兩限房新政策

北京兩限房買賣最新政策：①北京兩限房是未滿五年不得上市交易。②北京兩限房是已滿五年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。③如果是外地戶籍的購房者，在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。④如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%，所以需要支付的房款還是比較多的。

根據北京兩限房政策的規定，有兩種情況：
1、限價房規定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

1、限價房規定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。

2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。

上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。

出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

兩限房可以買賣嗎兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據規定規定，限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房...

兩限房可以買賣嗎限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。二、兩限房怎么過戶（一）買賣雙方建立信...

問：我婚前申請的兩限房，婚后簽合同交**，離婚時要分割嗎？


答：此類房產離婚時如何分割爭議較大，目前沒有定論。



一種觀點認為，雖然該兩限房是一方在婚前申請，但購房行為發生于婚后，該房產應作為夫妻共同財產進行分割。離婚時房子一般是歸申請人一方，由其給另一方一半的房屋折價補償款。



另一種觀點認為，該房產應認定為申請人一方的個人財產。離婚時以公平為基本原則，應依據房產的**款支付、貸款償還情況、個人貸款**比例以及對另一方購房資格的影響綜合考慮，可以適當給另一方一些補償。



根據家理律師的辦案經驗來看，大部分法院采用第二種觀點，即認定房產為申請人一方的個人財產。但是個案的差異性比較大，如果因婚姻變動使得購房面積、戶型升級，或者影響了另一方購房資格的話，法院可能會采用第一種觀點進行判決。建議您可以打電話問問當時審批兩限房的機構，詢問房屋是否考慮了您雙方結婚的因素，如果考慮了的話，那么對于您來說是有利的。





【家理學堂】是一系列由家理律師事務所影視創投部策劃制作的普法類短視頻。每期視頻時長1-2分鐘。每期選取一個常見的婚姻家事法律問題，由家理律師從情法角度出發，提供接地氣、可操作的實用解答，以期為有需求的觀眾朋友們提供有益的借鑒。

根據北京兩限房政策的規定，有兩種情況：
1、限價房規定5年內購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

　 限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
　　限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
　　2、限制：限價房8年內不得上市轉讓
　　3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
　　注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
　　限價房買賣注意事項
　　1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
　　2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
　　3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
　　4、對于限價房過戶手續和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

限價房不可以過戶，需要等到房屋產權證下來后才能辦理過戶手續，不過目前限價房的政策是5年后才能下發產權證。
限價房在五年內是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現在沒有房產證，實際上他還沒有該房屋的處置權，也就是說，在沒有取得房屋產權證之前，所簽訂的任何關于該房屋的合同或協議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。

在哪座城市，各地規定不同。 北京市規定，取得房產證或契稅完稅證明滿5年的限價房，可以上市交易，同等條件下優先回購。交易時按同地段普通商品房指導價與購房價之差的35%上交土地收益金。
通常主要包括以下幾項：
契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，即房價的0.75%，入住后辦理房產證時交另一半費用。
印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不只一位，則副本需另外收費，每本5元。
此外還有權屬登記費和測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。

可以的。

北京市現行標準是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值57萬元及以下可以申請兩限房。

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件（復印件一式兩份）：
1.戶口本和家庭成員身份證；
2.家庭成員婚姻狀況證明；
3.現住房產權證明或租賃合同；
4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
5.其他需提交的證明材料。

然后就是街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

之后是區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示后無異議的，報市住房保障管理部門。

**后市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。

然后就是等著搖號分配房屋了。

具體情況可以咨詢北京市建設委員會住房保障辦公室。電話：63958811

參考資料： 《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》

限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。

2019年國家頒布的新政策非常多，都是對人民有利的好政策各方面都是利好，對于一胎準生證建議你還是辦了比較好因為不辦可能會影響你的生育保險報銷，這樣就會影響你的家庭經濟了。
如果你辦了準生證到醫院生育除了報銷的費用你就花不了多少錢了。

什么是兩限房？

兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。

另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。

如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當地的銀行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。
你貸款數額超過你現在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

限房價、限套型普通商品住房俗稱兩限房。作為保障性住房的一種，兩限房有嚴格的申購流程。申購者的家庭成員人數、婚姻狀況、家庭收入、住房情況等申購信息都屬于申購兩限房審核范疇，其中任何一項申購信息情況發生變動，都會間接影響其他申購者利益。在輪候期間因離婚喪失輪候資格，夫妻雙方欲分割以瞞報離婚事項取得的兩限房，法院如何處理？



作者 | 趙書博法官，北京市高級人民法院

來源 | 北京法院網



因離婚喪失輪候資格后兩限房如何分割

摘要

在輪候期間因離婚喪失輪候資格，夫妻雙方欲分割以瞞報離婚事項取得的兩限房的，須先經住房保障管理部門處理。在住房保障管理部門處理完畢前，法院不宜先行將其納入待分割的夫妻共同財產予以分割。住房保障管理部門未作回收處理的，待兩限房滿足分割條件時按照《婚姻法司法解釋二》第二十條予以分割。



