• 問答 是什么意思 房屋交易

    繳納認籌金的目的也是為了獲取一種優先購買權。

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  • 資訊 明日啟動!萬科麓城信息請查收?。▋雀?font color="#FF6400">認細則) 房價

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    昨日(12月19日),沉寂已久的北峰板塊,一則關于萬科麓城1#2#3#5#樓獲批預售的消息瞬間刷爆全網! 均價13029元/㎡!北峰萬科麓城獲批378套住宅房源(內附房源價格表) 都說“打鐵要趁熱”, 買房更是頭等大事, 今日, 根據泉州萬科微信公眾號顯示, 泉州萬科麓城1#2#3#5#樓認籌公示新鮮出爐!
  • 問答 什么是呢?買房前都要嗎? 中介經紀

    認籌的具體操作大致有以下幾個環節。
    1、首先是消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。
    2、拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
    3、就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
    4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

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  • 問答 ??樓盤是什么意思?樓盤流程 其他

    簡單來說,認籌是指預先繳納一定額度的認籌金,在開盤的時候通過解籌,兌現增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環節:

    1、首先,是消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的誠意金后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后,消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

    2、之后就是所謂的解籌,一般的開發商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取抽簽的形式,從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

    3、被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

    認籌和認購的區別

    1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前,通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。

    2、一般情況下,在認籌之后,買家就會成為樓盤的尊貴客戶,可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者?!罢J籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金,解決開發商的燃眉之急。

    3、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務,而并非達到簽約。

    認籌是什么意思?認籌和認購的區別是什么?這下大家應該有所了解了吧??偟膩碚f,樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金,在樓房開盤的時候,是可以優先選房以及打折等優惠,但是在簽訂認籌合同的時候,必須要理解相關的條例,以免使自己受到經濟損失。

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  • 資訊 置業指南:什么是?都有哪些陷阱? 知識

    news4829017
    認籌一般在取得預售證之后、開盤之前,開發商通過一些優惠方式吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選購房并享受排號時約定的價格打折的優惠的一種促銷方式??梢杂糜谠囂绞袌銮闆r,確認大致的開盤價格。
  • 問答 什么叫買房?買房要注意什么? 其他

    一、認籌是是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動,旨在收取一定的“認籌金”,其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。

    二、認籌的陷阱:

    陷阱一:“認籌”樓盤大多沒有預售許可證

    搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。

    陷阱二:變相占用消費者資金

    取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。

    陷阱三:排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。

    陷阱四:故意控制房號

    記者從知情者處獲悉,不少開發商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售完”,從而故意制造樓盤銷售的假象?!霸秸f房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發現有人愿意轉手,但價格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳?!?br/>
    陷阱五:開發商隨時提價,優惠成“空中樓閣”

    所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,有專業人士指出,這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數超過預期,開發商將立即提價。如此一來,之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。

    認籌,是房產開發商的一種促銷斂財手段。

    任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為,都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動,是國家明令禁止的。

    “認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

    第2步就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者再統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

    據說,所謂“認籌”是深圳開發商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段,不過,淮橘成枳,“認籌”來到內地之后,卻正以另外一種形態“肆虐”開來。

    認購,簡單說來,即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。

    這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務,而并非**終達到簽約。

    《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在較高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前,《房屋認購協議書》的性質屬于意向書,一方不履行承擔的是締約過失責任,而承擔締約過失責任的方式是定金。但是,在該《解釋》頒布后,其中第2條承認了預約合同的效力,為此,《房屋認購協議書》屬于預約,一方不履行承擔的是違約責任,另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上,加強了對于購房人合法權益的保護。

