二手房買賣合同

一談到我們的二手房買賣房屋合同，相信很多人都是感興趣這個內容。因為好多糾紛都是因為自己對于二手房買賣合同掌握不到位引起的糾紛。所以說二手房交易是一個比較復雜的交易情況，**好有中介把關。那么，二手房屋買賣合同范本？二手房買賣的注意事項？






二手房屋買賣合同范本？





甲方（賣方）：



乙方（買方）：



1、甲方自愿將坐落在濟南市區路小區號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。



2、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。



3、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。



4、辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。



5、甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。




二手房買賣的注意事項？





在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：



1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份



買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。



2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任



二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降以確保合同條款的落實。



3、必須標明付款、過戶時間



很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。



4、必須注明二手房相關費用的交接時間



這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。



以上就是小編為大家主要講述的二手房屋買賣合同范本，以及二手房買賣的注意事項的全部內容，今天小編給大家共享的內容，可是花了好多時間去總結來的，大家可是要仔細的來閱讀本文內容，對于大家買賣二手房都是有著不可限量的好處，希望本文內容幫助到大家。

二手房買賣合同范本應該包含當事人的名稱或者姓名，住所，這里主要是要搞清當事人的具體情況，地址，聯系辦法等情況，從而避免出現欺詐的情況，而且雙方應向對方做詳細的介紹，應寫明是否共有財產的問題

對于一份二手房銷售合同中應該包含當事人的名稱或者姓名，住所，這里主要是要搞清當事人的具體情況，地址，聯系辦法等情況，從而避免出現欺詐的情況，而且雙方應向對方做詳細的介紹，應寫明是否共有財產的問題。
同時還要標明房屋產權的歸屬，以及原售房單位是否允許這次的轉賣，在這中間是否存在房屋抵押或者其他權利瑕疵，是否有私搭亂建的部分，當然還有房屋的物業管理費用以及其他交費的情況和房屋相關文書資料的移交過程。
簽訂合同的雙方要約定好合同生效的時間，還有生效或失效所需要色條件，當事人不能因為自己的利益就不正當地阻撓條件成就或不成就。
我們要確定好生效或失效的期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，同時也要確定好如果合同無效或被撤消后，我們的財產如何返還。

你好,我想問下,當時你們合同有寫明要加改建一個房間嗎?如沒有,買家沒有在合同標明的時間把定金三萬元和**打到你的賬上,是屬于她違約了.如買房違約,你可以提出以合同寫明來進行處理.如有寫明可以提出另外賠償是可以的.

賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條　上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條　付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條　甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條　稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條　違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條　本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條　本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條　本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條　本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條　雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 　　　　　　購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________　 　　　　　身份證號碼： ___________________
地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________
郵　　　編：___________________ 　　　　　　郵　　　編：____________________
電　　　話：___________________　　 　　　　電　　　話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________　　 　　　　身份證號碼： ___________________
鑒證方：
鑒證機關：
地　　址：
郵　　編：
電　　話：
法人代表：
代　　表：
經 辦 人：
日　　期：　　年　　月　　日
鑒證日期：_______年____月____日

標準二手房買賣合同
　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
　　第三條 付款時間與辦法：
　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

二手房買賣合同注意：
1、房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，如果說房子沒有產權或者是產權已經被抵押被轉讓，就不建議購買房子。
2、明確成交價格和稅費責任
一定要在合同當中寫明正式的成交價格，以及到底是由買賣雙方哪一方負責稅費。
3、明確買賣雙方的責任
簽署購房合同的時候，一定要明確違約的責任以及需要給予什么樣的補償。
4、明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。
5、過戶時間要明確
約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。
6、物業交割要清楚
在簽署購房合同的時候，也一定要在條款當中約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，以及買方需改簽協議時賣方應做出的配合等。

在上海購買二手房是需要簽訂二手房買賣合同的，在簽訂二手房買賣合同時，需要注意以下這幾個內容：
①在合同上需要有雙方當事人的基本資料，比如說合同當中應該有雙方的姓名，聯系方法以及具體的住址。在正式交易之前，雙方都應該對對方進行一個詳細的調查，雙方都應該主動出示自己的身份證原件。如果房子是屬于共有財產，那么共有人也需要到場，并且在合同上簽字，若是有特殊情況不能到場的，那么需要出具公證委托書。
②在合同上需要有具體的標的。在買賣之前，買家應詳細的查看房子的房產證以及土地證，同時買家要確保賣家是合法擁有這套房子的。除此之外買家還得查看一下房子的產權年限，并且要體現在合同上。
③合同上需要有具體的價款，這里面就包含了單價和總價。除此之外，還要有具體的付款方式付款條件。

北京二手房買賣合同寫清楚這些違約條款之后，雙方只要有一人不按照條款執行，那就是違約，所以還需要寫清楚違約金的金額。

公證處是不能做房屋買賣公證的，而且你們的合同是不合法的 公證處是不回做的（他們也怕但官司）

建議要求對方先做提前還款，這樣他就具有全產權。在讓他做一個委托你信得過的人代辦過戶手續（做委托公證）就能保障

在北京二手房交易的時候是需要簽訂二手房買賣合同的，北京二手房買賣合同不僅僅能夠約束買賣雙方，同時也能夠保證買賣雙方的權益不受損，通常正式的二手房買賣合同應包含以下幾個方面：
①首先需要有銷售標的物。比如說在合同上面需要明確的寫清楚二手房的具體地址，需要寫清楚房屋所有權證號，還要寫清楚房子的結構和建筑面積，同時要寫清楚買家購房的用途以及房屋所有權人的信息。
②要寫清楚房子的價格以及付款方式。在合同上面需要明確的寫出房子的單價以及銷售總價，同時要寫清楚具體的付款方式。
③要寫清楚具體的責任和權利，同時要在交易合同上明確的保證房產沒有債權和債務糾紛。
④需要寫清楚違約條款。在寫清楚這些違約條款之后，雙方只要有一人不按照條款執行，那就是違約，所以還需要寫清楚違約金的金額。