關鍵詞

離婚后財產分割 夫妻共同財產 兩限房



一、兩限房政策法規概要

限房價、限套型普通商品住房俗稱兩限房?！秶鴦赵宏P于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)要求建設、收購并面向符合條件的家庭公開配租配售的各類保障性住房。作為保障性住房的一種，兩限房是政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房?！?】 以北京市為例，根據《北京市兩限房管理辦法(試行)》（以下簡稱《試行辦法》）相關規定，兩限房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。兩限房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。



（一）申購條件

以北京市申購兩限房為例，申請購買兩限房家庭應符合以下條件：1、申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據兩限房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理；2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標準，并實行動態管理。



（二）申購流程

獲取限價商品房的基本流程是申請→初審→復審→備案→簽訂購房合同→辦理房屋登記六大環節。


申請家庭持如實填寫的《兩限房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。


各區縣住房保障管理部門負責組織本地區縣符合條件的申請家庭，通過搖號等方式配售兩限房。其中對解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復轉軍人、優撫對象的家庭及自愿放棄經濟適用住房購買資格的家庭可優先配售；對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優先配售給無房家庭。對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區縣住房保障管理部門可直接為其配售。



二、因離婚喪失兩限房輪候資格

申購者的家庭成員人數、婚姻狀況、家庭收入、住房情況等申購信息都屬于申購兩限房審核范疇，其中任何一項申購信息情況發生變動，都會間接影響其他申購者利益?；诖?，申購者應及時、如實向住房管理部門報告申請信息變動情況。


申購家庭以夫妻名義申購兩限房的，經住房管理部門審核通過的，一般可申購較大套型兩限房（如兩居室）。當以夫妻名義共同申購兩限房的夫妻在輪候階段離婚時，夫妻雙方不再符合共同申購較大套型兩限房資格的，應及時向所在街道（鄉鎮）住房保障部門如實申報家庭人口變動情況，辦理申請購買兩限房變更登記（變更為較小套型兩限房）。若夫妻雙方隱瞞真實離婚情況，未辦理申請購買兩限房變更登記，仍以夫妻名義繼續申購的，其行為將違反《試行辦法》第二十七條規定的如實報告申請家庭的收入、住房、資產等情況義務。至于是否構成《試行辦法》第二十九條規定的“弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等騙購行為”應先由住房保障管理部門予以認定?！?】如果行為人未如實報告離婚事項的行為屬于騙購，則應按照該《試行辦法》第二十九條的規定追究行為人相應的法律責任。

兩限房，現在已經取得完全產權？如果取得了完全產權，可以轉讓或贈與。
你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時辦理，否則將來可能認定為老人的財產由所有兒女共同繼承。
房子轉到你名下可以，直接轉到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協商，讓他們寫下贈與協議并公證，如果想直接過戶到你兒子名下，公證時就贈給你兒子。拿到公證書后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過戶。

1. 已購限價商品住房未滿5按市場價市售確需售向相關部門申請由保障部門確定符合條件購買原價售或按原價購
2.已購限價商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權證滿五按市場價售所購住房應按照屆同段普通商品住房價格限價商品住房價格差定比例交納土收益等價款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應該隨便現違規售查越越

假如你已經是租房界的老鳥了的話就該當知道租房的世界中間并沒有我們設想的魔杖化,也沒有我們設想的那么簡單從網上直接找到就能夠棲身,因為很多租房的過程中間即是違法的,特別是兩限房可以出租嗎?那么什么是兩限房呢?

首先，你要確認你戶口所在區縣，是否還有限價房，據我所知，海淀，豐臺，朝陽等區縣已經實行四表合一，沒有限價房了，都是公租房了，遠郊區縣好像還有，但是你要申請抓緊時間吧。北京的大趨勢是公租房。
二，如果你名字借給你的親戚買房，那你就算有過房子了，肯定申請不了限價房，就算你賣買了房，你也有過購房記錄。而且，正好跟你說一下，我同學今天跟我說的遭遇，他是朝陽的戶口，限價房等著搖號那，這次國五條出來，公積金貸款認房又認貸，他家10年前以父親名義的商品房一套，但是怕年齡大銀行不給批貸款，以我同學名義商業貸的款，現在我同學等限價房那，但如果在申請公積金貸款，他算二套房了，**比例長到了60%，利率是普通的1.1倍。正常一套公積金貸款**才20%呀，差的不是一點半點呀。所以對于你今后買房影響是相當大的。所以請三思后行。
你可以上“血拼兩限房”論壇看看，哪里這方面的信息很多。
希望對你能有所幫助。