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  • 資訊 什么叫?有哪些注意事項? 房價

    news3110128
    在廊坊買房會有什么排卡的,什么認購啊,什么簽約啊這些名詞。而這些對應的事買新房的時候一些開發商的流程。但是很多朋友們對于買房子的流程并不太了解,其實這樣買房子的話比較盲目,還是應該了解一下買房的流程,一般在看上房屋后可以先交納認籌金。那么買房認籌是什么意思?買房認籌注意事項是什么?我們來具體了解一下買房認籌的相關問題吧。
  • 資訊 什么是?交金有什么風險? 房價

    news3420407
    相信了解過新房或者買過新房的人都知道開發商很喜歡做的一件事,那就是開盤認籌。開盤認籌是個什么意思呢?簡單的理解就是開發商在樓盤開盤之前,會收取一定的認籌金,也較“誠意金”,
  • 問答 ??購房金能退嗎?買房金如何退? 其他

     1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
      1)在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
      而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
      2)需仔細查看合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。
      或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定,若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。),如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。

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  • 資訊 買房是什么意思 流程是什么 房價

    news2949366
    現在買房之前,通常都會有登記認籌這一環節,那么“認籌”究竟是什么意思?怎么樣才能認籌?下面我們一起來看看。
  • 問答 ??金 多少?買房金能退嗎? 其他

    可以退的,在購房的過程中,認籌金是購房者向開發商交的購房意向金,而定金是購房者同開發商擔保合同債權的實現,雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的,但是想退還定金卻是比較困難。

    一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

    “認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金,解決開發商的燃眉之急。
    在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚。
    需仔細查看合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。

    或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照《擔保法》規定,若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金)。
    如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。

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  • 問答 ??什么是?買房要注意什么? 其他

    買房認籌是什么意思?是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。
    “認籌”不僅讓開發商在樓盤銷售時占盡優勢,還隱藏著不少風險,貓膩很多。首先,購房者想要“認籌”,必須繳納數千到數萬元不等的“認籌金”。開發商都會承諾,“認籌金”可無條件退還。但是,即使有“認籌”者因不滿意而要求退款,能得到一筆免費短期貸款,對開發商而言也不算吃虧。這實際上是一種無償占用購房者資金的“融資方式”。而且,對這些“認籌金”,政府部門無法監管,一旦樓盤建設出現問題,開發商卷款潛逃,購房者很難追回“認籌金”,到時只能成為詐騙的受害者。
    “認籌”也是開發商操控房價的手段。通過“認籌”,開發商能夠輕易控制房號,從而故意制造樓盤銷售的假象,讓購房者產生緊張感,著急出手買房,借機抬高房價。
    另外,“認籌”還是孕育“炒樓”的溫床。在一般情況下,只要交納“認籌金”,就可以參加抽號,而且“認籌金”可無條件退還。這就給“炒家”提供了機會?!俺醇摇币话愣紩耙槐P多認”,也就是在同一個樓盤內多次“認籌”。而“認籌”數越多,被抽中的機會就越大。往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”,然后再轉手倒賣,賺取“號錢”。
    認籌環節
    “認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
    第2步就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

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  • 問答 ??什么是購房?流程是什么? 其他

    買房認籌是什么意思?是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。
    “認籌”不僅讓開發商在樓盤銷售時占盡優勢,還隱藏著不少風險,貓膩很多。首先,購房者想要“認籌”,必須繳納數千到數萬元不等的“認籌金”。開發商都會承諾,“認籌金”可無條件退還。但是,即使有“認籌”者因不滿意而要求退款,能得到一筆免費短期貸款,對開發商而言也不算吃虧。這實際上是一種無償占用購房者資金的“融資方式”。而且,對這些“認籌金”,政府部門無法監管,一旦樓盤建設出現問題,開發商卷款潛逃,購房者很難追回“認籌金”,到時只能成為詐騙的受害者。
    “認籌”也是開發商操控房價的手段。通過“認籌”,開發商能夠輕易控制房號,從而故意制造樓盤銷售的假象,讓購房者產生緊張感,著急出手買房,借機抬高房價。
    另外,“認籌”還是孕育“炒樓”的溫床。在一般情況下,只要交納“認籌金”,就可以參加抽號,而且“認籌金”可無條件退還。這就給“炒家”提供了機會?!俺醇摇币话愣紩耙槐P多認”,也就是在同一個樓盤內多次“認籌”。而“認籌”數越多,被抽中的機會就越大。往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”,然后再轉手倒賣,賺取“號錢”。
    認籌環節
    “認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
    第2步就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

