公攤面積

我們買房的時候一般都會咨詢房屋的公攤面積，但是很多人并不清楚公攤面積怎么算，公攤面積的比例是怎么樣的，*小編就為大家介紹一下。

公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
　　1、套內建筑面積由以下三部分組成：

　?、偬?單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。

　　套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。2、公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

到底公攤面積應該怎樣算呢，或許也有很多朋友對此都還不是很了解。對此有專門的計算公式，直接套用即可。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比。過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。（所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。）
公攤面積=建筑面積-實用面積
公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數
各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%），
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積

房屋公攤面積是指與套內的建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今我國還是沒有明確出臺相關的功令律例，是以公攤面積也是不明確的，也是大家利誘的成績，像下面為大家講講房屋公攤面積如何算和電梯房公攤面積的尺度。

樓房公攤面積怎么計算？
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內建筑面積之和、并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告后、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
樓房公攤面積多少合理？
1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約在15％－20％。
2、高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

相信很多人買房，一看到公攤面積，都會嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積，是因為公攤面積是花了錢，卻看不到實實在在的效果，買的房子是100平米，實際你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公攤了20平米。

商品房的“公攤”部分，每平米都是費用，置業買房公攤面積的了解也是至關重要

　公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。







不同樓宇公攤的比例各不同




7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%至20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

總體而言，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

公攤面積計算方法：
　　公攤面積=建筑面積-實用面積。
　　公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數。
　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
得房率標準如下：
　　高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
　　高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）
　　多層住宅（88%——95%）
　　得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積。

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤系數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。一般來說，高層里塔樓的分攤系數在0.18-0.26之間，而高層板樓的分攤系數則在0.14-0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11-0.16之間。

購房者在買房過程中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算房屋公攤面積的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處于灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的準確性。

正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。



公攤面積怎么計算？

①公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)；

③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積+墻體面積+陽臺面積）。

如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積=套內建筑面積+公攤面積）得出結果。

公攤主要指哪些地方？

“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體等地方，購房者應該對此有準確的認識。



不同樓宇公攤的比例應該是多少？

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。

別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

房產買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。

　　房屋的公攤面積是是房屋信息中**不透明的一項，正是因為公攤面積的存在，使我們的房屋變得十分“虛胖”，因此我們必須要搞清楚如何區分以及計算公攤面積，以免受房地產商的欺騙，下面裝修之家網小編將會為大家帶來公攤面積的區分與計算方法，希望能夠提供到幫助。



　　一、什么是公攤面積？

　　公攤面積是分攤的公用面積的簡稱，他與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

　　二、公攤面積如何區分？

　　目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

　　可分攤為公攤面積的空間：

　　1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

　　包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　2、共有建筑面積

　　包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　3、公用分攤建筑面積

　　指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　不應計入的公用建筑空間為:

　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

　　2、售房單位自營、自用的房屋;

　　3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

　　需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。



　　三、公攤面積怎么算？

　　1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。

　　2、公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)

　　高層公攤面積計算方法：

　　公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)

　　小高層公攤面積計算方法：

　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數*套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積

　　公攤面積算多少合理

　　1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積=建筑面積X0.8只是個大概數。高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7);因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

　　2、住宅性質的攤個百分之10到20都正常，商住性質的百分之20到35之間也算正常，這個沒強制規定的。

公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
　　第1步：計算分攤系數
　　分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

攤面積比例怎么算？公攤面積等于公攤系數乘以套內建筑面積，多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，這類住宅的公攤率為百分之7到12。

公攤面積等于公攤系數乘以套內建筑面積。公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不是居住面積上的錢也較少，但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
不過值得注意的是，得房率越高并不代表公攤面積越少，假如將贈送面積計入套內面積，得房率自然就高。 7層以下住宅公攤面積率為百分之7到12。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，這類住宅的公攤率為百分之7到12。
7到11層住所公攤面積率為百分之10到20，小高層公攤取決于各樓盤本身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異，在沒有地下設備用房，底層架空等情況下，小高層公攤系數在百分之10到15之間。

1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數通常在15～20％之間?！?br/>2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數通常在18～25％之間?！?br/>3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數通常在18～22％之 間?！?br/>4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數通常在20～30％之間。

一、公攤面積計算方法：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數*套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積*總套數）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
二、影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數，那么根據上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。

小高層和塔樓，點式樓公攤是要比其它的高一點的，一般來說高層12-20%，小高層15-30%的都有，甚至有更高的達到33%。。。
你的稍高，但是還在合理范圍內，如有懷疑建議到房管部門查詢都有什么東西計入了公攤，另外你要看建筑內是不是空閑空間特別多特別大，是否有多余無用的配電室等等。。。

國家目前沒有任何法規對房產的公攤面積作出強制性規定。但在現實中電梯房的公攤面積一般為整套房產面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。
　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整個小區服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

房屋的公攤面積是是房屋信息中**不透明的一項，正是因為公攤面積的存在，使我們的房屋變得十分“虛胖”，因此我們必須要搞清楚如何區分以及計算公攤面積，以免受房地產商的欺騙，下面裝修之家網小編將會為大家帶來公攤面積的區分與計算方法，希望能夠提供到幫助。



一、什么是公攤面積？

公攤面積是分攤的公用面積的簡稱，他與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

二、公攤面積如何區分？

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

可分攤為公攤面積的空間：

1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、公用分攤建筑面積

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

不應計入的公用建筑空間為:

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。



三、公攤面積怎么算？

1、具體的公攤面積算法涉及到公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。

2、公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)

高層公攤面積計算方法：

公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)