買房證件

在我們攢夠了一定積蓄今后,很多人會采用來一套屬于自己的房產。對于第1次買房或者想把閑錢花在*房產上的人來說,能夠對買房需要的手續及證件不是很清晰,這里從一次性付款買房、貸款買房和公積金買房三種編制整理出了買房時需要的手續,可供首次買房者參照。

買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂，無從下手，很多人買房的時候沒有拿齊證件，可以說是跑了一趟又一趟，真是浪費了時間又浪費了精力。為了避免大家白白浪費精力，小編告訴你買房需要什么證件？買房需要注意什么？

對于許多名列前茅次購房的人來說，買房的時候需要哪些證件可能還不是很清楚，或者是買房的時候少了某一樣而白跑一趟，*小編就為大家梳理一下買房時所需要的證件和注意事項。

首先要注意：一定要看五證二書,2、一定要選擇品版開發商
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
**也就是你要按揭貸款，流程如下：
1、 與房屋開發商簽訂“商品房買賣合同”。
2、 向房屋開發商交納**款，開發商出具**款發票。
3、 持“商品房買賣合同”到房地產交易市場交維修基金、印花稅領取維修基金發票。
4、 持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請。
5、 銀行審批同意后，簽訂個人住房（抵押）借款合同。
6、 銀行辦理預購商品房抵押登記。
7、 預抵押登記手續返還后，銀行放款。
8、 開發商出具全款發票。
辦理銀行貸款所需準備的材料：
1、 借款人身份證原件及復印件3份
2、 配偶身份證原件及復印件1份
3、 借款人及配偶戶口本原件及復印件1份。
4、 借款人婚姻狀況證明原件及復印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入證明材料。
6、 商品房買賣合同正本及復印件2份。
7、 **款發票原件及復印件1份。
8、 維修基金發票（第六聯）
9、 房屋權屬轉移登記申請表（開發商提供）
10、借款人個人名章

?在我國買房對于很多人來說都是一件大工作，買房的手續管理起來也是比擬麻煩的。很多人都想知道買房子需要什么證件。

一定了要買房子時，在將近去管理的那些手續的時辰，都老是那么的讓人沖動、歡娛，偶爾候太歡娛了反而會落下一些工具，總會忘掉帶一些證件工具什么的，那么買房管理手續都需要什么證件呢？ ?描述

根據國家預售規定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協議），到房開商上看好房子戶型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”。
簽協議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。
已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結婚證復印件，未婚得交未婚證明；
外地戶口買房：必須是在本地沒有物業；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產證明。

全款的話，只需要您的身份證,戶口本就可以了。 貸款的話那需要提供：
1、夫妻雙方身份證(暫住證)原件;
2、夫妻雙方戶口本(戶主頁、本人頁、變更頁)原件;
3、結婚證明(結婚證、離婚證)原件;如果單身的話要開單身證明在單位
4、一寸彩色照片2張;
5、學歷證明原件(大專以上學歷);
6、收入證明

購買房屋需要提供不同的證件，根據購房的方式和情況而定。本文分別介紹了一次性買房、二手房和貸款購房需要提供的證件，以及購房前需要注意的事項。

買房**的流程：1）、需要貸款批下來以后開,繳納契稅,契稅是總房款的1.5%。 2）、需要辦理房產證之前要繳納維修基金,我們這是電梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你當地房產局打聽一下。 3）、需要房產證辦理費用300左右。 4）、需要進戶費,你進戶之前交的,如果沒有補交面積款,一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司,需要收取擔保費,擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8%。

很多購房者在買房之前都是沒有相關經驗的，對于買房的事情一竅不通，只能聽由銷售人員的指揮，讓準備什么東西就準備什么東西。購房者在買房的時候應該要有自己的節奏，了解清楚購房的流程以及所需的相關資料，才不至于在買房的過程中出現差錯，那么買房需要什么證件？買房之前需要做哪些準備？

很多購房者一生只買得起一套房子，在買房的時候都是沒有相關經驗的，但是買房是一件大事，在買房的過程中有很多小細節是需要購房者注意的，如果購房者忽視了或者沒有做好相關準備的話，在買房的過程中就很容易被居心不良的銷售人員坑，那么買房需要什么證件？

