商品房預售許可證

(1994年11月15日建設部令第40號發布，根據2001年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正)

商品房銷售管理辦法2018是怎么樣的？新商品房預售管理辦法*新是怎樣的？《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日起施行?！渡唐贩夸N售管理辦法》是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。

商品房預售管理辦法：由國家建設部頒布的，從95年1月1日開始實行，主要用于城市商品房的預售管理，目的是維護商品房交易買賣雙方的合法權益。

商品房預售管理辦法主要是為了加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，所稱商品房預售是指房地產開發經營企業(以下簡稱開發經營企業)將正式建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理。

商品房的預售許可證其實就是當地人民政府地產行政管理部門允許開發商銷售商品房的一個批準文件，主管機關一般都是市住房建設局，而這個證書通常都是由省住房和城鄉建設廳統一來進行印制的。在購房的時候后，購房者首先就要查看一下開發商是否具備這樣子的證件，如果不具備這個預售許可證，那就代表開發商是違規銷售房。這種類型的房子是堅決不能購買的，因為后期很容易出現質量上的問題或者是出現一些糾紛，而且在購房之前還要了解清楚預售許可證上的范圍。

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安全，你這房屋當時批地的使用性質是商業的，年限是40年。房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右2006年出臺的物權法規定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對于商業性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的?？赡軙邢嚓P費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業，教育，旅游等（50年使用權）與商業性質的相同。商業性質，住宅性質的區別在于。1，商業性質交易的契稅我房款的4% 住宅1.5%2，對于貸款，商業**少**50% 利率也不會享受相關的優惠。如，現行普通住宅按揭貸款，利率為基礎利率下浮30% 商業性質的，一般只下浮10%左右。3，正常商業的水，電，采暖，等 費用是按商用交的，不過有部分也是可以改為民用的，就看開發商有沒有實力了。4，商業性質的房屋，可以做為注冊公司的注冊地。普通住宅則不能。5，以后拆遷，商業性質的房屋補償會高于普通住宅！

商品房作為一種不動產，一方面，其價值相對比較大，一旦發生糾紛，涉訴標的大，有可能是某些業主一輩子的積蓄；另一方面，涉及面廣，一個商品房樓盤往往涉及幾百戶甚至上千戶業主，故容易引發群體性事件。

中國城市人口越來越密集，在城市“生根發芽”的人也越來越多，為了滿足人們的住房需要，城市的商品房也越建越多，但是很多城市特別是一二線城市的商品房還是供不應求。城市商品房多了，也需要一些政策進行管理。那么，城市商品房管理辦法有哪些規定呢？城市商品房預售管理辦法又有哪些相關規定？

城市商品房預售管理辦法
（1994年11月15日建設部令第40號發布，根據2001年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正）
第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。
第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；
市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
第八條商品房預售許可依下列程序辦理：
（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
第九條開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。
第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
第十一條開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。
商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。
由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
第十四條開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。
第十六條省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據本辦法制定實施細則。
第十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第十八條本辦法自1995年1月1日起施行。

有過買房經歷的購房者可能有這個感受，樓盤商品房預售許可證往往知道有一大推內容，但一看就忘，說不出個甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。
樓盤要發出《商品房預售許可證》。政府對其會有很多具體而嚴格的規定，如果發展商嚴格遵照規定來發售物業，買家的許多合法權益都能夠得到充分的保障。例如：政府規定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預售，多層建筑要完成三分之二才能預售；開發商要交齊預售部分的地價才發給預售許可證；預售房款必須?？顚Ｓ玫鹊?。政府就是從預售許可證開始就替購房者對開發商進行把關和監督的。一個樓盤有沒有商品房預售許可證證明了該樓盤有否達到**基本的發售條件。
樓盤有了《商品房預售許可證》便可公開發售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。
１、復印件無效