重慶二手房買賣合同在簽署之前首先要明確房屋的產權是否清晰，尤其是在二手房買賣的時候，有很多房屋都存在有多個共有人，如果產權不夠清晰的話，只有部分人同意處理財產，在簽署購房合同之后，還有其他的共有人沒有同意，這個合同也是無法生效的，除了之外還需要注意：
①土地情況是否清晰。房屋的土地使用權僅有40年，再加上已經成為了二手房，到期之后可能就會被政府無償收回，按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
②交易房屋是否在租，國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說在買賣的過程當中，如果之前已經成立了租賃合同，可能會遇到騰房受阻。
③房屋手續是否齊全。最好選擇有房產證的房屋進行交易，能夠避免房東出現一房多賣的情況。？

天津二手房買賣合同在簽訂的時候需要在合同當中寫清楚雙方當事人的姓名以及房屋交易時的價格和其他的相關信息，關鍵是要把違約之后所承擔的責任以及給予的賠償寫在合同當中。

深圳二手房買賣合同對雙方都有一定的約束力，同時也能夠保障各自的權益不受損害。

怎么跑到乳山那鳥不拉屎的鬼地方買房子啊，你好好想想，如果是為了享受生活，那里也不適宜呀，那里經濟落后、交通閉塞、商業不發達、醫療水平低下等等，如果是養老，那么老人的吃、住、行、醫療應該有保障和方便快捷，但是如果住那里，萬一有個急診什么地，出租車打不到、公交車半天沒一趟，再如果是晚上呢？后果不敢想。
現在國家的資金重點的投資方向是西北，特別是新疆，乳山的基本建設國家不會投資一分錢，當地政府財政貧窮，根本就不可能有資金投入，我去過乳山銀灘，到那一看，樓盤是不少，但是基礎設施和承若的一些休閑、娛樂設施都是一個框架，有的連框架都沒有，為什么？沒錢啊，現有的框架幾乎是羊毛出在羊身上，業主買單，還有，乳山地處東海邊，如果爆發戰爭，那就是前沿，而且是敞開式的，所以在那里投資，要仔細想清楚，畢竟咱老百姓掙兩個錢不容易！

天津二手房買賣合同在簽訂的時候需要在合同當中寫清楚雙方當事人的姓名以及房屋交易時的價格和其他的相關信息，關鍵是要把違約之后所承擔的責任以及給予的賠償寫在合同當中。 二手房在交易的過程當中雖然存在一定的風險，但是也是可以進行避免的，那么做好以下幾點就可以了：
①意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人
②確認產權的可靠度
③考察原單位是否允許轉賣
④是成本價房，標準價房或者是經濟適用住房 簽署合同是一件比較重要的事情，如果自己了解的不是特別清楚的話，最好咨詢一下專業人員，而且雙方要對交易的二手房寫清楚性質、面積、結構、格局等具體的情況，關鍵還要把履行期限以及方式，包括交房的時間都寫在當中，才能夠盡可能的避免交易出現問題。？

廣州二手房買賣合同是一件比較重要的事情，而且在簽署合同之后，大家也要仔細閱讀合同當中的條款，這關系到之后的房產交易，憑借著買賣合同才能夠到房產管理部門提出所有權的轉移登記，所以如果合同當中有一些不利于自己的條款，除了要進行更改之外，也可以在附加合同當中寫明，特別是當出現意外之后買賣雙方所需要承擔的責任。
①確認房主真實身份
②付款方式、時間，缺一不可
③注明房屋交驗時間，賣方有義務提供房產過戶的有關手續。
④明確雙方違約責任。
⑤善用補充條款，維護自身利益。 有些人在簽署購房合同的時候，不太會利用補充條款，所以更需要把合同當中雙方的意思表達清楚，可以減少之后不必要的麻煩，也為交易的順利進行而鋪平道路。？

（一）明確房屋的具體情況

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對于房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應在合同中約定清楚是以產權證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。

（二）明確房價具體包括哪些設施

在協議中注明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

買賣合同

（三）關于付款方式

付款是房屋買賣中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數額應約定明確，并與辦理相應交接手續呼應起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會簽訂 《定金合同》，有兩點需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；

（2）注意定金轉化為房款的階段，在定金轉化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。



3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠意金”是否轉化為“定金”；

（2）中介應履行告知義務。

（四）交接時間

1、房屋過戶日期

2、違約金；哪些則可以解除合同。

3、每項違約金的數額是多少或計算方法是什么？

（六）居間條款

房屋買賣如果是通過中介公司進行的，在合同中除了須標明中介公司的權利外，還應當標明中介公司承擔的責任與義務。

二手房買賣合同糾紛案件訴訟費的繳納是按照標的額的大小來計算的。這也是屬于經濟糾紛案件,可是看看下面的標準: 經濟糾紛訴訟費具體交納金額:
1.不超過1萬元的,每件交納50元;
2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;
3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;
4.超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;
5.超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;
6.超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納;
7.超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納;
8.超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.7%交納;
9.超過1000萬元至2000萬元的部分,按照0.6%交納;
10.超過2000萬元的部分,按照0.5%交納。 以上數據來自《訴訟費用交納辦法》第十三條。

二手房買賣合同樣本，在二手房合同當中需要有買賣雙方的信息，并且買賣雙方的信息應寫在最上方，同時需要核對產權證以及產權人的身份信息是否是一致的，在簽訂合同的時候，雙方都是需要到現場才行的。