高層住宅幾層最好

可以看看你小區的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的8-12層的房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物最集中的范圍；
但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證。12－－18層都是灰層帶．過了18層就行了。在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

一層。優點：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣勢：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

如果是12層的小高層，那么通常第8到10層的住宅房是比較好的，而這幾個樓層也屬于黃金樓層。在選擇樓層時，通?？梢赃x擇一棟樓的中等偏上的樓層，因為這幾個樓層不僅僅采光比較好，而且通風還特別的不錯，不過這種樓層的價格肯定也要更貴一些，所以在買房的時候還是要根據個人的經濟實力來選擇不同樓層的房子。在購買房子的時候，需要考慮到的因素，主要有樓層的價格差異以及住宅的通風采光等等。

城市高層住宅中，好的居室，除了需“藏風納氣”，有好的風水以外，還需選擇吉利的樓層。住宅的好壞和福主的運勢息息相關，和則順，逆則衰。



一、根據樓房高度選擇居住**佳樓層



1、17高層住宅幾層**好：16層，6-10層污染嚴重，17層冬冷夏熱，16層通風采光、視野都比較好。



2、24高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層。



3、26高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層。



4、25高層住宅幾層**好：6-7層，15-20層。

隨著城市人口的增加，都市房屋需求量變大，房地產商也將樓盤的樓層建設的越來越高，故而在城市中我們隨處可見高層住宅。從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質量差，噪音污染大，當然要先了解高層住宅幾層**好？我們必要先要知道一些相關風水學知識。



高層住宅風水禁忌：

1、在選擇購買高層住宅之前，建議先根據住宅主人的命理五行來推算，究竟住在高樓的哪一層才**為合適。從風水學上來說，一般選高層住宅樓層可以依照男主人的生肖來推算，比如男主人生肖屬羊的話，羊為土，火來生土，而2、7為屬火的樓層，兩位數以上，則以減去整數為準，比如可以選擇2層、7層、12層、17層等等，以此類推。

2、所居住的住宅樓的樓高應與同一小區內的其他住宅樓的樓高大體相當，一般比其他住宅樓高太多或者是低太多，都是不太恰當的樓盤。

3、如果在同一小區內，所有的住宅樓的樓高都差不多，那么高層居室要比低層居室好一些，因為一般越是達官富人越是占領著較高層的居室。

4、高層、低層可以作為選住宅樓層的參考之一，但絕對不是絕對值。選擇高層居室還是低層居室，除了要看人之外，還需要因地制宜。在選擇樓層時，需要綜合考慮該樓房所處的地勢和環境等因素。如果已選購好房屋的朋友，在選購時沒考慮這個問題，那么裝修時也可以通過一些積極的方式來緩沖樓層過高或者過低所造成的影響，比如說安裝隔音、擋風裝置等等。

5、有些朋友可能聽說過，住的太高會失掉地氣，其實這個問題基本不存在，因為所謂的“天地之精華”是指健康的自然環境，是環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成，而不是簡單直白的天帝和地氣。

以上就是對高層住宅風水的相關介紹，這種選擇樓層高度的事情肯定得是在選購看房之前要做的功課，所以盡量早做準備，不打無準備之戰。

來源：谷居家居網



完

開講啦

基于目標導向的過程管控



1、你是否每個月初信誓旦旦的定下雄偉的目標，拍著胸脯說一定要完成，可到月底的時候，你像個泄氣的皮球，離達成目標還差十萬八千里？

2、你是否某一個月業績超過目標幾倍，但其他幾個月業績都在公司默默地墊底？

3、你是否每天讓員工每時每刻都在向你報數據，新進客幾個，新進房源幾個，看房幾個，數據完成的很漂亮，但**終業績結果不盡人意？

4、團隊成員是否都在抱怨說你的行程管控流于形式，沒有任何效果？

5、你是否因員工行程量不達標，而收了大量的“樂捐”或進行體罰讓下屬的身體一天比一天棒，而業績一天比一天差？



如果你的團隊有以上現象，那么請來參加《基于“目標導向”的有效行程管控》的微課程吧；本課程是小馬哥第一次向外面分享，小馬哥經歷大量一線門店實戰管理經驗總結而來，小馬哥認為：團隊的業績是靠管理出來的，是通過管理層基于目標結果來推動有效行程的管控而達成的。



參加完本次課程您將得到以下收益：

1、會合理的制定并科學的拆分目標，并形成計劃執行方案；

2、全面掌握召開業務分析會議的方法，并拿到你想要的會議成果；

3、如果按照計劃去執行，你團隊的目標達成率浮動在5%左右；

4、掌握一張表格管理團隊的方式方法，并持續的產生高業績。

隨著如今購房熱潮，高層樓盤也成了一個主要發展趨勢，特別是對年輕人朋友來說，高層更是一種登高望遠的喜悅。當然很多朋友在買房的時候也會遇到很多問題，到底是住幾層比較好呢？