政府規定樓盤只有取得了《商品房預售許可證》才可公開發售，《商品房預售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個預售許可證必須是原件，復印件無效。
有一些發展商借口說把《商品房預售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復印件代替原件，其實卻在復印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區對《商品房預售許可證》增發了副本，正本與副本之間的區別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發展商就算不便展示預售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再沒借口不懸掛原件了。
 
２、附圖必須同時懸掛

《商品房預售許可證》除了正證外，還有一個附圖，正證對預售項目進行文字說明，附圖則是項目平面圖，上有樓盤的規劃平面圖，并用紅筆把預售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規劃路也有標示。買家認真查看附圖，便可全面了解樓盤的規劃狀況，無良發展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規劃路經過小區的情況也就不會發生了。
在預售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置?！边@就是說正證與附圖必須同時懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對應。
目前絕大多數的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細規劃狀況。有購房者要求售樓人員出示預售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會裝傻：哪來的什么附圖！按照規定，買家其實可以理直氣壯地要求發展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。
 
３、防止超面積銷售

在預售許可證上有“開發企業名稱”、“開發資質證書號”、“項目名稱”、“項目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預售房屋棟號及層數”，買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預售的范圍內。如果買了不在預售范圍內的房子，買家的合法權益便不能得到有效的保障。有不少發展商經常預先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監管的情況下出現爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時得到房產證。
超面積銷售是目前市場上開發商比較普遍的一種違規行為，開發商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達到預售條件的，如果是未交地價而不能預售的，買家可能會得不到房產證，沒了監管就有可能爛尾。
 
４、預售款須入專用帳戶

在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用非常大。發展商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產局監管，從而保證預售款不被發展商挪作他用，只用于此預售項目的建設。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。
由于開發商使用專用帳戶里的預售款是要先向政府部分申請，開發商借口這樣太麻煩，通常都會多設置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預售款在專用帳戶里，大部分預售資金在自已的帳戶里，當然開發商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預售證上的專用帳戶里。
 
５、有效期

《商品房預售許可證》里規定了土地使用權出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權出讓年限，因為有的土地使用權是經過了多手轉讓的，其土地使用權出讓年限是從幾年前就開始計算的，雖然這些房屋剛剛才建起發售，但其使用年限卻已經少了好幾年，無形中其價值也打了折扣。
《商品房預售許可證》上還標有有效期。一般來說，這個有效期為一年，過期無效。買家購房時要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權益也得不到保護。
 
６、商品房買賣合同號

發證機關會在《商品房預售許可證》正證上注明商品房買賣合同號從ＸＸ號到ＸＸ號是該預售許可證的合法合同。例如該預售許可證允許預售1000套房子，發證機關只會給發展商1001套商品房買賣合同，并且都標上了編號，只有在這些編號內的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預售許可范圍內。
有些超面積預售的發展商往往會拿不在規定編號內的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會進行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產證。買家催要房產證的時候，發展商會用各種借口拖延時間，如說國土房管局的辦事手續麻煩、工作效率低，所以合同暫時無法鑒證，其實發展商是要等到下一批預售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時，有意有購買該樓盤時，必須先把其買賣合同編號范圍抄錄下來，以便簽合同時進行對照。
另外，預售許可證上還有一項編號是“X房預字第ＸＸ號”。買家可憑該編號到國土房管局查詢該項目的情況。
 
７、查詢與投訴

在《商品房預售許可證》上，有“發證機關查詢、投訴電話”一欄，這個電話是國土房管局里專管此項目具體業務人員的辦公電話，買家對此有任何疑問或意見，均可撥打這個電話，這個電話能**有效、**直接地監管發展商。

下面就讓我來為你講講有關商品房的一些常識，比方商品房的預售許可證是什么，商品房的生意合同如何經管。

預售的商品房不能在購買時看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，如何保證我們買的房子是可以銷售的房子？陜西省對商品房的預售有哪些規定？商品房預售的程序又是怎樣的？本文將為你做一解答。