很多購房者在買房之前都是沒有相關經驗的，對于買房的事情一竅不通，只能聽由銷售人員的指揮，讓準備什么東西就準備什么東西。購房者在買房的時候應該要有自己的節奏，了解清楚購房的流程以及所需的相關資料，才不至于在買房的過程中出現差錯。

買房需要哪些證件

很多購房者在買房之前都是沒有相關經驗的，對于買房的事情一竅不通，只能聽由銷售人員的指揮，讓準備什么東西就準備什么東西。購房者在買房的時候應該要有自己的節奏，了解清楚購房的流程以及所需的相關資料，才不至于在買房的過程中出現差錯，那么買房需要什么證件？買房之前需要做哪些準備？

一、買房目標

這是買房時首先要明確的問題。如果是用來自住，則要多關注所處的地理位置、戶型以及周邊配套；如果是用來其他用途，則應重點關注房屋的未來的發展前景。

二、新房PK二手房

小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，可以考慮購買市區的二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優先考慮購買新房。

三、準備資金

**和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活品質。因此小編建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

四、選擇樓盤

通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對來說更有保障。不妨上網查詢開發商的資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果在同一區域內連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度較高，配套較完善。

看房時，首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括房屋所在地、單元、樓層，如果是二手房還應對照房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。

五、考察配套

配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在三公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

六、房屋大小

確定樓盤之后，可以根據樓盤的均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為宜。

七、選對樓層

樓層的挑選要結合家庭成員的情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人的喜好進行選擇。

八、選擇好戶型

通常好的戶型具有格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明這幾個特點。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

九、查驗五證

購買五證不全的房子風險是很大的。稍微不小心，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時看原件，因為復印件比較容易作弊；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

十、簽訂合同

認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向開發商提出看正式合同樣本，在覺得是正式合同且可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

十一、收房驗房

買房流程很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

*買房是如今非常流行的一種購房方式，我們只需要交付*就可以提前住上新房了，后面的費用只需要每月按時償還就行，這種方式給購房者帶來了很大便利，也減輕了購房的壓力。那么，*買房需要什么證件？這都是購房者需提前了解的相關知識，只有清楚了這些知識購房才更便利。在交*款之前，一定要仔細核對開發商的相關證件、彼此責任和義務以及利息的支付等問題，這才能避免后續出現問題。

開具購房證明所需材料（以下所有證件都要帶齊原件，否則無法辦理）：
1、已婚

雙方身份證，戶口本，結婚證，未成年子女的戶口本及出生證明（或獨生子女證）。

（再婚需提供之前的離婚證和明確小孩撫養關系的離婚協議，并須加蓋民政局公章，離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的戶口本及出生證明也須帶齊。）

2、未婚

本人身份證，戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）。

3、離異

本人身份證，離婚證，明確小孩撫養關系的離婚協議（需加蓋民政局公章），戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的戶口本及出生證明也要帶齊）。

4、非本地戶籍開具購房證明除以上材料外還須提供：（提供一種即可）

（1）近三年內累計兩年以上南京社保繳費明細（補繳無效）；

（2）近三年內累計兩年以上南京個人所得稅繳稅證明（補繳無效）；

（3）年齡四十周歲以下并取得碩士研究生以上學歷畢業證及學位證（國外學位證書需要教育部翻譯認證）；

（4）年齡四十周歲以下并取得國內高級職稱（含正副高級）或高級技師職業資格證書

（5）個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達起征點而未納稅月份一并累計。

5、其他情況

（1）喪偶單身：戶口本上婚姻狀況改為喪偶。

（2）軍人：提供現使用且在有效期內的軍官證原件及復印件并到部隊開具相關證明，證明使用過的軍官證號和現使用的身份證號為同一人（原件+復印件），現役軍人，標明服役地點（原件），請頒證機構蓋章。

買房是一件大事，在買房的過程中有很多小細節是需要購房者注意的，如果購房者忽視了或者沒有做好相關準備的話，在買房的過程中就很容易被居心不良的銷售人員坑，那么買房需要什么證件？買房之前需要做哪些準備？

購房者在買房的時候應該要有自己的節奏，了解清楚購房的流程以及所需的相關資料，才不至于在買房的過程中出現差錯，那么買房需要什么證件？買房之前需要做哪些準備？