多事之秋下，地產江湖熱鬧中透著悲涼。某央企北京總部，一些維權的業主們悲憤不已。本以為，當初擠破腦袋購買下的，昔日一房難求的昆侖域，是高端大氣上檔次的天貓旗艦店，斷不曾料想，豪宅卻變成了質量堪憂的拼多多。



業主探盤發現，期待中高大上的大堂，猶如暗黑版的巴啦啦小魔仙變身，庸常得和近十萬的房價難以匹配，幕墻裝飾、電梯間與早期宣傳冊不相符，樓梯居然是素水泥的。



而招商中國璽則變著法突破限價，稱存在面積差，每戶業主補交約30萬，不交錢不能收房，與宣傳相比，大幅縮水。業內將這場風波稱之為“豪宅難民秀”，這場秀牽動了無數人的心。好在，在業主呼吁下，昆侖域項目的開發商做出積極的整改回應，全面提升公共部分的裝修品質。



昆侖域項目發出整改聲明

然而，無獨有偶。不僅僅是北京，限價政策下，其它城市也曾曝出，或正曝出與樓盤有關的各種糾紛。



一個月前，南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限價8500元/㎡。原本是一件好事，但網友卻炒翻了天，原因在于宗地的限價：動不動幾十萬的車位款、茶水費或者七八千的裝修款，限價房的落地深不可測。



兩個月以前，成都爆發了維權潮，數十個樓盤被業主指責裝修簡配，逃避限價，維權人士赴房管局討要說法。南京數百名業主冒著高溫，集聚某項目營銷中心，就質量問題進行維權。



以上種種，早已在網絡傳播甚廣，在此不多贅述。重要的是，這些刺激到了民眾的敏感神經。痛心之余，思索難免。政府為何要限價？“限”字有著怎樣的前世今生？開發商為何如此算計？限價緣何變成限質？ 拼多多式樓盤何時休？


限的前世今生

“限”的前世，追溯開來，久遠至極。在潘石屹結束炒房的第二年，也就是1994年，為解決普通老百姓住有所居的問題，經適房應運而生，開啟第一個帶有“限”性質的住房時代。自那時至今，北京乃至全國房地產史上，“限”字當頭的住房，約有經適房、限價房、自住房、限競房、共有產權房等六種。



以北京為例。自住房：屬于政策性住房的一種，價格比周邊商品住房低30%左右；經適房：供應本地戶籍中低收入者，不滿5年不能買賣；限價房：又稱限房價、限地價的兩限商品房，比經適房貴，不滿5年不能買賣；限競房，以“限房價，競地價”的土地出讓方式產生的，較高售價和銷售均價都是明確規定好的；共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。



理想豐滿，現實骨感。政府的初衷是好的，希望保障老百姓住有所居，但在市場驗證過程中發現，很多經適房、限價房變成權力尋租的渠道。比如各地部門，通過各種渠道以超低價享受定向經適房的“豪華福利”，然后進行高價出售。



諸多年頭，就這么磕磕絆絆地流逝了，重大轉折出現在2014年，在第一批限價房即將“滿五年”入市交易的時候，北京市宣布限價房政策將退出歷史舞臺。2015年底，北京已實現保障房備案家庭房源對接需求的全覆蓋。在解決完已有輪候家庭后，北京宣布不再建設經適房和限價房。



2013年前北京保障房變遷史

停建經適房、限價房后，此后，自住房、限競房、共有產權房輪番上場，成為地產市場除普通商品房外，保障房中的主角。比如2013年便已推出，取代兩限房的自住房，在市場火了好一陣，直到去年開始，被現在市面上的限競房和共有產權房取代。而限競房有待市場驗證，若價差足夠大，便會被共有產權房取代。如此看來，未來市場上，共有產權房有可能是闖關成功的終極大BOSS。



“限”的今生，也不甚樂觀。文章開頭提到的一些問題樓盤，或是業主維權的對象，萬變不離其宗，都是與“限”相關。比如，南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，是“三限房”，即南昌在兩限房的基礎上，加上了一條“自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓”，也就是“限售”。 而因質量問題鬧得兇猛的招商中國璽、華潤昆侖域，則是純高端性商品房，只不過當初拿地的時候，限價的同時，該地塊還配以一定比例的保障房。成都業主維權潮中，涉及的50個樓盤，亦是限價政策下衍生的產物。

根據《經濟適用住房管理實施辦法(草案)》規定，經濟適用住房單套核準建筑面積控制在60平方米，物業管理費用按本市物業管理的**低收費標準執行，且產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易;此外，草案對開發經濟適用房的優惠政策和申請條件、程序都做出明確的規定。關于經濟適用房的產權：經濟適用房5年內不得上市交易
一、經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，礎川壁沸撰度辯砂菠棘回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。
二、購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。