隨著城市人口的增加，都市房屋需求量變大，房地產商也將樓盤的樓層建設的越來越高，故而在城市中我們隨處可見高層住宅。從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質量差，噪音污染大，當然要先了解高層住宅幾層**好？我們必要先要知道一些相關風水學知識。



高層住宅風水禁忌：

1、在選擇購買高層住宅之前，建議先根據住宅主人的命理五行來推算，究竟住在高樓的哪一層才**為合適。從風水學上來說，一般選高層住宅樓層可以依照男主人的生肖來推算，比如男主人生肖屬羊的話，羊為土，火來生土，而2、7為屬火的樓層，兩位數以上，則以減去整數為準，比如可以選擇2層、7層、12層、17層等等，以此類推。

2、所居住的住宅樓的樓高應與同一小區內的其他住宅樓的樓高大體相當，一般比其他住宅樓高太多或者是低太多，都是不太恰當的樓盤。

3、如果在同一小區內，所有的住宅樓的樓高都差不多，那么高層居室要比低層居室好一些，因為一般越是達官富人越是占領著較高層的居室。

4、高層、低層可以作為選住宅樓層的參考之一，但絕對不是絕對值。選擇高層居室還是低層居室，除了要看人之外，還需要因地制宜。在選擇樓層時，需要綜合考慮該樓房所處的地勢和環境等因素。如果已選購好房屋的朋友，在選購時沒考慮這個問題，那么裝修時也可以通過一些積極的方式來緩沖樓層過高或者過低所造成的影響，比如說安裝隔音、擋風裝置等等。

5、有些朋友可能聽說過，住的太高會失掉地氣，其實這個問題基本不存在，因為所謂的“天地之精華”是指健康的自然環境，是環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成，而不是簡單直白的天帝和地氣。

以上就是對高層住宅風水的相關介紹，這種選擇樓層高度的事情肯定得是在選購看房之前要做的功課，所以盡量早做準備，不打無準備之戰。

來源：谷居家居網



完

開講啦

基于目標導向的過程管控



1、你是否每個月初信誓旦旦的定下雄偉的目標，拍著胸脯說一定要完成，可到月底的時候，你像個泄氣的皮球，離達成目標還差十萬八千里？

2、你是否某一個月業績超過目標幾倍，但其他幾個月業績都在公司默默地墊底？

3、你是否每天讓員工每時每刻都在向你報數據，新進客幾個，新進房源幾個，看房幾個，數據完成的很漂亮，但**終業績結果不盡人意？

4、團隊成員是否都在抱怨說你的行程管控流于形式，沒有任何效果？

5、你是否因員工行程量不達標，而收了大量的“樂捐”或進行體罰讓下屬的身體一天比一天棒，而業績一天比一天差？



如果你的團隊有以上現象，那么請來參加《基于“目標導向”的有效行程管控》的微課程吧；本課程是小馬哥第一次向外面分享，小馬哥經歷大量一線門店實戰管理經驗總結而來，小馬哥認為：團隊的業績是靠管理出來的，是通過管理層基于目標結果來推動有效行程的管控而達成的。



參加完本次課程您將得到以下收益：

1、會合理的制定并科學的拆分目標，并形成計劃執行方案；

2、全面掌握召開業務分析會議的方法，并拿到你想要的會議成果；

3、如果按照計劃去執行，你團隊的目標達成率浮動在5%左右；

4、掌握一張表格管理團隊的方式方法，并持續的產生高業績。



行程管理本身是銷售管理領域通行的銷售活動管理在房地產中介行業的行業化變形，所以必須遵循管理的基本原理。銷售活動管理的重點是銷售活動量的管理和銷售行為管理兩個方面。銷售活動管理其實本身是要抓住銷售過程的關鍵程序節點（行程也可以這樣理解），以及每個節點之間的關系，通過統計分析，形成有意義的統計數據，幫助企業發現經紀人銷售過程中的薄弱環節，有針對性和有效地尋找改善之道。而且行程本身應給是一個完整的銷售行為過程，而不是一個一個割裂的環節，行程管理的核心應該是推動經紀人在銷售流程上往成交推進，而不是僅僅去完成必要的幾個活動量。

解決之道首先是要簡化，越簡單，越容易執行，當前部分公司的行程項目之復雜程度是我所從事的所有行業中**高的！其次，好的管理不能靠罰款來實現，罰款頂多是迫不得已的方法。另外，銷售行為的管理包括兩個方面，一是技能，二是意愿。如果經紀人沒有良好的意愿，再好的管理手段都將大打折扣，所以如何提高經紀人個人去執行正確銷售行為的意愿至關重要。

每個樓層各有優缺點，可以根據自身的要求對比進行選擇。
買房選樓層需要考慮的各大因素：
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
層高：從建筑形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照時間長。
使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
物管：大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高。

17樓好 風景**好，不高不低，燥聲小，空氣相對比較清新，而且中國有句俗語叫“七上八下”17“要起”預示事業蒸蒸日上。。。

26層的房子屬于高層建筑了，26層的住宅一般選擇6-7層、15-20層的房屋，很多人認為8-12層的房子空氣中浮沉臟物集中，更因此而定了一個標準：買房要買12樓以上。

