集體產權房

集體房產?權證能過戶嗎，什么是集體產權房？大多人都不是很了解，集體房的產權過戶要比商品房繁瑣的多，甚至有的還不能過戶，即便是過戶也沒有法律效益，下面就讓我們來了解一下什么是集體房，集體房產權能過戶嗎？

根據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產權屬證書;4 不動產發生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記審核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發證。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條　依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)申請人身份證和戶口簿;
(二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;
(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料;
(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;
(五)其他必要材料。第四十二條　因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;
(二)依法繼承的材料;
(三)分家析產的協議或者材料：
(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;
(五)其他必要材料。第四十三條　申請宅基地等集體土地上的建筑物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區分所有權的規定辦理登記。第八十六條　房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬于集體所有。
小產權房能交易購買風險：
（一）法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
（三）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（四）監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。

因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。



買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

根據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，集體產權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產權屬證書;4 不動產發生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記審核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發證。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條　依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)申請人身份證和戶口簿;
(二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;
(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料;
(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;
(五)其他必要材料。第四十二條　因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;
(二)依法繼承的材料;
(三)分家析產的協議或者材料：
(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;
(五)其他必要材料。第四十三條　申請宅基地等集體土地上的建筑物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區分所有權的規定辦理登記。第八十六條　房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

今天小編給大家帶來一篇文章，集體產權房能買嗎？購買集體產權房拆遷有補償嗎，有很多人買房都是第一次買房，因為經驗不足，一定會遇到困擾，大家在買房的時候也可以提前咨詢一下專業人士，聽聽他們的意見，那么，到底是可以買嗎，今天我們就來為大家介紹一下集體產權的房子能買嗎以及購買集體產權房拆遷有補償嗎。希望小編的文章對大家有所幫助！

什么是集體產權房?集體產衡量宇建筑在集體地盤上,沒法打點房屋地盤使用證,不屬于私產,不克不及上市生意業務。此類房子的建筑是由區當局直接審批,不到房管局掛號,棲身者沒有房屋的自力產權,有的僅是農村集體房產權.有些購房者疑問沒有自力產權的集體產權房能生意嗎?

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。
“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”

集體產權的房子有產權證嗎？集體產權房子能買嗎？—德州吉屋，大家在買房的時候，由于沒有經驗，總會出現一些小狀況，據小編調查一名年輕人因買房而苦惱，為何會發生這種狀況，現在因為社會發展迅速，有很多專業房產名字流露出來，所以大家在買房的時候一定要提前做好功課，避免一些不必要的風險，今天我們就來為大家介紹一下集體產權的房子能買嗎。

這類房屋的修建是由區政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的＂鄉產權＂。
鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

集體辦的房產證，屬于小產權房，小產權房不可以轉到個人名下的。
小產權房買賣：
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

只要是有正規的審批手續的房子就可以買。比如有些城中村改造，村民分配的住房多，面積大。就想出賣幾套。在產權確認前購買是很方便的。只要村委會同意過戶給你，并在交錢時過戶到你的名下。就可以了。一般村委會樂于這種交易。原因是這樣能夠盡快和村民打成拆遷協議。減少釘子戶的存在。值得一提的是，這種住房五年內產權屬于村委會。五年后再辦理產權證。因為城中村改造住房屬于經濟適用房。

如何放心買集體產權房過戶？集體產權房有什么好處德州吉屋，今天小編給大家講一講這篇文章，希望小編給大家帶來的這篇文章，買房子是一生的大事，但是有很多人不知道該怎么選擇，如何放心購買房子呢，集體產權房而產生的糾紛在房產案例中是占有相當比重的，集體產權房有什么好處，接下來小編給大家講一講，希望對大家有所幫助！

集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。
集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣，只是價格要低于獨立產權房。
集體產權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權”，更多具體情況可以向當地區級政府咨詢。

你這個應該是安置房子，或者是單位的房子，這種房子現在都很少人會去買，因為如果以后出現原產權人跟你扯皮打官司很不好打的。建議還是買有個人產權的房子好點

小產權房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農村土地辦理房產證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產權房沒有保障，但是各地也未見有大規模拆除的，特別是大片區，居住人數多，密度大，成規模的小產房片區，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責眾。
如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學的問題，只是單純的住住，我想買小產權也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產權不在當地房管局備案，網簽，根本沒法過戶。小產房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產權當做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規的商品房。我想你也得考慮這個問題。
從本質上講，我不建議你買小產權，不止沒有保障，配套的基礎設施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規模較大的成片社區。

一、集體產權的房子能買嗎
不是千萬不要買，而是可以買．集體房產證，并不是集體土地使用證．樓上的把概念搞清楚．集體房產證一般是單位集資房，單位內部有產權人名冊．只要協議清楚，擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續和證據．以防以后拆遷補償時用得著．協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內．這是**重要的．如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體**好蓋章確認．
集體產權房子一般是單位集資房，例像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產需要協議清楚，同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續和證據．以防以后拆遷補償時用得著。協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體**好蓋章確認。

二、購買集體產權的房子風險有哪些
1、行為違法，不受法律保護
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。
2、出現糾紛購房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權
購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸購房者
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。
5、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
6、房屋質量存在安全隱患
房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

購買過房子的人都知道買房前應該要了解房屋產權的一些相關問題，那么大家是否知道集體房屋產權是什么意思呢？它與其他房屋產權有什么不同？集體產權的房子能買嗎？

一、農村房屋買賣應該具備的條件：
1、購房者具有合法的購買資格
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者具有合格的出售資格
售房者必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、購房者符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣需經過村民委員會同意
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。
二、農村房屋過戶需要的材料：
1、登記申請書
2、申請人的身份證明
3、房屋所有權證書
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
5、證明房屋所有權發生轉移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料
三、農村房屋房產證過戶辦理流程：
1、 購房者前往鄉鎮國土所提出申請，并填寫相關文件
2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查
4、 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告
5、 審核通過后，鄉鎮國土所需報國土局審核，并注冊登記
6、 較后購房者在指定日期領取房產證

、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。
但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。