陜西商品房預售管理辦法
依據《城市商品房預售管理辦法》(住建部令第131號)及《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)的相關規定，我市于2011年5月1日開展了商品房預售資金監管(以下簡稱：資金監管)工作，對維護購房人的合法權益，促進房地產市場的健康發展發揮了重要作用。為進一步改進和完善監管手段，提高監管水平，增強監管效果，我局將自2011年11月21日起啟用資金監管網絡系統開展監管工作，現就有關事項通知如下：
一、商業銀行在承接新批準的商品房預售項目資金監管業務時，均須利用資金監管網絡系統開展資金監管業務。
二、房地產開發企業在開始進行商品房預售前，應與已在我局辦理入網認證的商業銀行(以下簡稱：監管銀行)簽訂商品房預售資金監管協議(以下簡稱：監管協議)，并設立商品房預售資金監管專用帳戶(以下簡稱：監管帳戶)。
三、監管帳戶應根據項目建設規模、建設計劃及預售許可情況，按照項目或樓幢設立，實行“專戶歸集、?？顚Ｓ?、封閉管理”。
四、商品房預售資金，即購房人按照合同約定支付給房地產開發企業的全部購房款(包括定金、**款、購房貸款等)應存入監管賬戶，開發企業不得另設其他賬戶收存商品房預售資金。
五、除購房人申請的購房貸款由貸款銀行直接劃轉至監管賬戶外,其它應支付給房地產開發企業的購房款由購房人直接交入監管帳戶。
六、房地產開發企業在銷售中若發生退款的，可向監管銀行提出退款申請，并提供相關證明材料和購房人賬戶賬號。監管銀行在審查確認后，將相關款項以轉賬方式退還購房人。
七、監管銀行應對監管項目的工程建設所需資金進行重點監管，重點監管的資金額度根據后續工程所需資金總額實施動態管理。
監管賬戶中的預售資金在監管項目達到竣工交付使用條件前，必須確保用于后續工程建設，不得挪作他用。在項目達到竣工交付使用條件后，帳戶資金余額應滿足監管項目房屋所有權初始登記及轉移登記的需要。
商品房預售也稱房屋預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售的程序
根據《城市商品房預售管理辦法》中有關內容的規定第八條，商品房預售許可依下列程序辦理：
（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。
（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
此外預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開發商的相關證件，避免自己購買的房子因為缺乏手續不能開工，除對有關證件進行查驗外， 還應到開發項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權利不能實現。
綜上所述，我們可以看出目前我國相關的法律保護制度不完善，很多合同的內容需要購房者自己添加或者修改，而商品房買賣又涉及專業的法律問題，**好能夠做到事前防范，在看房前咨詢專業律師或者請律師陪同簽合同，降低風險。同時購房要提高權利保護意識，自己了解一些購房中的相關知識，不要掉進開發商挖好的陷阱。

商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。那么，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢?

