產權房

單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

完全產權房，即按照有關規定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應，有限產權房屋包括聯建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償的調換產權房。
完全產權房也就是大產權房，國家發產權證。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
此外，從法律意義上講，完全產權就是沒有抵押擔保等其他權力的產權房。

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第５條規定，已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售，那么也就是說產權人是單位的公房在符合上市條件的情況下是可以出售的。

單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第５條規定，已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售，那么也就是說產權人是單位的公房在符合上市條件的情況下是可以出售的。

你問的有點模糊。。。。
你要買的房子產權人是單位嗎？？如果擁有國有產權證，并且產權證的產權人是單位，那就可以買。只是是使用權的房子，每個月要交一定的月租。所以使用權的房子單價要比產權的房子單價低。。。
使用權的房子是可以買賣的，你也可以賣出去。。。而且使用權的房子交的房租很少。。。買使用權的房子必須是本地戶口并且不許代款。。一次性付清。。。

是的，屬于小產權房，小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

您好；單單位分的房子，一般都有兩種情況，一是你只有居住權，只要不拆遷，你就可以一直住下去，但要是拆遷了，和你是沒有關系的。其實主要是看有還是沒有房本。沒有房本的大部分都是小產權。

什么是大產權房什么是小產權房從以下的這三個方面進行區分：
1、按產權歸屬分
由開發商所開發的產權一般都是大產權的房子，如果是由鄉鎮集體所開發的房子一般都是小產權的房子。
2、按合法性分
由指定部門所頒發的房屋所有產權證的房子叫做大產權房，可以直接上市進行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關部門也能夠進行備案，而小產權其實擁有的并不是真正的產權，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進行交易。
3、擁有的權利不同
大產權的房子，因為擁有房屋所有產權證具有占有、使用、和處分四項完整的權利，而小產權的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權益。
4、按交易稅費分
大產權的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補繳土地出讓金到屬于小產權的房子。

在購房過程中，很多購房者**關心的問題就是房子的產權問題?有很大一部分人對大產權房小產權房傻傻分不清楚。有些人甚至認為小產權房就是指產權不足70年的房屋。其實，這是錯誤的。那么小產權房和大產權房的區別是什么?40年、50年、70年房屋產權的區別又是什么?

單位產權這個房子，水手深了
第一：我們得看這個房子是否能辦理產權證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
第二：如果不能辦理產權證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。
所以這個房子的具體情況你必須問清楚掛這個房子的中介，比如，這個房子，個人產權證下發了沒有？

小產權實質就是沒產權
國家規定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護

賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

小編發現很多人都不知道什么是小產權房，只知道什么是大產權房，那么這期干貨必須收下。

所謂的大產權房，通俗來說就是有不動產權證的房屋已經通過了不動產權登記機關的依法登記也就是我們常說的大紅本。小產權房指的是沒有辦法辦理不動產權證的房屋，有一些是無法公開銷售的房屋類型，而絕大多數是因為沒有辦理國有土地使用權，或者是在建造房屋時，沒有繳納土地出讓金以及未經國家允許私自建設的房屋工程。
在購買房屋時，尤其是購買的期房，要判斷開發商是否已經具備有五證，特別是商品房的預售許可證，才代表之后能夠正常辦理房屋不動產權證，如果所購買的是二手房，房主沒有房屋所有產權證就沒有辦法在房地產交易中心辦理過戶，即便是私下交易的情況，也容易出現錢房兩空的情況，交易之后也無法得到法律的保障，房屋的所有產權人沒有變更之后，如果面臨拆遷或者是一房多賣的情況，會造成較大的損失。

所謂的大產權房或者是小產權房，評判的標準就在于有沒有房屋所有產權證。大產權房已經具備有房屋所有產權證，人們在購買房屋之后憑借著所有產權證可以進行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
大產權房除了我們常說的普通住宅之外，一些商住兩用的公寓房，也在大產權房的范圍之內，簡單來說，只要是擁有房屋所有產權證的房子都叫做大產權房。
小產權房和大產權房其實是相對而言的一種叫法，有些房屋是蓋在集體土地上，是鄉鎮政府發證書的房產，實際上沒有真正的產權，因為在蓋房的時候沒有向國家支付土地使用權，所簽署的購房合同也無法在房管局進行備案，因此此類住房是無法進行上市交易的，也就沒有辦法通過正常的流程辦理房屋抵押貸款。

什么是小產權房?小產權房能否買賣?這是一個長期困擾購房著的問題。一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區域，要知道，國家相關部門一再發文告知，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬于此地的居民。隨著各種樓市調控政策的實施，讓原本瘋狂的樓市回歸到理性，但依然有很多購房者對商品房的房價望而卻步，將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，低成本實現住房夢對購房者充滿了誘惑。


　　一、什么是小產權房

　　小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。


　　二、小產權房能否買賣

　　國家政策層面也不允許購買，各地均有文件要求，對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。

　　1.堅決遏制非法建設小產權房

　　禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批準用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。

　　2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房

　　禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔。

　　買房是件大事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，不能貪圖便宜，在購買時一定要謹慎，購買合法有保障的房子。在購買前還是謹慎為好，畢竟購買合法有保障的房子才能住著安心、踏實。

房子一向是巨匠一個永久的話題，多數人平生就為了買套房子而奮斗，對于房子會觸及到很多概念，產權房、小產權房和大產權房等，很多人對這些常識都是?；秀焙?，其實不熟悉產權房是什么意思，是以在購房時也會存留很多疑問。那么，什么是產權房？

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。