對于26曾高的小區來說，
22、23、24層是非常不錯的樓層，
不僅視野開闊，而且拋除了25、26層的透寒、漏水、夏天熱等問題，
從價格來說，22.23.24層也是該樓價格比較高的樓層。
所以，總體來說還是非常不錯的。

2015高層住宅住幾層**好？每一個購房者在購房的時候都會產生這樣的疑問。高層建筑樓層選擇，除了高層住宅風水等方面的顧慮。更重要的是要從實用層面加以考慮。比如高層住宅哪幾層是揚灰層？哪幾層之上高層供水供電可能跟不上？怎樣的房子才符合住宅設計規范？這里為購房者整理了2015**新高層住宅樓層選擇指南，高層住宅住幾層**好一看便知。



1
點擊圖片查看



具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：



2
點擊圖片查看



一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。



3
點擊圖片查看



二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。



4
點擊圖片查看



三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。



5
點擊圖片查看



四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。



5
點擊圖片查看



五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

16層以上**好，空氣污染可能好一些，很多時候的選擇要結合當地的條件和你的實際情況來決定的

要看周邊環境，如果不考慮那么多，16樓好

您好！
在很多人們眼里，電梯樓房當然是越高越好了，其采光度較好；在這個喧囂的都市低樓層的住宅會受到城市噪音、環境的影響，其空間、采光度較差與污染性很大
一般情況下，家中有老人與小孩子，其低層樓又是**好的，因為這樣能方便老人們上下樓；還有一個原因就是其高層樓的空氣相對來說比較稀薄，很容易產生頭疼、頭暈的癥狀。所以不宜老人及獨特病征人居住。
這一類問題，其實并沒有一個明確的答案，每一個自身條件、喜好的不同，所以在選擇時，全家人住起舒服與喜歡比什么都重要。
我是一房產經紀。如你所說你看出是一個比較細致的人！使用排除法：周圍有30米高房子，估計總在9~11層之間，地面揚塵高度恰好也在30米左右，因此9~11層不選。陽宅**重要的兩點就是采光和通風。1、離你**近的樓有多高？避開這些樓層?。ㄒ话憷戏孔佣际瞧邩牵?、頂層不選3、**好選中間戶。好處是春不掃雨，冬不散熱。長期居住成本相對低。4、你不想住高，影響智力一說是不是上下電梯，讓小孩失重產生的說法？5、離公路200米，噪音是漫反射的，住的越高聽到的越響。因此建議：要么選8層（2004~2024年“中運”，“8”字為當旺吉利數字），要么選13、15、16層。
希望可以幫助你
望采納，謝謝

一般來說，一座樓的好樓層在1/3到2/3處，照此計算，18層的樓房好樓層在6-12層，和我這些同事的選擇基本相符。
7-13層的好處太多了：
1、視野基本無問題，陽光充足。
2、說是高，又不太高，比較接地氣，居住的人不容易產生"根基不穩"的感覺。
3、電梯停電了或者壞了，爬樓梯不會累得半死，可以承受。
4、上下樓時，等電梯，坐電梯的時間不至于過長，正好。
5、消防云梯能達到這個高度，一旦發生火災，多個逃生保障。
6、相對于低樓層，在防盜、防潮、防蚊蟲，防噪音方面，要好多了

鑒于國內的空氣質量,11樓以上的較好，15-17樓貴,7,8樓挺好的

16-26都可以。
高層嘛，10層以下不考慮，11-13層是揚灰層，14、15層數字不吉利，當然是16以上嘍。

　　1、粉塵因素



　　買高層住宅一定要盡量避免9到11層，因為這個高度正好是污染物和灰塵聚集的高度，因此，城市上空在9—11層樓高的那部分會形成粉塵聚集帶，如果買了這個高度的房子，室內空氣更容易受到污染。30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。



　　在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點即是9—11層是空氣質量相對較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。



　　在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。



　　2、噪音因素



　　許多購房者以為身居高樓就能“遠離噪聲”，可事實上，近臨交通主干道的樓房，住在20樓也難避免噪聲。



　　一般，高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1－5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被樹木和其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往1層**小。



　　如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因為地面反射的緣故或有對面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。



　　高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關系。選擇臨街房居住的話，一定要對在建樓盤進行實地考察。



　　3、隱私因素



　　高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。



　　4、采光因素



　　高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的。

其實住高層**主要是想方便.快速.視野更廣,所以不要買底樓層哦..
其實.十至十三層是灰層聚集帶.不要買
十八層.俗話說得好.十八層地獄住不得.
三十三層.由于是高層.頂層上面有水箱.配電箱.還有消防用通道.是不能在上面有所大的作為的.有的甚至不讓上.并且N年后禰要考慮到漏水的情況.
所以.禰可以買20層至33層之間.
還有.如果你信的話.你可以找個人幫禰們看看.你們一家人適合選什么樓層.這樣更全面一些.