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  • 資訊 什么叫買房?流程是什么 房價

    news3151885
    認籌是目前房地產開發商銷售樓盤的一種策略,就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。那么你了解什么叫買房認籌?認籌流程是什么?
  • 問答 便宜嗎? 房屋交易

    首先應明確:任何形式的認籌、內部認籌VIP排號等行為,都是房地產開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。
    認籌的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的誠意金后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。
    拿到這些證書之后,消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。第二步就是所謂的解籌(一般的開發商在取得預售資格后才開始解籌)。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取抽簽的形式,從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
    之后,被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂認購合同。
    之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

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  • 百科 什么是 認購流程

    baike15077
    部分購房者有購買房子的意愿,所以就會通過繳納一定數額的認酬金來表現自己的誠意,而這樣子的行為其實就是認籌。但購房者繳納了一定的認籌金之后,就能夠享有優先選房和購買房屋的權利,并且在買房的時候也可以享受一定的優惠政策。在繳納了認籌金之后,當樓盤正式對外銷售的時候,參與認籌的購房者就可以優先挑選房子,在選中合適的房源之后,可以和賣家簽訂購房合同。如果參與認籌的購房者并沒有選中喜歡的房子,那么最終賣家是需要原數退還認籌金的。
  • 百科 什么是 認購流程

    baike13959
    什么是認籌?認籌是房產商的一種營銷手段,它是房產商在拿到預售證后開始銷售樓盤之前的一種蓄客手段,用這樣的方式一方面能夠提前收取一些資金供開放商使用,重要的是可以試探樓市,然后依照認籌結果,即認籌人數,來決定是不是正常開盤和定開盤價。
  • 百科 買房流程 購房流程

    baike3528
  • 問答 買房金有意義嗎? 買房如何進行 金可以退嗎? 房屋交易

    交的2萬購房定金還能拿到么,不買了

    樓主補充
    當時就是當一個購房認籌金交的,當時也是有簽合同的,現在和開發商溝通的結果是,這錢不給退,所以想問下大家這個錢到底能不能拿回來?



    (網絡配圖)



    ?延伸閱讀

    購房認籌金可以退嗎?1、如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金,解決開發商的燃眉之急。2、在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。3、需仔細查看合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金,如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。購房認籌金是什么意思?1、“認籌”是個舶來品?!盎I”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金,在開盤時通過解籌,兌現增加。認籌的具體操作大致有以下三個環節:(1)消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的誠意金后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后,消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。(2)就是所謂的解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取抽簽的形式,從已認籌的消費者中抽出可以選房者。(3)被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。認籌金的繳納其實法律并沒有明確的規定,也不是一項強制性的要求,通過介紹我們也知道,繳納認籌金的目的也是為了獲取一種優先購買權。文章便是關于購房認籌金可以退嗎以及購房認籌金是什么意思的詳細介紹,希望能夠對大家有所幫助。

    來源:房天下



    ?社友有話說

    @ct~7126566 :定了合同估計很難拿到,買賣大件要慎重,不是過家家,你想要就要不想要就不要



    @ct~12064008 :那里的房子什么價?可以轉給人家啊

    @zqh :訂金和定金雖一字之差,但是有講究的。



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  • 資訊 什么是房子?金能退嗎?對開發商而言好處有什么 知識

    news4553170
    很多開發商用認籌的方式進行期房出售,這樣能快速回籠資金,買期房是要先認籌,在等到開發商開盤的時候就能買了,不過認籌是需要交納認籌金的,開發商拿到住宅性用地的時候,都會以認籌的方式來出售期房,那么什么是房子認籌?認籌金能退嗎?開發商不退如何處理?