存量房

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房和二手房的區別詳解

3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區別？？

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

存量房和二手房區別：

存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。

開發商是否出售

二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售；

是否居住

二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋；

合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同

二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定

存量房是什么意思？存量房買賣合同合法嗎—房產火爆話題，今天小編就給大家講一講關于存量房的一些相關信息知識，希望小編的文章對大家有所幫助，有很多人在購買房子時，會不明的發現房子名詞有些都不懂，比如說存量房，接下來小編就給大家講一講房產專業名詞，存量房是什么意思，存量房這類的房子可以進行買賣嗎，一起來看介紹吧。

存量房買賣合同

出售人(賣方):________________

身份證號: ________________

聯系地址: ________________

代 理 人: ________________ 身份證號:________________

聯系地址: ________________

買受人(買方):

身份證號或營業執照注冊號:________________

聯系地址: ________________

代 理 人: ________________ 身份證號: ________________

聯系地址: ________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定,經友好協商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同。

第一條 房產基本情況

1、賣方房產(下稱該房產)座落于_____________ ,建筑面積:__________ 平方米(其中單元面積:__________平方米,附屬間面積:_____________平方米,其它:____________)。詳見 房權證 字第________ 號《房屋所有權證》,__房 共字第_____號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內容為準)。

第二條 賣方對該房產現狀的聲明

1、賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權,對該房產現狀負全責,并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的后果由賣方承擔。

2、賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況:

(1)抵押狀態:【存在抵押□、不存在抵押□】,關于抵押權的補充約定及說明:____________ 。

(2)出租狀態:【存在出租□、不存在出租□】,若該房產存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權,關于租賃的補充約定及說明:________________。

(3)土地證狀態:【已辦理□、未辦理□】

(4)房產內戶口情況:【該房產內已有□、未有□戶口落戶;該房產享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】

關于戶口問題的補充約定及說明:_______________________ ;

(5)其他:__________________________。

第三條 買方對購買情況的聲明:

1、買方已親自實地看房,并對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料,了解產權相關信息,愿意購買該房產。

2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的后果由買方承擔。

第四條 房產成交價

買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫):_____________(￥:______)【包括□、不包括□】該房產的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。

第五條 交易定金

買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)______________(￥:______ )。(說明:_______)

上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入__________ 經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。

買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的,買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。在合同履行過程中,定金自動轉為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。

第六條 房款交付

合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:

(1)一次性付款:

買方于____年____月____日前或___將支付購房款人民幣(大寫):______(￥:______ )。

(2)分期付款:

①買方于___年___月___ 日前或____ 將支付購房款人民幣(大寫):____(￥:_____ );

②買方于__ 年__月__日前或__ 將支付購房款人民幣(大寫):______(￥:______ );

③買方于__ 年__月__日前或____將支付剩余購房款人民幣(大寫):____( ￥: ______ )。

(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

①買方須于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):_____ (￥:____ ),并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

②買方須于__ 年__ 月__ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。

因買方辦理貸款手續所產生的相關費用由買方自行承擔。

(4)買賣雙方約定的其它付款方式:

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房和增量房是兩個不同的概念：
1、存量房指的是已經被購買而且獲得了房產證的房屋，主要是一些沒有居住過的二手房，其中就包括開發商開發樓盤的尾盤，債權人手上的房屋以及法院查封等相關類型的房屋，目前都處于空置的狀態。
2、增量房通常指的是房地產開發商新建的商品房，也就是說能夠增加現有房屋數量的房產，通常也被稱之為是一手房。
在購買存量房的時候會存在一定的風險，主要表現在以下2點:
1、產權風險
比如出售方并不是產權人，或者是出售方存在，有共有人遇到這種情況應當將不動產權證和身份證進行對比，這也是為了驗證不動產權證的真實性。
2、資金風險
比如還在還貸款的二手房，不少房主會要求購房者的首付款支付剩余的貸款，從而解除房屋的抵押狀態，由于操作起來風險比較大，容易出現資金挪用等一系列問題，盡可能選擇中介公司所推出的墊資服務。

所謂的增量房就是開發商投資新的樓盤。當然了，更容易理解的是，能夠增加房子的數量。存量房是指已經購置或自行建造并獲得產權證明的住房。存量房是指存量資產，存量房分為開發商開發的尾盤、開發商抵押給銀行的、債權人手上的、法院查封的、經紀人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。

