者的法律效力完全不同?！段餀喾ā返诙畻l規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！币来艘幎?，經預告登記的不動產買賣合同買受人的債權已經添附了預期物權，債權人可以享有產權已過戶后的部分權利，包括可以對抗前手抵押權人行使抵押權，司法機關也不能將已預告登記的不動產當作出賣方的財產施以強制執行;而經過登記備案的商品房預售合同僅表明該買賣行為已納入行政監管，在沒有其他法定事由的情況下，該合同的效力優于出賣人一房多賣的時間順序在后的同一標的物預售合同，在產權過戶登記前商品房預售合同仍然沒有物權效力。沒有物權效力就是意味著無論合同履行狀況如何，出賣人仍然是標的物法律意義上的產權人。
二者登記的程序及部門不同
《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！笨梢娚唐贩款A售合同的登記備案是政府主管部門行使監管職權、房地產經營企業滿足預售條件履行報備義務接受資格審查的一項行政管理行為。而預告登記時雙方合意之下申請的，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記?？梢姷怯泜浒傅膯又黧w是房地產開發商，而預告登記的啟動主體則是簽訂了物權協議的當事人。且根據《房屋登記辦法》的規定，辦理預購商品房預告登記必須有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理，即備案登記是預告登記的前置程序。
另外，兩者的登記機關也不一定是同一個，預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。
二者適用范圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用于所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。
以上就是小編為您介紹的有關于“商品房買賣預告登記與商品房買賣合同備案登記有何區別”的主要內容及其相關法律知識。綜上所述，商品房備案登記與預告登記存在本質區別，絕不能將二者混為一談。如果您還有任何疑問，歡迎到進行法律咨詢。

商品房預售合同備案,是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預掛號告訴單后,在與承購人簽定《商品房生意合同》之日起30日內,由房地產開發企業向本地項目管轄規模的房產買賣經管部門申請打點商品房預售合同備案手續。

①商品房預售合同備案，就是指房地產開發企業在通過合法途徑取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續。開發商向房地產管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續。
②商品房是由所在地的國土資源局去負責本區域內的商品房預售合同登記備案的。

房屋出售合同備案是在進行房產買賣的過程中間很有需要的一個過程，出售合同備案不光可以方便查尋，還具有一定的商品房生意合同備案效力。

沒有全國通用的網！
一般備案的1-3個月吧，主要房管局是政府衙門！
有的在當地房管局網站可以查詢！
既然不放心還是去房管局查吧！

購房合同是買房的要緊手續證明，是護衛購房者本身權益的主要憑證。只要經主管部門掛號備案的購房合同，合法效力才會被認可，那么如何進行商品房預售合同備案查問呢？

中華人民共和國城市房地產管理法2009年 辦理時限：即時辦理
是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費
辦理部門：預售項目所在地的區縣建委（房管局）
受理方式：預售合同登記備案為網上辦理；解除備案、變更備案為書面受理
子項一：預售合同登記備案
辦理程序：
1、房地產開發企業與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網上簽約；
2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；
3、開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。
時限：即時
子項二：預售合同解除備案
（一）受理、審查
提交材料：
1、商品房預售合同解除備案申請表（原件）；
2、協議解除合同的，提交商品房預售合同的解除協議及商品房預售合同一式四份（原件）；
3、法院或仲裁機構判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）及一份商品房預售合同（原件）；
4、開發企業的授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）；
5、預購人的身份證件（復印件）；預購人委托辦理的，還須提交經公證的授權委托書（原件）。
標準：1、申請材料齊全、符合法定形式；
2、房地產開發企業與預購人協商解除合同的，如預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應先辦理抵押登記注銷手續，再辦理預售合同解除備案手續。
崗位職責及權限：
按照受理、審查標準查驗申請材料。
符合標準的，并將申請資料轉決定、告知人員。
不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。
申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。
時限：即時
（二）決定、告知
標準：同受理、審查標準
崗位職責及權限：
對申請事項作出決定，并告知申請人。
準予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。
不予解除備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。
時限：即時
子項三：預售合同變更備案
（一）受理、審查
提交材料：
1、因法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的，受讓方可以單方辦理預售合同變更備案手續并提交下列材料：
（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；
（2）生效的法院判決書或調解書或仲裁裁決書（復印件）；
（3）當事人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）；
（4）商品房預售合同（原件）。
2、因繼承、遺贈發生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續并需提交下列材料：
（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；
（2）繼承權公證書（復印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復印件）；
（3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）；
（4）商品房預售合同（原件）。
3、因法院判決、調解離婚發生房屋買受人變更的，財產歸屬方可以單方辦理預售合同變更備案手續；協議離婚的，由雙方共同辦理預售合同變更備案手續，并需提交下列材料：
（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；
（2）離婚證明（復印件）；
（3）離婚財產歸屬協議原件（協議離婚的）或生效的法院判決書或調解書復印件（法院判決、調解離婚的）；
（4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），協議離婚的房產處分人的授權委托書需公證；
（5）商品房預售合同（原件）；
（6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明（原件）。
4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預售合同變更備案手續并需提交下列材料：
（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；
（2）夫妻雙方共有房屋的協議和更名申請(原件)；
（3）結婚證(復印件)；
（4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），原買受人的授權委托書需公證；
（5）商品房預售合同（原件）；
（6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應提交抵押權人同意抵押人變更的書面證明（原件）。
上述材料提交復印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。
標準：申請材料齊全、符合法定形式
崗位職責及權限：
按照受理、審查標準查驗申請材料。
符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定、告知人員。
不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定、告知人員。
時限：即時
（二）決定、告知
標準：同受理、審查標準
崗位職責及權限：
對申請事項作出決定并告知申請人。
準予變更備案的，制作《辦理結果通知書》和《變更備案登記表》，并送達申請人。
不予變更備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

按照國家規定，商品房的買賣行為是以合同形式簽訂并履行的，《商品房買賣合同》是由省建設廳、工商主管部門監制的制式文書，同時國家法律、法規明確規定，《商品房買賣合同》簽訂后，應到房產部門登記備案。