塔樓

塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

【本資訊是由河源房產網提供~】每一個中國人都有一個購房的夢，雖然房價一直上漲，但購房的熱情一直連年高升。那在購房時我們可能關心過地段、樓層、戶型等因素，而關于樓座的形式我們可能都忽略了，我們買的是板樓還是塔樓？兩者之間各有什么優點和缺點？

每一個中國人都有一個購房的夢，雖然房價一直上漲，但購房的熱情一直連年高升。那在購房時我們可能關心過地段、樓層、戶型等因素，而關于樓座的形式我們可能都忽略了，我們買的是板樓還是塔樓？兩者之間各有什么優點和缺點？

塔樓和板樓的區別_塔樓和板樓各是什么意思？塔樓和板樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數不會超過12層。接下來為您介紹一下他們的優缺點。

現如今，買房幾乎是大多數人都會經歷的一個事情，也是人生當中的一件大事，買房也不是隨隨便便就能買，這其中有著大學問，樓盤的地段、配套、戶型、建筑結構等等。說到建筑結構，大家更加熟知的可能就是板樓和塔樓，今天，小編就來給大家詳細解析一番關于板樓和塔樓是什么意思，板樓和塔樓有什么區別的相關知識，一起來學習學習吧。

什么是板樓？



①“寬度＜長度”的類型。

②一般不超過12層。

③一般一梯2-4戶。



板樓有什么優點？



1.南北通透，便于采光通風

板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.比較安靜

板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為70%到80%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。



板樓有什么缺點？



1.建筑密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高。

2.戶型格局不易改造

板樓是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。



板樓類型有哪些？



1、單元式拼接：若干個單元連接到一起拼成一個板樓。






2、長走廊式：各業主通過一個長走廊連接到一起（多見于80年代）






什么是塔樓？



①建筑高度一般在12-35層

②“長度=寬度”的類型

③以電梯、樓梯為布局核心，像四面走進入戶

④一般1梯4-12戶（甚至更多)



塔樓的優點



1.節約土地資源，房價較低

由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜于改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

**近有很多讀者都在問板樓和塔樓有什么區別？買哪個好？



今天邀請到我們的建筑專家劉蘭蘭來詳細講解板樓和塔樓之間的“秘密”。







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板樓



1、板樓是什么意思



板樓所在的建筑樓層一般不會太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數大多不超過12層。







2、板樓的優點



a、南北通透、通風采光好

板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、采光效果都比較好。



b、得房率高

板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。板樓戶型的套內建筑面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70％到80％之間。



c、每一層的住戶少

板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。



3、板樓的缺點



a、價格高

由于板樓所在的樓層比較低，而現在開發商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。



b、不易改造

鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內的大多數墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業主就怎么布置，限制性大。

板樓和塔樓是兩種不合的建筑形態，在當今的房地產商場，高層塔式住宅成了商場主要的，但老國民似乎更喜好和多層住宅類似的板式高層，對塔樓仍有思疑。接下去就來看看板樓是什么意思和塔樓和板樓哪個隔音好。

板樓

1、板樓是什么意思

板樓所在的建筑樓層一般不會太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數大多不超過12層。



2、板樓的優點

a、南北通透、通風采光好

板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、采光效果都比較好。

b、得房率高

板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。板樓戶型的套內建筑面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套內面積使用率通常僅為70％到80％之間。

c、每一層的住戶少

板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

3、板樓的缺點

a、價格高

由于板樓所在的樓層比較低，而現在開發商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。

b、不易改造

鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內的大多數墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業主就怎么布置，限制性大。

塔樓

1、塔樓是什么意思

塔樓跟板樓的特點是相對應的，塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上。



2、塔樓的優點

a、房價較低

塔樓的樓層高，總戶數多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。

b、戶型易于改造

塔樓大多采用大框架結構，除了少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性好。

c、視野比較開闊

塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。

3、塔樓的缺點

板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結構，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。

塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結構，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環形排，公攤面積較多。
板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現在的房子已經流行板塔結合。

　塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
　塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。

板樓、塔樓是什么意思?
板式建筑：指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度2倍以上的建筑。
塔式建筑。指長高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長邊。
現在說這兩個概念，已經不是很明確了，很多外型類似塔樓的建筑，內部的戶型卻是板樓才有的，外型板樓的建筑，內部戶型比塔樓還差。如果大家要選房，還是看戶型吧。

板樓指的對某一種構筑物的建筑結構的稱呼，通常指的是低于12層的樓棟，由于內部建造結構的特殊性，稱為板樓；塔樓一般指的是高層建筑，內部住戶比較多，通常是一梯多戶的，塔樓建筑也有自己獨特的特性。
塔樓和板樓的區別有：
1、塔樓一般是1梯多戶這種構造的，每一層的住戶都比較多，需要配有電梯和電梯井等區域，公攤面積比較大，得房率比較小，而板樓相比于塔樓而言，得房率比較高。
2、板樓的房子戶型比較好，通風和采光效果也都很不錯，戶型方正，居住舒適度比較高；塔樓的居住密度比較大，但抗震性能比較好，居住舒適度沒有板樓高。
3、塔樓的樓層一般比較高，居住舒適度比較低，因此價格相對比較便宜，而板樓居住舒適度比較高，因此一般價格也比較貴。

1、常見的房屋建筑類型有：板樓、塔樓、板塔結合、獨棟、聯排、疊拼
2、板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）
3、塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。（塔樓比較高、比較方。）
板塔結合：是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建筑表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透，便于采光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建筑密度低，房價高
板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

板樓和塔樓在通透性上對比，板樓通風更好，采光也更足一些，視野更廣，如果是看房子本身條件的話，板樓房子是更好的。但如果是根據價格來考慮的話，塔樓房子是比較適合的，您在買房之前是可以先看看是塔樓還是板樓，根據這些就可以知道哪個房子是更加適合自己的。

在房源緊張的現代社會，很多購房者不知道住宅樓型的種類與優劣勢。

板樓


板樓平面圖

板樓四大優點
1.南北通透，便于采光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。



純板樓戶型

板樓的兩項缺點
1.建筑密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓
塔樓指一棟樓只有一個單元，且所有住戶共用一個中心樓梯或電梯，房屋以電梯為中心呈環形分布的建筑。外形像塔，一般比較高，較方。



塔樓戶型

塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低

由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜于改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。