二手房比新房，但購房流程相對復雜一些，想要購買二手房，購房流程你必須知道。二手房購房流程主要分八步：準備買房-看房選房-簽約定房-貸款-付款-繳稅過戶-物業交割-入住。相對比來說，買新房的流程更簡單一些。

二手房交易流程：準備買房-看房選房-簽約定房-貸款-付款-繳稅過戶-物業交割-入住。

1、準備買房

買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、看房選房

二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業的經紀人咨詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區環境、周邊配套。

房屋質量主要看樓體墻面、室內墻壁有沒有裂縫等重大質量問題；小區環境主要看安保強度、綠化率，小區住戶的組成成分等，判斷社區的安全和居住舒適度；周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫療配套等。

PS：購買二手房要注意，看房時購房者要對房子的各項指標親自觀察，以免房屋出現質量問題。

3、簽約定房

購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括**、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。

4、貸款

選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。

5、付款

如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款；如果是全額付款，建議你先做資金。

無論是支付**款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。支付房款后，一般同時要到房產交易稅務部門進行房產核價、核稅等等。

6、繳稅過戶

簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、稅，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產登記辦理過戶手續。

7、物業交割

要注意前業主的物業費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業主將這些結清之后，再準備入住事宜。

8、入住

在購買二手房的過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將事情講清楚，寫明白。

1.存量房是什么意思？ 存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證書的房屋再次買賣。

存量房評估應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作，又稱應用房地產評估技術對存量房交易申報價格進行評估，是指根據稅法規定的計稅原則，采用科學的估價方法，評估納稅人申報的存量房交易價格準確度，對申報價格明顯偏低且無正當理由的，依照相關規定核定納稅人的應納稅額。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。比如二手房的買賣，就是存量房的交易。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。

多半準備購房者或者正在了解購房信息的朋友，一般聽到開發商或者新聞報道有關存量房的新聞或者宣傳的時候，通常都會產生疑惑，什么是存量房呢和怎樣區分商品房和存量房呢？本文小編將為大家解除之一疑惑，讓你比較清楚地了解到存量房的相關知識。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

增量房也俗稱一手房，是指房地產開發商投入資金新建造的商品房。當然了，現在比較通俗易懂的說法就是：能增加現有房屋數量的房產。

存量房指的是已經被購買或者是已經取得所有產權證的房屋，可以認做是未居住過的二手房，比如目前市面上比較常見的開發商所開發樓盤當中的尾房，或者是由開發商抵押給銀行的房屋，此外一些個人手上從未居住過的房屋?；蚴怯煞ㄔ核榉獾姆课?，無論是住宅還是非住宅，都屬于存量房的范圍之內。存量房的產權主要是和房屋所建土地的性質有關系，如果是住宅用地則是70年的產權。

存量房買賣指的是交易雙方當事人簽訂存量房買賣合同，合同產生效力后的30天內，向住房所在地的房產交易部門辦理轉移登記，繳納存量房的房產稅。所謂存量房指得是已被購買或者自建并取得所有權證書的住房。存量房在嚴格意義上來說，債權人手上的住房，法院查封的以及中介代理人手中的住房等幾大塊，都是處在閑置的住房。

①以存量房的定義：是指已取得了所有權證書的，用于家庭居住的房屋。
②存量房是相對于增量房而言的定義，增量房是房地產商所投資新建造的商品房，存量房一般都是二手房，所以無論二手房是否進行過居住，只要已經取得了所有產權證，都屬于存量房。 存量房的買賣，也就是我們常說的二手房買賣，，因為已經取得了房屋所有產權證，通過辦理房屋產權屬轉移登記，再次進行買賣，存量房的買賣程序由買賣雙方當事人簽訂《房屋買賣合同》，向房屋所在地的房地產交易中心進行辦理轉移登記，在此過程當中還需要繳納相應的稅費，同時相關部門也會對房屋的交易進行審核，符合轉讓條件的情況之下才能夠完成產權的變更，在二手房交易的過程當中，如果房齡比較短的話，是需要繳納個人所得稅和營業稅的。