50年產權

50年產權和70年產權最大的區別就在與土地性質上的不同，70年的產權主要是用于民用住宅，像我們經常所購買的大產權的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產權，而50年的產權一般都是工業用地或者是綜合類的用地，像購買的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產權，正因為土地性質的不同，所以開發商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區別。
建議大家有條件的話，還需要購買70年的產權，不僅僅是因為使用的時間長，而且70年的產權能夠享受到的福利待遇會更多，就比如家庭來說，在日常生活當中的水電費就是按照民用的收取，而且50年產權的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購買，否則會影響孩子的就近入學。

50年產權和70年代產權在與使用年限不太相同，50年的產權從土地性質上來說，一般是工業用地和綜合用地，而70年的產權是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區別，還有像娛樂用地或者是商業用地，房屋建筑權限為40年，時間會更短。
大多數市面上50年產權的房子都是公寓，因為開發商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區別，雖然從剛開始看50年產權的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續使用，而且從長遠來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業用水和商業用電的標準，無形之中生活支出就會增多。

①產權期限的差異，50年產權住房與70年產權住房的產權期限是不一樣的，與70年產權住房相比，50年產權住房的產權年限更短。②不同的價格，50年的產權房要比70年的房子便宜，房價也不一樣，50年產權房的面積要小一些，公攤更多；而70年產權房的得房率，小區環境等都要好，所以50年產權房會比70年產權房便宜很多。

50年產權和70年產權的區別：
1、土地規劃用途不同，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，住宅建設用地最高是70年，不同用途的土地使用的年限不同。
2、落戶問題不同，基本上能夠落戶的都是70年的房子，產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質所以很多城市是不能夠落戶的，一旦不能夠落戶居住在這里之后，子女也不能夠劃分到相應的學區。
3、生活費用方面也有較大的區別，40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，而且出于安全考慮這部分的住房，一般不通天然氣，只能夠使用電來做飯，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低。
4、商業物業的規劃設計標準要比普通住宅高所以公攤面積也會多一些。
5、普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據實際情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。
6、購買普通住宅，在第1次購買的時候能夠享受一定的優惠政策，而且是可以使用住房公積金貸款的，50年產權的房子一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭。
7、在出售的時候，如果滿足相應的條件，70年產權的房子不需要繳納個人所得稅，但50年的房子需要繳納各種各樣的稅費。
房子產權是什么意思？
房子產權主要指按照國家法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房主對該房屋的財產占有和使用，及處分的權利。在我國，因為土地歸屬于國家所有，所以房子的產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為永遠的，但土地使用權是根據有關法規規定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續費。

50年產權和70年產權的區別：
1、50年產權的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產權的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。
2、50年產權的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準利率的1.1倍。
3、50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。
4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉讓，50年產權的房子，是無法享受稅費上的優惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產權的房子，需要按照3%的標準來收取契稅。
5、房屋所有產權雖然都歸屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產權的住戶可以放心居住，到期會自動續簽，買50年產權的房子需要提前續期。
50年產權住宅能買嗎
50年產權的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產權證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產權指的是開發商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產權，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實際需求。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的?！稇椃ā芬幎?，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。

【河源吉屋房產資訊】買房是人生大事，關于房屋產權的問題一定要弄清楚。那么你知道河源房子產權的差別嗎？

我國《土地管理法》規定各類土地使用年限：住宅用地是70年，商業用地40年，工業用地是50年，商住用地也是50年。

區別1，土地規劃用途的差異。按照法律，我國普通住房建設用地的最大產權年限為70年；工業，教育，科技，文化，衛生，體育，綜合用地，50年。因此，50年的房屋與70年的房屋在規劃上的用途是不同的。

根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

區別如下：

一、是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地**高是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業、旅游和娛樂用地，**高只有40年。

所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

二、產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

三、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低；而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

四、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

買房子，產權是不可能不關心的問題，現在市面上有70年的也有50年的，還有40年的。那么，它們之間到底有哪些區別呢？為什么有這樣的差異？

對于產權，很多人可能搞不清楚，很多人也有一定的誤解。拿當地建房子事，就已經開始計算了，并不是按照交付房子使用時計算呢

產權到期怎么辦？50年產權和70年產權有什么區別？房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

在買房子的時候大家都會問問產權年限，有的房子產權年限是70年的，有些房子的產權年限是50年，很多人都會誤解以為50年產權的房子就是小產權房沒有手續，其實不然，50年產權和70年產權都是合規合法的，只不過存在一定的區別。50年產權和70年產權的主要區別就是用地性質方面的不同導致的年限差異，除此以外，還有很多不同點： 50年產權和70年產權的區別：用地性質不同 50年產權的房子在開發的時候，一般批復的

50年產權房和70年產權房比較大的區別就在于二者的土地性質截然不同，70年的產權也就是我們常說的住宅用地，而50年的產權土地性質一般是工業用地或者是建筑用地，同樣的房屋因為土地的性質不同，能夠使用的時間就有較大的區別。而且在到期之后70年產權的房子直接能夠進行續期，而50年產權的房子，需要提前一年的時間向相關的部門提出申請，才能夠續期。
除此之外，50年產權和70年產權的價格上，也會有較大的區別，其根本原因就在于土地性質的不同，而導致開發商在拿地的過程當中所付出的土地成本有著較大的區別。所以對于購房者來說，如果是為了正常的居住，盡可能的購買70年產權的房子，除了能夠擁有更加長久的使用時間之外，住宅類型的房屋還能夠享受房屋抵押貸款以及相關的契稅優惠政策。

50年產權的房子可以買，50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業費是否是按照商業住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。