商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現現房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規范等，而這些風險點**終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應的法律法規對商品房預售予以規制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是**為重要的規制要件。
所謂的商品房預售許可證也就是開發商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核準預售許可之后，開發商才可以對外公開預售商品房。
筆者現將杭州地區辦理商品房預售許可的相關條件及程序羅列于后，以供參考。
一、商品房預售許可證的核準條件
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
在具備了上述條件之后，開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請?？梢哉f，針對期房的不可預知性，相關部門已經出臺了法律法規對預售條件予以限制，通過法律法規的強制性規范來減少期房購買人的風險。
二、申請商品房預售許可證所需要的材料
在房地產開發企業具備了申請商品房預售許可證之后，開發商可以向當地的房產主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發商所要申請人的商品房已經具備預售條件的資料，具體由各地的房地產管理局確定所需材料。
杭州市房產管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內容：
1、商品房預售許可申請表(原件);
2、營業執照正本和副本(復印件);
3、房地產開發資質證書正本和副本(復印件);
4、申請項目計劃文件(復印件);
5、項目設計批復(復印件);
6、建設用地規劃許可證(復印件);
7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);;
8、土地使用證(原件及復印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
10、建筑工程規劃許可證及附件附圖(原件及復印件);
11、建筑總平面圖(復印件);
12、標準地名批準使用證(復印件);
13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件);
14、銀行出具預售款監督方案(原件);
15、工程形象進度鑒證單(原件);
16、物業用房繳交確認單(原件);
17、拆遷安置情況說明(原件);
18、拆遷安置用房核查登記表(原件);
19、房號清單。 (以上資料均為一份)
上述19項為杭州市房產管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發商進行房產開發資質審查;4-11項為對申請預售房屋的建設及用地手續是否完備情況進行復核;如果開發商在開發過程中將土地使用權抵押給銀行的，需要有第13項材料。
第14項銀行出具預收款監督方案源于《房地產管理法》第四十五條的規定，“商品房預售所得款項必須用于有關工程建設?！备鶕鲜鲆幎?，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監督管理委員會浙江監管局近期聯合下發了《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》，規定批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶;未簽訂商品房預售資金監管協議書的項目，房地產行政主管部門不得發放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發商申請使用預售金應向監管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。該暫行辦法于2010年11月1日起實施。
工程形象進度單的審核是為了確定工程的施工進度是否已經具備相應預售條件，
三、申請商品房預售許可證的流程
房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向杭州市房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證;如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。
以上就是小編為大家介紹的商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4.已通過竣工驗收;
5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6.物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明下列內容：
(一)房地產開發企業名稱;
(二)預售許可證編號;
(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號;
(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)發證機關和發證日期。
房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真偽，以防不法開發商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。

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近日，石家莊行政審批局發布了關于商品房預售許可辦理情況的公示，涉及一大波項目獲取預售證。

具體來看，獲證項目包括中冶德賢公館、中冶盛世廣場、沁香園、弘石灣、鉑宮時代、岸芷汀蘭、天下錦程花苑、淺山逸景、智匯環貿中心、智匯領域大廈、優悅大廈、鴻昇商務大廈、融創中心、融創裕華壹號、北環大廈、幸福城、華城綠洲二區、蘇寧生活廣場、唐宮原著、北城山水、保利拉菲公館郎菲園、華普城、匯君城、鉑宮厚海、錦融尚御。








五一小假期即將到來，準備去看房的童鞋要注意



商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

據棗莊吉屋網商品房預售許可證查詢系統數據統計顯示，截止至12月28日本月滕州共有兩個樓盤獲批商品房預售許可證，共計3個批次，住宅總套數1630套，非住宅10套，總套數1640套，預售總面積291133平方米。









山東滕建投資集團有限公司開發建設的人和天地二期30#-35#樓及地下車庫項目，《商品房預售許可證》號為：滕房預售證第2018-028號。該項目位于解放路南側、塔寺路東側。批準商品房預售總建筑面積190861平方米，總計694套，其中住宅建筑面積98005平方米，小計684套；非住宅建筑面積92856平方米，小計10套。



滕商投資有限公司開發建設的滕州奧體花園小區6#公寓樓項目，《商品房預售許可證》號為：滕房預售證第2018-026號。該項目位于北辛路北側、龍泉路西側。批準商品房預售總建筑面積22174平方米，總計406套，其中住宅建筑面積22174平方米，小計406套。



滕商投資有限公司開發建設的滕州奧體花園住宅小區13#-16#住宅樓項目，《商品房預售許可證》號為：滕房預售證第2018-027號。該項目位于北辛路北側、龍泉路西側。批準商品房預售總建筑面積78098平方米，總計540套，其中住宅建筑面積73100平方米，小計540套；非住宅建筑面積4998平方米。









截止到2018年12月28日本年度滕州市批準商品房預售項目批次28個，共計11499套住宅，4123套非住宅?？偯娣e2347908.60㎡



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